Что такое генеральная доверенность на квартиру

 

Самостоятельное проведение сделки не всегда возможно по объективным причинам. Именно по этой причине была придумана генеральная доверенность, как механизм регулирования отношений собственников имущества и посредников, оказывающих правовую поддержку в оформлении документов и проведении сделок. Генеральная доверенность на квартиру — это документ, по которому доверенное лицо вправе осуществлять любые действия с упоминаемой в документе недвижимостью.

Содержание

Риски при оформлении доверенности на квартиру

Обращения к малознакомым поверенным несут некоторую степень риска, особенно – при получении денег за сбыт недвижимости. Доверителю стоит отдавать отчёт в том, что нотариус не несёт ответственности за добросовестность посредника, получившего для передачи владельцу, денежной суммы.

В ситуации конфликта сторон, по правилам оформленные и удостоверенные сведения, освобождают нотариуса от присутствия в судебных заседаниях и иных видов участия в разбирательствах. Такое положение регламентировано добровольным выбором гражданина, предоставившего представителю допустимость участия в сбыте помещения.

С целью обезопасить себя от последствий рисков при сбыте или покупке жилья,  эксперты рынка недвижимости, настоятельно рекомендуют присутствовать непосредственному правообладателю на просмотре выбранного объекта и при совершении сделки с передачей денег.

Необоснованный отказ с его стороны вызывает сомнение в добросовестности намерений и чистоте сделки. Заинтересованное лицо, предпочитающее действовать через представителя, иногда упускает осторожных покупателей на квартиру, из-за подобных сомнений.

Недоверие имеет в своей основе практический опыт. Мошенники избирают роль представителя как самый предпочтительный вариант в отнятии чужой недвижимости. Иногда действуют под видом риэлторов или юристов. Не стоит доверять недвижимость и денежные средства малознакомым лицам. Ведь получение доверенности даёт самые широкие полномочия в купле-продаже.

Не меньший риск несёт представитель, принявший доверительное распоряжение сбытом квартиры.
Попав в руки недобросовестных лиц, которые не вправе совершать сделку с помещением, он рискует оказаться невольным сообщником мошенников или инициатором проведения незаконной продажи жилья (см. Оспоримые и ничтожные сделки).

Что такое генеральная доверенность на квартиру?

Генеральная доверенность на недвижимость может составляться для предоставления другому гражданину прав на распоряжение имуществом доверителя. Обычно она делается, когда владелец собственности отсутствует в течение длительного срока. Причем доверенный имеет право даже заложить или продать собственность, и сделка будет считаться законной, как если бы ее совершил сам владелец.

Максимальный срок действия доверенности такого вида составляет три года.

Обратите внимание на следующие нюансы:

  1. В качестве доверенного лица может выступать юридическое лицо, например, риэлтерское агентство.
  2. Если доверитель на самом деле доверяет своему поверенному, то он может оформить на него право проводить сделки от его имени. Тогда тот сможет распоряжаться имуществом, также как и сам собственник.
  3. Исключением могут стать только получение финансовых средств. Желательно чтобы данный пункт отдельно быть вписан в доверенность. Тогда никаких вопросов при проведении сделок не возникнет.

Нотариусы всегда подозрительно смотрят на подобные сделки. Возникает логичный вопрос, почему хозяин квартиры сам не занимается продажей. Поэтому при составлении документа желательно как можно подробней расписать все полномочия доверенного. Обычно доверенности, при которых доверенный имеет право получать средства за квартиру, составляются редко. Такое встречается, когда недвижимость нужно продать, а собственника нет в стране.

Важно чтобы доверитель понимал все вероятные последствия предоставления такой доверенности. Ведь он передает третьему лицу все права на свое имущество и тот сможет распоряжаться им по своему усмотрению. Существует всего два ограничения:

  1. Квартиру нельзя подарить. Чтобы доверенный имел право подарить недвижимость, этот пункт требуется подробно расписать в самом документе доверенности.
  2. Квартиру нельзя завещать. По закону владелец собственности не меняется. Соответственно именно его наследники будут обладать правами на данную собственность.

Чтобы избежать риска нарваться на мошенников лучше обратиться к профессиональным юристам. Посоветоваться с юристами можно в онлайн режиме на нашем сайте.

Какие права она дает?

Генеральная доверенность предоставляет доверенному лицу право:

  1. Распоряжаться и управлять доверенной недвижимостью.
  2. Проводить с ней различные операции и сделки.
  3. Оставлять ее в качестве залога.
  4. Регистрировать на адрес данной квартиры предприятие.
  5. Представлять интересы доверителя касаемо данной собственности в судебной инстанции.
  6. Подписывать различные соглашения и договоры.
  7. Проводить любые иные действия от имени сособственника квартиры.
Сделки, заключенные по доверенности, — это всегда большой риск для покупателя, так как высока вероятность нарваться на мошенника.

 

Говоря простым языком, доверенный получает те же права, какими обладает сам собственник недвижимости. Хотя такие сделки и можно в последствие признать незаконными, но к тому времени злоумышленники могут успеть сбежать со всеми финансовыми средствами.

Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса

Цена оформления доверенности на продажу жилья складывается из нескольких факторов:

  • вид доверенности;
  • работа нотариуса;
  • оплата госпошлины в сумме 200 рублей.

Стоимость оформления доверенности составляет:

  • Разовое разрешение обойдется доверителю в 600 рублей.
  • Договор специального образца стоит около 1500 рублей.
  • Составление же генеральной доверенности стоит не менее 2000 рублей.

При этом стоит учитывать, что при проведении сделки купли-продажи за оформление договора также придется заплатить порядка 10-12 тыс. рублей.

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры?

Каждая генеральная доверенность при оставлении должна быть заверена в органах нотариуса. Кроме этого, сами сделки, проведенные по доверенности, также должны быть нотариально заверены. В противном случае законной силы документ иметь не будет. Лучше перечислить в самой доверенности все полномочия, которыми будет обладать доверенный, и условия, при которых он сможет проводить сделки от лица доверителя. Это исключит вероятность мошенничества.

Необходимые документы

Документы необходимы только для того чтобы нотариус мог заверить составленную доверенность. Для этого потребуются:

  • удостоверение личности доверителя;
  • удостоверение личности доверенного;
  • документы на квартиру.

В документе нужно:

  1. Заполнить всю информацию об обеих сторонах.
  2. Указать какими именно полномочиями будет обладать доверенный.
  3. Указать срок действия документа.
  4. Указать права доверенного.

Содержание доверенности

Доверенность составляется по следующему принципу:

  1. Сверху указывается, что это за документ. Так нужно и написать «Доверенность», без этого она недействительна.
  2. Перечисляется максимальная полная информация о доверителе, все его паспортные данные.
  3. Переписывается вся информация относительно объекта доверенности.
  4. Далее указываются паспортные данные доверенного.
  5. После этого перечисляются, на какие действия с квартирой доверенный имеет право. В данном случае это купля-продажа.
  6. Затем вписывается срок в течение, которого действует документ.
  7. Ставится подпись доверителя.
  8. Переписываются данные нотариуса и его подпись.
 

Одна доверенность может быть составлена сразу на несколько представителей.

Чтобы правильно составить документ предварительно посоветуйтесь с юристами на нашем сайте.

Стоимость

Для составления доверенности не придется тратить практически никаких финансовых средств. Договор составляется и заполняется добровольно и бесплатно для каждой из сторон. Все, за что придется заплатить, — это услуги нотариуса, который будет заверять документ. Их стоимость составит до двух тысяч рублей. Все зависит от региона. В некоторых частях страны это может стоить дешевле. Если посчитать затраты на оформление купли-продажи, то получится около 12 тысяч рублей.

Как оформить

Фото 2

В процессе оформления генеральной доверенности у нотариуса должен присутствовать в обязательном порядке доверитель. При этом в нотариальной конторе оценивается не только его право на оформление документа, но и трезвость ума и наличие доброй воли. Доверителем и доверенным лицом может быть совершеннолетний дееспособный гражданин нашей страны.

Невозможно составление генеральной доверенности без удостоверяющих личность документов от обеих сторон.

Кроме паспортов в этой ситуации никакие другие бумаги не могут быть использованы. Из паспорта выписываются все необходимые сведения (номер, серия, дата, сведения о рождении и т.д.).

В теле документа прописываются ограничения полномочий доверенного лица – то есть все действия, которые он сможет совершать в отношении недвижимости после регистрации генеральной доверенности в нотариальной конторе.

Доверитель не может перепродать недвижимое имущество самому себе, используя посредника. Или продать недвижимое имущество лицу, на которое доверенность оформляется. При наличии нескольких собственников, документ пишется от лица всех вместе, а не от одного из них.

Срок действия генеральной доверенности

Период действия, как правило, прописывается в тексте оформляемого документа. Редко он может превышать три года.

Если срок действия не указан, доверенность считается действительной в течение года с даты оформления. Когда нет даты составления – документ не имеет юридической силы, а, значит, недействителен.

В некоторых случаях допускается оформление бессрочной доверенности. Однако нотариусы соглашаются удостоверять такой документ крайне редко.

Доверенное лицо вправе передать свои полномочия другому человеку, если иного не предусмотрено текстом документа. Срок действия бумаги, подтверждающей передоверие, не может быть больше периода действия основного документа.

Структура генеральной доверенности

Как уже говорилось, генеральная доверенность является одним из самых неоднозначных документов, работа над которым требуют не только идеального знания законов, но и смелости. Ведь не каждый добровольно отдаст право распоряжаться своим имуществом другому человеку. Причем хорошо если это будет родственник, но нередко бывает, что доверенным лицом выступает человек, которого доверитель видит впервые в жизни.

Именно потому, чтобы не остаться без квартиры и денег, нужно внимательно составлять документ. В этом поможет образец доверенности, в котором по пунктам указано, какая именно информация должна быть в документе.

  • В самом верху страницы указывается дата подписания доверенности.
  • Возле даты указывается место выдачи договора, причем оно вписывается без сокращений;
  • Следующим пунктом выступает личная информация доверителя: имя, дата рождения, паспортные реквизиты и адрес где он прописан. Выглядит это так: «Я, Константинов Иван Сергеевич 01. 09 1990 года рождения, проживающий….»;
  • Далее в бланк доверенности на представление интересов вносятся сведения о доверенном по тому же принципу что и у доверителя. То есть указываются: ФИО, дата рождения, паспортные реквизиты, прописка;
  • Точные координаты квартиры, на которую передаются права, а если собственников несколько, то указываются точные доли каждого;
  • Четко сформулированные действия для представителя;
  • Период времени, на протяжении которого документ действует (можно менять в зависимости от обстоятельств);
  • Кроме того, заверение формы нотариально, требует не только подписи того кто её составил, то есть доверителя, но и нотариуса. Иначе документ не будет иметь силы.

Что такое генеральная доверенность?

Генеральной доверенностью называют документ, согласно которому доверенное лицо обладает рядом полномочий. Согласно ст. 185.1 ГК РФ, такой вид документации подлежит обязательному нотариальному заверению.

Действия по генеральной доверенности всегда влекут внесение изменений в государственные реестры. К примеру, если доверенное лицо уполномочено на заключение сделки купли-продажи, в дальнейшем потребуется внести корректировки в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

По сути, оформляя генеральную доверенность на имущество, собственник передает право распоряжения им третьему лицу. Оно может действовать в рамках текста бумаги по своему усмотрению.

Единственное, что остается недоступным для доверенного лица – оформление дарственной или завещания. Подарить имущество по этой бумаге можно только в том случае, когда в тексте документа прямо указано не только право на совершение этого юридического действия, но и данные одаряемого. В случае с завещанием исключений нет – написать его может только собственник.

Что дает генеральная доверенность на квартиру?

Передача прав на распоряжение имуществом третьему лицу должна быть оформлена письменно. Для этого законодатель урегулировал и систематизировал все нормы, касающиеся оформления и действия доверенности. Гражданским законодательством она определена как документ, дающий право лицу, не являющемуся собственником, совершать сделки с квартирой, домом и иной недвижимостью, в том числе обменивать, дарить, продавать, совершать иные действия, необходимые для выполнения поручения лица, являющегося доверителем – то есть собственником.

Документы при оформлении

Первое, что должны сделать лица, которые договорились о сотрудничестве в сфере проведения сделки по продаже жилья – поход в нотариальную палату для оформления доверенности и ее заверения.

Для этого потребуется всего два документа:

  1. Документ, удостоверяющий личность доверителя;
  2. Документ, удостоверяющий личность поверенного.

Речь идет именно о паспорте. Никакой другой документ не может быть принят во внимание, поскольку в текст доверенности будет вписана основная информация, содержащаяся в первых двух страницах. При этом нотариус должен убедиться, что фотографии на подтверждающих документах действительно принадлежат обратившимся лицам.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Бесплатная юридическая консультация по телефонам:8 (499) 938-58-61 (Москва и МО)
8 (812) 213-20-63 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 505-76-29 (Регионы РФ)

Особенности содержания и права

Генеральная доверенность представляет собой право на распоряжение имуществом в той или иной степени. Именно поэтому важно понять для себя, готовы ли вы как собственник предоставить третьему лицу право заключать от своего имени договора и акты.

Если же есть хоть доля сомнения, желательно ограничиться только некоторыми пунктами:

  1. Право на получение и подачу документов в государственные органы;
  2. Право на представление интересов по предпродажной подготовке;
  3. Возможность заключения контрактов только в присутствии самого собственника.

Таким образом, можно избежать массы проблем, связанных с действиями мошенников, которые втайне от владельцев продают их квартиры неизвестным лицам по очень заниженной стоимости.

Стоимость оформления

За все манипуляции, которые проведет нотариус, необходимо платить. Поэтому средняя цена за процедуру оформления будет складываться из следующих составляющих:

  1. Государственная пошлина – в соответствии с налоговым законодательством составляет 200 рублей;
  2. Составление текста доверенности – цена определяется самим нотариусом;
  3. Услуги материально-технического характера – зависят от региона и непосредственно самого нотариального кабинета.

Образец и типовая форма

Помощь в оформлении необходима для того, чтобы исключить пробелы в определенных формулировках и избежать факторов, делающих документ ничтожным.

Скачать и ознакомиться с типовым образцом генеральной доверенности на квартиру.

Сама структура нотариальной доверенности и ее содержание выглядят следующим образом:

  1. Наименование доверенности, дата и место ее составления. При отсутствии указанных сведений, передоверие будет признано недействительным;
  2. Далее указывается полная информация о доверителе, включая номер документа, удостоверяющего личность. Также указывается место рождения и адрес жительства. Если собственников недвижимости больше, чем одно лицо, в акте должно быть указано каждое из них;
  3. Аналогичная информация составляется и о поверенном. Возможно указание сразу нескольких лиц, это сэкономит денежные средства, потраченные на оформление, и собственник избежит оформления передоверия на третьих лиц;
  4. Далее вписывается информация о предмете, в отношении которой планируется оформление сделки и соответствующие поручения собственника своему доверителю. Именно от конкретных разрешенных действий будет зависеть работа посредника;
  5. Срок действия доверенности и право на передоверие третьим лицам – это волеизъявление самого собственника. Причем неуказанная дата окончания автоматически делает доверенность действительной сроком на один год;
  6. Ставятся подписи обеих сторон.

По окончании оформления нотариус заверяет документ и присваивает ему регистрационный номер. После всех манипуляций можно приступать к проведению сделки посредниками.

Виды доверенностей на квартиру и срок действия

Фото 3

При составлении распоряжения на передачу прав посреднику, вид доверенности не указывается в её наименовании, но отличает её от других вариантов делегирования полномочий путём расширительных или более узких характеристик допускаемых действий.

Генеральная – характеризуется абсолютными полномочиями в распоряжении указанным объектом или выбранными по усмотрению представителя, объектами. Нередко является следствием договорённости сторон о купле-продаже и выполняет роль элемента передачи прав лицу.

Получив такую доверенность, граждане могут самостоятельно переоформить недвижимость на имя близких родственников и иных заинтересованных лиц, по усмотрению.

Иногда выступает способом доверительного управления имуществом в пределах купли-продажи недвижимости. Действие допустимо распространять на сбыт и приобретение нескольких объектов недвижимости.

Если время действия не указано действительность сохраняется до 3 лет. Составляется только нотариусом, на специальном бланке с защитными знаками.

Разовая – выдаётся на проведение процедуры передачи прав в отношении единственного, конкретно указанного объекта. Отличается перечнем действий, допустимых для инициативы посредника.

Утрачивает действительность в результате переоформления указанного объекта на заинтересованное лицо. Здесь указаны сведения о заявителе, в интересах которого действует представитель и на чьё имя переоформляется квартира.

Срок действия определяет заявитель. Допустимо составление на 3, 6 месяцев или на 1 год. Обязательно требуется удостоверение.

Иногда удостоверение допускается следующими лицами:

  • начальником лечебного учреждения;
  • начальником исправительной колонии;
  • командиром корабля;
  • Консулом.

Специальная – составляется в ситуации, когда квартира существует только как форма права, но требуются действия по организации её легализации, сдачи дома в эксплуатацию, составления и подписания акта обследования объектов недвижимости. Применяется при участии в долевом строительстве. Допустимо удостоверять компанией застройщиком.

Иногда используется для приобретения квартир в собственность компаний, организаций и учреждений, делегируя представителю возможность действовать в интересах организации. Допустимо удостоверять руководителем или учредителем организации.

Цена услуг на оформление передачи прав зависит от региона и статуса нотариальной конторы, а также – от вида удостоверения.
  • Стоимость оформления и удостоверения генеральной доверенности варьируется в пределах 800-1 800 рублей.
  • Разовая – укладывается в равнозначную сумму. При самостоятельном составлении, удостоверение обходится 100-500 рублей.
  • Иные виды удостоверения не требуют оплаты..

Как составить доверенность на квартиру?

Фото 4

Любой вид уполномочий является важным актом. При его составлении нужно учитывать некоторые требования.

Так, договор должен содержать только достоверную информацию о сторонах-участниках. В самом документе нужно четко прописать полномочия, которые передаются второй стороне. Если хозяин позволяет продавать или сдавать в аренду жилье, так и описывается в разрешении.

Как продать неприватизированную квартиру: 3 способа

Также важно указать, что данное лицо имеет право получать финансовые средства от совершения таких сделок (если это так).

К другой обязательной информации, указывающейся в акте, относят следующие сведения:

  1. Паспортные данные владельца квартиры.
  2. Паспортные данные доверенного лица.
  3. Название нотариальной конторы, в которой составляется документ.
  4. Технические характеристики, адрес жилья.
  5. Четкий перечень полномочий, которые предоставляются другой стороне.
  6. Срок действия.
  7. Подписи обеих сторон-участников сделки.
  8. Дата составления доверенности.

Конкретного образца составления такого типа акта нет. Любое свидетельство может оформляться в свободном стиле. Но обязательным является официальное заверение акта у нотариуса в том регионе, где находится оговоренная жилплощадь.

Так как «генералка» требует заверения у нотариуса, на встрече специалисту нужно предоставить такие свидетельства:

  • Оригинал паспорта гражданина России, хозяина жилья.
  • Оригинал паспорта гражданина России, доверенного лица.
  • Оригинал свидетельства, которое подтверждает право на владение недвижимостью.
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Так выглядит свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру:

А это кадастровый паспорт на квартиру:

Написать доверенность на квартиру вы можете, используя такой образец договора на пользование недвижимостью:

Процедура оформления генеральной доверенности

Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо личное присутствие доверителя в нотариальной конторе, присутствие доверенного лица при этом не обязательно.

Для составления договора понадобятся следующие документы:

  • гражданский паспорт доверителя;
  • гражданский паспорт доверенного лица.

Другие удостоверения личности не принимаются, так как необходимы достоверные данные: ФИО, дата рождения, место рождения, регистрационные данные.

На момент подписания соглашения владелец недвижимости должен составить четкую формулировку относительно вида доверенности и действий, которые будут прописаны в договоре.

Как оформить генеральную доверенность с правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру оформляется только у нотариуса. Без его подписи и печати она не будет иметь силу. Итак, чтобы все было законно, оформить документ нужно у специалиста, который проверит содержимое бланка, как, собственно, и предоставит этот бланк, поскольку если ко всем остальным типам доверенностей не выдвигают особых требований, то к оформлению генеральной доверенности нужно серьезно относиться.

Доверитель и доверенный должны лично присутствовать при заключении сделки. Хотя некоторые специалисты утверждают, что присутствие доверенного лица необязательно. А также, должны быть предоставлены следующие бумаги:

  • Паспорта РФ доверителя и доверенного лица. Если были использованы другие удостоверяющие личность документы, сделки будут считаться недействительными, потому что только в паспорте есть такие данные, как: ФИО, дата рождения, место рождения и другие регистрационные сведения;
  • Заготовка с формулировками относительно вида доверенности и действий, которые должен совершать будущий представитель.

Все это вписывается в бланк договора, ещё раз проверяется нотариусом и заверяется. А вот некоторые рекомендации как нужно составлять текст доверенности на представление интересов. Он заключается в письменной форме, и основную его часть составляют действия доверенного лица. Нужно описать их максимально подробно, чтобы представитель знал, что входит в его обязанности, а что нет. Это позволит избежать большинства недоразумений.

Например, это может быть:

  • Сбор справок на собственность;
  • Право на представление интересов продавца перед покупателем квартиры;
  • Возможность подписывать вместо доверителя договор купли/продажи;
  • Получать залог за недвижимость;
  • Полноправное участие в ведении сделки, хотя такую генеральную доверенность на квартиру предоставляют, как правило, близким родственникам, или человеку, которому можно полностью доверять.

Кстати, если владельцами квартиры считаются сразу несколько людей, то при оформлении документа у нотариуса, эти лица тоже указываются.

Каковы риски

Доверяя свои интересы другой стороне, предоставляя ей по доверенности полное право на операции с недвижимостью, владелец квартиры рискует столкнуться с мошенничеством. Доверенное лицо может присвоить себе деньги от продажи или совершить сделку (продажу или обмен) с ущербом для ее хозяина и с выгодой для себя.

Пример.

Доверенное лицо продает квартиру стоимостью 3 миллиона рублей. В ходе переговоров оно договаривается с покупателем о том, что квартиру продаст за 2 миллиона. Во всех документах будет указана официальная сумма сделки в 1,5 миллиона рублей, а полмиллиона покупатель передаст лично доверенному лицу «в конверте». Все довольны: покупатель приобретает квартиру со скидкой в 30%, а доверенное лицо практически из воздуха получает 500 000. Ничего не знает только доверитель, который недополучил доход. И все это законно!

Не брезгуют нечистоплотными операциями и риелторы. Доверитель считает, что делегируя свои интересы компании, которая занимается недвижимостью, он получит надежную защиту от мошенничества. Это заблуждение! Обладая специальными знаниями и опытом, посредники могут придумать еще более изощренную аферу, чтобы «срубить бабла» на доверчивом владельце квадратных метров.

Чтобы избежать этого, необходимо доверять полномочия только лицу с безупречной репутацией или самому близкому родственнику. Если возникают сомнения в добросовестности доверенного лица, можно отозвать доверенность даже за час до перечисления денег покупателем. После отзыва все операции с недвижимостью будут признаны недействительными.

Но рискуют и покупатели. Нередко человек, который действует через представителя, вызывает у них обоснованные подозрения. Самые осторожные предпочитают отказаться от сделки, засомневавшись в ее чистоте. Но те, кого прельстили выгодные условия, могут остаться и без денег, и без жилплощади. Если после того, как риелторы получили аванс или полную сумму за покупку квартиры, выясняется, что доверенность липовая или владелец недвижимости был недееспособен в момент подписания документа, то этот факт автоматически делает продажу недействительной.

Фото 4

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи – нюансы

Оформление генеральной доверенности с правом продажи имеет свои преимущества, недостатки и предостережения. Например, не стоит выдавать такой документ риэлтору. Для специалиста, нанятого в качестве правового помощника и сопроводителя сделки, достаточно специальной или разовой доверенности. И той, и другой будет достаточно для сбора бумаг и перечисления авансового платежа.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Будьте предельно осторожны! Среди риелторов и агентов недвижимости нередко встречаются мошенники. Схема обмана используется следующая – человек получает доверенность с правом на сбор и подачу необходимой документации. Затем, правоустанавливающие бумаги дублируются, подпись владельца подделывается и недвижимость становится собственностью другого лица. После этого осуществляется купля-продажа.

Чтобы не рисковать, оформляйте доверенность с правом продажи только на тех лиц, которым действительно доверяете. Законодательно установлено, что уполномоченный гражданин не сможет продать квартиру, дом или участок самому себе. Однако он вполне может сделать это в пользу подельника.

Покупатели очень скептически относятся к доверенным лицам собственника. Все боятся мошенников, поэтому лучше, если собственник участвует в сделке без посредников.

Однако порой другого выхода, кроме привлечения доверенного лица, нет. Но даже в этом случае совсем оставаться в стороне удается редко. Покупатели, скорее всего, потребуют хотя бы одной встречи с собственником, чтобы удостоверится в его реальном существовании.

Какие документы нужно собрать для нотариуса

Заявителю, который хочет делегировать свои обязанности и права, понадобится предоставить пакет документов, который позволит нотариусу убедиться в том, что жилплощадь принадлежит именно ему.

Право владения недвижимостью могут подтвердить:

  • ордер на получение;
  • договор, по которому возникло владение (купли-продажи, дарения);
  • свидетельство о вступлении в наследство и т. п.

Вместе с этими бумагами нужно предоставить свидетельство, удостоверяющее вид права. Еще понадобится свой паспорт и паспортные данные доверенного лица. Нужно будет принести ксерокопию паспорта того, к кому переходят права на квартиру.

Особенности при составлении доверенности на квартиру


После того, как официальное доверие составлено, второе лицо все равно не будет являться собственником помещения.

Более того, такой тип разрешения не дает права доверенному человеку на:

  1. Оформление имущества на себя.
  2. Покупку имущества.
  3. Подписание акта о дарении недвижимости.

Дарственную может оформить исключительно владелец на основании документа, подтверждающего собственность. Но собственник может уполномочить вторую сторону быть его представителем при составлении дара. В таком случае принято оформлять разовое доверие.

Максимальное время, которое уполномочивает доверенного человека – 3 года. Если же точный период окончания действия не указан, подразумевается, что он составляет 1 год.
Так как разрешение нужно заверять, это, естественно, стоит денег.

Цена такого свидетельства зависит от некоторых факторов:

  • Квалификация специалиста.
  • Тип доверенности.
  • Скорость оформления.

Также уплачивается госпошлина в размере 200 рублей. В целом, разовое разрешение будет стоить примерно в 600-800 рублей, специальное – 1 500 рублей, генеральное – минимум 2 000 рублей.

Причины составления генеральной доверенности

Выделяют следующие основания для составления генеральной доверенности:

  1. Для официальной передачи права на представление лица при оформлении документов для продажи;
  2. Для предоставления права на совершение сделки;
  3. Для решения возникающих в ходе сделки дополнительных вопросов.

Как видно из представленного перечня круг не ограничивается конкретными понятиями и терминами. То есть сам собственник вправе изменять и добавлять поручения своему поверенному.

Какие права дает генеральная доверенность

Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

  • проводить оформление документов от имени доверителя;
  • решать организационные и бюрократические проблемы;
  • участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).

Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:

  • разовая (для совершения одного конкретного действия);
  • специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).

Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.

При составлении разрешения на продажу квартиры, как правило, оговаривается конкретный объект с указанием точного адреса, описанием объекта и его регистрационными данными.

Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://myestate.club/dokumenty/oformlenie-doverennosti-na-kvartiru.html
  • http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/generalnaya-doverennost.html
  • http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/prodazha/generalnaya-doverennost.html
  • https://sempravo.com/zhilischnyy-vopros/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost.html
  • https://estatelegal.ru/oformlenie/dokumenty/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost/
  • https://pravonedv.ru/kvartira/dokument/chto-daet-generalnaya-doverennost.html
  • https://urmetr.com/kvartira/prodazha/dlya-chego-nuzhna-generalnaya-doverennost-na-kvartiru
  • https://yuristotboga.com/doverennosti/doverennost-na-kvartiru.html
  • https://how2get.ru/dogovor/soglashenie/generalnaya-doverennost-na-kvartiru-chto-daet-v-chem-riski/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий