Что значит тсж

 

Что представляет из себя такое образование, как ТСЖ? О правах и обязанностях этого юридического лица читайте в статье. Мы расскажем, что такое ТСЖ. Что это может быть и в чём его суть (специфика)? Это некоммерческое предприятие для совместного управления домовым имуществом и для поддержания порядка в многоквартирном доме (МКД). Это не кооператив, и у него есть отличия от ЖКХ. Расшифровка - товарищество собственников жилья. Существует в разных формах. В статье информация о том, что с этим делать и как это работает и о ленивых товариществах. Также увидите, как эта организация выглядит на фото.

Функции ТСЖ

Нередко, перед созданием объединения владельцев недвижимости, у его будущих членов и прочих жильцов дома возникает вопрос: чем занимается организация, какие функции на нее возложены. Права и обязанности определяются статьей 135 ЖК РФ, а также уставом организации. Основные обязанности товарищества собственников жилья таковы:

  • контролировать деятельность компаний, оказывающих услуги собственникам квартир: коммунальных служб, предприятий и фирм, что оказывают бытовые услуги, такие как вывоз мусора, уборка улиц, поддержание чистоты в подъездах и прочие;
  • решать вопросы, касающиеся того, когда и кто осуществляет ремонт;
  • отслеживать выполнение правил эксплуатации дома и его обслуживания;
  • обеспечивать выполнение работ по обустройству дома и придомовой территории согласно плану, утвержденному на год;
  • предоставлять требуемые услуги собственникам квартир и выполнять их;
  • обеспечивать должное санитарное состояние общедомового имущества (своевременный вывоз мусора, чистота на площадках, в частности возле мусоропроводов и так далее);
  • выделение парковочных мест, детских площадок для жильцов дома (пункт должен быть оговорен уставом);
  • выполнение дополнительных функций, прописанных в уставе, утвержденном на общем собрании.

ТСЖ, как представитель интересов жильцов многоквартирных домов, обязано отстаивать интересы дома и права жильцов в частности перед коммунальными службами и государственными органами. Чаще всего возникают проблемы с проведением ремонта как текущего, так и капитального. Членам правления и председателю товарищества в частности придется не раз столкнуться с нежеланием коммунальщиков вовремя выполнять свои обязательства.

Согласно законодательству, будучи юридическим лицом, имеет право от своего имени заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, оказывающими коммунальные услуги по обслуживанию многоквартирного дома и прочие, которые собственники жилья сочтут необходимыми. Еще одно обязательство участников объединения — составление и утверждение сметы на последующий период.

В обязанности членов ТСЖ входит поддержание порядка в доме, чистоты и сохранности общедомового имущества, в частности технического оснащения, конструкций на земельном участке, что прилегает к МКД и так далее. Таким образом, все, что делает объединение владельцев жилой недвижимости, направлено на улучшение или минимум поддержание достойных жилищных условий дома или нескольких МКД, находящихся под его управлением.

Порядок отчета перед жильцами

Согласно законодательству, товарищество собственников жилья, а именно члены правления и его глава, обязаны регулярно отчитываться перед жильцами. Причем регулярный порядок отчета устанавливается уставом. Кроме того, отчет о движении средств, выплатах, тратах, полученных доходах или проделанной ТСЖ работе должен быть предоставлен по первому требованию членов объединения.

Тем не менее, ни одним законодательным актом не было установлено четкой формы для отчета ни для правления, ни для председателя. Исходя из этого, порядок отчетности перед жильцами следует четко прописать в уставе товарищества. Потому как он является основным документом, согласно которому должны действовать члены правления и глава ТСЖ.

Каждый из жильцов, являющийся членом товарищества, должен в обязательном порядке ознакомиться с уставом товарищества. В нем описан порядок, каким образом, когда и в какой форме оно обязано отчитаться перед собственниками квартир.

Устав

Как уже было сказано, устав товарищества – главный правовой документ, регулирующий права, функции, обязанности его членов, правления и председателя. Он подается в качестве учредительного документа для регистрации товарищества в качестве юридического лица. На первом общем собрании членов товарищества устав должен быть утвержден и подписан председателем.

Форма и содержание определяются законодательством РФ, согласно которому устав:

  • утверждается всеми владельцами квартир;
  • должен быть пронумерован и подписан председателем;
  • подписи собственников необязательны.

Копия заверенного устава должна быть заверена нотариусом. После чего ТСЖ на его основании регистрируют в федеральной налоговой службе для дальнейшего налогообложения объединения собственников жилья.

Сам устав содержит:

  • адреса входящих в ТСЖ зданий;
  • место и дата составления;
  • цель, с которой создавалось товарищество;
  • права, обязанности его членов.

Если необходимо внести поправки в уже действующий устав, необходимо провести общее собрание и изменить содержание документа на основании протокола мероприятия.

Реестр членов ТСЖ

В реестре членов товарищества собственников жилья должны содержаться данные, при помощи которых можно понять, кто именно является членами ТСЖ. Также сведение, которые в нем отражены, позволят при необходимости связаться с любым из участников товарищества. Список членов ТСЖ отражает информацию о размере принадлежащей доли общедомового имущества каждому из них.

Стандартная форма реестра содержит следующую информацию:

  • наименование товарищества собственников жилья;
  • юридический адрес ТСЖ;
  • данные ИНН;
  • дату создания;
  • перечень входящих в товарищество домов.

Он должен быть подписан председателем ТСЖ с указанием его контактного телефона.

Функции в многоквартирном доме

К функциям товарищества относится:

  • предоставление и выполнение услуг собственникам помещений;
  • обеспечение должного санитарного состояния;
  • контроль над компаниями, клининговыми фирмами или частными лицами — всеми, кто отвечает за чистоту в пределах дома и прилегающей к нему зоны;
  • установка парковочных мест и детских площадок, если подобное подразумевается уставом;
  • выполнение других обязанностей, предписанных уставом.

Читайте на нашем сайте о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, о правовом регулировании товарищества, а также о том, обязано ли оно иметь свой официальный сайт. Образцы всех необходимых документов, квитанций и справок для ТСЖ вы можете скачать тут.

Является ли товарищество собственников жилья потребительским кооперативом?

ТСЖ не считается потребительским кооперативом, так как товарищество по своей сути некоммерческая организация. Ее стремлением не является получение прибыли и ее распределение.

Доходы, получаемые от деятельности товарищества, не перераспределяются между его членами, а идут на обеспечение задач, поставленных перед ТСЖ.

Потребительский кооператив, напротив, коммерческое объединение граждан в соответствии со статьей 106.1 ГК. Все доходы распределяются между членами кооператива.

ТСЖ не должно покрывать убытки внесением дополнительных средств, собранных от владельцев жилья. Оно лишь стремится направить все усилия по уменьшению их путем организации правильного руководства эксплуатацией дома.

Принятие решения в товариществе

Все решения принимаются совместно на основании итогов голосования владельцев жилья, проведенного на общем собрании. С такого собрания начинается само создание ТСЖ, на котором две трети владельцев квартир дома или нескольких МКД должны заявить о желании организовать товарищество. Собрание может проводиться как в очной, так и в заочной форме путем письменного голосования.

На таких собраниях принимают решения о том, как использовать свободные площади, например, технический этаж, согласовывают порядок, права и прочие пункты устава, решают текущие вопросы, например, по ремонту. Также именно собранием жильцов решается судьба действующего председателя, необходимости его замены.

Для проведения голосования на собраниях ТСЖ необходимо заранее сообщить жильцам дома о его дате, времени и месте проведения. На мероприятии могут быть приняты решения исключительно по тем вопросам, которые согласно законодательству РФ находятся в компетенции товарищества. Необходимо заранее подготовить повестку дня, в которой отразить все пункты, необходимые к обсуждению и принятию решения.

Все принятые решения на собрании вносятся в протокол, который ведется на протяжении всего мероприятия и по окончании его заверяется подписью инициатора или председателя. Для принятия какого-либо решения необходимо большинство голосов. Жильцов, которые не присутствовали на собрании, необходимо оповестить в течение 10 суток об итогах собрания.

Понятийный аппарат

Что такое ТСЖ в многоквартирном доме?

Под этим термином понимается некоммерческая организация, созданная собственниками квартир для управления их многоквартирным зданием (ст.135 ЖК РФ) и учреждается на общем собрании.

Даже когда жилой дом еще только строится, собственники уже могут создать ТСЖ (ст.139 ЖК РФ). Также эта организация может быть реорганизована в жилищно-строительный кооператив (ст.140 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья многоквартирного дома по сути своей не что иное, как юридическое лицо. То есть, оно зарегистрировано по установленным для этого нормам, имеет свой устав, юридический адрес, особую печать, банковские счета.

Члены товарищества и другие хозяева квадратных метров платят расходы исходя из размера своей доли в общем скарбе. А если один из них нарушает законодательство или чинит препоны для действий организации, такого участника вполне могут законно исключить.

Жители могут выбрать по своему усмотрению тот вариант управления, который бы наиболее отвечал их требованиям. Например, это:

  • Управляющая компания;
  • Товарищество собственников жилья, либо жилищно-строительный кооператив;
  • непосредственное управление.

Для осуществления такого выбора, однако, одного желания собственников мало. Нужно брать в расчет многие факторы, среди них такие, как:

  • уровень дохода обитателей дома, их дисциплинированность;
  • есть или нет приборы учета;
  • какие отношения сложились с поставщиками ресурсов;
  • какие управляющие организации уже есть.

О том, какие объекты придомовой территории и общедомового имущества находятся на балансе ТСЖ, а также о том, кто имеет право оказывать товариществу технические и другие услуги, возможно узнать на нашем сайте.

Понятие «управление многоквартирным домом ТСЖ». Что понимается под этим словосочетанием, современное законодательство никак не уточняет.

Тем не менее, именно означенному правлению. Чтобы иметь точное стабильное понимание того или иного слова, нужно определиться с его признаками.

Так к признакам управления относятся:

  • осуществление деятельности;
  • согласованность и единство;
  • целенаправленность действий;
  • объект;
  • субъект.

О том, как и куда пожаловаться на работу товарищества, или как выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Фото 1

Какими юридическими атрибутами обладает?

Жилищное товарищество является полноценным юридическим лицом, и обладает, согласно п. 5 ст. 135 ЖК РФ:

  1. собственную печать;
  2. расчётные банковские счета;
  3. уставное имущество.

Жилтоварищество является одним из видов организаций-товариществ собственников жилой недвижимости, и к нему применимы все законы и подзаконные акты, относящиеся к юридическим лицам. В частности, при образовании данная структура должна обязательно регистрироваться в налоговой службе и иметь собственный устав.

Для чего нужно?

Многие жильцы становятся владельцами своих квартир. Для того, чтобы на деле можно было принимать решение в управлении своим имуществом, они объединяются в товарищество, так как в одиночку реализовать свои права собственности в большом доме невозможно.

Товарищество владельцев жилья образуется для координации деятельности в управлении домом в качестве некоммерческой организации. Это позволяет избежать кабальных условий, которые навязываются различными управляющими компаниями.

Стоит учесть, что требования и претензии к правлению ТСЖ имеют право предъявлять не только члены товарищества, но и другие жильцы, проживающие в этом же здании и не входящие в состав ТСЖ.

Работа товарищества

Органами управления принято считать его главу, правление и общее собрание.

Если председателя по каким-либо причинам избрать не получилось, назначается управляющий.

С ним подписывается трудовой договор, где в роли нанимателя выступает товарищество. Управляющий отвечает за:

  • должную работу всех коммуникаций дома;
  • подготовку бюджета и сметы на будущий год;
  • связь с населением и сотрудничество с коллегами;
  • сотрудничество с муниципалитетом;
  • сотрудничество с подрядными организациями;
  • взаимодействие с должниками и контроль за погашение ими задолженностей;
  • другие работы, предписанные ему уставом и трудовым договором.

Функции правления:

  • составление плана работ на будущий год;
  • контроль за соблюдением коллегами всех норм законодательства;
  • ежегодная отчетность перед общим собранием о выполненной за год работе;
  • составление смет с расшифровкой по статьям и обсуждение их на собрании;
  • управление зданием или наем того, кто будет это делать;
  • привлечение рабочих для уборки дома и прилегающей к нему зоны;
  • другие, предусмотренные уставом.

Узнайте о том, как провести заочное голосование собственников, из нашей статьи.

Что это такое?

ТСЖ — это дна из форм управления жилыми домами, квартиры в которых находятся в частной собственности.

Передавая квартиры гражданам в процессе приватизации или предоставив возможность купить их у застройщика, государство снимает с себя и обязанность по содержанию таких объектов.

Их состояние переходит в руки собственников и становится их обязанностью.

Поскольку мало кто из владельцев квартир имеет опыт эксплуатации такого объекта, как жилой дом, то государство предлагает выбрать одну из форм организации этого процесса:

  • передачу всех функций управляющей компании;
  • организацию самоуправления путем создания ТСЖ;
  • непосредственное управление.

То есть ТСЖ — это форма самоуправления жильцов их общей собственностью: жилым домом (или несколькими домами) и прилегающей территорией.

Понятие управления включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг собственникам квартир.

Как расшифровывается?

ТСЖ – это аббревиатура, которая расшифровывается как товарищество собственников жилья.

Но поскольку в городских многоквартирных домах имеются и нежилые помещения, владельцы которых также заинтересованы в управлении домом, то вскоре вместо ТСЖ будет предусмотрено создание товарищества собственников недвижимости.

Это даст возможность объединяться для реализации своих интересов более широкому кругу лиц, нежели сейчас.

Товарищество собственников жилья — всегда некоммерческая организация, в отличие от управляющих компаний.

Такой статус означает, что:

  • главной целью организации не является получение и распределение прибыли;
  • ТСЖ создается для управления общим имуществом жильцов.

Это не отрицает возможности получения доходов, но они должны быть использованы именно на достижение главной цели.

Участниками ТСЖ, как понятно из названия, могут стать собственники квартир в доме, а также входящих в его состав нежилых помещений.

Все они составляют высший орган управления домом и могут решить, будет ли создано ТСЖ или все заботы по содержанию дома будут переданы управляющей компании.

Для положительного решения вопроса о ТСЖ требуется более половины голосов всех собственников.

Преимущества и недостатки

Самостоятельное решение гражданами вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом через ТСЖ может стать как преимуществом, так и недостатком.

Дело в том, что далеко не все готовы принимать участие в таком достаточно сложном деле. Кроме того, если дом имеет старые изношенные коммуникации, их ремонт и поддержание в приемлемом состоянии может обойтись жильцам слишком дорого.

К безусловным же достоинствам ТСЖ можно отнести большую прозрачность деятельности по сравнению с управляющими компаниями.

Кроме того, возможность самостоятельно выбирать поставщиков различных услуг может снизить сумму коммунальных платежей.

Ну а от недобросовестности членов правления или председателя, желающего нажиться на решении общих вопросов, увы, никто не застрахован.

Что такое ТСЖ

В первую очередь нужно сказать, что ТСЖ — это аббревиатура, которая расшифровывается товарищество собственников жилья. Большая часть жильцов МКД является собственниками квартир. У всех многоквартирных домов должны быть организации, чтобы управлять домовым имуществом. Если ни ЖЭК, ни УК жителей не устраивает, владельцы квартир созывают общее собрание, на котором ставят на голосование решение о создании объединения. И после большинства положительных результатов организовывают ТСЖ.

Оно может быть создано в одном МКД или между несколькими жилыми домами. Собственники квартир, которые создают организацию, должны написать заявление о принятии, на основании которого они будут включены в его члены.

Большая часть владельцев квартир считают такую форму управления жилыми домами наилучшим вариантом, который гарантирует отстаивание прав собственников квартир в частности перед коммунальными службами и государственными органами, например, по вопросам проведения ремонтных работ.

Это управляющий орган, целью которого является сохранение, поддержание в должной форме, охрана и благоустройство общедомового имущества. Кроме того, товарищество и его правление – это рычаг воздействия на коммунальные службы и подрядчиков, выполняющих ряд поставленных им задач. Это организация некоммерческого характера, она не преследует цель получения коммерческой выгоды.

Объединение владельцев недвижимости создается физическими лицами, но при этом организация является юрлицом. У товарищества имеется свой расчетный счет, а члены правления и председатель должны быть зарегистрированы в ЕРГЮЛ. ТСЖ, будучи юридическим лицом, должно быть поставлено на учет в фискальной службе.

Цели создания

Целями совместного объединения владельцев жилья в многоквартирном доме являются:

  • совместное руководство и распоряжение общедомовым имуществом;
  • получение доходов и их распределение на решение задач по обслуживанию и благоустройству;
  • содержание дома в хорошем состоянии: как санитарном, так и техническом.

Организация имеет право сдавать в аренду или найм часть общего имущества с целью. Получения дополнительного дохода, который будет направлен на решение определенных задач товарищества.

Товарищество собственников жилья координирует деятельность, направленную на управление подвластными ей домами, как некоммерческая организация. А потому она стремится не к получению максимум прибыли, а к распределению доходов на нужды товарищества. Но объединение не обязано покрывать убытки, которые могут возникнуть, за счет дополнительного внесения средств собственниками жилья.

Объединение является способом избежать навязываемых УК условий по обслуживанию дома. Например, самим выбирать подрядчиков и поставщиков услуг на выгодных условиях для жильцов, а не управляющей компании. Коммунальщики и прочие фирмы в свою очередь обслуживают дом на основании заключенного договора с ТСЖ.

Если члены или просто жильцы дома недовольны действиями объединения, они имеют полное право предъявить претензии и поставить вопрос на голосование. Таким образом, его главная цель и функция – организация правильного управления и руководства эксплуатацией вверенного ему жилого фонда.

Согласно 136 статье ЖК РФ, в одном многоквартирном доме собственники могут создать одно ТСЖ. Создание товарищества возможно и между несколькими, близко расположенными МКД или имеющими общие земельные участки или инфраструктурные элементы. Товарищество также может быть создано на этапе строительства дома (ст. 139 ЖК).

Решение о том, вступать или нет в ТСЖ, принимают собственники квартир, никто их принудить к этому не может. Необязательно все жильцы дома должны быть членами товарищества. Создание товарищества возможно, если на общем собрании по вопросу о его организации присутствуют две трети жильцов, и столько же из присутствующих должно проголосовать положительно.

Фото 2

ТСЖ форма собственности

Товарищество не обладает правом владения имуществом дома, оно исключительно его использует в соответствии с заключенным соглашением с собственниками многоквартирного дома.

По статье 151 ЖК к собственности товарищества относятся средства, которые состоят из платежей жильцов, доходов от деятельности и других поступлений.

Что такое ТСЖ в многоквартирном доме?

Владельцам квартир в определенном доме разрешается организовать одно единственное товарищество это и значит ТСЖ. Часто задают вопрос: «является ли ТСЖ юридическим лицом?» и ответ на него простой: «ТСЖ — это юридическое лицо». Оно располагает собственным расчетным счетом, и должно быть поставлено в налоговую службу на учет.

ТСЖ имеет закрепленные права, расписанные в статье 137 ЖК:

  • подписание договора на содержание дома;
  • расчет бюджета, составление сметы;
  • расчет для каждого владельца ежегодной суммы выплат на содержание дома;
  • проведение работ по обеспечению нормального функционирования дома;
  • распоряжение домовым имуществом;
  • заключение сделок в соответствии с поставленными задачам управления и их оплата;
  • оформление кредитов и использование этих средств на домовые нужды.

На товарищество также накладываются определенные обязательства (статья 138 ЖК):

  • исполнение всех обязательств, прописанных в соглашении;
  • предоставление услуг владельцам квартир;
  • отстаивание обоснованных законом требований владельцев жилья перед третьими лицами.

При необходимости товарищество можно переоформить в жилищный кооператив. Если ранее было соглашение по соединению нескольких домов в одно ТСЖ , то возможно разбить его при утвержденном решении на отдельные товарищества.

ТСЖ можно ликвидировать. Заключение о полной его ликвидации должно быть вынесено более половиной голосов собственников.

Проблемы ведения управления

Следует понимать, что хотя товарищество есть юр.лицо, руководство им все же отличается от руководства обычной фирмой. Например в случае острого несогласия или недобросовестности одного из нижестоящих кадров, глава компании может его попросту уволить и забыть об этом человеке.

У председателя ТСЖ все не так просто — отношения с жильцами играют весьма значительную роль в эффективности управления. К тому же предприниматель может принять такое решение, что называется, в одно лицо. В товариществе это невозможно без присутствия бухгалтера и членов ревизионной комиссии.

Еще одна проблема такого вида правления — это ее негибкость. Как видно уже хотя бы из предыдущего примера, нужно для каждого, даже вроде бы самого простого решения как минимум пять человек — чтобы оно хотя бы было просто законным. Эффективность от этого зачастую страдает.

Более того, специалистами отмечено, что членов правления необходимо постоянно переизбирать. И руководящий состав организации должен регулярно обновляться.

Проблему представляет собой и разные взгляды собственников по поводу управления зданием или пользования придомовой зоной. Например, одни разбивают клумбы и всячески третируют собственников собак, другие же говорят, что незачем делать такие дворы, которыми можно только любоваться, и т.д.

Председателя выбирают на тот срок, который зафиксирован в учредительном документе. Он предоставляет регулярную бухгалтерскую отчетность в налоговую инспекцию; заключает договора, ведет отчетность организации.

О плюсах и минусах ТСЖ, а также о вопросах его реорганизации, ликвидации или банкротства, читайте из наших статей.

Преимущества и недостатки такого сообщества

К основным достоинствам жилтоварищества как формы организации владельцев недвижимости относят:

  1. возможность непосредственного контроля со стороны жильцов;
  2. невысокие расходы на управленческий аппарат;
  3. близость руководства к жителям и понимание их проблем.

Так как органы правления избираются непосредственно из числа жильцов, они вызывают больше доверия. Кроме того, в отличие от управляющих компаний, жилищные товарищества не предусматривают извлечение прибыли. У председателя может быть зарплата в 15-30 тысяч рублей, но она несравнима с прибылью крупных управляющих компаний, которая формируется из средств жителей.

У ТСЖ имеются и ряд недостатков:

  • возможная низкая компетенция руководства;
  • неповоротливость структуры.

Нечасто у избранного председателя имеется нужный опыт работы и знания жилищного законодательства, из-за этого приходится нанимать стороннего специалиста, и тогда расходы членов ТСЖ мало отличаются от расходов, которые несут собственники, выбравшие УК.

Собрать вместе половину всех владельцев часто бывает затруднительно, особенно в больших организациях, из-за этого важное решение может быть долго не принято.
Важно! Чтобы принять какое-либо существенное решение в товариществе, необходимо созывать собрание, на которое должны явиться не менее половины всех владельцев квартир в доме (п. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Что это такое и как оно работает?

Расшифровка аббревиатуры «ТСЖ» – это товарищество собственников жилья. По статье 135 ЖК товарищество собственников жилья — это добровольное соглашение владельцев по управлению многоэтажным домом или несколькими домами. Причем если это несколько зданий, то они должны территориально располагаться рядом, быть соседними домами.

Законодательной базой для реализации работы товарищества владельцев жилья считается Жилищный кодекс.

Создать данное объединение можно при выявлении согласия собственников квартир, расположенных в конкретном доме. Причем свое согласие следует выразить большинству владельцев жилья.

Состав ТСЖ обязательно должен насчитывать более 50% собственников, иначе его существование невозможно. После вынесения заключения об организации ТСЖ его следует зарегистрировать в Росреестре. Срок работы данного объединения не ограничен.

Права и обязанности членов ТСЖ

К первым относится:

  • возможность распоряжения своей собственностью без согласования с другими членами организации;
  • участие в собраниях, вносить предложения по улучшению качества проживания или эффективности правления;
  • доступ к общему имуществу;
  • избирать членов правления и самим заявлять свою кандидатуру.

Что же касается обязанностей, то это:

  • пользоваться домом в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, также другими требованиями закона;
  • вовремя и полностью платить за услуги ЖКХ;
  • выполнять законодательные требования, относящиеся к вопросу управления организации;
  • участие в содержании; строительстве; капитальном ремонте дома.

На что ТСЖ имеет право (ст. 137 ЖК):

  • устанавливать суммы платежей по ЖКХ;
  • составлять сметы;
  • подписывать документы об оказании различных услуг, также по управлению домом и по содержанию общего имущества;
  • предоставлять работы и услуги по запросу собственников;
  • совершать юридические действия с помещениями, являющимися собственностью данной организации;
  • приобретать недвижимость в собственность организации;
  • предоставлять в пользование третьих лиц часть общего имущества.
При осуществлении прав товарищество ориентируется, не затронет ли это законные интересы других лиц, в частности — жителей дома.

Читайте нашу статью о правах и обязанностях членов ТСЖ и учредителей перед жильцами.

Порядок создания

Фото 4

Порядок создания ТСЖ подробно расписан в Жилищном кодексе. Согласно статье 136 ЖК РФ решение о передаче управления имуществом дома ТСЖ принимается общим собранием жильцов.

Оно может быть проведено очно или в заочной форме. За создание товарищества должно высказаться более половины всех собственников помещений.

В случае положительного решения вторым вопросом, вынесенным на собрание, становится:

  • утверждение устава ТСЖ;
  • избрание правления, председателя и ревизионной комиссии.

Все это время секретарем ведется протокол, который станет одним из учредительных документов ТСЖ.

Тут представлен образец протокола общего собрания собственников.

После принятия решения и утверждения устава, вновь создаваемое юридическое лицо следует зарегистрировать:

  1. Для этого в налоговый орган по месту нахождения ТСЖ подается заявление и пакет необходимых документов.
  2. После внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, товарищество считается созданным и может приступать к работе.

Необходимые документы

Для регистрации товарищества собственников жилья потребуются:

  • заявление (форма р11001);
  • подлинник или заверенная копия протокола общего собрания с подписями собственников;
  • устав в двух экземплярах (прошитых и пронумерованных, с подписью);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Тут можно скачать образец заявления о регистрации ТСЖ.

Суть работы товарищества собственников жилья

Теперь расскажем, в чем суть работы данного предприятия, то есть как оно работает.

Работу жилтоварищества организует его правление во главе с председателем
, на эти руководящие должности участники товарищества выбираются путём голосования.

Основным направлением деятельности ТСЖ является проведение ремонтных работ в здании и предоставление жителям-членам жилтоварищества коммунальных ресурсов (вода, электричество, газ). Для этой цели правление:

  1. заключает договоры с компаниями-поставщиками ресурсов;
  2. организует сбор средств за оплату ресурсов с жителей;
  3. распределяет собранные средства межу поставщиками.

Помимо этого, на ежегодном общем собрании жильцы-члены товарищества определяют список ремонтно-сервисных работ по обслуживанию общего имущества на ближайший год, и выставляют сроки и периодичность исполнения таких работ.

К ним могут относиться:

  • вывоз мусора;
  • влажная уборка в подъездах;
  • установка и обслуживание домофонов;
  • подрезка деревьев возле дома.

Выполнение данных работ оплачивается жителями дома за счёт обязательных ежемесячных взносов, размер которых определяется на общем сборе (ч. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Помимо текущей хозяйственной деятельности, раз в несколько лет правление организует капитальный ремонт жилых зданий на средства, собранные с жильцов-членов товарищества. Для этого заключается договор с подрядной фирмой.

Справка! Помимо сбора взносов, жилтоварищество вправе получать доход для реализации уставных целей от использования совместного недвижимого имущества: сдачи в аренду пустующих помещений дома, размещение баннеров на стенах домов и т.д. (п. 2 ст. 152 ЖК РФ).

Контроль за финансовой деятельностью правления и выполнением им решений собрания осуществляет ревизионная комиссия. О своей работе член такой комиссии отчитывается перед собственниками ежегодно.

Теперь вы знаете о специфике работы этого вида организации.

Формы существования организации

В настоящее время жилтоварищество как способ организации владельцев квартир в доме может существовать в следующих формах:

  • объединение владельцев домов частного сектора;
  • объединение владельцев квартир небольшого дома («ленивое» ТСЖ);
  • объединение нескольких близко расположенных домов.

Жилищное товарищество, представляющее собой союз владельцев частных домов, несмотря на большую занимаемую площадь, обычно включает немного (до 100 человек) участников. Такая структура необходима жителям частного сектора в основном для организации предоставления коммунальных услуг и осуществления ремонта дорог.

К третьей форме относятся крупные организации, включающие владельцев недвижимости нескольких домов. Они управляются компетентными жильцами-членами товарищества или приглашённым специалистом, работающим по найму и содержат штат постоянных сотрудников и бухгалтерию.

Согласно п. 4 ст. 136 ЖК РФ, требования, предъявляемые законом к организации работы любой формы товарищества одинаковы.

Справка! «Ленивым» называют жилтоварищество, включающее в себя небольшое число жителей одного многоквартирного дома. Такие организации обычно не имеют своих офисов и штата сотрудников, работающих на постоянной основе по причине небольшого бюджета.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/funktsii-i-zadachi
  • https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a8151d8256d5cc7e5a774c5
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/kak-rabotaet.html
  • http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/opredelenie.html
  • http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/obshhaya-informatsiya.html
  • http://77metrov.ru/tszh
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий