Что такое коммунальная квартира

 

Что такое коммунальная квартира, какие есть права и обязанности у жильцов, можно ли приобрести комнату из коммуналки в собственность. Коммунальная квартира, это проживание нескольких лиц на одной территории. Зачастую соседи не обладают информацией о порядке пользования, тем самым создавая конфликтные ситуации. Консультация у квалифицированного юриста позволит избежать обострения конфликта и прийти к оптимальному решению без ущемления одной из сторон.

Правила пользования коммунальной квартирой

Любые действия, нарушающие спокойствие проживающих в коммунальной квартире, регламентируются на основании порядка пользования.

Шум

К действиям, нарушающим тишину в период с 23:00 до 08:00, относится

  • использование средства массовой трансляции (звуковой предел в 20дб.);
  • использование любых инструментов, нарушающих тишину;
  • применение пиротехнической продукции;
  • любые действия, нарушающие общественное спокойствие.

В случае нарушения данного правила, жильцы имеют права вызвать участкового и наложить на нарушителя штраф в 2000 руб. Такое правило касается и гостей.

Гости

Каждый собственник и, проживающий в квартире, обладает правом приглашать гостей, не спрашивая разрешения жильцов. Гости облают правом пользоваться общественными местами, а соседи не могут им препятствовать. Также гости должны соблюдать порядок пользования, и не нарушать установленные правила. Согласно закону, жильцы не могут определять график посещения гостей.

Курение

С вступлением нового закона о курении в общественных местах, изменились и правила касаемо этого пункта в коммунальной квартире. Антитабачный закон с 2019 года запрещает курение в общественных местах. На основании порядка пользования квартирой, соседи курящих жильцов вправе подать исковое заявление в суд или обратиться с жалобами к участковому полицейскому.

Животные

Порядок пользования жилым помещением предполагает размещение домашних питомцев. Законом их проживание не регламентируется. Однако в случае если у одного из жильцов есть аллергическая реакция или иные противопоказания, необходимо письменное согласие соседей на проживание животного.

Необходимо отметить, что жильцы несут полную ответственность за поведение питомцев и санитарную чистоту. В случае, нанесение животными ущерба имуществу или здоровью жильцов, соседи вправе подать исковое заявление в суд и привлечь хозяина животного к ответственности.

Уборка

Действия по уборке территории общего назначения регулируется ЖК РФ и ГК РФ. Каждый жилец несет финансовые обязательства за общее имущество пропорционально доли недвижимости. Жильцы устанавливают график уборки, на основании количества людей в каждом помещении и порядка пользования.

Использование общей площади и другие правила общежития

Коммуналка — это помещение, где есть часть площади, которой пользуются все жильцы. Все проживающие люди могут в равной степени использовать прихожую, коридор, туалет, ванную комнату и кухню. Очередность и порядок пользования такими местами не закреплены в законодательных актах. Правила проживания в коммунальной квартире согласовываются со всеми проживающими в ней и подлежат обязательному соблюдению. Все спорные моменты могут быть решены в суде.

Владельцы жилых помещений не обладают правом отчуждать либо выделять долю в натуре в помещениях, принадлежащих другим владельцам на общих правах. Когда продается доля, то новый хозяин получает право использовать всю общую территорию, при этом у продавца такое право ликвидируется. Места общего пользования в коммунальной квартире — это:

  • санитарный узел;
  • коридор;
  • кухня;
  • кладовка.

Правила проживания в коммунальной квартире указывают, что мебелью без согласования с другими людьми можно обставлять только место, которое непосредственно прилегает к комнате. В местах общего пользования запрещено нарушать права соседей. Нежелательно заполнять территорию хламом и громоздкими вещами.

Очередность пользования такими помещениями в законодательных актах не отражается, эти вопросы ложатся непосредственно на жильцов. Разногласия можно решить в судебной инстанции. Человек, который продал свою долю, утрачивает право пользования помещениями. Вся совокупность функций закрепляется за новым владельцем, теперь он обязан будет платить за свет, газ и другие услуги.

Все люди, проживающие в коммуналке, должны выполнять обязанности по уборке санузла и кухни. Еженедельное наведение порядка нужно проводить по договоренности. Как правило, уборка общих помещений выполняется в порядке очереди. Составляя график, всегда принимается во внимание, сколько человек живет в каждой комнате. Уборка же собственной площади является личным делом жильцов.

Перепланировка — это вопрос всех жильцов, поскольку есть территории общего пользования. Все оформляется письменно при участии нотариуса. Недостаточно простого разрешения о перепланировке от других жильцов, необходимо, чтобы план был одобрен соответствующей инстанцией. Для этого создается проект перепланировки. Изменения не должны распространяться на несущие стены.

Можно перевести комнату в статус квартиры, однако это часто невозможно с технической точки зрения. Вероятны большие сложности с оформлением документации. В большинстве случаев для такой процедуры потребуется существенная перепланировка.

Как оплачиваются коммунальные услуги


Оплата электроэнергии, газа и других услуг рассчитывается исходя из площади комнаты. Также стоит учитывать счетчики, находящиеся в комнатах. Жильцы производят оплату, используя свои замеры. Оплата за пользование общей территорией разделяется так, как договорились владельцы. Когда приборов учета в той или иной комнате нет, то услуги оплачиваются в соответствии с договоренностями между жильцами. Это может происходить, учитывая число проживающих или площадь. Если стороны не решают этот вопрос своими силами, то основные правила выглядят таким образом:

  • изучается число электроприборов в комнате;
  • тепло оплачивают исходя из территории, которая принадлежит каждому жильцу в квартире;
  • газ и вода оплачивают, рассчитывая число людей, живущих в помещении больше месяца.

Важно установить положительный контакт с соседями и договориться о режиме оплаты услуг. Можно составить специальное соглашение, которое определяет порядок использования общего имущества. В судебном порядке вопрос решается, если владелец комнаты имеет долг по коммунальным услугам и не желает его погашать. Другие жильцы не обязаны решать эту проблему, неся финансовые потери.

Права жильцов

В коммунальной квартире права жильцов одинаковые. Владельцы могут проживать и сдавать свою часть в аренду. Разрешение соседей для этого не нужно. Но при проживании незарегистрированных лиц нужно заключить договора между сторонами. Владелец может зарегистрировать проживающих. Поселение и регистрация выполняется бесплатно, но по порядку пользования такими объектами.

Гости имеют право пользования общими местами, как и другие жильцы. Длительность их пребывания не должна составлять дольше 3 месяцев. При нарушении данного правила остальные могут обратиться в надлежащие органы. Правила и обязанности одинаковые для всех жильцов.

Фото 1

Чья коммуналка

Для понимания юридической составляющей нужно прояснить вопрос о праве собственности в коммуналках. Коммунальная квартира может находиться в двух формах собственности: муниципальной и частной. В первом случае собственником является городская администрация. Она заключает с жильцами квартиры договор социального найма, по которому отдельный человек или семья владеет и пользуется комнатой, а также общей территорией в квартире. Общая территория при этом остаётся «ничейной» для жильцов, все они имеют на неё одинаковые права. Заметим, что договор социального найма могут заключить некоторые категории граждан (малоимущие, страдающие тяжёлым заболеванием и не имеющие жилплощади), стоящие при этом в очереди на получение такого жилья. Если коммуналка оформлена в частную собственность, то каждый жилец квартиры является полноправным собственником своей комнаты, то есть он может свободно не только пользоваться и владеть, но и распоряжаться ей (например, совершать сделки — продавать, завещать и т. д.). А общая территория принадлежит всем жильцам на праве общей долевой собственности, то есть каждый имеет свой «кусочек» общей территории. Размер этого «кусочка» пропорционален размеру принадлежащей жильцу комнаты — чем больше комната, тем больше ваша доля общей территории (статьи 41–42 Жилищного кодекса РФ).

Продажа комнаты в коммуналке

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, у соседей есть первоочередное право купить комнату. Если же они не хотят ее приобрести, то необходимо выразить отказ в письменной форме. Иногда соседи не хотят покупать жилье, но и отказываются оформить это соответствующим образом. Тогда в коммунальную квартиру направляется письменное извещение о продаже одной из комнат, которое заверено нотариусом.

Когда соседи получили такую информацию, автоматически считается, что они проинформированы. Если ответ в течение 30 календарных дней не получен, это считается отказом от покупки. Если несовершеннолетнее лицо отказывается, то этот факт закрепляется при участии представителей органов опеки. Если сосед покупает долю, то других жильцов оповещать об этом не нужно.

Сделка может не состояться, если владельцы не проинформированы о ней заранее. Договор купли-продажи может быть признан недействительным на протяжении месяца. Закон предусматривает восстановление полномочий соседа, если указанный срок был им пропущен по уважительным причинам.

Таким образом, сосед сможет заплатить за долю и получить право собственности. Когда наниматель комнаты в квартире по договору социального найма прекращает там жить, то на это помещение имеет право владелец и другие наниматели. Жилищный кодекс устанавливает преимущественные права у:

  • малоимущих граждан и тех, которым необходимо улучшение жилищных условий;
  • малоимущих граждан, не имеющих жилья для проживания всей семьи,
  • всех остальных, кто хочет приобрести долю.

Права и обязанности хозяев и нанимателей помещения четко прописаны в законе, однако существуют и нормы совместного проживания, которых необходимо придерживаться. Важно не провоцировать конфликты и не выказывать постоянного недовольства. Также необходимо систематически следить за чистотой и порядком.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продать можно только ту комнату, которая находится в вашей частной собственности. Помните также, что продавая комнату, вы продаёте и свою долю в общественной площади коммуналки.

Согласно законодательству, преимущественное право покупки комнаты имеют собственники остальных комнат — ваши соседи по коммуналке, которые приватизировали свои комнаты, и муниципалитет, предоставляющий комнаты кому-то из ваших соседей по договору соц. найма (статьи 42 Жилищного и 250 Гражданского кодексов). Это значит, что прежде, чем искать покупателей «на стороне», вы обязаны письменно, с указанием цены, уведомить соседей и (или) муниципалитет о продаже комнаты (делать это лучше по почте, направляя заказные письма с уведомлением о вручении — так на случай судебных тяжб у вас будут доказательства). Затем один месяц придётся подождать их решения. Если все отказались от покупки, что тоже оформляется письменно, или проигнорировали предложение, то комнату может купить любой человек. Если же продать комнату, не известив остальных собственников коммуналки, то кто-либо из них через суд может признать сделку незаконной и стать покупателем вместо выбранного вами «чужого» претендента.

После того как покупатель найден, нужно оформить в письменной форме договор купли-продажи. Учтите, что продавать комнату придётся по цене не ниже той, которая была указана вами в уведомлении для других собственников. Иначе они имеют право обратиться в суд за признанием сделки недействительной. После заключения договора вам и покупателю нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности от вас к новому владельцу. Для этого вам понадобятся документы:

  • паспорта;
  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие ваше право собственности на комнату;
  • технический план на комнату (получить в БТИ);
  • справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг;
  • справка о том, что в комнате никто не прописан;
  • копия уведомления вашим соседям, почтовые извещения о вручении им писем;
  • письменные отказы собственников от покупки (оформляются у нотариуса или непосредственно в Росреестре).

Если же вы пользуетесь комнатой на основании договора найма или социального найма, то она принадлежит на праве собственности муниципалитету и её продажа, соответственно, невозможна. Но пользователи по договору соц. найма имеют право обменять свою комнату на другую, принадлежащую кому-то по такому же договору соц. найма в том же населённом пункте (статья 72 Жилищного кодекса РФ).

Жизнь в коммунальной квартире идёт своим чередом

Фото 2

Определение коммунальной квартиры в соответствии с законодательством

Не всегда люди представляют себе, что такое коммунальная квартира. В правовых и нормативных актах такое словосочетание встречается достаточно часто, но точного определения закон не содержит. Коммунальная квартира — это помещение для жилья с несколькими владельцами. В квартире всегда присутствует туалет, прихожая и кухня. В соответствии с действующим законом, в помещении могут проживать как наниматели, так и владельцы.

Стороны могут распоряжаться помещением и вещами на основании статьи 30 Жилищного кодекса. Жильцам необходимо строго соблюдать правила проживания и не ущемлять прав соседей. Владельцы могут жить или сдавать свою коммунальную квартиру другим людям. Аренда не предполагает согласия других жильцов.

Если в помещении будут проживать граждане без регистрации, следует заключить соответствующее соглашение. Владелец имеет право произвести регистрацию указанных лиц. Она осуществляется безвозмездно, но на основании правил использования жилья. Комната используется гостями наравне с хозяевами.

Время нахождения гостя в коммунальной квартире без регистрации не должно превысить 3 месяца. Если порядок был нарушен, то соседи имеют право оповестить об этом соответствующие структуры. ЖК определяет, что у всех жильцов совершенно равные права использования помещения.

Коммунальные услуги

Оплата коммунальных услуг рассчитываться двумя вариантами на основании долевого участия:

  1. Приборы учета, расчет по которым происходит в зависимости от площади и количества людей.
  2. При отсутствии индивидуальных приборов, каждая из сторон отдельно производит оплату, согласно счетчикам.

В некоторых случаях происходят конфликты на этой почве, тогда необходимо действовать согласно Законодательству РФ:

  • Отопление оплачивается согласно долевого участия.
  • Оплата за газ и водоснабжение оплачиваются согласно количеству жильцов.
  • Электроэнергия рассчитывается на основании установленных приборов и их мощности.

Необходимо отметить, что при нарушении порядка оплаты одной из сторон, жильцы не несут финансовой ответственности за соседа, уклоняющегося от уплаты коммунальных услуг.

Что такое коммунальная квартира, определение по закону

Мнение экспертаМиронова Анна СергеевнаЮрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеКоммунальная квартира – жилище, в котором одновременно обитают сразу несколько жильцов. При этом они часто не выступают по отношению друг к другу родственниками. В таком жилье может быть несколько помещений. В каждом из них проживает гражданин или семья. При этом они могут быть как собственниками, так и простыми нанимателями. Для коммуналки определение по закону косвенно предусмотрено в ЖК (статья 41). Там указано, что помещения в коммуналках принадлежат их владельцам по праву долевой собственности.  Ст. 41 ЖК РФ

Коммунальное жилье чаще имеет общий туалет, а также ванную. Общим имуществом в нем также является прихожая вместе с кухней. Владельцы несут такие же права, вместе с обязанностями, что и собственники полноценных квартир.

Они могут распоряжаться своими помещениями, сдавать их в аренду. При этом ЖК в статье 30 предписывает хозяевам и нанимателям жилья следить за его состоянием, пользоваться им по установленным правилам проживания и учитывать интересы соседей.

Помещения в коммуналках принадлежат их владельцам по праву долевой собственности.

Использование общей территории

Все жильцы могут пользоваться прихожей, коридором, туалетом, ванной комнатой и кухней. Очередность и правила пользования данными местами не установлены законом. Правила проживания должны быть согласованы с проживающими, они обязательны для соблюдения. Споры решаются в суде.

Собственники помещений не имеют право отчуждать или выделять долю в натуре на территориях, которые принадлежат остальным владельцам. При продаже доли новый хозяин может использовать общую территорию, а у продавца данное право исчезает.

К местам общего пользования относят:

  1. Санузел.
  2. Коридор.
  3. Кухню.
  4. Кладовку.

По правилам, мебель без согласования с остальными лицами можно ставить только в местах, прилегающих к комнате. В местах общего пользования нельзя нарушать права соседей. Не следует заполнять территорию хламом и громоздкими вещами.

Очередность пользования данными помещениями не фиксируется в документах, такие вопросы решаются жильцами. Разногласия решаются в суде. Если человек продал комнату в коммунальной квартире, то у него исчезает право пользования помещениями. Все функции должен будет выполнять новый хозяин, как и оплату за коммунальные услуги.

Лица, проживающие в коммуналке, обязаны убираться в санузле и на кухне. Делать это нужно еженедельно по договоренности. Обычно уборка осуществляется по очереди. Нужно составить график, обязательно учитывается количество проживающих в комнате. Уборка своей площади остается за ее хозяином.

Перепланировка является вопросом всех проживающих, так как есть площади общего пользования. Данная процедура оформляется в письменном виде с участием нотариуса. Требуется не только разрешения о перепланировки от остальных жильцов, важно, чтобы план одобрила специальная инстанция. Нужно создать проект перепланировки. Изменения не касаются несущих стен.

Комната может стать квартирой, но это не получится сделать по технической составляющей. Возможны трудности в оформлении документов. Обычно для данной процедуры нужна крупная перепланировка.

Тонкости приватизации

Приватизировать можно лишь ту жилплощадь, которая арендуется по договору социального найма. В этом случае наниматель приватизирует только свое жилое помещение, а не всю квартиру.

Чтобы пройти процедуру приватизации, наниматель должен получить письменное согласие от всех членов семьи. Если кто-либо участвовать в приватизации отказывается, то необходим письменный отказ, который должен быть нотариально заверен.

Если у вас есть несовершеннолетний ребенок, то без согласия органов опеки и попечительства процедура приватизации невозможна. Это необходимо для того, чтобы защитить интересы вашего ребенка в будущем.

Важно соблюдение следующих требований:

  • предоставление ребенку жилплощади, равнозначной предыдущей;
  • соблюдение санитарно-гигиенических требований.

Важно! Согласия соседей при приватизации не требуется.

Фото 3

Что делать с нарушителями порядка?

Правила проживания и борьба с нарушителями связаны между собой. Все люди имеют право на защиту своих прав. Если проблему нельзя решить мирным способом, то поможет это сделать суд. Для этого надо подать исковое заявление.

Часто споры возникают по нарушению прав жильцов на места общего пользования. С вынесением приговора контролировать исполнение обязательств должны приставы. Если дело касается тишины, то нужно обратиться в правоохранительные органы. Нужно отправлять заявку письменно. Эти органы решают вопросы по курению в общественных местах, хранению токсических компонентов и порче имущества.

При незаконной перепланировке, которая может быть угрозой целостности объекта, нужно обращаться в БТИ. Отношения между соседями желательно поддерживать дружеские, иначе судебные споры послужат накалом обстановки.

Категории жильцов

Жильцов коммуналки можно разделить на два типа: собственники и наниматели жилья по договору социального найма. Главное правило для них – уважать права друг друга.

Собственник имеет право:

  • проживать в квартире;
  • сдавать жилье в аренду;
  • регистрировать в своей собственности граждан на временной и постоянной основе;
  • передавать недвижимость в пользование другим людям (продажа, дарение, обмен или наследство).

Внимание! Если вы сдаете жилое помещение людям, не имеющим регистрации, то срок проживания для них, согласно законодательству РФ, составляет не более 3 месяцев.

При получении комнаты в коммуналке на правах договора социального найма вы можете сдавать ее в поднаем, но только с согласия собственника и жильцов квартиры. Продавать и дарить квартиру наниматель права не имеет.

Правовая специфика коммунальных квартир

Какая квартира считается коммунальной? Та, в которой проживают совершенно посторонние друг другу люди. При этом соседям необходимо проявлять взаимное уважение и выполнять свои обязанности.

Права и обязанности жильцов:

  1. Право на тишину. Существуют ограничения по шуму: днем – до 55 децибел, ночью – до 45 децибел.
  2. Право на порядок на общей территории. Убирать за соседа не хочется никому, однако, составив и согласовав со всеми график уборки, вы легко можете избежать конфликтных ситуаций и сохранить чистоту в квартире. Как правило, уборка распределяется между жильцами в зависимости от их долей и количества проживающих: чем больше долей у собственника, тем больше пространства он использует и тем чаще ему приходится убирать, а также чем больше людей проживает в одной комнате, тем чаще они используют места общего назначения (ими считаются кухня, туалет, ванная, прихожая и кладовая).
  3. Право на гостей. Каждый жилец коммуналки имеет право приглашать в гости людей, не спрашивая одобрения у соседей. Гости при этом не должны нарушать общественный порядок (шуметь, курить, вторгаться на территорию других жильцов и т.д.).
  4. Право на курение. Законодательством курение рассматривается как использование помещения, в котором курят, не по назначению. В связи с тем, что жители коммунальной квартиры имеют равные права, получается, что если один из них курит, права другого ущемляются. Претензий может не быть только в том случае, когда все жильцы курят.
  5. Право на заведение домашних животных. На сегодняшний день ограничений на содержание питомцев нет. Однако есть нюанс: кто-то из соседей может страдать от аллергии, например, на кошачью шерсть. Чтобы избежать неприятных моментов, уточните это у жильцов.
  6. Обязанности по ремонту помещений общего пользования. Производить ремонтные работы в коммунальных квартирах не запрещено. Ремонт можно делать как своими силами, так и с помощью специализированных организаций или работников. Определить степень необходимости ремонта можно, проведя собрание собственников, обратившись в управляющую компанию или заказав услуги нанимаемых работников. После проведения проверки составляется акт, в котором указывается, какое решение было принято (соответствует ли жилище требованиям законодательства Российской Федерации и безопасно ли оно для проживания, какие меры необходимо принять по устранению проблем и сколько это будет стоить). Собственникам остается лишь оговорить сумму сбора и сроки выполнения работ. Если кто-либо из жильцов отказывается принимать участие в ремонте, оплатить все затраты может один из них, после чего взыскать денежную сумму с остальных через суд.
  7. Оплата коммунальных услуг. В этом вопросе есть свои тонкости, которые стоит рассмотреть отдельно.

Что такое коммунальная квартира

Коммунальная квартира (в народе — коммуналка) – это квартира, в которой живут несколько семей и (или) несколько человек, не являющихся родственниками. Коммуналка состоит из комнат и общей площади. Комнаты считаются самостоятельными жилыми помещениями, в каждой из них проживает отдельный человек или семья. Комната принадлежит своим жильцам на каком-либо праве, возникшем на основании договора (например, на праве владения и пользования по договору социального найма, на праве собственности по договору купли-продажи). Общая площадь — это часть коммунальной квартиры, используемая всеми жильцами; включает в себя прихожую, коридор, ванную, туалет, кухню.

Коммунальная квартира очень похожа на общежитие (студенческое или рабочее). Но у них есть одно принципиальное отличие: общежитие — это место временного проживания (то есть только на время учёбы/работы), а коммунальная квартира — это место постоянного проживания. Плюс комната в коммуналке может являться собственностью жильца (чего нельзя сказать об общежитиях).

Коммунальные квартиры в искусстве

  • В 1918 году по сценарию Луначарского был снят фильм «Уплотнение»
  • В коммунальной квартире происходит действие в пьесе Михаила Булгакова «Зойкина квартира» (1925). В повести «Собачье сердце» (1925) описывается попытка уплотнения.
  • Жизнь в коммунальной квартире юмористически описывается И. Ильфом и Е. Петровым в романе «Золотой телёнок», в частности под названием «Воронья Слободка»
  • В США в 1939 году вышел кинофильм «Ниночка», в котором, в частности, высмеивался быт советских коммуналок.
  • Действие фильмов «Покровские ворота», пьесы и фильма «Пять вечеров», а также многих других происходит в коммунальных квартирах.
  • В телевизионном шоу Джентльмен-шоу часто обыгрывались юмористические сценки жизни в коммунальной квартире.
  • В 1995 группа «Дюна» выпустила альбом «В городе большом», который содержал песню «Коммунальная квартира».
  • В фильме "Стиляги" дана юмористическая зарисовка на тему коммунальной квартиры.
  • В 2008 году во Франции вышел документальный фильм «Коммуналка», удостоенный Премии им. Анны Политковской в 2009 г.[8]
Фото 4

Законодательное определение

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Определение коммунальной квартиры подразумевает использование объекта жилого помещения несколькими собственниками. На территории одной квартиры возможно совместное пользование помещений, как: кухня, коридор и санитарный узел.

На основании действующего закона, разрешается проживание в квартире собственников и арендаторов. Каждая из сторон имеет право распоряжаться жилой и общественной территорией, а также имуществом, согласно статье 30 ЖК РФ. На основании порядка пользования общественными местами в квартире, жильцы должны соблюдать все правила и не ущемлять соседей.

Распределение права жильцов на освободившуюся комнату

Если в коммуналке освобождается одна из комнат, то первые, кому она должна быть предложена, – это соседи. Если на ее приобретение изъявили желание несколько жильцов, то они рассматриваются в порядке следующей очереди:

  • жильцы, признанные малоимущими на момент освобождения комнаты;
  • жильцы, чьи нормы обеспеченности жильем не соблюдаются;
  • любые соседи;
  • посторонние люди.

Как жить в коммунальной квартире

Живя в коммуналке, вы постоянно находитесь в контакте с людьми. Учитывая это, приходится подстраиваться под это «коммунальное общество» и соблюдать некоторые правила, чтобы исключить ненужные конфликты с соседями.

Главное — это уважительно, по-человечески относиться к своим соседям. Тогда можно будет избежать (или сократить — люди разные попадаются) количество размолвок, успешнее договариваться о каких-то бытовых моментах, и просто жить мирно.

О правах и обязанностях в общих чертах

В российском праве существует такой юридический документ, как «Правила пользования жилыми помещениями» (Постановление Правительства РФ от N 25). Распространяется он и на жильцов коммунальных квартир. Также о своих правах и обязанностях можно узнать из Жилищного кодекса РФ.

Основные права:

  • пользоваться своей комнатой и общей территорией коммуналки;
  • если вы собственник комнаты, то можете ей свободно распоряжаться — делать с ней всё что угодно (в рамках правового поля и пределах разумного, конечно) – продать, заложить, подарить и т.д. Если же вы пользуетесь комнатой по договору соц. найма, то возможность распоряжаться у вас ограничена: вы можете лишь обменять комнату (на подобную в том же районе, причём человек, с которым вы меняетесь тоже должен владеть комнатой по договору соц. найма) и сдать её в поднаём.

Основные обязанности:

  • соблюдать права своих соседей;
  • вовремя оплачивать коммунальные услуги и вносить квартплату;
  • поддерживать свою комнату в нормальном состоянии, производить ремонт (для проживающих по договору соц. найма; для собственников ремонт — по желанию).

Теперь отдельно про некоторые существенные моменты.

Режим тишины

Конкретные часы, когда шуметь запрещено (и за шум можно попасть на штраф), устанавливаются в каждом российском регионе отдельно. Информацию о режиме тишины в вашем регионе можно найти в интернете. Но в любом случае шум часов с десяти вечера и до утра вряд ли понравится кому-то (в том числе вашим соседям).

Курение

Напрямую законодательство не запрещает курение в коммуналке. Однако статья 12 Федерального закона «Об охране здоровья граждан от воздействия табачного дыма» предусматривает запрет на «курение в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов». Исходя из этого, по аналогии, юристы делают вывод, что в общих помещениях коммуналки курение тоже запрещено. Комната же считается личным пространством, и курить там никто не запретит. Но в любом случае лучше сразу договориться с соседями насчёт курения.

Гости

Запрета на приём гостей, в том числе если они собираются пожить у вас несколько дней, нет. Гости даже имеют право наравне со всеми жильцами пользоваться общими помещениями. Но, приглашая гостей, помните правила, касающиеся режима тишины у курения.

Домашние питомцы

Заводить животных в коммунальной квартире не запрещено. Но нужно учесть, что животное не должно мешать жить соседям (например, мяукать на весь коридор по ночам). Стоит также выяснить, если у кого-то из соседей медицинские противопоказания на животных. Если да, то придётся учесть мнение такого соседа при решении вопроса, заводить ли домашнего питомца.

Можно завести домашних животных, но они не должны мешать соседям

Пользование общими помещениями

Все жильцы коммуналки в одинаковой степени могут использовать общие помещения. В коридоре можно расположить мебель или оставить какие-то вещи (детскую коляску, например), но превращать его в склад не стоит. Чистота и порядок в общих помещениях — это забота всей коммуналки. Как их поддерживать — нужно договориться: составить график дежурств или же решить, что каждый будет убирать за собой.

Кухня в коммуналке — общая территория. которой пользуется каждый проживающий

Ремонт общей площади

Если вся коммуналка — это частная собственность, то обязанности по ремонту ложатся на хозяев комнат. Ведь, как мы помним, они владеют не только комнатой, но и кусочком общей территории, а значит, должны заботиться и о нём. Но так как невозможно отделить кусочек кухни или туалета, который будет ремонтировать каждый собственник, то вклад в ремонт выражается в денежной форме. Чем больше ваша комната, тем больше ваша доля в общей площади коммуналки, тем больше должен быть ваш вклад в ремонт и содержание общего имущества (статья 43 Жилищного кодекса РФ).

Если же коммуналка состоит из комнат, сданных внаём по договору социального найма, то ситуация несколько сложнее. Ведь тогда квартира принадлежит городским органам власти, и потому они должны заботиться о ремонте коммуналки. У нанимателей комнат даже есть право требовать от них ремонта и должного содержания общего имущества (свои же комнаты жильцы обязаны ремонтировать сами). Но не всегда можно дождаться действий властей. Поэтому, если хотите жить в уютной квартире, придётся договариваться между собой и рассчитывать на собственные силы.

Можно ли сдавать комнату

Да, можно. Собственник комнаты может сдать комнату в аренду свободно, ведь он вправе распоряжаться ей как угодно. Владелец комнаты по договору социального найма может сдать комнату по договору поднаёма (по сути — аренда). Для этого необходимо получить письменное согласие местных органов власти, в чьей собственности находится комната, согласия всех жителей коммуналки.

Также владелец комнаты имеет право селить у себя временных жильцов на срок не более полугода (тот случай, когда родственники или друзья приехали погостить).

Оплата коммунальных услуг

Законодательство обязывает всех владельцев и пользователей жилых помещений оплачивать коммунальные услуги. Когда вы живёте в своей квартире, то вопрос о том, кто должен платить, не возникает. Но коммуналка — это несколько разных семей, и потому здесь есть свои нюансы.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ, плата зависит от того, сколько вы потребляете электроэнергии, воды, газа по показаниям счётчиков. Нельзя только измерить количество потребляемого тепла. Поэтому проще всего каждому жильцу коммуналки установить собственные приборы учёта воды, газа, электричества, а касательно размера платы за тепло — договориться. Если по каким-то причинам жильцы не хотят ставить счётчики, то они могут заключить между собой соглашение касательно оплаты всех перечисленных благ, определив, будет зависеть размер взносов от величины комнаты или от количества проживающих в ней. Если же индивидуальных счётчиков нет, а договорится не получается, то о том, сколько платить, подскажет закон. Оплата воды и газа зависит от количества людей в комнате, плата за тепло — от того, сколько места ваша семья занимает в коммуналке (площадь комнаты+пропорциональная ей доля общей территории), плата за электричество — согласно показаниям общеквартирного счётчика с учётом количества людей в коммуналке.

Жильцы коммуналок также обязаны вносить квартплату. Её размер её пропорционален занимаемой семьёй площади в коммуналке.

Статья 155 Жилищного кодекса предписывает платить за жилплощадь и коммунальные услуги до десятого числа следующего месяца.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://realty-konsult.ru/kvartira/kommunalnaya-kvartira-chto-eto.html
  • http://sovetyuristov.ru/nedvizhimost/kommunalnaya-kvartira-rasselenie.html
  • https://businessman.ru/kommunalnaya-kvartira---eto-chto-takoe-osobennosti-pravila-projivaniya-i-prava-sobstvennikov.html
  • https://ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/vidy-nedvizhimosti/kommunalka-chto-takoe-2.html
  • https://zkhinfo.ru/kvartira/kommunalnaya
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/kommunalnaya-kvartira-i-ee-osobennosti.html
  • https://dic.academic.ru/dic.nsf/ruwiki/202253
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий