Как написать объявление о продаже дома

 

Где разместить объявление о продаже дома бесплатно, тонкости подачи объявления, что указать в объявлении о продаже дома бесплатно. Продать недвижимость помогут объявления на специальных ресурсах, в СМИ и досках информации. Чтобы правильно составить бланк объявления о продаже дома, воспользуйтесь нашими рекомендациями и образцом бланка.

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

  1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
  2. Район проживания (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом);
  3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
  4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
  5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
  6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
  7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 6 — помните, что ключевыми факторами для покупателя будут не достоинства дома, а его недостатки. Заранее оцените обстоятельства, которые могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, плохая дорога, железистая вода и т.д.) и увеличьте цену на размер предполагаемой скидки.

Образец бланка о продаже дома

Шаблон с вопросами и пустыми полями не всегда помогает составить рекламу качественно. Сайты следят за форматом публикаций, газеты и радио готовят объявления самостоятельно, а вот с подготовкой уличной расклейки могут возникнуть вопросы. Текст надо не просто хорошо составить, но и броско отформатировать. Для этого не нужно добавлять украшения и картинки, достаточно хорошо оформить текст. Справиться с этой задачей поможет образец бланка объявления о продаже дома.

Цена, расположение и фотографии - эти три параметра дачи обязательны для объявления в интернете

Очень важно: Чтобы ваше объявление активно смотрели, читали, кликали по фотографиям, звонили. цена дачи должна соответствовать реальным ожиданиям покупателей. Иначе хоть много тысяч можете потратить на рекламу, а дачу все равно не продадите.

В первую очередь четкие, красивые и информативные фото, ведь покупателям дачи надо мышкой поиграть, чик-чик, больше-меньше, подробно. В качестве основной, главной фотографии, выберите самую привлекательную и яркую. Именно она сделает объявление интереснее других. Объявления без фотографий практически не смотрят.

По первым словам описания сразу должно быть понятно: где дача находится, какая она, сколько стоит. Пользователи интернета долго читать не любят. Основная важная информация должна быть в первых двух предложениях, чтобы сразу заинтересовать потенциального покупателя .

Интернет бесконечен, как космос. Чтобы объявление не затерялось среди сотен тысяч подобных, упоминайте в тексте больше специальных терминов, например, названий поселков, СНТ, рек, озер, железнодорожных станций, находящихся рядом с вашей дачей. Не ограничивайтесь общими фразами, пишите подробные объявления. Посмотрите рассказ об объявлении из слов на одну букву П .

И тогда ваше объявление непременно увидят потенциальные покупатели, дача понравится и её обязательно быстро купят по хорошей цене.

Какие качества дачи можно отразить в объявлении?

  • Самое элементарное, размер дома и участка, как это не очевидно, но часто забывают указать.
  • Про дом: можно написать целое сочинение, когда построен, из чего, какой фундамент, есть ли отопление, какая отделка, какие окна, сколько комнат.
  • Про участок: форма участка, размер(сколько на сколько метров), как огорожен, какие деревья и кустарники растут, есть ли хозпостройки, есть ли соседи.
  • Про коммуникации: отопление, туалет, как вода в дом подается, есть ли общий водопровод, камин, глубина колодца, насосная станция.
  • Про СНТ: какой подъезд, как доехать общественным транспортом, есть ли сторож/охрана, где ближайший магазин, где лес, где пруд, чистят ли дороги зимой, размер членских взносов.

Все технические средства рекламы дач в интернете вам доступны, пробуйте, добавляйте бесплатные объявления с фотографиями .

Как правильно заполнить

Если владельца интересует максимально быстрая сделка, мало просто внести данные в шаблон: бланк объявления о продаже дома надо расширить. Опишите двор, место для авто, дополнительные постройки, сад, соседей, инфраструктуру района и другие факторы, которые сами бы узнавали, покупая жилье.

Поле для описания от владельца — это способ сделать дому рекламу так, чтобы читателя «зацепило» необычным оборотом или словом. Они выделят публикацию среди других, покупатель задержится на нем и перечитает внимательнее. Не стесняйтесь добавить эмоций: уютный, солнечный, теплый, комфортный, просторный, светлый и т.д. дом привлечет больше, чем дом из шлакобетона. Так потенциальный покупатель ощутит настроение, а образ продаваемого дома останется в памяти с лучшей стороны. А о технической стороне уместнее говорить в анкете-шаблоне.

Агенты по недвижимости и маркетологи советуют заполнять все свободные поля, в том числе, скрытые под кнопками «Больше характеристик». Стоит также добавить больше качественных достоверных фотографий интерьера и экстерьера. Подробное объявление поможет избежать долгих расспросов по телефону и неэффективных просмотров.

Что лучше не писать

Несколько моментов, которые нужно учесть при написании:

  1. Когда люди описывают свою квартиру, желая быстрее ее продать, они часто преувеличивают достоинства и преуменьшают недостатки, так делать нельзя. Нужно писать достоверную информацию, делая большую направленность в положительную сторону.
  2. Использовать большое количество сокращений. Если сокращение кв. м., многим понятно, то обозначение 2/12П, может привести человека в замешательство.
  3. Писать нужно грамотно и не стараться минимизировать разговорные выражения.

Можно использовать шаблон объявления, взятый из интернета. Всегда проще составлять документ, используя пример. Если в продажу вовлечен риелтор, то составление объявления можно доверить ему.

Другие рекомендации

Не всю голую правду предпочтительно выдавать покупателю, но быть подготовленным к ответам на каверзные вопросы, в том числе о причинах решения продать недвижимость, думаю, стоит. Душешипальные рассказы о семейных неурядицах, умерших родственниках, или о переменах в вашей жизни вряд ли для такого объяснения подойдут, но пару шаблонных ответов в арсенале стоит держать. Например, купил (покупаю) новое жилье большее (меньшее) по площади; хотим переехать ближе к месту работы, школе, детскому саду.

Не следует давать в объявлении ложную информацию, ведь рано или поздно обман раскроется, это один момент. А во-вторых, если в доме будут какие-то существенные неполадки, затрудняющие проживание в нем, то вы можете столкнуться и судебной тяжбой по расторжению сделки купли – продажи дома.
О мелких недостатках, например, непрезентабельный вид из окна, отсутствие асфальтового покрытия дорожного полотна при подъезде к дому, возможно без ущерба для себя и покупателя умолчать. Сделайте акцент на убедительных достоинствах продаваемого дома. Тогда обретете покупателя, для которого положительные стороны будут важнее. А на мелкие недостатки он и внимание может не обратить.

Следующий важный вопрос, который возникает при подготовке текста объявления, это вопрос о сокращениях. Стоит ли сокращать слова в тексте? Логично предположить, что можно обойтись без аббревиатур. Расшифровка ваших сокращений может создать трудности при чтении объявления, и перегрузить текст, равно как и избыток ненужной информации. Ну вот, что такое – ББ, С/С, МПО. Не для всех понятно. Проще написать полным текстом: без балкона, санузел совмещенный, пластиковые окна.

Объявление, не имеющее сокращений более живое, понятное. Читатели его воспримут должным образом, и отклики на него будут в разы чаще.

Какие документы нужны при продаже дома 

Начните продажу дома с подготовки документов:

  1. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу дома;
  3. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  4. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
  5. Справка из Управляющей Компании (ЖЭК) об отсутствии задолжности по коммунальным платежам;
  6. Разрешение на строительство и проект дома (если есть);
  7. Выписка из ЕГРН. Документ хоть и платный, зато очень полезный в процессе продаже. Например, помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, а также убедить в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком. Другими словами: официальная выписка из Росреестра помогает в принятии решения о покупке.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Сведения о квартире

Как правильно написать объявление о продаже квартиры или дома? Прежде чем начать писать объявление, нужно определиться с основной информацией, которая полностью характеризует жилое помещение. Сведения должны быть достоверными, но не выставлять квартиру в негативном свете. Если есть какие-то моменты, которые можно отнести к негативным, лучше сообщить об этом людям, когда они придут непосредственно осматривать квартиру.

Объявление несет в себе задачу заинтересовать гражданина. Писать недостоверные сведения, чтобы завлечь людей, не нужно. Объяснить отсутствие того факта, который был указан в объявлении, будет сложно. После этого у лица пропадет всякое желание покупать у такого человека недвижимое имущество.

Сведения о жилье:

  • Точный адрес, по которому располагается продаваемая квартира. Нужно написать район, где расположен дом, а также улицу и номер дома. Номер квартиры лучше не указывать, так как неизвестно, кто будет читать объявление, и чтобы никто не пришел неожиданно к вам в дом, лучше не оставлять такой информации.

Район нужно обязательно прописывать, так как, если гражданину не подходит район расположения квартиры, то он не потратит лишнего времени на звонки, и не будет беспокоить продавца.

  • Этаж, а также наличие балкона и лифта. Эта информация очень важна, например, для пожилых людей, при покупке квартиры имеет большое значение этаж. Ведь даже, если там имеется лифт, если он не будет работать, подняться им будет сложно.
  • Количество комнат и площадь жилого помещения. Нужно указывать точное количество кв. м., основываясь на той информации, которая содержится в технических документах на квартиру.

Это основные сведения, которые владелец квартиры должен указать в своем объявлении, касающиеся технических моментов помещения, а также его месторасположения. При составлении можно воспользоваться бланком подобного объявления.

Обязательно напишите свой контактный телефон и имя, как позвонивший должен обращаться к вам. Можно указывать несколько телефонов, а также обозначать время, когда лучше звонить.
Фото 1

Дополнительные данные

Составить объявление о продаже можно, используя только основные сведения, дополнительные можно сообщить уже по телефону или при личной встрече. В особенности это касается случаев, когда гражданин решил поместить свое предложение не в интернет, а в газету или расклеить их на досках для объявлений.

Когда для продажи используется также и интернет, то можно загрузить фотографии квартиры. Требования к ним:

  • они должны быть новыми или сделанными сравнительно недавно;
  • желательно сфотографировать все комнаты, чтобы показать их состояние;
  • фотоснимки должны быть четкими.

Если есть возможность, то среди фото можно поместить план жилого помещения. Это послужит для потенциального покупателя наглядным примером расположения каждой комнаты.

Можно также указать:

  • наличие поблизости дома транспортных веток (метро, автобусы и т.д.);
  • парки и иные места отдыха, которые расположены вокруг дома;
  • наличие в районе детских садиков и школ, а также иных образовательных учреждений (для семей с детьми этот момент очень важен).

Когда рядом с домом идет постройка объекта, и пока район до конца не достроен, об этом лучше также сообщить. Ведь, приехав на квартиру, покупатель поймет, что какое-то время там будет очень шумно.

Общие сведения

Реклама в печати, на сайтах в интернете, уголках информации города, на ТВ и радио организована по-разному. Для публикации на каждой из перечисленных площадок приводится собственная регламентированная форма: бланк объявления о продаже дома нужно заполнить во всех полях, а при верстке, размещении или в эфире текст будет подан в удобном для восприятия виде.

Быстрее найти покупателей на недвижимость поможет использование сразу нескольких площадок, на каждой из которых действует своя схема — бланк объявления о продаже дома или шаблон с пустыми строками для внесения данных. Нормативов, которые классифицировали бы как документ бланк объявления о продаже дома, в российском правовом поле нет. Однако при свободной форме изложения стоит помнить, что лаконичность, емкость и достоверность текста рекламы — это главные способы достижения ее эффективности. Чтобы совершить сделку быстро, посмотрите на пример — бланк объявления о продаже дома, качественно оформленный грамотным продавцом.

Расклейка же объявлений на информационных стендах и досках объявлений города дает продавцу больше свободы в стиле и формате рекламы, но усложняет задачу по составлению грамотного образца. Сделать это проще поможет схема — бланк объявления о продаже дома, который просто нужно заполнить своими данными.

Статистика показывает, что наиболее популярными площадками продажи недвижимости у россиян называются Avito, Domofond и Циан. Каждый из них разработал собственный шаблон — бланк объявления о продаже дома готовить лично не потребуется.

Бланк объявления о продаже дома

Составление рекламы продающегося жилья — это не документ или законодательный акт, бланк объявления о продаже дома не регулируется регламентом. Подготовить публикацию на интернет-площадках помогут готовые шаблоны сайтов. Уличную расклейку легче будет скачать в виде образца и пустого бланка. Скачать бланк объявления о продаже дома можно здесь.

Скачать образец бланка объявления о продаже дома в формате (doc, 90 КБ)

Как правильно составить

Газеты, телевидение и радио применяют для приема объявлений стандартизированные бланки, ограниченные оплаченным временем эфира или места на полосе. При обращении в рекламный отдел СМИ заявитель получает утвержденный шаблон для заполнения и по желанию пример. Компании не выставляют бланки объявлений в открытом доступе для скачивания.

Шаблоны делятся на два объемных блока, каждый из которых играет роль в эффективности рекламы. Первая включает анкету с основными параметрами (количество комнат, жилая и общая площадь, возраст и материал дома, наличие и тип удобств, размер участка и т.п.). Вторая часть — это поле для авторского текста от продавца. Здесь опишите инфраструктуру и подобное, но отдельные продавцы шутят и креативят.

Главные параметры жилья частного сектора:

  • материал и год постройки;
  • высота потолков;
  • количество комнат;
  • площадь дома: общая, жилая, кухни, санузла;
  • площадь участка;
  • количество этажей;
  • местоположение, в том числе, удаленность от метро;
  • наличие лоджии и/или балкона;
  • наличие и тип удобств;
  • контактное лицо (агентство или собственник);
  • телефон;
  • цена.

Пишите по делу и кратко. Если текстовое поле займет весь лист, бланк объявления о продаже дома съедет вниз, и главные параметры останутся незамеченными при первом просмотре.

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Правильная оценка дома перед продажей — половина успеха. Переоценка своей недвижимости приводит к потери времени, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает.

Совет 4 — имейте в виду, что стоимость вашего дома определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами — чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом. 

Существуют два подхода оценки стоимости недвижимости:

  1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
  2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 5 — в процессе общения с покупателем, выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте её показать, либо показать место, где баню можно построить.

Где лучше размещать информацию о продаже?

Предлагаем познакомиться с сайтами,  где можно подать объявление о продаже дома бесплатно:

  • на 1 место претендует Авито – крупнейшая российская доска частных объявлений, в том числе  по недвижимости. Сайт ежедневно посещает огромное число пользователей со всей России — жители периферийных городов хотят приобрести загородные дома поближе к столице, чтобы можно было устроиться на престижную работу;
  • второй ресурс – это (электронный вариант печатного издания «Из рук в руки»), одна из старейших досок объявлений. Модераторы портала серьезно и ответственно относятся к своей работе: тщательно проверяют все подаваемые заявки, стараются не пропускать ложную информацию, созваниваются с собственником и уточняют все детали продажи. Поэтому размещение здесь означает надежность и достоверность, за что особо цениться этот сайт;
  • хорошо раскрученный информационный сайт – . Завоевал популярность благодаря отличной индексации поисковых систем, причем можно дать объявление о продаже дома, а через несколько дней уже приглашать покупателей для просмотра;
  • следующий вариант . Здесь не нужно  ничего платить и проходить регистрацию;
  • новый, но уже достаточно популярный портал «Юла», его особенность в опции продаж: реализуется недвижимость тем, кто располагается недалеко от инициатора объявления;
  • бесплатная подача заявка о продаже объектов недвижимости на сайте «ГдеЭтотДом.ру».  Правда, нужна регистрация,  но после входа пользователю предложат обзор динамики ценообразования, онлайн калькулятор общей стоимости строения.

Вас может заинтересовать! Не каждый потенциальный продавец пользуется интернетом, многие по старинке размещают объявления на столбах, подъездах домов, автобусных остановках, возле магазинов. Это вполне оправдано – мимо проходит множество людей, они смогут его прочесть, а если понравиться ваше предложение, то и договориться о просмотре.

Если дача находится в садовом товариществе, то поговорите с председателем – вполне вероятно, что он вам порекомендует клиента, ведь к нему могут обращаться люди, желающие купить загородную недвижимость с возможностью регистрации. Тем более что на дачах это разрешено.

Читайте также: Купля-продажа квартиры с двумя собственниками

Нелишним будет разместить информацию около магазина в садах – сюда приходят многие дачники, а кому-то из знакомых хотелось бы иметь участок рядом со своими друзьями или родными.

Главное – проявить инициативу, если вы твердо решили заняться продажей, то развешивайте как можно больше объявлений в общедоступных местах.
Фото 2

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).  

  1. Зарегистрируйтесь на сайте и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить  в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
  2. Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на YouTube, а это не всегда удобно;
  3. Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
  4. Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
  5. Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
  6. Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
  7. Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.

Пример объявления: Продам дом из газосиликатных блоков 2009 года постойки. 2 этажа + мансарда. 1-й этаж: кухня — 20 кв/м, гостевая спальня — 15 кв/м, гостевой санузел — 3 кв/м,. 2-й этаж: спальня — 20 кв/м, детская спальня №1 — 15 кв/м, детская спальня №2 — 15 кв/м, санузел с ванной — 10 кв/м. Автономное газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога до участка. Сделан качественный ремонт, установлена итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены плодовые деревья, есть зона барбекю и баня на дровах. В собственности больше 5 лет. Собственник.

Совет 7 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок потенциального покупателя.

Что выгоднее: продавать дом самому или через агентство

За последние 10 лет образовалось такое количество риэлторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — день риэлтора (19 декабря).

Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя. Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода? Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками. Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.

Кроме того, существует блестящая юридическая уловка - «согласование стоимости продаваемого объекта». То есть стоимость вашего дома будут определять якобы независимый оценщик, который, скорее всего, по-совместительству будет сотрудником агенства. Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной. К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся.

Также, риелторы могут «левачить» — то есть кроме комиссии с продавца (1-5% от суммы сделки), агенства (особенно топовые) любят брать скрытую комиссия еще и с покупателя, увеличивая тем самым стоимость вашего объекта и, как следствие сроки.

И — последнее. Придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продажах на вашем объекте. 

Совет 2 — самостоятельная продажа выгоднее, чем через агентство. Как минимум на размер комиссий (50 тысяч рублей и более).

О чем писать

Какую информацию следует отражать в шаблоне о продаже дома, о чем не следует писать, чтобы не отпугнуть потенциального покупателя? Как подать информацию в выгодном свете, каким образом преподнести лучшие стороны продаваемого объекта? Вопросов достаточно много, и все они не праздные. Давайте разберемся со всем этим по порядку.

Формируя объявление продавец, безусловно, выделяет какую-то информацию о доме, как самую важную. Этот текст можно выделить, для большего привлечения к нему внимания. Каким же образом это сделать? Можно использовать жирный шрифт, если текст готовиться на компьютере, или выделить маркером, если текст пишется от руки. В обоих случаях применимо использование заглавных букв, выделяя отдельные слова или фразы. Только не следует перегружать текст выделениями, чтобы не потерять ту самую важную информацию. Аналогично составляет бланк объявления о продаже квартиры.

Собственники и стоимость

Как правильно составить объявление о продаже квартиры, если у нее несколько собственников? Это очень важный момент при выборе недвижимости, который волнует покупателей, так как наличие нескольких владельцев, может не только усложнить процедуру переоформления бумаг, но и в будущем принести проблемы.

В особенности, это касается случаев, когда одним из собственников выступает несовершеннолетнее лицо, это может закончиться даже аннулированием сделки, если опека не давала одобрения на совершение продажи.

Поэтому, после основных данных о квартире, нужно указать, сколько собственников имеет квартира. Также прописаны ли там дети, или имеют ли они там свою долю.

Дополнительно нужно указать:

  • как долго во владениях находится квартира;
  • количество человек, которые прописаны в жилом помещении.

При составлении объявления нужно указывать и цену, ведь именно этот факт может подсказать лицу, стоит ли звонить по номеру, указанному в нем. Если денег не хватает, то можно не тратить своего времени, и продолжать искать более подходящий вариант.

Многие не указывают стоимость продаваемого жилого помещения, это может свидетельствовать о том, что владелец может поторговаться. О возможности торга также может быть указано в предложении. Хотя некоторых такой пункт отпугивает, так как он может сигнализировать о том, что указанная цена завышена.

Важно! Заниженная цена, как и завышенная, может оттолкнуть покупателей. Если жилье по своим характеристикам хорошее, но цена на него подозрительно низкая, любое лицо заподозрит какой-то подвох.

Шаблон объявления о продаже дома

Продаете дом с шикарным фруктовым садом. В объявлении такой интересный факт выделяем следующим образом: «имеется УХОЖЕННЫЙ ФРУКТОВЫЙ САД». Или к дому прилегает БОЛЬШОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Возможно, есть БОЛЬШОЕ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО, УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА ДОМА, БОЛЬШАЯ КУХНЯ – СТОЛОВАЯ, дом оборудован СОЛНЕЧНЫМИ БАТАРЕЯМИ, НОВОСТРОЙКА, БЫТОВАЯ ТЕХНИКА И КУХОННЫЙ ГАРНИТУР В ПОДАРОК. Вариантов ценной информации о продаваемом доме может быть масса. Главное творчески подойти к процессу составления нужного вам текста, а бланк объявления о продаже дома в этом поможет.

В грамотном, и с долей творчества составленном объявлении о продаже дома всегда найдется зерно оригинальности, а не только выделение каких-то важных фактов о технической составляющей объекта недвижимости.

При составлении объявления о продаже дома логично в большей степени описывать сам объект, а не окружающую его инфраструктуру. Конечно, необходимо кратко указать на наличие значимых или градообразующих строениях или о превосходном парке отдыха, находящемуся поблизости.

Не стоит заполнять текст несущественными, для многих приобретателей жилья, подробными описаниями, с рассказом о каких-то мелких деталях, магазинов, бутиков, киосков и прочих торговых точек, объектов проведения досуга, которые находятся не в посредственной близости к дому, а вообще в населенном пункте.

Перечисляемый список будет очень внушительных размеров, да и текст объявления приравняется к рассказу, утомляющему читающего. Если вы не хотите, чтобы покупатель забыл, чего хотел, читая ваш опус, составляйте текст объявления так, чтобы он был лаконичным, емким и содержательным. Перегруженное дополнительной информацией объявление вероятнее всего не будет дочитано до конца. А если еще в конце текста давать описание дома, то потенциальный покупатель так может и не узнать, чего вы продаете. И это даже при том, что домом вашим он вполне мог бы заинтересоваться.

Не следует забыть и о том, что не только избыток ненужной информации вреден для успеха предприятия, но и ее тотальный недостаток.

Образец бланка объявления о продаже дома

Фото 4
Образец бланка объявления о продаже дома

Скачать бесплатно образец бланка объявления о продаже дома в формате doc

Рассмотрим два варианта формы объявления на одну и ту же недвижимость, но написанные по-разному:

  1. Первое – с наличием сокращений слов: дом 100 кв.м. ”Жуковского” 7 м.п, Батальонный пр., 100/70/22,кирп, 2009 г., с/р, м/д, к/рем., отл. сост, блк, С/Р, 9,3 млн  Телеф…Галина, собст.
  2. Другое — подробное без сокращенных слов: Продажа от СОБСТВЕННИКА, кирпичный дом в 7 минутах ходьбы от остановки «Жуковского», Батальонный проезд. Общая площадь 100 кв.м, жилая площадь 70 кв.м., большая кухня 22 кв.м., 2009 года постройки. Входная дверь металлическая, качественный ремонт, санузел раздельный пластиковые окна. Дом теплый, ухоженный. Через дорогу находится большой магазин и поликлиника, недалеко школа. Цена 9,3 млн.руб. Телеф…Галина, собственник.

Совершенно точно, что текст номер два содержательнее, легко читается и хорошо воспринимается.

Состояние дома следует описывать четко и желательно подробно, поскольку фразу о хорошем состоянии каждый понимает по — своему. Замените фразу «развитая инфраструктура» указанием на наличие больницы, объекта образования, хороший супермаркет. Хорошего расположения покупателя можно добиться, указав на ухоженный сад, огород, придомовую территорию, шикарный цветник.

Не лишним будет отметить, что объявления с фотографиями привлекают больше внимания, вызывают первоочередной интерес, и как следствие, имеют больше просмотров. Фотографии сопроводите пояснительными текстами. Стоит приложить усилия к выполнению качественных фото, выгодно показывающих вашу недвижимость. Перегружать объявление фотографиями то же не стоит, достаточно будет не более десяти штук. Очевидно, что необходимо сфотографировать план вашей квартиры из технического паспорта.

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки. Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом.  Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Несколько простых советов:

  • Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
  • Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Совет 3 — психологи утверждают, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд. Заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-byistro-prodat-dom/
  • https://biznes-prost.ru/blank-obyavleniya-o-prodazhe-doma.html
  • https://www.kakpravilno-sdelat.ru/kak-pravilno-raznoe/kak-pravilno-dat-objavlenie-o-prodazhe-doma.html
  • https://kvadmetry.ru/prodazha/doma-kak-pravilno-napisat-obyavlenie.html
  • https://ru.facebusinessman.com/obraztsy-dokumentov/blanki/blank-obyavleniya-o-prodazhe-doma.html
  • https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-podat-obavlenie-o-prodaze-doma-besplatno.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий