Что такое реновация жилья в москве

 

Итак, что такое реновация? Этот вопрос интересует многих людей, проживающих в старых домах, которые находятся в ужасном техническом состоянии. Реновация — это программа, разработанная правительством, которая направлена на снос старых многоквартирных домов с целью возведения на их месте новостроек. Новости о законопроектах по реновации жилья: что это такое, карта, порядок реализации программы, какие дома участвуют, как получить квартиру и улучшить жилищные условия

Порядок реализации программы

На подготовительном этапе после профессиональных проверок специалисты дали рекомендации и справки о реальном техническом состоянии жилого фонда. В итоге был создан перечень зданий, подлежащих сносу.

После предварительного утверждения Правительством Москвы в период с мая по июнь 2019 года выполнено голосование. Физически принять участие можно было при обращении в ближайший муниципальный центр «Мои документы» или после простой регистрации в дистанционном режиме на портале «Активный гражданин». По результатам процедуры составлен итоговый список.

До момента вступления в силу первого договора о переселении в новое жилье оставлена возможность исключить определенный дом из утвержденного перечня – по решению собственников МКД. Правила проведения описаны в Жилищном кодексе РФ и федеральном законе № 480201 «О статусе столицы». Для легитимизации процедуры необходимо присутствие владельцев 50% и большего количества голосов.

Скачать протокол общего собрания по вопросам реновации можно здесь. Ознакомиться с тем, как Правительство рассматривает такие протоколы, можно по этой ссылке.

При согласии с реновацией жилья новости о строительстве новых объектов уточняют на сайте мэрии. Стандартный алгоритм действий (пошаговая инструкция):

  1. Письменное предложение о переселении вручается лично или через почтовое отправление. Его оформляют на стандартном бланке с номерной идентификацией, датой и подписью ответственного лица.
  2. В официальном сообщении указывают адрес, общие параметры новой квартиры по реновации, допустимое время для посещения и способ получения ключей.
  3. После осмотра жилья и удостоверения в соответствии законными требованиями подписывают согласие с этим вариантом. Бланк согласия выдается властями Москвы.
  4. Оформляют договор на собственность – договор мены или о передаче жилья в собственность. Бланк разрабатывается властями.
  5. Регистрируют полученную квартиру по установленной процедуре с занесением записей в реестр объектов недвижимости.

Для оформления согласия потребуются следующие документы:

Существенно улучшают имеющиеся условия с помощью укрупнения приобретаемой недвижимости – купить квартиру с увеличенной площадью можно со скидкой 10% от рыночной стоимости. Если недостаточно имеющихся средств – пользуются ипотечной программой с оформлением договора о приобретении жилья. Дополнительные квадратные метры считают от превышения средних параметров равнозначных объектов. Из него исключают нежилые помещения.

К сведению! При наличии нескольких претендентов будущий владелец жилья определяется по результатам открытого аукциона.  На завершающем этапе регистрируют проживание по новому адресу через многофункциональный центр государственных услуг.

Для бесплатной помощи по переселению обращаются в региональное отделение специализированного жилищного фонда реновации г. Москвы. Дежурные сотрудники предоставят квалифицированные консультации письменно или по телефону. У них можно уточнить, как выполняется размен при реновации жилья, каким образом оформляют неприватизированные квартиры.

Реновация в Москве

Городские власти оперативно подготовили официальные предложения о реновации жилищного фонда. Следующий перечень наглядно демонстрирует основные этапы и результаты по состоянию на февраль 2019 г.:

  • 06. 2019 г. – завершение процедуры голосования о формировании списка из 5171 дома;
  • 08. 2019 г. – утверждение программы реновации с поэтапным планом до 2032 г.;
  • 09. 2019 г. – публикация в СМИ (на сайте мэрии) перечня первых объектов недвижимости;
  • ноябрь 2019 г. – отмена для участников до переселения взносов на капитальный ремонт жилья;
  • бесплатная помощь при переезде по индивидуальной заявке;
  • скидка для приобретения дополнительной площади – 10%;
  • 2019 г. – ввод в эксплуатацию 31 дома, полное расселение трех ветхих зданий (частичное – 44).

По утвержденному плану в итоге смогут улучшить жилищные условия примерно 350 000 семей, что при среднем статистическом составе составит более одного миллиона человек. Кроме повышенной комфортности с 20-50 до 100 лет увеличится срок службы домов. Благоустройство придомовой территории дополнено строительством новых социальных объектов, модернизацией транспортной инфраструктуры. В частности, предусмотрено строительство парковок для автомобилей.

Для урегулирования спорных вопросов дополнительно к 141 закону был опубликован закон города Москвы о реновации, который разъяснил все моменты реализации проекта в столице.

Карта реновации

В 2019 году произошло увеличение стартовых площадок до 308 (при начальном количестве – 236). Какие дома для реновации включены в программу, можно узнать с помощью этой ссылке. Кроме интерактивной карты предлагается быстрая проверка базы объектов недвижимости по адресу.

Фото 1

Дома–участники программы реновации

Вопрос о том, что такое реновация жилья не может быть рассмотрен без упоминания о том, какие дома могут принять участие. В «лужковском» проекте сноса в 1990-х гг. были выбраны пятиэтажки определённых серий К–7, II–32, II–35 и других. В новой программе реновации участвуют как эти объекты, частично оставшиеся не снесёнными до 2019 года, а также пятиэтажки «несносимых» серий 1-515, 1–510, 1–511 и т. д., а также некоторые другие дома.

Читайте также: Когда начнут переселять жильцов по программе реновации?

В обозначенные серии входят пятиэтажные жилые объекты первой волны индустриальной застройки (1960-е гг.). На момент их возведения планировалось, что срок эксплуатации составит около 25 лет, по окончании которого они будут заменены на другие более надёжные конструкции. Однако, этого не произошло, так как объявленная в СССР «перестройка» несколько изменила планы властей.

К вопросу реновации вернулись в конце 1990-х гг. во времена Юрия Лужкова. Однако реализовать программу полностью не удалось, так как правительство столицы столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием бюджета из-за финансового кризиса 2008 года. К 2019 году в столице осталось несколько десятков жилых домов, которые должны были быть снесены ещё к 2010 году в рамках первой волны сноса.

В феврале 2019 года правительство Москвы по поручению Президента РФ Владимира Путина вернулось к вопросу сноса «хрущёвок». Кроме того, было принято решение продолжить проект и расширить список участвующих домов. Всего в столичную программу реновации жилья были включены более 5000 домов.

Перечень пятиэтажек, принимающих участие в программе, изначально включал 7934 домов, но сократился по итогам проведённого голосования среди жильцов «хрущёвок». При ответе на вопрос «реновация что это такое», простыми словами стоит добавить, что жители каждого дома, внесённого в предварительный список под снос, сами определяли будет ли дом включён в программу реновации или нет. Собственники и наниматели квартир в пятиэтажках могли как согласится на участие, так и отказаться от участия в реновации.

Дома включали в программу реновации, если число квартир, проголосовавших «за», составило более 2/3 от общего числа квартир в доме.

Какие дома подлежат сносу?

При разработке законопроекта были определены категории хрущевок, подлежащих сносу.

Следующие дома по программе реновации будут ликвидированы:

  • многосекционные каркасные жилые дома;
  • панельные пятиэтажные дома;
  • жилые объекты экспериментальной серии;
  • жилье эконом-класса;
  • кирпичные строения.

Стоит отметить, что под снос попадают все пятиэтажные дома, которые были возведены в начале шестидесятых годов. Их срок эксплуатации составляет всего 25 лет, по истечении которых предполагался их снос и строительство новых жилых объектов, однако в результате перестройки это выполнено не было.

Стоит отметить, что снос домов по реновации будет осуществляться не в принудительном порядке. Правительство предоставляет жильцам того или иного дома самостоятельно решать, будет он ликвидирован или нет. Поэтому если большинство владельцев квартир в какой-либо хрущевке не захотят никуда переезжать, то никакого сноса не будет.

Что получат участники взамен старых квартир

Согласно законодательству владельцы квартир, дома которых попали под реновацию в Москве имеют право выбрать один из трех вариантов развития событий:

  1. Можно переехать в новую квартиру в этом же районе с таким же количеством комнат, но с улучшенной планировкой кухни, коридора и санузла.
  2. Переехать в новое жилье равнозначное по стоимости с учетом средств на капитальный ремонт.
  3. Денежная компенсация.

Важный момент! Владельцы коммуналок смогут получить отдельное жилье, а также на компенсацию имеют право лица владеющие коммерческой недвижимости.

Те, кто откажется от переселения, которое было принято собственниками дома, будут вынуждены переселится в судебном порядке. Вариантов обжаловать такое решение не будет.

Актуальность программы

На сегодняшний день основная часть пятиэтажных жилых домов в Москве находится в удовлетворительном состоянии, и в них могут проживать люди. Однако во многих хрущевках условия для проживания не самые лучшие. Помимо этого, у большинства из них истекает предусмотренный срок эксплуатации, что, в свою очередь, негативно сказывается на городской среде.

Как отмечает профессор Григорий Ревзин, состояние многих хрущевок уже приближается к аварийному, а всего через 10 лет большинство домов станут опасными для проживания. При этом основная проблема заключается в том, что эти недвижимые объекты не подлежат ремонту. Поэтому единственным выходом в сложившейся ситуации является реновация пятиэтажек. О том, что она представляет собой, и пойдет речь далее.

Фото 2

По какому принципу осуществляется отбор домов, подлежащих сносу?

Проект реновации направлен не столько на то, чтобы улучшить качество проживания москвичей, сколько на улучшение городского климата. Поэтому отбор жилых объектов недвижимости, подлежащих ликвидации, осуществляется не по степени износа, серии, количеству этажей и году возведения, а здесь ключевую роль играют районы реновации.

Таким образом, реализация законопроекта происходит вразрез со всеми нормами Градостроительного и Земельного кодексов, которые предполагают, что первыми должны сноситься жилые дома, находящиеся в ужасном состоянии и не подлежащие ремонту. В связи с этим возникает множество вопросов по поводу действенности российского законодательства.

Реновация в России

Отмеченные проблемы характерны для многих регионов страны. Жители в других городах активно интересуются, как получить отдельную квартиру в новом доме без дополнительных затрат. Успешный старт столичных инициатив стал резонным поводом для создания аналогичной федеральной программы. Соответствующий проект подан для рассмотрения в Думу фракцией «Справедливой России» г.

Что это такое – реновация жилья. В будущий закон о реновации жилищного фонда предлагается внести:

  • источники финансирования из средств федерального и местного бюджета;
  • условия улучшения жилищных условий по программе реновации;
  • гарантии владельцам недвижимости и гражданам, которые пользуются схемой социального найма жилья;
  • порядок включения отдельных домов в соответствующую программу с принципами голосования собственников.

Первичные парламентские слушания по данном вопросу прошли в декабре 2019 г. Определены предельные сроки начала общероссийской программы. Не позднее чем через пять лет придется приступить к ее реализации. В противном случае ветхое (аварийное) жилье в большом количестве перестанет соответствовать действующим строительным нормативам.

Общая информация

Итак, что такое реновация? Этот вопрос интересует многих людей, проживающих в старых домах, которые находятся в ужасном техническом состоянии. Реновация — это программа, разработанная правительством, которая направлена на снос старых многоквартирных домов с целью возведения на их месте новостроек. Предполагается ликвидация 5144 домов общей площадью около 25 000 000 квадратных метров, а новые квартиры получат более полутора миллиона человек. При этом москвичи, проживающие в домах, подлежащих сносу, будут освобождены от денежных взносов, которые направлены на капитальный ремонт, а уже собранные деньги пойдут на возведение новостроек.

Стоит отметить, что переселение по программе реновации предполагает, что новые квартиры будут выдаваться москвичам в их родном или соседних районах. При желании люди могут самостоятельно выбрать месторасположение нового жилья, но для этого им потребуется представить письменное соглашение.

Альтернативные сценарии

Как показали исследования РАПСИ, реновация пятиэтажек в столице потребует финансовых вложений в размере около 2,8 триллиона рублей. На ликвидацию одних только старых хрущевок уйдет приблизительно 150 миллиардов. Подобные расходы могут привести к заморозке многих других, не менее важных проектов. Поэтому актуальность этого проекта вызывает огромные сомнения. Возникает необходимость искать какие-либо альтернативные варианты решения проблемы качества проживания москвичей и благоустройства города.

Здесь также важно понимать, что материальный ущерб понесет не только государство и столица нашей страны, но и рядовые граждане. Массовое возведение новостроек приведет к перенасыщению предложения на первичном рынке жилья, в результате чего цены на квартиры могут очень сильно упасть. Как следствие этого, интерес к вторичному рынку недвижимости значительно снизится, и продать жилье по выгодной цене россиянам будет очень проблематично.

В самом невыгодном положении оказываются ипотечники, у которых квартира находится в залоге у банка. Ведь они оформляли кредит на жилье по одной стоимости, а снижение спроса приведет к тому, что залоговая стоимость также сильно упадет. А если государство начнет выдавать квартиры по реновации в новостройках, то ипотечники и вовсе окажутся в юридическом вакууме, поскольку в этом случае законодательство предполагает перерасчет стоимости недвижимости, расходы на который ложатся на плечи владельцев жилья.

Преимущества и недостатки законодательного проекта

Мы разобрались с тем, что такое реновация, однако необходимо детальнее рассмотреть преимущества и недостатки этого проекта, поскольку он вызвал весьма неоднозначную реакцию. Все дело в том, что многие пункты программы противоречат некоторым конституционным нормам, например лишают права на судебную защиту.

Как отмечает Григорий Ревзин, создание в Москве государственного фонда переселения нанесет сильный удар по частным девелоперам и существенно сократит их доходы. Помимо этого, возникает проблема перенаселения столицы, поскольку в нее переедут жители из других городов. Что касается самих москвичей, то всего 20 процентов из них не согласны со сносом старых хрущевок.

Что касается преимуществ, то реновация в Москве имеет и неоспоримые плюсы. Основным из них является решение проблемы качества проживания россиян. Поскольку многие жилые дома находятся в аварийном состоянии и не подлежат ремонту, то единственным выходом станет их снос и строительство новых жилых объектов. Помимо этого, начало массового строительства будет способствовать падению цен на недвижимость, что сделает квартиры более доступными для населения.

Фото 3

Зарубежный опыт

Зарубежные страны уже на протяжении длительного периода времени прибегают к программам реноваций, поэтому будет нелишним изучить их опыт. Как утверждает наше правительство, снос хрущевок и возведение на их месте новостроек обойдутся значительно дешевле, чем проведение капитального ремонта всех этих зданий. Однако немецкие специалисты утверждают полностью противоположное. В Германии модернизирование старых объектов обходится на семьдесят процентов дешевле, чем строительство новых зданий. Поэтому остается не совсем понятным, какими расчетами руководствовались российские специалисты в области градостроительства, и с какой целью вообще запускается реновация в Москве.

Дома – участники реновации

В программе участвуют те дома, которые подходят под два основных критерия:

  • техническое состояние – неудовлетворительное;
  • 2/3 собственников или нанимателей согласны на реновацию.

Разработчики программы предусмотрели увеличение жилой площади новых квартир, современные отделочные стандарты. В строящихся кварталах запланированы следующие преимущества:

  • рациональное использование озелененных участков;
  • подземные парковки с удалением автомобилей и улучшением условий в зонах отдыха;
  • блокирование транзитных транспортных коммуникаций;
  • благоустроенные площадки для разных возрастных групп;
  • размещение салонов красоты, кафе и других объектов на первых этажах зданий.

Какие квартиры дают по программе реновации

Исходный текст законопроекта о реновации жилого фонда дополняют постановления мэрии. Для публичного ознакомления с образцами квартир на ВДНХ создана специализированная экспозиция. В нынешних стандартах определены следующие нормативы жилья:

  • применение современных технологий (железобетонные панели с улучшенными изоляционными характеристиками, монолитное домостроение);
  • минимальный перепад высот во входной группе для облегчения пользования;
  • стационарные корзины для внешних блоков кондиционеров;
  • пассажирский и грузовой лифт в каждом подъезде;
  • оснащение видеокамерами и другими средствами безопасности.

Какие дают квартиры по программе реновации жилья, можно посмотреть лично в шоу-руме или на соответствующем сайте. Но в любом случае предусмотрены следующие детали:

  • остекление балконов, уменьшающее тепловые потери;
  • высокие (от 275 см) потолки;
  • установленная сантехника, электрическая плита;
  • металлическая дверь со встроенной изоляцией.

Вариант решения проблемы

Если вы не хотите, чтобы ваш дом снесли, а вас переселили, то, помимо недовольства, возмущений и акций протеста можно попробовать решить сложившуюся проблему другим путем. Московское законодательство разрешает проведение капитального ремонта старых зданий, находящихся в аварийном или предаварийном состоянии, путем самоорганизации жильцов. Поэтому можно собрать средства, нанять подрядчика, который выполнит ремонт жилого объекта, и тогда ни о каком сносе здания и речи быть не может.

Что такое реновация жилого фонда

Специализированная программа выполняется в столице с конца 90-х г.г. прошлого века. Она подразумевала снос ветхих зданий с переселением владельцев квартир в новостройки. В настоящее время процедура улучшения потребительских параметров жилья оформлена в виде специального закона федерального уровня № 141.

Необходимость изменения действующего законодательства стала понятной в ходе реализации первоначального плана. Специалисты выяснили, что кроме пятиэтажных строений 50-60 годов к чрезмерно изношенным следует отнести другие панельные здания в жилом фонде. Кроме экономической нецелесообразности капитального ремонта отмечены следующие общие минусы:

  • низкие потолки;
  • малая площадь кухни, прихожей, других нежилых помещений;
  • плохая тепловая и звуковая изоляция;
  • недостаточная приспособленность электрических сетей к высоким нагрузкам;
  • устаревшая дворовая и ближайшая муниципальная инфраструктура.

Важно! Закон вступил в действие с г. Документ содержит регулирующие механизмы правовых отношений, технические параметры жилья, тематические нормативы.

Фото 4

Условия проекта реновации

Отвечая на вопрос о том, что такое реновация, необходимо отметить, что это не только снос старых хрущевок, у которых закончился срок эксплуатации или состояние стало аварийным. Законопроект также предполагает предоставление москвичам новых квартир с качественным ремонтом. При этом старое и новое жилье будет идентичным по площади. При желании можно будет доплатить и получить квартиру большего размера. Если гражданин по каким-либо причинам не хочет получать новую квартиру, то он может взять вместо нее денежную компенсацию.

У многих москвичей возникают опасения по поводу того, что новый законопроект приведет к потере прав собственности на квадратные метры. Ведь по факту происходит выселение людей из их квартир и лишение их юридических прав. Но эти опасения являются необоснованными, поскольку правительство выступает в качестве гаранта соблюдения законов, поэтому выселение и регистрация прав на квартиры по реновации будут осуществляться одновременно. Но здесь есть один немаловажный нюанс: если соглашение о переселении не будет подписано в течение двух месяцев, то гражданин теряет право собственности на недвижимость. В этом случае оспорить решение будет невозможно даже через суд.

Суть и цель программы реновации жилья в Москве

В 2019 году тема реновации жилья всколыхнула общественность и многих жителей Москвы. Обусловлено это тем, что в феврале 2019 года мэром столицы Сергеем Собяниным было высказано предложение возобновить программу сноса ветхого жилья в Москве. Программа реновации нашла поддержку и у президента России Владимира Путина.

Чтобы понять суть московской программы реновации, необходимо углубиться в исходное значение слов. Понятие «реновация» подразумевает процесс улучшения и модернизации отдельных элементов без разрушения целостности самой структуры. Именно таким определением можно ответить на вопрос «что означает слово реновация».

В контексте столичной программы реновации речь идёт в основном о сносе, а не о ремонте или реконструкции жилых объектов (за исключением тех, что представляют собой культурное и историческое наследие). Московская реновация жилья – это снос «хрущёвок» с последующей постройкой новых домов и переселение в них жителей пятиэтажек.

При ответе на вопрос что такое реновация жилья также стоит отметить несколько важных моментов:

  • При переезде жителям «хрущёвок» будет предоставлено равнозначное жильё. Это значит, что новая квартира по своей площади, числу комнат и району расположения будет такая же, как старая, либо даже лучше (предполагается, что кухня, прихожая, коридоры, санузел будут значительно просторней, чем в «хрущёвках»).
  • Квартиры в новых домах москвичам-очередникам будут предоставлены с одновременным улучшением жилищных условий согласно действующим нормативам предоставления жилья.
  • Программа реновации подразумевает возведение объектов социальной инфраструктуры и развитие транспортной сети. В кварталах реновации площадь зелёных насаждений будет сохранена либо увеличена. Будут созданы парки, современные спортивные и детские площадки. Проекты новых кварталов разрабатываются с участием лучших российских и мировых архитекторов, специалистов в области дизайна городской среды, урбанистики и транспорта.

Цель московской реновации — не дать «хрущёвкам» превратиться в аварийные и непригодные для жизни, т. к. срок эксплуатации большинства таких пятиэтажек уже истек либо истечёт в ближайшие годы. Для этого ветхие дома были включены в программу реновации, а их жителям взамен дадут равнозначные квартиры с ремонтом в новых и современных домах в том же районе Москвы.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ipotekaved.ru/oformlenie/renovacia-zhilya-2.html
  • https://mosrenovaciya.ru/voprosy-otvety/renovatsiya-prostymi-slovami.html
  • https://www.syl.ru/article/366423/chto-takoe-renovatsiya-programma-renovatsii-jilya-v-moskve
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий