Как купить комнату на материнский капитал

 

Как приобрести комнату за материнский капитал, какие документы нужны для покупки, и можно ли купить недвижимость, если ребенку нет 3 лет - советы эксперта. На средства материнского капитала семья с детьми может купить комнату, однако требуется соблюдение ряда условий, чтобы Пенсионный фонд одобрил сделку.

Разрешено ли приобретать комнату в общежитии

Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.

Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях:

  • комната является собственность продавца (оформлена официально);
  • у помещения не имеется иного обременения.
Внимание! ПФР одобряет приобретение комнат в общежитиях, переведенных в частный жилой фонд, когда цена сделки полностью покрывается суммой сертификата.

Необходимые документы

Покупка комнаты сопровождается сбором документов, среди которых следующие (в перечень входит и тот объем бумаг, которые представляются в случае наличия ипотечного обязательства):

  • Паспорт лица, на которого оформлен материнский капитал;
  • Оригинал материнского сертификата;
  • СНИЛС;
  • Свидетельство, подтверждающее официальные брачные отношения между родителями;
  • Свидетельство о рождении каждого воспитанника семьи;
  • Согласие супруга на вступление в ипотечное бремя;
  • Предварительный и основной договор купли-продажи комнаты (первый не является обязательным и предоставляется только в случае его наличия);
  • Расписка от продавца, подтверждающая получение им полной выкупной цены комнаты;
  • Свидетельство о праве собственности на комнату;
  • Документы, подтверждающие отсутствие по лицевым счетам комнаты коммунальных долгов;
  • Кадастровые документы на объект;
  • Акт, подтверждающий процедуру приема-передачи недвижимости;
  • Оригинал выписки из ЕГРП;
  • Ипотечный договор;
  • Договор поручительства (может быть оформлен в отношении супруга);
  • Акт, определяющий стоимость комнаты (составляется независимыми оценщиками или специалистами из числа сотрудников банка);
  • Обязательство о выделе долей на детей (оформляется у нотариуса);
  • Справка с банка, подтверждающая его согласие на внесение средств дотации в пользу исполнения обязательства по ипотеке;
  • Полис, подтверждающий страхование комнаты;
  • График погашения платежей;
  • Выписка, подтверждающая добросовестное внесение заемщиком ежемесячных платежей;
  • Расчетный счет банка (так как средства дотации перечисляются в безналичной форме).

Условия использования мат. капитала на жилье: законодательство

Обратить семейный капитал на покупку жилья можно при соблюдении всех условий, предусмотренных Законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Для одобрения соответствующей сделки Пенсионным фондом необходимо, чтобы:

  • покупаемый объект жилой недвижимости находился на территории РФ;
  • сделка была направлена на покупку отдельного жилища, а не доли в праве собственности. Покупаемое жилое помещение должно быть обособленным;
  • сделка не противоречила требованиям закона (участниками купли-продажи должны являться совершеннолетние и дееспособные лица, сделка не должна быть заключена под влиянием угроз, заблуждения и т.п.);
  • супруги в письменной форме и нотариально обязались оформить покупаемый ими объект недвижимости не только на себя, но и на детей, выделив им доли по соглашению. Период, в течение которого требуется оформить долевую собственность, составляет полгода с момента причисления средств материнского капитала продавцу.

Однако в тех случаях, когда жилище находится под обременением (например, за него выплачивается ипотечный кредит), оформить выделенные детям доли нужно после снятия обременения.

Можно ли купить часть жилого помещения на маткапитал

Закон № 256-ФЗ позволяет использовать материнский капитал на покупку жилого помещения, если оно отвечает следующим требованиям:

  • изолированность (отдельный вход, подключенные коммуникации и т. п.);
  • пригодность для постоянного проживания, как зимой, так и летом;
  • соответствие требованиям строительных и санитарных нормативов.

В свою очередь Жилищный кодекс относит к жилым следующие виды помещений:

  • дом;
  • квартира;
  • отдельные части дома или квартиры;
  • комната.

Таким образом, сделка, направленная на покупку части жилого помещения будет одобрена Пенсионным фондом в том случае, если:

  • приобретаемая часть жилища будет являться изолированной (например, отдельная комната) и полностью пригодной для проживания. Такие помещения как кухня, лоджия или кладовка не являются жилыми;
  • по завершению сделки в собственности семьи окажется вся квартира или дом (например, мать владеет ½ квартиры и решает на средства семейного капитала выкупить оставшуюся долю).

Следует понимать, что хотя комната – это вид жилого помещения, и закон разрешает покупку части жилого помещения, купить часть комнаты невозможно.

Как купить комнату в квартире на материнский капитал: условия покупки

Ст. 16 Жилищного кодекса России определяет комнату как часть квартиры либо жилого дома, непосредственно в которой проживают граждане.

Супруги вправе купить комнату за счет средств семейного капитала при условии, что сделка будет соответствовать следующим требованиям:

  • комната изолирована относительно других помещений;
  • покупка комнаты действительно улучшает жилищные условия.

Если квартира является однокомнатной, купить отдельно комнату не получиться, т. к. фактически покупка комнаты в данном случае – это выделение доли в натуре, ведь у квартиры будет два владельца, одному из которых принадлежит комната, а другому – все остальное!

В чем разница между долей в квартире от комнаты

Не подготовленному человеку не всегда просто уяснить, чем отличается доля в квартире от комнаты. Казалось бы, в обоих случаях идет речь о части квартиры.

Однако существует важное отличие: при долевом владении у собственника нет четко очерченной и закрепленной за ним территории. Несколько собственников сами определяют, в каких комнатах им жить и как пользоваться общим имуществом. Таким образом, понятие долевой собственности скорее абстрактное, чем конкретное.

В то же время владение именно комнатой закрепляется за собственником юридически, т. е. производится выдел части жилого помещения в натуре.

Как можно выделить комнату из доли в квартире

Выделение доли в натуре всегда более выгодно для собственников, ведь таким образом можно закрепить за собой конкретную территорию. Есть два способа провести эту процедуру:

  1. Соглашение сторон. Так, ст. 252 Гражданского кодекса устанавливает, что имущество, принадлежащее в долях нескольким владельцам, может быть поделено между ними по соглашению, условия которого они вправе определить самостоятельно. Каждый из участников долевой собственности имеет право потребовать выдела своей доли из общего имущества.
  2. Судебное решение. Когда участники долевой собственности не смогли достичь компромисса, можно привлечь к решению возникшего спора судебные органы. Истцом по такому делу будет один из участников, а ответчиками – остальные. Право собственника на обращение в суд с требованием выделить в натуре долю в недвижимом имуществе закреплено в ст. 252 ГК РФ.

В результате заключенного соглашения или решения суда каждый из собственников должен получить:

  • конкретные изолированные помещения;
  • места, предназначенные для общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельные счета на оплату коммунальных услуг.

Однако в некоторых ситуациях выделение в натуре бывает невозможным по определённым причинам. В таких случаях выделяющийся собственник имеет право на денежную компенсацию от других участников, которые выплачивают стоимость принадлежащей ему доли. (п. 3 ст.252 ГК РФ). Такая выплата допускается при условии, что собственник согласен на получение компенсации, однако Гражданский кодекс предусмотрел ряд исключений из этого положения.

Несогласие выделяющегося собственника на компенсационную выплату может не учитываться, если:

  • собственник явно не заинтересован в использовании общего имущества (например, живет в другом помещении);
  • доля собственника, желающего выделиться, является незначительной;
  • доля не может быть реально выделена (например, у двухкомнатной квартиры четверо собственников, получивших ее по наследству).

При наличии указанных признаков суд может обязать других участников долевой собственности выплатить денежную компенсацию, не учитывая согласия самого выделяющегося собственника. После того, как компенсация будет им получена, собственник утрачивает право на свою долю.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал

Владелец сертификата имеет право приобрести комнату не только в обычном многоквартирном доме, но и в общежитии. Однако такая сделка возможна только в том случае, когда здание не относится к специализированному жилищному фонду. Иными словами, если здание ранее официально являлось общежитием и находилось на содержании местной администрации, но затем ему был присвоен статус жилого многоквартирного дома, и комнаты в нем были оформлены жильцами в собственность путем приватизации, покупка разрешается законом.

После покупки супруги должны оформить комнату в общую долевую собственность на всю семью: на себя и на детей.

В тех случаях, когда общежитие остается частью специализированного жилищного фонда и находится на балансе муниципалитета, покупка комнаты в общежитии на материнский капитал невозможна.

В коммунальной квартире

Запрета на покупку комнаты в коммунальной квартире за счет материнского капитала в законодательстве нет. К данной сделке закон предъявляет те же требования, что и при покупке других комнат:

  • изолированность: жильцы друг от друга не зависят и не вынуждены пользоваться соседними комнатами;
  • отдельные лицевые счета у каждого из владельцев;
  • комнаты оформлены на жильцов, а места общего пользования являются объектом их долевой собственности. При этом нужно помнить, что с утратой права на комнату автоматически утрачиваются и права на дополнительные помещения (кухня, кладовая, ванная); и наоборот, покупка комнаты в коммуналке влечет за собой возникновение права долевой собственности в отношении мест общего пользования.

Если есть уже имеется своя квартира в собственности

Материнский капитал – это форма материальной поддержки, которая полагается всем семьям, имеющих двух и более детей, независимо от уровня их благосостояния. Способы распоряжения им указаны в законе, и любая семья вправе использовать его так, как считает необходимым, в том числе и приобретать для себя жилье.

Так, несмотря на наличие одной или нескольких квартир в собственности, родители могут принять решение о дальнейшем улучшении жилищных условий и купить за материнский капитал, например, комнату.

Закон не ограничивает право владельцев сертификата на приобретение жилого помещения, даже в тех случаях, когда супруги уже владеют каким-либо жильем на праве собственности.

Единственное условие, которое нужно соблюсти при заключении такой сделки – ее полное соответствие законодательству.

Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры?

Фото 2

Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:

  1. В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
  2. Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.
По статистике направление государственных средств на улучшение жилищных условий наиболее популярно даже среди семей, у которых уже имеется жилье в собственности.

А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:

  • купить товары для адаптации детей с ограниченными возможностями;
  • улучшить свои жилищные условия;
  • заплатить за образование детей;
  • увеличить будущее пенсионное обеспечение матери.

Основные требования для покупки

Фото 3

Для того чтобы ПФР разрешил владельцу сертификата провести сделку, важно соблюсти ряд важных требований, предусмотренных законодательством о социальном обеспечении.

  1. Нужно, чтобы комнаты была изолирована от иных помещений, и это должно быть обозначено в технической и правоустанавливающей документации.
  2. Если владельцы сертификата желают приобрести жилое помещение коммунального типа, то нужно, чтобы  лицевые счета были разделены.
  3. Приобрести комнату нельзя, если она находится в общежитии, которое относится к жилищному фонду специализированного назначения.
  4. В свидетельстве или выписки о праве собственности на недвижимость нужно, чтобы было указано о том, что объект действительно является комнатой или обособленной частью квартиры.
  5. Если объект оформлен только как доля, то ПФ не одобрит такую сделку, так как доля не материализована в конкретных квадратных метрах.

Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки. Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи. Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.

Выдел доли в праве

Чтобы осуществить выдел доли в праве в натуральной форме, необходимо, чтобы обособляемая часть помещения имела технические возможности и в результате процедуры становилась полностью самостоятельным объектом.

Под самостоятельностью объекта, в правовом смысле, понимается:

  • Наличие естественных источников освещения;
  • Наличие собственного выхода из помещения;
  • Наличие части иных помещений, необходимых для комфортного ведения быта (коридор, кухня, ванная, туалет);

Практика показывает, что выдел доли в натуральном виде в квартире очень редок, поскольку не позволяют технические характеристики объекта. Указанный способ выдела части жилого пространства более вероятен в случаях с частным жилым домом.

Для осуществления процедуры необходимо:

  1. Получить согласие от БТИ (бюро проведет техническую экспертизу и составит акт о возможности разграничить пространство на два самостоятельных объекта);
  2. Обратиться с иском в суд.

При невозможности обособить часть квартиры или дома, единственный законный выход из ситуации – определение порядка пользования долевой собственностью.

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал

Фото 4

Любое помещение, приобретенное на маткапитал, реализуется в том же порядке, что и обычная недвижимость за одним лишь исключением: сделка проходит с участием органов опеки. Это связано с тем, что частью комнаты владеют несовершеннолетние, а ООиП защищают их интересы.

Продажа комнаты в этом случае может быть:

  • альтернативной, т.е. с одновременной покупкой другого жилья и наделения детей собственностью;
  • простой, в этом случае продавец получает деньги, но при этом часть из этих средств (за продажу детских долей) отправляется на банковский счет несовершеннолетних и остается там до достижения ими 18 лет.

Покупка комнаты при наличии жилья

Многие могут счесть, что если семья уже владеет домом или квартирой, то приобретение дополнительной комнаты не будет считаться улучшением жилищных условий. Однако это не так. И покупка дополнительного жилья к уже имеющемуся не противоречит закону № 256-ФЗ.

  1. В тексте закона нет условия к владельцу сертификата об отсутствии своего жилья или прав на какое-либо жилое помещение.
  2. Закон предполагает оформление новой собственности на каждого члена семьи.

Конечно, при решении приобрести дополнительную жилплощадь все же лучше проконсультироваться с Пенсионным Фондом, чтобы избежать непредвиденных затруднений с получением средств.

Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

  • жилой дом (и его часть);
  • квартиру или часть квартиры;
  • комнату.

При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

  1. Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

  1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
    • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
    • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
  2. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.
В этом случае также велика вероятность предоставления ипотечного кредита, что позволит воспользоваться материнским капиталом на покупку комнаты, не дожидаясь достижения ребенком трех лет.

Чем отличается доля в квартире от комнаты?

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

  • Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
  • Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

  1. Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
  2. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

«Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

Как выделить комнату из доли в квартире?

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от г. № 8.

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Каждый сособственник получает:
    • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
    • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

    Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

  2. При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.
Если раздел счетов не был осуществлён до г., произвести его сейчас невозможно в связи с запретом, содержащимся в действующей редакции Жилищного кодекса.

При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

  1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
  2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

  • право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
  • право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.
Определение порядка пользования квартирой с общей долевой собственностью не сделает ее коммунальной.

Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

  • собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
  • владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
  • право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

Можно ли купить комнату на маткапитал, если ребенку нет 3 лет

Фото 5

В соответствие с российским законодательством можно воспользоваться маткапиталом на покупку недвижимого имущества до достижения трехлетнего возраста сыном или дочерью, если речь идет о кредитных обязательствах:

  • покупке жилья в ипотеку;
  • оплате займа, взятого ранее на приобретение недвижимости (погашение всего долга или его части).

Т.е. потратить деньги из маткапитала на комнату в общежитии до 3 лет законно можно только в случае оформления кредита. Причем это относится к любой недвижимости в любом регионе Российской Федерации. Но при этом маткапиталом не получится погасить пени и штрафы по жилищному займу, которые возникли из-за задержек платежей. Эти долги родители должны оплачивать самостоятельно.

Но здесь существует определенная проблема: далеко не все банки выдают займы на комнаты. Часто  они выставляют определенные требования к жилью (например, наличие индивидуального, а не общего санузла у комнаты в общежитии) или дают кредит при условии оплаты первоначального взноса в 50%, что бывает трудновыполнимо.

Покупка комнаты в общежитии или коммунальной квартире

Покупка комнаты в общежитии или коммунальной квартире, по общему правилу, не допустимо, поскольку такая недвижимость входит в состав специализированного жилфонда.

Однако существуют исключительные случаи, на основании которых покупка указанного объекта может осуществляться, если соблюдены следующие условия:

  • Комната приватизирована и является частной собственностью лица, выступающего в качестве продавца;
  • В отношении объекта оформлены все правоустанавливающие и кадастровые документы;
  • Помещение свободно от прав третьих лиц (не обременено, не состоит в залоге, не арестовано);
  • Объект не признан ветхим или аварийным;
  • Недвижимый объект был переведен из специализированного фонда в иной статус (например, было произведено объединение нескольких комнат в общежитии и недвижимость стала считаться малогабаритной квартирой);
  • Объект имеет индивидуальный выход, который не проходит через другие комнаты.

Покупка комнаты на материнский капитал осуществляется с предварительного согласия ПФР, который полностью оценивает законность процедуры.

Использовать материнский капитал для приобретения комнаты можно:

  1. С дополнительным привлечением заемных средств банка (в ипотеку);
  2. Путем внесения дополнительного финансирования, полученного от продажи иного недвижимого объекта (если у родителей имеется таковой).

В случае приобретения комнаты в ипотеку и под материнский капитал необходимо учесть следующие обстоятельства:

  • Помимо согласия ПФР приобретаемый недвижимый объект должен оценить еще и банк-кредитор;
  • Средства государственной дотации могут быть распределены одним из следующих образов:
  • Пойти на оплату первоначального ипотечного взноса;
  • Пойти на погашение переплаты по ипотечному кредиту;
  • Пойти на погашение основной суммы займа (той части кредита, которая была получена на покупку; указанный способ допускается только при предварительном погашении и первоначального взноса и суммы переплаты по процентам).

В жилфонде России по сей день имеются площади, имеющие статус коммунальных квартир, которые определены следующими признаками:

  1. Как правило, владельцы комнат не приходятся друг другу родственниками;
  2. Каждый из сособственников имеет свой коммунальный лицевой счет на используемый им жилой объект;
  3. Владельцы коммунальных комнат имеют в пользовании общие помещения хозяйственного назначения (кухня, туалет, ванная комната);
  4. Право владения комнатой в коммунальной квартире у каждого из обладателей возникло по частным основаниям;

Правовой статус коммунальной квартиры отличается от квартиры индивидуального пользования следующими аспектами:

  • Владение коммунальной комнатой подразумевает и долю в праве на места общего пользования;
  • Право долевого владения местами общего пользования коммунальной квартиры неотчуждаемо и возникает автоматически у того субъекта, в пользу которого перешла триада прав на коммунальную комнату.

Законодательство допускает приобрести за счет материнского сертификата коммунальную комнату, поскольку она попадает под условие об обособленности жилого пространства.

Фото 5

Аннулирование заявления

В случае, если держатель сертификата по каким-либо личным или же объективным причинам передумал приобретать комнату или использовать для этих целей средства семейного капитала, он вправе осуществить аннулирование заявления. Для этого гражданину необходимо будет подать новое, содержащее соответствующую просьбу, но не позднее, чем через 10 дней с момента подачи документации.

Заявление также оформляется на специальном бланке, куда вносятся следующие сведения:

  1. Наименование отделения Пенсионного фонда, куда производится обращение.
  2. Статус заявителя.
  3. СНИЛС.
  4. Данные сертификата (серия, номер, а также дата выдачи).
  5. Данные документа, удостоверяющего личность заявителя (серия, номер, каким органом был выдан).
  6. Адрес места проживания (регион жительства, город, улица, номер дома, корпус, квартира).
  7. Данные о представителе (Ф.И.О., адрес проживания, контактный номер телефона).
  8. Данные о документе, удостоверяющем личность лица, выступающего в качестве представителя (номер, серия, дата выдачи, наименование уполномоченного органа, осуществившего выдачу).
  9. Сведения о документе, подтверждающем полномочия представителя.
  10. Просьбу об аннулировании ранее поданного заявления об использовании средств (части средств) семейного капитала.

Скачать образец заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала

При принятии заявления, сотрудник Пенсионного фонда РФ, выдаст лицу расписку о принятии – ее необходимо будет сохранить (т.к. в случае утраты заявления со стороны работников ПФР, она будет являться подтверждающим данный факт документом).

Можно ли купить комнату у родителей

Фото 7

Семейный капитал не рекомендуется использовать для проведения близкородственных сделок, поэтому фактически купить комнату в квартире родителей за эти деньги нельзя, но и в законе также существуют лазейки. Получатель сертификата – жена, поэтому она может купить комнату у матери или отца мужа, если имеет с ними разные фамилии (однофамильцы вызывают определенные вопросы в ПФР). Также может получиться купить жилье у родителей, если владелица сертификата никогда не проживала по этому адресу и имеет сейчас другую фамилию. Т.е. этот способ заключается в обмане Пенсионного Фонда (опасно из-за возможных прокурорских проверок).

Некоторые отделения ПФР допускают покупку комнаты у родственников за материнский капитал, если будет выкупаться комната в квартире, большей частью которой владеет молодая семья, которая как раз и хочет воспользоваться субсидией. Но после проведения сделки родители должны обязательно выписаться из комнаты, это в дальнейшем проверяется прокуратурой. Если уже есть квартира, в которой они планируют проживать, им стоит зарегистрироваться там до сделки.

В любом случае лучше уточнить в территориальном отделении ПФР. Многие нюансы, связанные с маткапиталом, имеют региональный оттенок.

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

Можно. Приобретение отдельной комнаты считается улучшением условий проживания детей. В Законодательстве предусмотрены определенные условия приобретения жилья.
Необходимые требования для одобрения сделки Пенсионным Фондом:

  • нахождение объекта недвижимости на территории РФ;
  • приобретение отдельного жилья, а не доли;
  • соблюдение требований законодательства (сделка должна быть заключена на добровольных условиях, все участники должны быть дееспособными, достигшими совершеннолетнего возраста);
  • обязательное предоставление детям доли в приобретаемой собственности — оформляется в течение полугода после приобретения комнаты.

Справка! При условии покупки комнаты в квартире в кредит доля детей оформляется после снятия обременения.

На что можно использовать средства маткапитала, смотрите на картинке:

Выделение доли в квартире

Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.

Если техническая экспертиза покажет невозможность выделения доли, то у собственника останется один вариант – обращаться в суд и определять порядок использования доли.

Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено. Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке. Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.

Можно ли потом продать комнату, оплаченную маткапиталом?

Конечно, как и любое недвижимое имущество, комнату, купленную за мат. капитал, можно впоследствии продать. Однако ее продажу можно провести лишь под наблюдением органов опеки и попечительства, которые будут стоять на стороне интересов детей. То есть контролировать, чтобы несовершеннолетним детям при продаже комнаты выделили такие же доли в другом жилом помещении. Поэтому прежде чем продавать комнату, нужно получить разрешение. Получить его очень просто, нужно лишь принести официальные бумаги, которые могут доказать, что права детей не нарушаются и детям взамен проданных долей предоставляют доли в ином жилище, причем доли эти не будут меньше предыдущих.

Какие понадобятся документы?

  1. Паспорта обоих супругов.
  2. Свидетельство о заключении брака.
  3. Свидетельства о рождении всех детей семьи, которым не исполнилось четырнадцати лет.
  4. Паспорта детей (при наличии).
  5. Письменное согласие детей, у которых есть паспорт, на продажу их доли.
  6. Документы на покупаемое жилье.
  7. Документы на недвижимость, которую семья собирается продавать.
  8. Техпаспорт на продаваемую комнату (можно взять, обратившись в БТИ или МФЦ).
  9. Справка из БТИ, подтверждающая стоимость комнаты (можно заказать в МФЦ или БТИ).
  10. Справка о том, что задолженности по платежам за коммунальные услуги нет (можно взять в управляющей компании или ТСЖ).

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/komnata-na-mk.html
  • https://lgotarf.ru/matkapital/article/pokupka-komnaty-na-materinskij-kapital
  • https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/mozhno-li-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital-usloviya-pokupki.html
  • http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/komnata/
  • https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-komnaty.html
  • http://mydiveevo.ru/kak-priobresti-komnatu-na-materinskij-kapital-poshagovaya-instruktsiya/
  • https://subsived.ru/mat-kapital/kupit-komnatu
  • http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/pokupka-komnaty/
  • https://urpomosh03.ru/semejnoe-pravo/materinskij-kapital/kupit-komnatu-na-materinskij-kapital
  • https://pensioved.ru/matkapital/mozhno-li-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий