Что такое пай земли

 

Что такое земельный пай? Назначение и применение. Особенности покупки и аренды пая. Проблемы выделения и оформление в собственность. Понятие земельного пая. Как получить земельный пай в собственность в 2019 году. Как выделить пай из земель сельскохозяйственного назначения.

Что такое земельный пай

Земельный пай – это часть территории, которая выделяется человеку из общего земельного актива. Его можно использовать в качестве уставного капитала, потребительного кооператива либо производственного предприятия.

По сути, пай – это только право на землю, а не участок с чёткими границами. У него есть размер и денежная оценка, но выделение участка на местности отсутствует. Землю можно использовать для ведения сельскохозяйственной деятельности, при этом необходимо брать во внимание интересы остальных пайщиков.

Поэтому реализация прав на неё – относительно трудная и долгая процедура. Если человек получил уже выделенный участок на местности, то он может зарегистрировать право собственности на него, результатом чего будет владение им чётко отграниченным участком земли с конкретным местонахождением.

Отличительной чертой пая является его однократное и безвозмездное предоставление еще с 1991 года. Предоставлялся он работникам расформированных коллективных сельскохозяйственных предприятий или вышедших на пенсию в них.

Распоряжение земельным паем. Фото:

Законодательная база

Система нормативно-правовых актов, которая регулирует дела, касающиеся земельного пая, на современном уровне:

  1. Указ о выдаче паёв от 1993 года.
  2. Положение о вопросах приватизации сельскохозяйственных предприятий от 1992 года.
  3. Закон о вступлении в силу Земельного кодекса.
  4. Гражданский кодекс.
  5. Земельный кодекс.
  6. Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
  7. Закон о государственном кадастре недвижимости.
  8. Закон о государственной регистрации недвижимости и сделок с ними.

Как рассчитывается налог на земельный участок, читайте здесь.

Первый и второй документ относятся к ранее полученному праву на землю, но и сейчас остаются в силе.

Сколько стоит земельный пай

Множество различных факторов и параметров оказывают влияние на стоимость пая, поэтому она может варьироваться. Если пай приобретается для дальнейшего строительства, то одним из главных критериев, влияющих на цену, является месторасположение участка.

Если он находится за пределами города, где идеальное решение – построить дачу, то его цена будет в несколько раз выше обычной. В основном конкретная стоимость оговаривается сторонами уже в процессе заключения договора.

И вполне типичная ситуация, когда на одной и той же местности цена на пай может составлять 30 тыс. рублей, а может и несколько миллионов. Если же он приобретается с целью сельскохозяйственного использования, то определяющими цену факторами будут:

  • степень плодородности земли;
  • общая площадь участка.

Сегодня законодательством не предусмотрен порядок расчёта тарифов на землю. Использование зарубежных расчётов недопустимо, поскольку они не соотносятся с отечественной реальностью. При заключении сделки важно достичь желаемого результата и избежать претензий сторон.

Однако, следует учитывать один важный момент. По законодательству, если владелец пая решил продать его, он должен сообщить об этом муниципалитету, поскольку он владеет преимущественным правом на покупку.

Собственник должен обратиться с письмом в местную администрацию, в котором нужно указать размер, местоположение и стоимость участка. Если пренебречь этим, последующие сделки будут считаться недействительными.

В случае отказа муниципалитета в покупке или отсутствия ответа в течение 90 дней, человек может продавать объект кому-либо. При этом стоимость не должна оказаться меньше, чем была указана владельцем в письме. В противном случае, ему грозит наложение штрафа, или сделка будет признана недействительной.

Права владельцев

Если надел — часть общей собственности пайщиков, то права владельца ограничиваются:

  • завещанием;
  • отказом от права собственности;
  • внесением земли в складочный капитал сельскохозяйственной организации;
  • передачей в доверительное управление другому пайщику;
  • продажей или дарением пайщику.

Если собственник выделяет землю из общего массива, то спектр его прав расширяется и он вправе:

  1. Заключать сделки купли-продажи участка.
  2. Обменивать на иную недвижимость.
  3. Сдавать в аренду.
  4. Передавать по наследству или в дар.
  5. Заложить в банке.
  6. Пожертвовать.

Межевание участка

Чтобы свободно распоряжаться землей, нужно произвести натуральный выдел пая из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст. 13 ФЗ № 101, сделать это можно на основании решения общего собрания пайщиков.

Решение должно утвердить:

  • проект межевания земельных участков;
  • перечень собственников, которые станут владельцами новых наделов;
  • размер долей в праве общей собственности на новые участки.

Если решение общего собрания отсутствует, пайщик, заинтересованный в выделе доли, согласно п. 4 ст. 13 ФЗ № 101, вправе вызвать кадастрового инженера и самостоятельно заказать межевание земельного пая сельхозназначения. Кадастровый инженер разработает проект, который определит границы и площадь конкретного земельного участка или всех наделов.

Проект нужно утвердить решением собрания пайщиков, а если оно отсутствует – решением заинтересованного лица.

При этом, согласно п. 7 ст. 13.1. ФЗ № 101, перед тем как выделить земельный пай из общей долевой собственности, в СМИ размещается информация о возможности ознакомления с проектной документацией.

Возражения можно направлять кадастровому инженеру или в регистрационный орган. Если в течение месяца никаких несогласий не поступит, проект считается согласованным. В случае возникновения спора придется обращаться в суд.

Фото 1

Оформление земельного пая

Как оформить земельный пай? Фото № 3

Для начала землю нужно отмежевать и поставить на государственный учет недвижимости. Только после этого можно приступать к оформлению доли. Но это заботы собственника общей земельной массы.

Претенденту на пай предстоит обратиться в земельную комиссию сельхозпредприятия за решением на предоставление пая. Если обращение одобрено, пайщик получает на руки соответствующее свидетельство с указанием:

  • размера доли в баллах и гектарах;
  • типа владения (пашня, пастбище и т. д.).

Теперь пай оформляется в собственность. Для этого нужно получить правоустанавливающие документы на землю:

  1. Свидетельство собственности.
  2. Кадастровую выписку и технический план участка.

Учтите, что начинать следует с проверки соответствия законодательству технической документации. План участка (или техпаспорт), выписка по кадастру нужны для оформления правовых бумаг. Если кадастровый паспорт устарел или его вовсе нет, проводятся землеустроительные работы. В общем и целом этап занимает от 1 до 2 месяцев.

Правовые документы оформляются через территориальный отдел Росреестра по месту расположения земли. В инстанцию предоставляется следующий пакет:

  • протокол заседания правления с/х предприятия с копией решения;
  • свидетельство пайщика;
  • техническую документацию на землю;
  • подтверждение платы госпошлины за регистрацию надела.

Если оформлением пая занимается представитель, нужна нотариальная доверенность.

Какие возможности предоставляет земельный пай?

Что можно делать с земельным паем? Фото № 4

Ну а теперь поговорим о самом главном. Что можно делать с паями земли, какие выгоды получает владелец? При грамотном распоряжении правами пай принесет большие выгоды своему обладателю. С паем возможны следующие действия:

  • купля/продажа;
  • обмен на другую недвижимость;
  • сдача под аренду третьему лицу.

Принимая во внимание действующие земельные законы, наиболее выгодным паевым распоряжением представляется сдача в аренду или передача в доверительное управление.

Читайте также: Как оформляется заявление об утверждении схемы расположения земельного участка

Порядок оформления

Первоначальное получение пая требует решение земельной комиссии в составе правления сельхозпредприятия.

За фактическим выделением доли следует оформление правоустанавливающей документации:

  • свидетельства;
  • кадастрового и технического паспорта.

Срок оформления земли составляет 1-2 месяцев и может быть продлен при необходимости проведения землеустроительных работ.

Необходимые документы

Свидетельство о собственности оформляется в территориальном отделе Росреестра по конкретному муниципальному району.

Требуется предоставить:

  1. Протокол заседания собраний собственников.
  2. Кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Возможно оформления земельного пая через посредника. Для этого необходимо заручиться нотариально оформленной доверенностью.

Оценочная стоимость земельного пая необходима при совершении сделок с ним.

Как распорядиться земельным паем сельхозназначения? Узнайте тут.

Особенности земельных паев

Но даже в нынешнее время, когда все больше людей проявляют высокий уровень юридической грамотности, вопросы касательно паев земли остаются актуальными. Стоит попробовать ответить на наиболее часто задаваемые из таковых. Итак, земельный пай – это бесплатно и однократно предоставляемое гражданам в собственность право обладание долей земли сельхозназначения. Предоставлять их начали в 1991 году, а в некоторых регионах страны — значительно позже. К примеру, в Башкортостане такие земли начали получать только в 1996 году.

Получать такие земли имеют право работники совхозов и колхозов и других реорганизованных сельхозпредприятий, сообразно решению трудового коллектива, а также уволенные незадолго до реорганизации предприятий такого типа работники. Получали земельные паи и люди, проживающие в сельских поселениях, на территории которого располагалось сельхозпредприятие, пенсионеры, чьим последним местом работы было сельхозпредприятие, работники здравоохранения, образования, или культуры, которые работали на территории села.

Земельный пай – это бесплатно и однократно предоставляемое гражданам в собственность право обладание долей земли сельхозназначения

Земельный пай предоставляется бесплатно, но граждане должны оплачивать кадастровые работы, и платить налог на землю. Если человек не воспользовался своевременно своим правом на приватизацию данной земли, его не включают в число пайщиков. У него не будет пая земли, и он не сможет распоряжаться им в дальнейшем. До 1 января 2010 года у некоторых собственников была возможность бесплатной приватизацииземельных участков, выданных в качестве пая, однако в настоящее время эта процедура может проводиться только на общих основаниях.

Многих интересует вопрос, можно ли строить на такой земле. Как уже упоминалось, строить на ней нельзя, так как эта земля имеет сугубо сельскохозяйственное назначение. А для того, чтобы перевести эту землю из категории сельхозземель в категорию земель поселений или любую другую категорию, потребуется серьезные обоснования.

Область применения

Фото 3

Паи или доли можно назвать весьма своеобразными объектами собственности, они являются по своей сути не участком, так как он не имеет границы, а всего лишь правом на землю.

Пай может быть использован для ведения сельского или фермерского хозяйства, в зависимости от его вида. При этом, распоряжаясь своей долей, собственник должен учитывать интересы и права других пайщиков. Именно по этой причине реализовать права на землю достаточно трудно.

Кроме того, человек может лишиться своего пая в любой момент, к примеру, он может быть передан местной администрации. Мотивировать это могут тем, что земля не используется дольщиком. При этом, убытки так называемому «собственнику» не возмещаются.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству

Земельный пай представляет собой часть земли, который находится в частной собственности. Он является разновидностью имущественной собственности, поэтому его можно передавать в пользование в качестве наследства, составив завещание, а также по договору дарения.

Чтобы стать законным владельцем земельного пая, полученного по наследству, важно знать правила переоформления прав собственности.

Перерегистрация имущественных отношений в результате наследства регламентируется российскими законодательными актами, а именно гражданским и земельным законами.

Процедура вступления в наследство на земельный пай

Вступление в наследство осуществляется по общепринятым правилам, значения не имеет какой имущественный объект передается в пользование наследникам. По закону, процесс открытия наследства определяется в период 6 месяцев после смерти завещателя.

Процедура вступления в наследство на земельный пай состоит из следующих этапов:

  • собрать пакет определенных актов;
  • подать обращение в нотариальную контору;
  • получить свидетельство о праве вступить в наследство. Для получения настоящего акта требуется нотариусу проверить законные ли права наследника для вступления во владение земельным паем, а также удостовериться нет ли иных получателей наследия в виде земельного пая;
  • после получения свидетельства о праве на наследство нужно перерегистрировать права собственности, но предварительно нужно обсудить условия межевания границ.

Общие понятия

Следует отличать земельный пай от привычного участка в частной собственности.  Пай представляет собой часть общедолевой собственности, а размер определяется в виде процента от суммарного значения участков, выраженных в единицах измерения площади.

Зачастую, пай включают в уставной капитал заинтересованной организации (производственное предприятие, кооператив, акционерное общество), ведь первоначально выдел пая происходил в период преобразования советских хозяйств и организаций в коммерческие предприятия.

При выделении пая применяется принцип безвозмездности, однако при определении, кому положен надел, следует отметить, что право используется лишь гражданами, непосредственно связанными с колхозом или совхозом, из земель которого сформированы паи.

Чтобы оформить право на надел, надлежит пройти процесс приватизации, на основании которой будет зарегистрирован новый собственник, и проведена постановка на учет по Кадастру.
При намерении физически выделить надел, нужно узнать, как получить новые документы, ведь владельцу пая предстоит пройти длительную процедуру, связанную с межеванием и оформлением границ с присвоением номера по кадастровому учету и оформления кадастрового паспорта.

Текущая ситуация такова, что только половина земель представляет собой объединенные вместе паи, владельцы которых успешно переоформили собственность на себя.

Иными словами, земельный пай представлен в виде определенного размера земельной площади, приходящейся на человека, без выделения из общего числа и определения конкретных границ. Документальным основанием считать себя держателем пая земель сельхозназначения служит свидетельство, устанавливающее право в общей собственности.

Подтверждающий документ включает следующую информацию:

  • величину пая;
  • оценка в балло-гектарах;
  • вид назначения земли (под пашню, пастбище и т.д.)

Особенностью подобного права является усредненность характеристик и отнесение к виртуальной собственности, которая может быть, при желании, получена в виде собственности.

Общие сведения

Итак, земельный пай – что это такое? Данным термином обозначается земельный надел, имеющий сельскохозяйственное назначение. Его передают в пользование физическому лицу, однако, несмотря на это он остается частью общей долевой собственности.

Кто вправе был получить пай бесплатно?

  • члены колхозов, совхозов;
  • сотрудники сельскохозяйственных предприятий;
  • лица, проживающие в сельской местности;
  • пенсионеры, трудившиеся в агрокультурной сфере.

Нужно понимать, что передача земли происходила на безвозмездной основе, однако некоторые платежи все равно приходилось совершить, например, за оформление документации.

Сейчас многих интересует, что можно сделать с земельным паем. Законодательство предусматривает несколько вариантов распоряжения подобным участком.

К ним относятся:

  • обмен на другие земельные участки или недвижимость;
  • дарение или включение в состав завещательного имущества;
  • отчуждение путем продажи;
  • залог для обеспечения иных нужд;
  • сдача в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование.

Полноправно распоряжаться земельным участком, как и любой другой недвижимостью, разрешается только лишь, когда имеются документы на собственность, иными словами, после приватизации.

Вообще регистрация прав собственности на паи массово проходила в 1996-97 годах. В настоящее же время считается, что почти все владельцы (95%) подобных участков имеют свидетельства, подтверждающие их права.

Невостребованные наделы

Фото 7

В соответствии со ст. 12.1 ФЗ № 101, земельный пай может быть признан невостребованным, если:

  • в течение 3 лет собственник не использует его по назначению, не передает в аренду и не распоряжается им иным образом. Исключением являются случаи, когда право собственности зарегистрировано в соответствии с ФЗ № 218 от ;
  • сведений о собственнике земли нет в решениях о приватизации;
  • у умершего собственника нет наследников либо они признаны недостойными, поскольку не приняли или отказались от наследства.

Список лиц, чьи доли могут быть признаны невостребованными, составляют местные власти. Перечень передается на утверждение собранию пайщиков, а за три месяца до этого публикуется в СМИ.

Если собрание пайщиков утвердит этот список, паи станут невостребованными и перейдут в муниципальную собственность. Если они откажут, муниципалитет вправе самостоятельно утвердить перечень.

Единственный способ, как вернуть земельный пай, – заявить о несогласии в муниципалитет или на собрании пайщиков. Такое возражение является основанием для исключения человека из списка лиц, чьи земли признаны невостребованными.

Земельный пай — как узнать где находится?

Информацию по наделу после соответствующего запроса предоставляют в территориальном органе Роснедвижимости. Здесь хранятся документы по формированию долей, свидетельства, а также дубликаты правоустанавливающих документов.

Если члены коллективного хозяйства указаны в постановлении о наделении земельными паями – это упрощает дело. В противном случае, необходимо разбирать каждую конкретную ситуацию. Информация по имущественным правам может храниться в архивах самого хозяйства, районной администрации сельского поселения и Роснедвижимости.

Границы участка владелец определяет самостоятельно, исходя из выделенной площади. Чтобы определить место следует знать, какие территории принадлежат к долевым, а какие свободные. Необходимо проконсультироваться в межевальных службах по месту расположения и узнать, как проходило межевание участков в конкретном хозяйстве.

Земельный пай — что с ним делать в 2018?

Современное законодательство определяет пай как часть в праве общей собственности на землю. Это своеобразный объект, представляющий собою именно право на землю, а не на конкретный надел. Вследствие этого границы объекта на местности точно не определены.

Распоряжение и пользование долей не должно ущемлять возможности остальных пайщиков. В отличие от прочих видов имущества, этот объект могут легко забрать органы районной администрации по причине его «ненужности».

Земельный надел разрешается продать. Но только ограниченному числу покупателей:

  • Совхозу или фермерскому хозяйству;
  • Либо сособственнику — гражданину, который имеет надел на той же территории, что и продавец.

Если участок небольшой (число сособственников не превышает 5), то работают правила ГК РФ о праве первой покупки. Дольщик сначала предлагает свою часть сособственникам. Если они не пожелают купить или просто не дадут ответ, тогда можно продавать и другим лицам.

Чтобы избежать этого, куплю-продажу иногда осуществляют под видом сделки дарения. Подарить долю закон разрешает кому угодно. Однако продавец рискует. Если клиент не заплатит, то он останется без денег.

Существует еще один способ распорядиться землей — выделить пай в натуральном виде для себя либо группы пайщиков. Тогда человек получит долю во вновь сформированном участке. Это будут не размытые границы совхозной земли, а большая доля в совместной собственности. Этим объектом можно распоряжаться совместно с другими дольщиками. Чтобы сформировать участок следует зафиксировать его границы и подготовить межевой план.

Также можно сдать долю в аренду или оставить ее в личном пользовании и построить на ней дачу. В последнем случае необходимо будет сначала изменить цель ее использования.

Переходит ли земельный пай по наследству?

Самым простым считается наследование по завещанию. Если завещание соответствует действующим требованиям, то проблем с наследуемым объектом не возникнет. Если документ составлен по правилам и зарегистрирован в нотариальной конторе, то указанные в нем лица получат наследство согласно воле наследодателя.

Однако есть одна особенность. Согласно закону иждивенцы, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруги правомочны получить наследство даже, если они не указаны в завещании. Это делается для защиты лиц, оставшихся без кормильца.

Но подобные случаи в наследовании земли встречаются довольно редко. В годы реформирования, когда сельчане получали землю, оформлением данного процесса занимались поселковые советы и местные администрации. Это все происходило без соответствующей подготовки. Поэтому многие сейчас могут не знать о своих долях. А другие не понимают, как ими распоряжаться. Соответственно без осознания ценности данного типа имущества, нет и завещаний.

Возможно, еще пригодится информация о то, что значит — выкопировка из генерального плана.

Земельный пай сельхозназначения — как оформить в собственность?

Чтобы оформить объект в собственность, необходимо получить представления обо всех этапах, которые предстоит пройти. Они состоят из различных процедур. Практически на каждом этапе предстоит собрать нужные документы и обращаться в государственные органы.

Порядок передачи пая в личное владение иного лица регулируется в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с данным документом необходимо выполнить следующие действия:

  • Дать объявление в СМИ о выделении доли;
  • Организовать собрание владельцев земли;
  • Провести процесс межевания, чтобы определить границы участка;
  • Обратиться в БТИ для получения кадастрового плана;
  • Прийти в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство.

Для получения права собственности на долю последним государственным органом для обращения служит Регистрационная палата. Именно здесь рассмотрят поданный пакет документов и вынесут решение.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/zemel-nii-pai.html
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/zemlya/chto-takoe-zemelnyy-pay.html
  • https://pravovdom.ru/zemlya/chto-takoe-zemelnyj-paj.html
  • http://pravozhil.com/oformlenie/zemlya/zemelnyj-paj-chto-s-nim-delat.html
  • http://77metrov.ru/zemelnyj-paj
  • http://nedviginform.ru/zemlya/chto-takoe-paj.html
  • https://consultplace.ru/zemlya/doc/zemelnyj-paj-chto-takoe.html
  • https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/zemelnyj-paj
  • https://zakon-dostupno.ru/zemlya/zemelnyiy-pay-chto-eto-takoe/
  • https://ahrfn.com/paj/chto-takoe-zemelnyj-paj.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий