Как купить коммерческую недвижимость физическому лицу

 

Расскажем о подводных камнях при покупке коммерческой недвижимости для юридических и физических лиц, а также о нюансах при оформлении собственности. Узнаете, выгодно ли приобретение через торги на аукционах и как выбрать помещение?. Рассказано, как осуществляется покупка коммерческой недвижимости физическим лицом, о подводных камнях приобретения организацией и о том, как выбрать помещение и что нужно знать о рисках. Также есть информация о сделке с городом, стоит ли это делать.

Какой вариант лучше?

Несомненно, у приобретения коммерческой недвижимости через аукцион есть свои преимущества:

  • цена будет ниже;
  • и объект недвижимости, и документы будут юридически чистыми;
  • чаще всего торги проводятся в электронной форме, что тоже является удобным способом заключения сделки.

Очевидный минус – среди лотов может не быть того, который по своим характеристикам подходит покупателю. Большее разнообразие предложений предоставляют частные лица, еще один плюс которых – более быстрые сроки оформления. Не нужно ждать аукциона, нет риска проиграть его. Доверием будет пользоваться та коммерческая недвижимость, которая продается частным лицом через агентство недвижимости. При возможности лично спросите продавца о каких-то сведениях, которые документально невозможно получить. Однако приобретение у частного лица имеет множество рисков.

Требования к объекту недвижимости

Основные требования к недвижимости:

  • площадь – не менее 150 м2;
  • капитальный характер постройки;
  • отсутствие права собственности на объект у третьих лиц;
  • недвижимость находится в регионе, где оформляется ипотека.

Коммерческую ипотеку могут получить заемщики при покупке недвижимых площадей, на которых планируется разместить:

  • торговую точку;
  • офис;
  • предприятие сферы обслуживания;
  • склад;
  • производство.

 Советы для экономных

Выбирайте окраину города

Чем дальше помещение от центра города, тем ниже на него цена. Если вы не собираетесь приглашать в офис партнеров и клиентов, а планируете вести бизнес удаленно, то для вас совершенно не имеет смысла покупать недвижимость в центре. Однако обращайте внимание на удобную транспортную доступность, если не хотите бороться с вечными опозданиями сотрудников на работу.

Найдите выгодную ипотечную программу

Не все знают, что в ипотеку можно купить нежилое помещение, а не только квартиру. Сравните предложения от разных банков и выберите ипотеку с самым низким процентом. Прочитав статью дальше  вы узнаете, в какие банки выгоднее обратиться.

Ловите акции и скидки

Многие застройщики запускают рекламные акции, чтобы скорее продать недвижимость и окупить строительство. На этом можно сэкономить 15-25% от возможной суммы сделки. Так что следите за рекламными предложениями.

Покупайте недостроенное

Цена помещения в строящемся здании обычно на 30-40% ниже, чем в законченном. Конечно, вы рискуете связаться с долгостроем или недобросовестной компанией. Поэтому выбирая этот вариант сэкономить, обращайте внимание на отзывы о застройщике и стаж его работы. Если фирма возводит недвижимость не менее 10 лет и построила за это время множество зданий, в этом случае риск для вас минимален.

Как не переплатить за недвижимость — несколько простых рекомендаций для физического лица

Теперь давайте поговорим о финансовой стороне данного вопроса. Покупка недвижимости само по себе достаточно затратное финансовое предприятие, которое помимо этого может иметь множество "подводных камней". А если учитывать дополнительные затраты на различных специалистов, то экономия любых средств окажется весьма приятной. Мы подобрали несколько самых важных рекомендаций, которые помогут физическому лицу сэкономить ваши деньги:

  1. Не экономьте на сторонних специалистах. Это может показаться странным, но действительность обстоит именно таким образом. Грамотная оценка имущества может значительно снизить заявленную стоимость. Также это обезопасит от покупки неликвидных объектов, что тоже очень важно.
  2. Не гонитесь за покупкой недвижимости в центре, у данных предложений есть свои "подводные камни" и особенности. Да, мы говорили выше, что помещения, находящиеся в деловом центре города, обладают гораздо большей ликвидностью. Но не стоит забывать, что цена на них гораздо выше. Достаточно часто она необъективно завышена. Выбрав место с хорошей транспортной развязкой и коммуникациями, вы сэкономите ощутимую часть денег при этом сохранив ликвидность.
  3. Внимательно следите за предложениями банков. Поддержка малого и среднего бизнеса — одна из ключевых программ, проводимых государством. Можно встретить действительно очень выгодные кредитные и ипотечные предложения. Процентная ставка по таким кредитам может быть ощутимо ниже, что позволит вам сэкономить средства и направить их на реализацию других инвестиционных проектов.
  4. Ищите предложения на первичном рынке недвижимости. Это касается покупки коммерческой, а также жилой недвижимости физическим лицом. На ранних этапах застройки подобный объект может обойтись физическому лицу на 30-40% дешевле конечной стоимости. Но не стоит забывать об обманутых дольщиках. Поэтому выбирайте только надежных застройщиков, реализовавших ни один проект.
  5. Следите за акционными предложениями. Для кого-то может показаться странным, но на рынке недвижимости регулярно проходят акции и распродажи. Все дело в том, что застройщику гораздо более интересно продать как можно больше объектов, пусть и по сниженной цене. Единственным минусом можно считать ограниченность предложения во ремени. Как правило, есть несколько дней на принятие решения, что в случае с недвижимостью очень мало.
Фото 1

Лучшие банки для оформления ипотеки

Банки с самыми выгодными ипотечными программами на недвижимость для бизнеса:

Сбербанк

Интересен покупателю нежилой недвижимости тем, что имеет собственную базу коммерческих зданий и помещений, многие из которые именно ему и принадлежат. На эту недвижимость можно оформить ипотеку на выгодных условиях.

Промсвязьбанк

Можно оформить ипотеку на коммерческую недвижимость без первоначального взноса на сумму до 50 миллионов рублей. К другим преимуществам банка относятся низкий процент для представителей малого бизнеса, и возможность отсрочки выплаты по ипотеке до одного года.

Газпромбанк

Размер ипотеки от 500 тысяч до 10 миллионов рублей, процентная ставка до 14%. Можно оформить ипотеку без первоначального взноса. Возможно получить скидку.

Покупка физическим лицом недвижимости для бизнеса: преимущества и недостатки

Оформлять подобную недвижимость на имя физлица целесообразно, если не планируется скорая продажа объекта. Обязательна уплата налога в размере 13% от стоимости реализованной недвижимости (если объект был в собственности менее 5 лет). Если имущество сдавалось в аренду, то дополнительно придется уплатить налог от прибыли. Соглашение о субаренде с собственной фирмой (ОАО или ООО) позволяет экономить. Налог начисляется на сумму помесячной аренды.

Минусы оформления коммерческого имущества на физлицо:

  • обязательная уплата налога;
  • для проведения сделки необходимо соглашение супруга;
  • при разводе приобретенный объект считается совместно нажитым имуществом, подлежит разделу.

Классификация коммерческой недвижимости

Существует достаточно большое количество способов классифицировать коммерческую недвижимость. Можно, также, как с жилыми помещениями, классифицировать, как жилое или не жилое. Но наибольшую популярность получила классификация по способу применения. Она наиболее точно отображает все характеристики недвижимости. Также не стоит забывать и о том, что она очень сильно влияет на ценообразование и имеет "подводные камни", которые можно упустить. И коммерческая недвижимость одного типа может сильно отличаться от другого типа, хотя разницу между ними на первый взгляд найти невозможно.

Студенческая недвижимость на Северном Кипре

Студенческая недвижимость на Северном Кипре набирает все большую популярность среди инвесторов. Это связано с увеличение потребности и интереса к образованию в этой стране. Количество студентов постоянно увеличивается, следовательно, увеличивается потенциальное количество арендаторов. Квартиры. апартаменты, таунхаусы вблизи университетов Фамагуста, Кирении, Никоссии и прочих городов Кипра пользуются наибольшим спросом. Студенческая недвижимость стабильно растет в цене и все чаще приобретается инвесторами для получения дальнейшей выгоды от сдачи в аренду.

Подробнее узнать о студенческой недвижимости на Северном Кипре вы можете у консультанта компании.

>>> Получить консультацию специалиста<<<

Также предлагаем Вам просмотр видео, которое более подроно расскажет об инвестициях в студенческую недвижимость Северного Кипра:

Торговые объекты &ndash; самый популярный вид

Это один из самых популярных типов коммерческого недвижимого имущества для физических лиц. Сюда относятся все объекты, предназначенные для торговли, начиная от крупных торговых центров, заканчивая небольшими ларьками с шаурмой.

Торговая недвижимость сама по себе очень сильно разница. В больших городах все чаще можно встретить появление крупных, можно сказать монументальных торговых центров, направленных на работу только с элитными брендами. Повседневных марок вроде H&M там просто не встретить. Стильные дизайнерские решения и огромные цены на аренду — вот, что выделяет такую торговую недвижимость.

Второй тип — это крупные торговые центры. Ключевое отличие таких центров — наличие ключевого гипермаркета, который является главным магнитом для посетителей. Помимо этого, там сдается огромное количество торговых залов разных размеров. Можно встретить, как и небольшие частные торговые точки, так и крупные сети массового потребления. Такие торговые центры являются наиболее привлекательным сегментом сферы торговой недвижимости для малого и среднего бизнеса.

Нельзя обойти отдельные торговые точки, которые чаще всего представлены различными ларьками. Это наиболее доступный вариант торговой недвижимости. Но стоит учитывать, что этот рынок весьма специфичен, поэтому имеет свои "подводные камни".

Офисные помещения – важно оценить расположение

Еще один очень популярный вид. Чаще всего он представлен различными бизнес центрами, где располагаются офисы различных компаний.

Самые престижные торговые центры имеют зеркальные стены и пропускной режим. Случайный человек просто не сможет пройти дальше поста охраны. Центры попроще, как правило всего это лишены.

Ценообразование офисной недвижимости очень сильно зависит от района, в котором она находится. Аренда офиса бизнес-центра класса B, находящегося в центре, может стоит гораздо дороже аренды помещения бизнес центра класса A+, расположенного на окраине или в спальном районе.

Апартаменты – привлекательный вид для физических лиц

Это достаточно молодой вид коммерческой недвижимости для российского рынка. По факту это коммерческие нежилые помещения, предназначенная для жилья. Как, правило, к апартаментам относят два типа недвижимости:

  • квартиры, сдаваемые посуточно;
  • хостелы.

Оба случая принципиального отличия от жилого помещения не имеют. Все также подведены все необходимые коммуникации. Ключевое отличие — документы. По ним апартаменты проходят исключительно, как коммерческое имущество.

Как правило, рыночная цена апартаментов несколько ниже, чем у квартир. Но компенсируется это всё своими "подводными камнями" - повышенным налогообложением.

При выборе данного вида, рекомендуем ознакмиться с материалом «КАК ВЫГОДНО СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ: 2 ВАРИАНТА + ОЦЕНКА ФАКТОРОВ!»

Промышленное недвижимое имущество – особенности производственных помещений

Складские помещения, заводы, площади, отведенные под производство — всё это является промышленной недвижимостью. По существу, недвижимость, как таковая, достаточно редко представляет собой интерес для физических лиц. Гораздо важнее, какое производство расположено и земля, на которой находится данная недвижимость. Во многих городах можно недалеко от центра встретить промзоны. Сама по себе недвижимость, расположенная там ничего не стоит, но при этом земля может быть невероятно дорогой.

Исключение из всего это составляют складские помещения. Они активно пользуются спросом у компаний, которые не имеют собственных площадей, но для работы которой они необходимы. Как правило, наиболее привлекательные склады обладают следующими свойствами:

  • Находятся на окраине города. Этот фактор облегчает подъезд к складам даже в час пик.
  • Находятся за кольцевой дорогой.
  • Имеют удобный подъезд для автомобилей любого тоннажа.

Помещения свободного назначения

Название говорит само за себя. Такой тип недвижимости может использоваться для совершенно разных целей, таких как:

  • салоны красоты;
  • клубы;
  • заведения общественного питания;
  • развлекательные комплексы.

Как правило эти заведения объединяет одно — они находятся на первых этажах новостроек. При планировке застройщик сам не знает, для каких именно целей будут использоваться эти помещения. Поэтому они не привязываются какому-то конкретному типу. Кроме этого не исключено наличие "подводных камней". Например, профиль компаний будет меняться, по желанию собственника или съемщика.

Эти нежилые помещения являются очень популярными среди малого бизнеса. Так как обеспечивают доступность для целевых клиентов.
Фото 2

Имеет ли ИП право на налоговый вычет

Уменьшение суммы подоходного налога или вычет, может получить физическое лицо при приобретении недвижимости. Имеет ли смысл подавать налоговые декларации с целью возвращения части налогооблагаемой суммы при покупке коммерческого объекта? Данная ситуация попадает под одну категорию вместе со сделками купли-продажи между родственниками и неработающими гражданами. Иными словами, при покупке коммерческой недвижимости налоговый вычет не производится.

Как осуществить сделку?

После выбора подходящего объекта самое время приступить к оформлению покупки. Упростить процесс поможет пошаговая инструкция:

  1. Анализ документации.Действительно ли продавец является собственником объекта и имеет право на продажу? Если договор купли-продажи составлен продающей стороной, обязательно вчитайтесь в каждую строчку. Ничего не должно насторожить и вызывать двойного толкования, все должно быть однозначно написано. Проверьте, нет ли у собственника долгов по коммунальным и иным сопутствующим платежам.
  2. Проведение экспертизы.Экспертная оценка позволит удостовериться в том, что помещение пригодно для использования в коммерческих целей. Экспертиза выявит, если в помещении проводилась незаконная перепланировка, перенос инженерных коммуникаций. В данном случае внесенные изменения сначала необходимо зарегистрировать.
  3. Заключение договора.Указываются все реквизиты владельца и покупателя, полная информация об объекте, сумма продажи и порядок расчетов. Обязательно в документе указываются санкции к сторонам на случай нарушения условий договора (просрочки платежа, несоответствия информации действительному положению дел). Договор в трех экземплярах обоюдно подписывается.Многие задаются вопросом, нужно ли регистрировать сам договор купли-продажи. Эта процедура необязательна, регистрации подлежат лишь права на недвижимое имущество. Согласно ст. 131 и 164 ГК РФ, регистрация договора необходима только в двух случаях: если в сделке произошли изменения условий после регистрации прав на собственность или если данный вид недвижимости подлежит специальному учету
  4. Оплата по сделке.Производится в порядке, указанном в договоре (наличными, перечислением, одной суммой или частями).
  5. Подписание акта приема-передачи помещения.Процедура необязательна, но на практике часто используется. В акте указывается состояние помещения, а подпись означает, что обе стороны ознакомлены с этой информацией.
  6. Регистрация прав на объект.

    Подписанный договор передается в Росреестр вместе с остальными документами. Продавец должен предоставить

    • свидетельство на право собственности, подтверждающие возникновение этого права документы (договор о купле-продаже);
    • технические документы (кадастровый паспорт, справка с БТИ, подробный план, техпаспорт помещения);
    • документы владельца (паспорт физлица, учредительные документы для юрлица).

    Если продаваемое помещение является отдельно стоящим зданием, необходимы также документы на землю. Покупатель предоставляет собственные документы, подтверждающие правовой статус и личность, при необходимости прилагается акт приема-передачи помещения.

    Обязательно прилагается платежный документ об оплате госпошлины: для покупателя-физлица сумма составит 2000 руб., для юрлица – 22000 руб. При покупке земельного участка под объектом необходимо заплатить пошлину и на его оформление: 350 руб. для физлиц или 1000 руб. для юридических лиц.

После получения свидетельства на право собственности сделка будет полностью завершена. Стандартный срок регистрации прав собственности на недвижимое имущество не превышает двух недель с момента подачи документов.

  • Скачать бланк купли-продажи коммерческой недвижимости
  • Скачать образец купли-продажи коммерческой недвижимости
Фото 3

Покупка коммерческой недвижимости ИП

Процедура присвоения статуса ИП позволяет значительно снизить сумму налоговых отчислений. Специальные налоговые режимы подразумевают, что произвести налогообложение можно в особом порядке в течение определенного времени при покупке объекта. Налоговые вычеты при покупке ИП коммерческой недвижимости составят всего 6%.

Кроме того, предприниматель может получить кредит при условии, что объект недвижимости будет в залоге. При составлении документов стоит указать, что приобретаемое имущество планируется использовать для коммерческой деятельности – налоги при этом можно обойти. Продажа коммерческой недвижимости ИП на УСН предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ (только при условии, что деятельность ИП на приобретаемой недвижимости рассматривается как предпринимательская).

Как физическому лицу купить нежилое помещение?

Для покупки нежилого помещения физическому лицу понадобятся средства. Если накоплений нет, то можно воспользоваться кредитом. Это отличный способ получить внушительную сумму.

Если официальный заработок недостаточно большой, то имеет смысл предоставить банку в качестве залога имущество. Это может быть загородный дом или земельный участок, также банк может выдать средства под офисное или гаражное помещение, дачу.

В этом случае справка о доходах заемщика не требуется, а средства могут быть получены даже при плохой кредитной истории.

Приняв решение о покупке коммерческой недвижимости физическим лицом, следует убедиться в чистоте права продавца на собственность.

Как купить коммерческую недвижимость физическому лицу с минимизацией риска для себя? Для этого можно предпринять следующие шаги:

  1. оформить в Росреестре выписку из ЕГРП. Так можно узнать, не заложено ли имущество в качестве залога, существует ли договор аренды. Выписка будет готова по запросу покупателя в течение недели.
  2. Получить у продавца все договоры на аренду помещения, если они были заключены ранее.
  3. Запросить у владельца недвижимости договор на покупку помещения, а также не то, что по сделке был произведен расчет с полной выплатой суммы.ВНИМАНИЕ: Это важный момент, ведь даже внесение данных в Росреестр не становится гарантией того, что цена контракта проверена, она соответствует рыночной цене объекта. Если прежний владелец помещения не получил оплату, то при продаже недвижимости требования будут предъявлены конечному покупателю.
  4. Далее нужно запросить документы в кадастровых органах. Еще до момента продажи следует проверить техпаспорт на недвижимость, посмотреть план экспликации, а также поэтажный план. На этом этапе важно изучить помещение на предмет незапланированных перепланировок.
  5. Если все документы в норме, то необходимо внимательно изучить договоры, которые есть у продавца на оказание коммунальных услуг по объекту.
  6. Создание договора купли-продажи. Регистрация перехода прав собственности.
Фото 4

Как приобрести помещение через торги?

В настоящее время наибольшее распространение получили интернет-аукционы, но и традиционные, живые торги, не канули в лету. Через торги реализуется коммерческая недвижимость:

  • находящаяся в собственности у государства или муниципалитета;
  • находящаяся в собственности лица (физического или юридического), признанного банкротом;
  • находящаяся в собственности должника и подлежащее реализации по исполнительному листу;
  • у физических, юридических лиц или ИП по их желанию осуществить продажу таким образом.

Можно ли у города?

Государство и МО — такие же субъекты гражданских правоотношений, как физ. и юр.лица. Они также являются собственниками объектов недвижимости, в том числе и коммерческой.

В соответствии с ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» без торгов приобрести нежилую недвижимость у муниципалитета можно лишь в тех случаях, когда имеется преимущественное право покупки. Таким правом обладают лица, арендующие здание или землю более 2 лет. О проводимых торгах можно узнать и подать заявку как на сайте муниципального образования, так и непосредственно через администрацию.

Требования к тому, кто планирует приобретение

Лица, желающие приобрести коммерческую недвижимость посредством аукциона, должны подготовить все необходимые документы и передать их не позднее, чем за пять дней до проведения торгов. Для физических лиц необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • два экземпляра заявки на участие в аукционе;
  • оригинал и копия паспорта;
  • если лицо состоит в браке – согласие супруга;
  • документы об уплате задатка;
  • опись указанных документов.

Для ИП – дополнить данный перечень свидетельством о регистрации и свидетельством постановки на налоговый учет. Предоставить нужно как оригинал, так и копии.

Для юридических лиц:

  • два экземпляра заявки на участие в аукционе;
  • копия свидетельства о регистрации юр.лица (нотариально заверенная);
  • копия учредительных документов (нотариально заверенная);
  • сведения о руководителе организации;
  • документы об уплате задатка;
  • опись указанных документов.

Законодательно установлен запрет на приобретение недвижимого имущества через аукционы следующим категориям:

  • ГУПы и МУПы;
  • органы гос.власти и органы МСУ;
  • юр.лица, чей уставной капитал на 25% и более принадлежит государству или муниципалитету.

Требования к помещениям

Недвижимость как лот аукциона должна обладать представленными ниже характеристиками:

  1. является объектом капитального строения;
  2. не имеет обременений или ограничений;
  3. не подлежит сносу и не является аварийным строением;
  4. подключена к сети ИТО;
  5. соответствует всей технической документации.

Кто и как инициирует аукцион?

Инициатива продать коммерческую недвижимость посредством торгов может исходить как от государства или муниципалитета, конкурсного кредитора (если речь идет о продаже имущества при банкротстве), иных собственников таких недвижимых объектов, так и от самого покупателя. Покупатель должен через ЕГРН найти земли и здания, принадлежащие муниципалитету, и подать соответствующую заявку в администрацию. Однако всю необходимую документацию ему придется подготовить самостоятельно. После этого инициатор становится преимущественным покупателем. Остальные инициаторы аукциона за 30 дней до него обязаны сообщить о его проведении в СМИ.

Как проводятся торги?

Торги проводятся в форме открытого аукциона. Он может быть проведен и в электронной форме. В первом случае участник аукциона должен явиться на место проведения, удостоверить свою личность и предъявить билет участника торгов. Если нет возможности, явиться может представитель, предоставив нотариально заверенную доверенность.

Участники аукциона передают свои предложения о цене в закрытых конвертах (если форма подачи предложений является закрытой) или открыто оглашают, если установлена такая форма. В том случае, если предложения о цене будут равны, победителем аукциона будет признан тот, кто предложил ставку раньше. По общему же правилу, победителем является покупатель, предложивший наиболее высокую цену.

Процедура участия в электронной форме отличается лишь тем, что участнику не нужно выходить из дома. Достаточно подключиться к интернету и зарегистрироваться на электронной площадке.

Оформление и заключение договора купли-продажи

Каких-либо отличий при заключении купли-продажи после проведения аукциона от обычной сделки по покупке коммерческой недвижимости нет. В договоре должны быть указаны:

  1. сведения о продавце и покупателе;
  2. информация о самом объекте недвижимости (характеристики, адрес и т.д.);
  3. стоимость;
  4. порядок оплаты;
  5. условия передачи в собственность покупателя.
  • Скачать бланк договора купли-продажи коммерческой недвижимости
  • Скачать образец договора купли-продажи коммерческой недвижимости

Регистрация прав собственности

Регистрация осуществляется в Росреестре. Для процедуры необходимо предоставить пакет документов, который состоит из:

  • совместного заявления продавца и покупателя на регистрацию права собственности;
  • документа, удостоверяющего личность покупателя (если юр.лицо – добавить и копию учредительного документа);
  • копии договора купли-продажи;
  • квитанции об оплате гос.пошлины.

Особенности налогообложения

По общему правилу, покупатель уплачивает только НДС. Чаще всего, в договоре купли-продажи муниципальной недвижимости нет ни слова об уплате данного налога. Однако ст. 168 НК РФ обязывает покупателя уплатить его. В настоящее время ставка НДС – 18%. С 2019 года она увеличивается до 20%.

Государственная пошлина

После того, как будет завершена регистрация права собственности, покупатель обязуется уплатить государственную пошлину:

  • для физических лиц – 2 тысячи рублей;
  • для юридических лиц – 22 тысячи рублей.
Фото 5

Выгодно ли покупать?

Выгоду можно приобрести двумя путями:

  • используя помещение для бизнеса (под магазин, сеть общественного питания и т.д.);
  • перепродав купленную недвижимость дороже;
  • сдавая помещения в аренду.

Как показывает практика, наиболее выгодным является последний вариант, особенно если приобретаются помещения под офисы. Здание должно соответствовать нескольким требованиям, чтобы его можно было перепродать или выгодно сдать в аренду:

  • парковка вблизи здания;
  • нахождение рядом с остановками общественного транспорта или метро.
Не меньшей популярностью пользуется приобретение торговых помещений. Их цена, как правило, несколько выше чем у офисных помещений. Если не заниматься перепродажей, а оставить помещение себе и использовать его по целевому назначению, прибыль будет поступать от продаж.

Как составить договор?

Владелец помещения имеет право сдать коммерческую площадь в аренду. Если отсутствует задолженность перед банком, то объект можно продать.

Договор аренды нежилого помещения

Арендодателем выступает собственник помещения.

Им может быть не только юридическое либо, но и физическое.

Помещение можно использовать только в соответствии с теми условиями, которые были обозначены в договоре. Если они не указаны в документе, то площадь используют по прямому назначению.
ВАЖНО: Нужно учесть то, что в ЕГРП может быть не внесен договор, срок аренды которого составляет менее 12 месяцев. Если покупатель приобретет такую собственность, на него по умолчанию перейдет существующая договоренность.

В этом случае лучше заранее узнать о том, возможно ли в рамках предыдущего контракта расторгнуть договор аренды, действуя в одностороннем порядке.

Если покупатель не желает сдавать помещения, а в контракте не оговорена описанная выше возможность, то арендатор будет занимать площадь до конца срока аренды. Чтобы избежать подобных рисков, следует запросить у продавца договор аренды и внимательно изучить документ.

Если это требование нарушается, то арендодатель имеет право расторгнуть договор, а также требовать, чтобы ему были возмещены убытки.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения.

Договор купли нежилого помещения

В таком документе необходимо отразить права покупателя на земельный участок, на котором стоит объект.

Важно точно прописать расположение недвижимости, адрес, этаж, отразить предмет договора. Бумага должна содержать информацию о том, какая недвижимость будет передана покупателю в процессе сделки.

При составлении бумаги важно указать данные продавца и покупателя. Отразить срок передачи помещения, какая сумма сделки. Важно отметить то, в какой валюте будет осуществлен платеж.

Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения.

Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения.

Фото 6

Кому доступна покупка объекта недвижимости

Коммерческую недвижимость может купить физическое или юридическое лицо.

Покупатель зависит от ряда факторов:

  • назначение недвижимости;
  • наличие кредитов с истекшим сроком оплаты;
  • наличие на момент покупки у приобретающего лица в собственности такой недвижимости;
  • планы продажи покупаемого имущества в течение 3–5 лет после сделки.

Проверка кадастровых документов

Для проверки соответствия фактических и данных внесенных в договор осуществляется проверка кадастровых и строительных документов:

  • договора о ведении строительных работ на объекте;
  • данных внесенных регистрационное удостоверение объекта;
  • сведения, внесенные в техпаспорт.

Если предоставленные документы оформлены правильно, то необходимо запросить справку в налоговой инспекции об отсутствии задолженности по реализуемому объекту. Также требуется учесть, что договор купли-продажи подписывается в течение периода, который не должен превышать 1 месяц со дня выдачи справки налоговой инспекцией.

Виды мошенничества с недвижимостью

Двойная продажа

Собственник может продавать один и тот же объект двум-трем покупателям.

Обременения

В момент продажи недвижимости она может находиться под обременением (например, в залоге у банка). Покупка такого объекта считается незаконной. В итоге покупатель лишится и объекта, и денег, которые за него заплатил.

И та, и другая мошенническая схема легко вычисляется по выписке из ЕГРН.

Оформление рассрочки на покупку коммерческой недвижимости

Рассрочка оформляется при покупке недвижимости у застройщика, срок действия подобного договора не более 3 лет. Покупка осуществляется при уплате первоначального взноса. Его размер составляет 50%. На оставшуюся сумму предоставляется рассрочка.

Рассрочка дается на условиях низкой процентной ставки, если договор заключается на срок от 6 до 12 месяцев с одновременным взносом аванса в большом размере. Таким образом, ИП экономит средства на страховании, оценке имущества, оформлении залога. Право собственности до полной выплаты и погашения долга по рассрочке принадлежит кредитору.

На видео: Коммерческая недвижимость в году

Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую?

Теоретически, можно. Главное, чтобы соблюдались два условия:

  1. Вы являетесь собственником объекта. И по нему нет никаких обременений.
  2. Недвижимость соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Либо у Вас есть возможность привести объект в «жилой» вид.

Пошаговая инструкция

Шаг №1. Подготовить проект перепланировки или переустройства объекта.

По закону к жилым объектам предъявляется куча требований: противопожарных, гигиенических и санитарно-эпидемиологических (высота потолков, естественное освещение, вентиляция, шумоизолляция и другое). Проект переустройства можно сделать самому или заказать специалистам.

Шаг №2. Собрать документы:

  • Паспорт собственника объекта.
  • Заявление с просьбой перевести нежилое помещение в жилое.
  • Правоустанавливающие документы на объект.
  • Заключение органов о том, что помещение соответствует требованиям жилого помещения (или его можно к ним привести).

Шаг №3. Обратиться в уполномоченный орган за получением госуслуги.

В каждом регионе за перевод нежилого помещения в жилое отвечает свой орган. В Москве, например, этим занимается Департамент городского имущества. Подать документы можно лично (через МФЦ) или через электронную форму.

Решение принимается в течение 48 дней. После чего владельцу отправляют ответ:

  • Положительный (помещение можно переводить в жилое).
  • Отрицательный. Свои права можно отстоять в суде в течение трех месяцев.

Шаг №4. Сделать перепланировку и получить акт приемочной комиссии.

Шаг №5. Получить технический план перепланировки у кадастрового инженера.

Готовый технический план передается в Росреестр для кадастрового учета технических характеристик помещения.

Шаг №6. Подождать, пока сведения внесут в ЕГРН, и получить выписку

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/commercial/sdelki/kuplya-prodazha/osobennosti-pokupki.html
  • https://biznes-prost.ru/kak-ip-mozhet-kupit-kommercheskuyu-nedvizhimost.html
  • https://biznesmenam.com/nedvizhimost/kak-kupit-kommercheskuyu.html
  • https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/pokupka-kommercheskoj-nedvizhimosti-fizicheskim-licom-podvod
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/kommercheskaya/sdelki/pokupka-i-prodazha/chto-nuzhno-znat-o-priobretenii.html
  • http://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/pokupka-kommercheskih.html
  • http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/nezhilye/pokupka-kommercheskoy-nedvizhimosti.html
  • http://capitalgains.ru/investitsii/nedvizhimost/pokupka-kommercheskoj-nedvizhimosti-fizlitsom-podvodnye-kamni.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий