Что является совместной собственностью супругов

 

Что такое совместная собственность супругов. Виды совместной собственности в 2019 году. Объекты общей совместной собственности в РФ. Что считается совместно нажитым, а что нет? Совместно нажитым имуществом считается покупка совершенная в браке, а вот если недвижимость досталась по наследство, в результате дарение, приватизации то это не считается совместно нажитым.

Недвижимость в совместной собственности

Недвижимость – один из самых популярных объектов, на которые принято распространять совместную собственность. Как минимум потому, что она представляет крупный имущественный интерес для каждого супруга.

Наличие жилья хотя бы у одного из будущих супругов снимает необходимость в покупке недвижимости. Однако в таком случае муж и жена не являются равноправными владельцами. Но все меняется, если недвижимое имущество приобретается в браке.

Кем бы она ни приобреталось и на кого бы ни оформлялась, без явных доказательств использования исключительно личных средств такая квартира считается совместной супружеской собственностью.

Не имеет значения, кто из супругов вступил в право собственности – наличие квартиры у одного из них автоматически означает право собственности второго, причем без выделения конкретных долей. Более того, сегодня возможно даже оформление совместной собственности в ЕГРН, где в одном свидетельстве будет указано несколько собственников.

Продажа совместной квартиры

Недвижимость супругов продается по традиционной модели. Совместная собственность не предполагает выделения долей, поэтому, если формальным владельцем является один из супругов, от второго потребуется вышеописанное нотариально заверенное согласие.

Если совместная собственность на недвижимость была зарегистрирована в Росреестре, согласие не потребуется, ведь продавцами будут выступать сособственники обоюдно.

Сделка оформляется у нотариуса, после чего права на недвижимость подлежат перерегистрации в Росреестре.

В некоторых случаях придется заплатить налог с продажи.

Недвижимость куплена в ипотеку до вступления в брак

Много вопросов возникает при разделе недвижимости, приобретенной в ипотеку. Кредитные отношения с банком иногда бывают прочнее и длятся дольше, чем брак.

Допустим, квартира была куплена по ипотеке в период брака. На кого из двоих бы ни был оформлен кредит, закон рассматривает такую недвижимость как совместное имущество супругов. При разводе в большинстве случаев ипотечное жилье будет разделено поровну, а каждому из супругов придется продолжать выплачивать банку свою долю оставшейся суммы кредита. Но бывают и более сложные случаи.

Например, мужчина, будучи холостым и счастливым, приобрел квартиру по ипотеке на десять лет, а через три года вступил в брак. Квартира – его личная или совместная собственность? С одной стороны, жилье получено до вступления в брак. С другой – выплаты за него осуществлялись в том числе и в период брака.

Как показывает практика, суд признает квартиру личной собственностью мужа, при этом отнеся обязательства по кредиту к совместно нажитому имуществу. В итоге, одному из супругов приходится компенсировать другому половину сумм, уплаченных банку за период брака. Но и тут возможны варианты. Например, супруги могут прийти к соглашению о разделе квартиры в различных пропорциях, согласно уплаченных сумм.

Что считать общим

Расторжение брака — основание для раздела совместно нажитого имущества

Все доходы, заработанные семейной парой в процессе их профессиональной деятельности (в том числе благодаря творчеству, предпринимательству и интеллектуальному труду), считаются общими. Это касается также пенсий и денежных компенсаций, выделяемых одному супругу для конкретного назначения.

Перечень совместного имущества:

  1. Доходы мужа и жены, полученные в период брака (заработная плата в том числе).
  2. Движимое и недвижимое имущество (не имеет значения, на кого оно зарегистрировано).
  3. Пенсии и социальные пособия.
  4. Доли в капитале, ценные бумаги.

Земельные участки, дома, квартиры и нежилые помещения, здания предприятий — всё это есть недвижимое имущество. Когда говорят о движимом имуществе, подразумевают мебель, бытовую технику, автомобили и другие транспортные средства. К движимому имуществу относятся также предметы роскоши и ювелирные изделия. Действует ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях», в ст.1 которого перечисляется всё, что к ним относится. Законодательные акты не дают чёткого определения роскоши, но подразумевают, что предметы искусства (коллекции картин и т. д.), меха, т. е. всё то, что нельзя назвать предметом первой необходимости, имеет к роскоши прямое отношение.

Часто возникает вполне закономерный вопрос, являются ли социальные выплаты общей собственностью мужа и жены? Семейный Кодекс утвердительно отвечает на этот вопрос, но с определёнными оговорками. Это касается тех социальных выплат, которые имеют специальное назначение, например, предназначены для матери после рождения двух детей (материнский капитал). Принцип общего пользования не будет распространяться на материальную помощь и выплаты, направленные на поддержание человека, лишённого способности полноценно работать (например, при получении производственной травмы).

Общая совместная собственность супругов. Понятие

Вопросы совместной собственности и регулирования имущественных отношений являются одними из базовых в семейно-правовом праве. Общая совместная собственность супругов – имущество, приобретенное, нажитое после регистрации их брачного союза, если иное не предусматривает договор. Имущество, которое было приобретено каждым из супругов до брака, согласно Гражданскому кодексу, принадлежит ему. Право собственности на имущество, полученное одним из супругов в браке по договору дарения или наследования, также принадлежит только ему.

По решению суда имущество, принадлежащее по праву одному из супругов, может быть включено в категорию "общая совместная собственность супругов". Причина: в ходе совместного проживания другой супруг осуществил значительные вложения, которые повысили стоимость имущества. Например, перестройка загородного дома, капитальный ремонт квартиры. Данное указание закона может не действовать в ситуации, если подписан договор, исключающий возможность перевода определенного имущества в совместную собственность.

В категорию индивидуальной собственности относятся личные вещи, даже если они куплены в браке. Например, косметика, одежда, обувь, книги. Исключение составляют приобретенные в браке драгоценности или другие предметы роскоши, если иного не предусматривает договор.

Общая совместная собственность супругов. Виды

Вся собственность, приобретенная в браке каждым из супругов, считается совместной, если иное не предусматривает договор. В понятие "Общая совместная собственность супругов" попадают:

  • Жилье (квартира, дом, комната).
  • Автомобиль и другие средства передвижения.
  • Предметы роскоши, драгоценности.
  • Движимое имущество.
  • Ценные бумаги.
  • Любые доходы от деятельности.

Обратите внимание, что данное понятие уместно только в вопросе, касающемся официально зарегистрированного брака.

Не входят в перечень видов совместного имущества:

  • Имущество, которое один из супругов унаследовал или получил в дар, уже после заключения брака.
  • Имущество, которое было нажито до вступления в брак.
  • Имущество, которое получено в результате приватизации.
  • Личные вещи, кроме ценных украшений.

По закону общая совместная собственность супруговможет быть представлена в двух видах:

  • Общая совместная (доля не определена брачным договором или другими документами).
  • Общая долевая (с четким определением доли собственности).

Вместе с тем, любая собственность при разделе будет долевой, если иное не предусматривают договора или результаты договоренности супругов.

Идеальная модель раздела – равное деление имущества между супругами. В реальности все обстоит иначе, поскольку есть обстоятельства, которые могут увеличить долю собственности в пользу одного из супругов. Если имущество не делится поровну, может быть принято решение о денежной компенсации тому супругу, чьи интересы ущемлены.

Большинство случаев раздела имущества рассматриваются в суде. В случае долевой собственности на имущество, при наличии документов, которые подтверждают долю собственности, их необходимо представить суду, также, как и показания свидетелей.

Фото 1

Права и обязанности в отношении общего имущества

Супруги, согласно ст. 35 СК РФ, сообща владеют и распоряжаются имуществом, которое определено как общее. Обязательный согласительный и доверительный порядок владения и распоряжения поможет нам разобраться, в чем сущность презумпции общей собственности супругов. Выразить ее можно в нескольких основных тезисах:

  1. ССС является предустановленной, так как возникает без воли супругов в момент бракосочетания. Это, однако, не мешает мужу и жене изменять законный режим.
  2. Каждый супруг обладает равными правами и обязанностями по отношению к сформированной имущественной массе, независимо от размера его вклада.
  3. Оба супруга в равной степени владеют и распоряжаются общим имуществом. Так как ССС является режимом, при котором доли собственников не подлежат определению, каждому из супругов принадлежит 100% всего совместно нажитого.
  4. Совладельцам в равной степени принадлежат и имущественные обязанности. Супруги сообща не только владеют общим имуществом, но и отвечают по общим долговым обязательствам, например, по кредитам.
  5. Общая собственность предполагает обоюдную ответственность. По обязательствам супруги отвечают своим совместно нажитым имуществом. Если его недостаточно, активируется солидарная ответственность друг за друга, но уже частной собственностью каждого из пары.

Когда возникает супружеский режим

Так как общность распространяется лишь на имущество супругов, которыми мужчина и женщина становятся лишь после государственной регистрации брака, главным и по сути единственным основанием возникновения ССС является брак.

Фактическое сожительство мужчины и женщины, сколько бы оно ни длилось и какие бы приобретения за собой ни влекло, не формирует совместного имущества. По договоренности, в том числе устной, сожители могут формировать лишь долевое право собственности на конкретные вещи, но даже при наличии их воли на то активировать режим совместного владения без брака нельзя.

Поскольку режим ССС является законным брачным режимом, с момента расторжения супружеских отношений он тоже прекращается. Речь идет не о фактическом раздельном проживании, а о регистрации развода.

Однако развод прекращает лишь формирование ССС в будущем: объекты общей совместной собственности, сформированные ранее, сохраняют свой имущественный режим до тех пор, пока бывшие супруги не разделят их. С этого момента супружеская собственность прекращает свое действие. Однако те вещи, в отношении которых раздел не произведен, как и ранее, будут считаться совместными.

Временные рамки ареста

Законодательство не определяет временных рамок, в течение которых должен действовать арест совместно нажитого имущества. Если одна из сторон признаёт требования другой, арест снимается. Считается, срок ареста имущества длится до тех пор, пока суд разбирается в ситуации. К этому надо добавить время, затраченное на исполнение требований суда. В совокупности, это занимает 4 месяца. На деле сроки зачастую больше.

Имущество, полученное в результате приватизации

А вот в этом случае есть особенности. К безвозмездным сделкам помимо дарения относится приватизация. Некоторые необдуманно отказываются от своего права на приватизацию недвижимости. Пример: оба супруга зарегистрированы в муниципальном жилье. Муж отказывается от своего права на приватизацию и жена становится собственником квартиры. Супруг полагает, что имущество является совместным, ведь оно получено во время брака, но это не так. По закону, теперь это личная собственность жены.

Совместно нажитое имущество в гражданском браке

Совместно нажитое имущество в гражданском браке (не зарегистрированном официально), не подпадают под нормы семейного законодательства после расторжения отношений. Деление имущества может быть только в том случае, если покупка была оформлена в долях – это фиксируется нормами Гражданского кодекса. Но на это движимое и недвижимое имущество не распространяется понятие «совместная собственность».

Возможно разделить нажитое имущество, если будет собрана совокупность доказательств:

  • Ведение общего хозяйства.
  • Факт длительного совместного проживания.
  • Факт вложения средств в приобретение имущества – необходимо иметь документальные подтверждения финансового вложения, подтвердить источник дохода.

Соглашение о совместной собственности супругов

Договор необходим при разделе имущества в процессе определения долей собственности каждого супруга.

Виды совместной собственности супругов

Вопросы общей собственности семейной пары прямо затрагивают действующее семейное и гражданское право. Именно поэтому правоотношения между ними, основанные на определенных материальных интересах, регулируются в соответствии с действующими догмами и нормами этих законодательных актов.

По общему правилу, супружеская чета имеет равные права на те ценности, которые были ими получены на момент брачных отношений. Причем, даже если официальный брак не был зарегистрирован, имущество, нажитое в гражданском браке подлежит справедливому разделу при необходимости.

Однако тут имеются отдельные нюансы, которые должны быть рассмотрены в процессе судебного разбирательства. В частности, суд должен установить факт совместного ведения хозяйственной деятельности и получить доказательства, что конкретные ценности были получены на момент, когда существовали гражданские брачные отношения.

Исходя из положений ст.34 СК РФ, имущественные правоотношения супругов предусматривают наличие определенной массы имущества, которое принадлежит им на равных правах. В этом положении определено, что вся масса материальных ценностей, которая в случае расторжения брака подлежит справедливому и равномерному разделу, может быть разделена на три вида:

  • денежные ресурсы супругов. К ним относят все пособия, которые получены от государства, в том числе социальные выплаты и пенсионные накопления, средства, которые супруги получили за исполнение своих служебных обязанностей на работе, банковские вклады и инвестиционные ресурсы, вложенные в коммерческие структуры;
  • недвижимое имущество, к которому относят земельные владения, а также жилые помещения (дома, дачи, квартиры и т.д.);
  • движимое имущество, к которому относят предметы быта, мебель, технику, антиквариат и драгоценности, а также прочие вещи, которые не относят к категории личного пользования (лекарственные средства, одежда и т.д.).
Фото 2

Имущество, нажитое в браке

Для того, чтобы упорядочить имущественные правоотношения между супругами на случай их развода, государство устанавливает общее правило, согласно которому вся материальная собственность, которая была получена супружеской парой за время существования их брака, принадлежит им на равных основаниях, если иное не регулируется дополнительными договоренностями, которые супруги могут заключить друг с другом.

Таким образом, имущество нажитое супругами во время брака может состоять из следующих элементов:

  • постоянных источников дохода от профессиональной деятельности супругов или же выплаты, которые предусмотрены им государственными и частными фондами и финансовыми структурами;
  • пенсионных выплат и пособий от различных фондов социальной направленности;
  • денежной компенсации, которая выплачивается одному из супругов из-за потери трудоспособности;
  • денежных средств, которые являют собой материальное вспомогание от государства или благотворительных фондов;
  • любого движимого и недвижимого имущества, которое было куплено на общие средства независимо от того, на кого оно было оформлено;
  • имущества, которое имеет определенную ценность, в том числе речь идет об акциях и прочих ценных бумагах, инвестиционных взносах в коммерческие структуры и банковских накоплениях.

Исходя из всего вышеупомянутого, можно сделать общий вывод, что любые ценности, имеющие материальное выражение, и которые были приобретены на момент, когда супруги уже заключили между собой брачные отношения, являются общими, и принадлежат обоим супругам в равных долях.

Не является совместной собственностью

Многие интересуются, всё ли нажитое в процессе семейной жизни, попадает под определение совместно нажитого имущества? Оказывается, далеко не всё. Перечень вещей, не являющихся таковыми, может быть весьма значительным.

Личное имущество

Вещи и объекты недвижимости, принадлежащие мужу и жене до регистрации официальных отношений, относятся к категории «личное имущество». Что бы это ни было (машины, недвижимость, драгоценности), вы распоряжаетесь этим единолично. Но если другой супруг вкладывал денежные средства в это имущество, например, на ремонт жилья, тогда личная собственность приобретает статус общей.

Вещи детей

Всё имущество, подаренное детям (до 18 лет), а также зарегистрированное на них (например, квартира), не должно учитываться и делиться при разводе родителей. Если кто-то из них посягает на это имущество, ущемляя ребёнка в правах, второй родитель имеет все основания для обращения в суд.

Подарок или наследство

Люди интересуются, что станет с имуществом, полученным в подарок или по наследству, придётся ли его делить с бывшим мужем/женой? Для беспокойства нет причин, так как собственность принадлежит только одному супругу, и второй не наделён правом ею распоряжаться.

Имущество, полученное лично вами по наследству, не является общей собственностью супругов

Приватизация

Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилья — это сделка на безвозмездной основе. Государство передаёт вам в собственность недвижимое имущество. Этот процесс, естественно, требует оформления. Если один из супругов отказался от приватизации, то квартира оформляется только на второго супруга. Следовательно, первый не является собственником этого жилья, поэтому не может на него претендовать.

Ипотека

Если квартира приобреталась в ипотеку до свадьбы, то она принадлежит кому-то одному. Но как часто бывает, после регистрации брака второй супруг делит бремя процентных отчислений. В таком случае при разводе он вполне может требовать половину уплаченных за время брака процентов. Помимо этого, можно разделить квартиру по частям, учитывая при этом, кто и сколько за неё платил.

К совместно нажитому также нельзя отнести:

  1. Вещи индивидуального пользования (одежда и обувь).
  2. Права на результаты интеллектуальной собственности (книга, например, принадлежит издавшему её супругу, но доходы, полученные от неё, будут считаться общим имуществом супругов).
  3. Имущество, приобретённое во время семейной жизни на средства, имеющиеся у супруга до заключения брака.
  4. Как уже говорилось выше, доходы от материнского капитала, материальной помощи, а также государственные награды и именные премии за достижения в какой-либо области (науке, спорте, искусстве) не считаются общим нажитым.

Таблица: режимы собственности в РФ

Если кто-то из супругов временно или постоянно не работает, то это ещё не значит, что он/она не может рассчитывать на заработную плату второй стороны. Если ваша половина ведёт домашнее хозяйство, то это является достаточной причиной для разделения вашего основного дохода. Это касается и тех случаев, когда кто-то из супругов занимается воспитанием детей (как правило, женщина) или ухаживает за пожилыми/больными родителями. Но не стоит рассчитывать на ежемесячный заработок второго супруга тому, кто не работает без оправдывающих причин.

Фото 3

Имущество, нажитое в брачном союзе

Согласно статье 34 Семейного кодекса, общая совместная собственность супругов - все нажитое в браке имущество. Не имеет значения, на чье имя оформляется покупка, или кто вносит за нее средства. Семейный кодекс также определяет особенности раздела имущества в случае развода супругов. Если иного не предусматривает договор, имущество делится на равные доли, независимо от того, кто вносил средства в момент покупки.

Имущество, нажитое в незарегистрированном (гражданском) браке, не подпадает под нормы Семейного кодекса, поскольку касается отношений без официальной регистрации супружества. Его раздел регулируется статьями Гражданского кодекса. Гражданский брак или сожительство не предусматривает формирования совместной собственности – имущество, приобретенное в таких отношениях, не становится общим, принадлежит тому, на чье имя оформлена покупка.

Как защитить себя от потери имущества, купленного во время сожительства, при расставании с партнером? Покупка оформляется в долевую собственность – это позволяет самостоятельно устанавливать паре права на имущество. Долевая собственность по смыслу схожа с совместной собственностью, которая формируется в официальном браке.

Все вопросы формирования общего долевого имущества пара решает по договоренности, уровню вложений каждого из пары. Согласно Гражданскому кодексу РФ, имущество, которое находится в долевой собственности, можно разделить во время гражданского брака (сожительства) или по факту прекращения отношений.

Право общей совместной собственности супругов не касается результатов интеллектуальной деятельности – оно принадлежит только автору. Обратите внимание, что это не касается финансовой прибыли от результата изобретения. По закону прибыль в данной ситуации будет общей, если иного не предусматривает договор.

Раздел совместно нажитого и выдел долей

Как правило, до раздела имущества доходит лишь в случае принятия окончательного решения о разводе. Но в соответствии со ст. 38 СК РФ супруги вправе претендовать на раздел общего имущества как до развода, так и после него.

Согласно ст. 254 ГК РФ, право на раздел может также осуществляться путем выдела конкретной супружеской доли, для чего необходимо произвести определение ее размера в ССС.

Доли супругов одинаковы, если в силу заслуживающего внимания интереса этот принцип не будет нарушен. Сделать это может, например, суд либо сами супруги, если примут решение делить имущество добровольно и по согласию.

Таким образом, каждый претендует минимум на 50% от всего «совместно нажитого». С момента окончательного раздела режим ССС перестанет существовать, а сами супруги далее будут долевыми владельцами общего имущества. По сути, они также останутся совладельцами, но уже в долевом выражении.

Но поскольку бывший муж в совместной квартире с бывшей женой не уживется, разведенные супруги ищут пути натурального выдела своих долей и их индивидуализации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, такой выдел возможен, если он не касается неделимых вещей или не несет несоразмерного ущерба единой вещи и возможности ее целевого использования. Например, выделить долю в доме, образовав из одного дома – два, можно лишь при условии, что имеется индивидуальный вход, техническая возможность подведения инженерных коммуникаций, обустройства кухни и санузла и так далее.

Учитывая это, натурально разделить общую квартиру невозможно даже с технической точки зрения. А потому, в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, долевой владелец, желающий выдела, может настаивать на получении в счет своей доли компенсации.

Соглашение о разделе

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ, супруги наделены правом делить общее имущество по обоюдному согласию, посредством заключения договора. Соглашение составляется в свободной письменной форме и подлежит обязательному нотариальному оформлению, без которого будет считаться недействительным.

Такой контракт позволяет мужу и жене разделить ССС в пропорциях, в которых они посчитают нужным, отходя от презумпции равенства супружеских долей.

Свобода соглашения дает сторонам право на внесение в договор о разделе практически любых положений. Им супруги:

  • решают, в каких долях делится ССС;
  • определяют, какое конкретно имущество будет передано каждому из них;
  • устанавливают, в какой форме будет выплачиваться компенсация за несоразмерность раздела;
  • исключают имущество, которое, по их мнению, не подлежит разделу и является личным.

Раздел имущества, полученного до брака

Как мы уже выяснили, согласно ст. 34 СК РФ, совместно нажитой является имущественная масса, которая была образована после свадьбы. При ее разделе собственность одного из супругов, приобретенная до брака, учитываться не будет, даже если это недвижимость, в которой семья проживала всю сознательную жизнь, – факт совместного проживания не сделает ее общей.

Однако закон позволяет признавать такую собственность супружеской, если будет доказано, что за счет общих или личных средств одного из супругов имущество второго возросло в цене (ст. 37 СК РФ). Например, если это частный дом – его реконструкция, увеличение жилой площади, возведение дополнительных этажей. Если это автомобиль – его капитальный ремонт, модификации.

Раздел без развода

Ст. 38 СК РФ допускает раздел всего совместно нажитого имущества в любой период супружеской жизни. Муж и жена могут произвести раздел независимо от мотивов и событий, которые этому способствуют.

Раздел без развода возможен даже без воли супругов, например, если этого требуют кредиторы одного из пары.

Это просходит, например, если для погашения личной задолженности недостаточно собственных сбережений и имущества. В этом случае кредиторы вправе требовать раздела ССС с целью обращения взыскания на долю должника.

В результате может пострадать вся супружеская собственность, а потому второму супругу-сособственнику зачастую предлагают выкупить долю мужа/жены.

Раздел с разводом

Традиционно раздел супружеской собственности связывают с расторжением брака. Если супруги не могут решить вопрос путем заключения соглашения, раздел производит суд. В этом случае раздел можно произвести в рамках одного бракоразводного процесса.

Все, что для этого нужно – заявить в исковом заявлении о разводе требование о разделе имущества и долях, которые передаются каждому из супругов.

По требованию одного из супругов суд обязан произвести раздел в рамках рассмотрения дела о разводе (ст. 24 СК РФ).

Раздел после развода

Дележ имущества – право, а не обязанность супругов, поэтому они не обязаны осуществлять его раздел в момент расторжения брака. Если они не сделают этого, имущественная масса, образованная в период супружества, сохраняет режим совместного владения. Разведенные супруги могут поделить собственность в любое время.

Однако в отношении судебного раздела для разведенных супругов п. 7 ст. 38 СК РФ определяет срок исковой давности – подать иск можно лишь на протяжении трех лет после развода. В отношении договорного раздела таких ограничений не предусмотрено.

Раздел после смерти супруга

В целях защиты супружеских интересов закон допускает раздел имущества не только при жизни, но и после смерти одного из супругов. В соответствии со ст. 1150 ГК РФ, наследственные права пережившего супруга не умаляют его прав в общем имуществе с умершим.

Еще до определения конечной наследственной массы умершего, которая подлежит разделу между всеми наследниками либо в ином порядке по завещанию, такой супруг может потребовать раздела ССС с целью выдела своей супружеской доли.

Это позволяет избежать попадания в наследственную массу доли пережившего супруга, справедливо допуская распространение наследства лишь на 50% ССС. Впоследствии супруг получит не только принадлежащую ему долю в ССС, но и в наследственной массе как наследник первой очереди, если завещанием не определено иное.

Фото 4

Когда нужно согласие супруга на распоряжение ССС

Закон определяет высокую степень доверия между собственниками супружеского имущества. В соответствии со ст. 35 СК РФ, владение и распоряжение принадлежащими им объектами осуществляется по взаимному согласию.

Закон определяет презумпцию согласия супруга на сделки с ССС, совершенные мужем или женой – предполагается, что у того, кто отчуждает общее имущество, есть согласие второго супруга.

Это в значительной мере соответствует неформальному характеру отношений сособственников, значительно упрощая порядок реализации распорядительных прав в отношении ССС. Но одновременно это создает и угрозу таким правам, значительно усложняя возможность их защиты, например, при недобросовестном поведении одного из супругов при отчуждении общих вещей.

Особую актуальность этот вопрос приобретает при разделе имущества.

В целях защиты таких прав в отношении отдельных сделок законодатель ограничил действие указанной презумпции.

Для совершения сделок, по которым переход прав на имущество лио сами сделки подлежат госрегистрации и нотариальному заверению, их инициатору придется сначала заручиться письменным согласием супруга.

Необходимость в получении согласия связана с тем, что такие сделки затрагивают имущественное положение семьи. Согласие оформляется  в письменном виде и заверяется нотариусом.

Согласие на покупку квартиры

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, переход прав на квартиру, как и любую другую недвижимость, подлежит государственной регистрации.

Любая сделка, по которой приобретаются имущественные права на недвижимость, согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ подлежит обязательной нотариальной регистрации.

Учитывая, что при покупке недвижимости нужно не только регистрировать права на нее, но и оформлять сделку у нотариуса, инициатору сделки потребуется нотариально заверенное согласие супруга.

Без этого ни одна нотариальная контора не согласится оформлять сделку, а Росреестр откажется проводить государственную регистрацию. Другой вопрос, если в этих целях будут использоваться личные средства супруга, не входящие в ССС. Однако этот факт при отсутствии согласия еще придется доказать.

Согласие на продажу

Аналогичным образом требуется согласие и в случае продажи квартиры, так как права на нее также подлежат государственной регистрации, а сама сделка – нотариальному оформлению.

Согласие оформляется у любого нотариуса по месту проведения сделки. Но необходимость в его получении возникнет лишь когда квартира или иная недвижимость будет являться общей – приобретенной в браке за счет супружеских накоплений.

Согласие от жены на дарственную

Дарение квартиры – аналогичная купле-продаже сделка, права по которой подлежат государственной регистрации, а сама она – нотариальному оформлению.

Согласие жены потребуется лишь в случае безвозмездного отчуждения совместной недвижимости. Для дарения личной квартиры одобрение жены получать не нужно.

Если жилье приобретено за наличные, подаренные, например, родителями мужу, без договора дарения доказать происхождение денег практически невозможно, а потому пеердача в дар такой квартиры требует получения согласия.

Этого нельзя сказать про получение квартиры в подарок. Полученная по дарственной, она не формирует общей собственности, поэтому нотариальное заявление от супруги не потребуется.

Согласие на продажу бизнеса

Согласие брачного спутника требуется даже в случаях, когда супруг хочет продать бизнес, например, долю в ООО. Согласно законодательству, регулирующему деятельность последних, такое отчуждение происходит посредством выхода из участия в обществе. Он оформляется в виде нотариально заверенного заявления.

Выход из ООО приравнивается к сделке, прекращающей права на хозяйствование и имущественный вклад (сделка по продаже бизнеса), а потому сделка и заявление, которым она оформлена, подлежат нотариальному удостоверению.

Если продажа бизнеса требует нотариального удостоверения, то при его оформлении не обойтись без нотариально заверенного согласия от жены/мужа.

Согласие на ипотеку

Одобрение супруга потебуется при принятии решения об оформлении ипотеки. Ипотека – это та же покупка недвижимости, но наложением обременения на объект, а также общим долгом. Следовательно, почти на всех этапах необходимо нотариально оформленное согласие мужа или жены.

Исключение – оформление ипотеки в качестве дольщиков, изначально определив доли каждого в недвижимости.

Ипотечное обязательство, взятое в браке, практически безальтернативно признается общим долгом хотя бы потому, что одно из главных требований банка – включение супруга в состав созаемщиков и образование их солидарной ответственности. А потому согласие потребуется еще на этапе оформления кредитных документов.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/sovmestnaia-sobstvennost-suprugov.html
  • https://etagrealty.ru/praktika/sobstvennost/sovmestno-nazhitoe-imushchestvo/
  • https://ozakone.com/semejnoe-pravo/sovmestno-nazhitoe-imushhestvo-suprugov-semeynyiy-kodeks.html
  • https://advokat-malov.ru/roditeli-i-deti/sovmestnaya-sobstvennost-suprugov.html
  • https://advokat-malov.ru/sobstvennost/obshhaya-sobstvennost-suprugov.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий