Как определить территориальную зону земельного участка

 

Территориальные зоны земельных участков: понятие, законодательное регулирование, виды зон земельных участков, как узнать территориальную зону земельного участка, как поменять зону земельного участка.

О территориальных зонах в схемах ПЗЗ Санкт-Петербурга

В соответствии с указанными функциональными зонами установлены границы территориальных зон.

ПЗЗ Санкт-Петербурга графический раздел (Приложение 3) содержит так называемую раскладку.

По этой раскладке территория Санкт-Петербурга разбита на 224 квадрата:

  1. Необходимо выбрать интересующий. Он может охватывать большую часть территории.
  2. После этого по бумажной экспозиции - найти карту, где этот квадрат показан в более крупном масштабе.
  3. Если же пользоваться интернет-версией Генплана Санкт-Петербурга (Генеральный план), то нужно по выбранному квадрату просто щёлкнуть мышью, и он откроется в увеличенном виде.
  4. После этого откроется схема территории, которую нетрудно сопоставить с привычной картой района.

На схеме расставлены буквенно-цифровые обозначения.

Например, «ТЗЖД2.», или «ТР2», или «ТД1_2». Это и есть условные обозначения территориальных зон:

Т3Ж2 - зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов.

ТЗЖД2 - зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенная за пределами территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанной с обслуживанием основной функции данной зоны (наиболее характерна для районов новой застройки).

Территориальная зона «Т1Ж2-2» является «жилой зоной индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 м2, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры».

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в составе градостроительного регламента для соответствующей территориальной зоны.

В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны «Т1Ж2-2», установленным статьей 18 Приложения 3 к Закону Санкт-Петербурга от №29-10, в границах указанной зоны не предусмотрено размещение объектов видов использования «для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)».

Вместе с тем, в соответствии со статьей 36 ГрК РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Однако, реконструкция таких объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Учитывая изложенное, возведение многоквартирного жилого дома на земельном участке в границах территориальной зоны «Т1Ж2-2» не представляется возможным, как противоречащее градостроительному регламенту указанной зоны.

  • Т1Ж2-2 - жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 м2, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.
  • Т2Ж1 - жилая зона малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.
  • Т3Ж2 - зона размещения среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения.

ТР2 - зона рекреационного назначения - зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования, с включением объектов инженерной инфраструктуры;

ТУ - зона улично-дорожной сети города - городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения, магистралей городского значения и основных магистралей районного значения, с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также объектов основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон с учетом санитарно-гигиенических и экологических требований, а также технических регламентов;

Следует обратить внимание на то, что, в соответствии со статьей 40 ГК РФ, разрешение на отклонение предоставляется в отношении предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Состав предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в отношении которых предоставляется разрешение на отклонение, определен в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от №684 «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

ТР2 - зона зелёных насаждений общего и ограниченного пользования. И так далее.

На этих же картах более мелким шрифтом написаны 4-х значные номера кварталов. Например, «2202».

Они будут нужны, если потребуется готовить предложения по результатам общественных слушаний, скажем, по изменению вида разрешённого использования земельного участка, - с отсылкой к номеру квартала.

Теперь, располагая обозначением зоны, нужно обратиться к текстовому разделу ПЗЗ, где описаны виды разрешённого и условно разрешённого использования.

Из этой информации станет ясным, что можно размещать на этой территории без дополнительных разрешений, а что («условно разрешённое использование» потребует отдельного обсуждения на публичных слушаниях.

Представленные сведения дают и требования к параметрам возможного строительства (высота, плотность застройки и т.д.).

Если полученная информация устраивает застройщика и соответствует всем представлениям о территории, то никаких дальнейших корректировок по виду использования или, например, изменению высотности застройки не потребуется.

Если же не устраивает, то необходимо сделать предложение поменять во время слушаний.

Как определить зону земельного участка

Фото 2

Нижнего Новгорода, как раз и содержащий информацию по планировке территории. Что все это значит на практике? Это значит, что задумываясь о приобретении на правах аренды или собственности земельного участка, необходимо хорошо понимать, что возможности использования и застройки этого участка зависят от следующих основных параметров: территориальной зоны, к которой относится земельный участок; ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия — в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия; ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям — в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений; возможных иных ограничений (включая существование возможных сервитутов, например и ли водоохранных зон).

VI. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

И1 - зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов.

  • ТИ1-1 - зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов IV и V класса вредности.
  • ТИ1-2 - зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов II и III класса вредности

Что такое территориальные зоны по земельному законодательству

На кадастровой карте онлайн возможно:

  • Узнать кадастровый номер земельного участка по адресу или местоположению,
  • Определить границы земельного участка,
  • По кадастровому номеру найти участок на карте,
  • Узнать кадастровую стоимость,
  • Площадь земельного участка,
  • Точный адрес земельного участка по кадастровому номеру,
  • И другие кадастровые сведения (ФИО исполнителя, кадастровый квартал, форму собственности, органы, обслуживающие объект недвижимости, дату постановки на кадастровый учет и т.д.).

Узнать владельца или собственника земельного участка по кадастровому номеру можно, обратившись в ЕГРП, оплатив госпошлину за предоставление сведений, об этом мы расскажем в следующей статье.

Основные виды территориальных зон

Фото 3
  1. Жилые зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой Ж ).
  2. Общественно-деловые зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой Д ).
  3. Производственные зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой П).
  4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются, соответственно, буквами И и Т)
  5. Рекреационные зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой Р).
  6. Зоны сельскохозяйственного использования (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой С).
  7. Зоны специального назначения (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой К).
  8. Зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой К3).

Территориальные зоны могут включать в себя территории общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, скверы, бульвары, водоемы и другие объекты ).

Дополнительные территориальные зоны могут быть установлены органами местного самоуправления городов и сельских поселений в зависимости от местных условий .

Внутри территориальных зон могут вводиться подзоны, включающие территории с особенностями градостроительного регламента застройки и ограничениями на их использование.

Обозначения однотипных территорий внутри зон в разных поселениях могут отличаться друг от друга, так как отражают конкретную ситуацию самого поселения.

А теперь рассмотрим функциональные зоны по отдельности.

Жилые зоны

  • Предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
  • В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социально-культурного и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействие на окружающую среду.
  • К жилым зонам также относятся территории садоводческих и дачных кооперативов, если они расположены внутри границ (черты) поселения.

Возможные обозначения в жилых зонах:

  • Ж1 - коллективные садоводства
  • Ж2 - зона малоэтажной жилой застройки коттеджного типа, индивидуальными жилыми домами отдельно стоящими и /или блокированными
  • Ж2 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки
  • Ж3 - зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки
  • Ж4 - зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки
  • Ж5 - зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки 9 этажей и выше

Общественно-деловые зоны (ОДЗ)

  • Предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений (среднего профессионального или высшего профессионального образования), административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений, стоянок автомобильного транспорта, деловых, финансовых и общественных центров.
  • В общественно-деловых зонах возможно размещение жилых домов, гостиниц, подземных или многоэтажных гаражей. В генеральных планах, в связи с такими сочетаниями возможностей застройки территорий, могут встретиться обозначения:

Д - зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

  • Д1 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки
  • Д2 - зона объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий
  • Д3 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки на вновь образуемых территориях
  • ДИ - зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов жилой застройки и с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
  • ЖД - зона общественно-деловой застройки с включением объектов жилищного строительства.
  • Другие обозначения.

Производственные зоны

  • Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для обеспечения деятельности производственных объектов.
  • В производственную зону включается и территория санитарно-защитных зон самих объектов.
  • Собственники производственных объектов за счёт собственных средств проводят благоустройство территории производственной зоны.
  • В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных и образовательных учреждений, а также учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов и производство сельскохозяйственной продукции.

Возможные обозначения в производственных зонах:

  • П1 - предприятия IV-V классов вредности (100 м и 50 м) - с включением объектов общественно-деловой застройки
  • П2 - предприятия II- III классов вредности (500 м и 300м)
  • ПД - зоны объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны
  • Другие обозначения.

Производственная зона делится на подзоны:

  • П1 - зона промышленных предприятий I класса вредности (СЗЗ – R 1000м):
  • Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности.
  • П2 - зона промышленных предприятий II класса вредности (СЗЗ - R 500м). Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности.
  • П3 - зона промышленных предприятий III класса вредности (СЗЗ - R 300м): Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности.
  • П4 - зона промышленных предприятий IV класса вредности (СЗЗ - R 100м). Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности.
  • П5 - зона промышленных предприятий V класса вредности (СЗЗ - R 50м), включая предприятия, не имеющие СЗЗ. Зона формируется на основе концентрации безвредных производств или производств V класса санитарной вредности (санитарно-защитная зона 50 м). Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основных производств.
  • П6 - зона коммунально-складского назначения. Включает объекты: склады, торговые базы, овощебазы, товарные станции.

В зонах П3, П4, П5, П6 разрешено размещение контор, деятельность которых связана с существующей или создаваемой производственной деятельностью.

Деловые учреждения, как правило, формируют сектор санитарно-защитной зоны между источниками выделения промышленных выбросов и границей жилой застройки.

Размеры санитарно-защитных зон могут быть изменены для предприятий I и II классов -по решению Главного государственного санитарного врача РФ или его заместителя, для предприятий III, IV и V классов - по решению Главного государственного санитарного врача субъекта РФ или его заместителя (п.. СанПиН ).

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

  • Предназначены для размещения и деятельности сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также инженерного оборудования.
  • Обязательное условие при размещении объектов инженерной и транспортной инфраструктуры - соблюдение необходимых расстояний от таких объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон и других требований для предотвращения вредного воздействия на среду жизнедеятельности.
  • Если же объекты инженерной и транспортной инфраструктуры обладают особенностью прямого вредного воздействия на безопасность населения, то они размещаются за пределами городских и сельских поселений.
  • Обязанность по благоустройству территорий отвода объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и их санитарно-защитных зон возлагается на собственников сооружений и коммуникаций, транспорта, связи и инженерного оборудования.

Возможные обозначения в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры:

У городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения:

  • И1 - городского транспорта и инженерной инфраструктуры
  • И2 - воздушного транспорта
  • И3 - железнодорожного транспорта
  • И4 - водного транспорта

Рекреационные зоны

  • Предназначены для организации мест отдыха населения - парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи и иные объекты.
  • В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.
  • На территории рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов.
  • Исключение составляют промышленные, коммунальные и складские объекты, непосредственно связанные с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Возможные обозначения в рекреационных зонах:

  • Р0 - зона спортивных сооружений и пляжей с включением элементов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием этих сооружений
  • Р1- зона лесов и лесопарков
  • Р2 - зона природных ландшафтов
  • Р3 - зона отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного вида дачного фонда
  • Р4 - зона природоохранного назначения

Зоны сельскохозяйственного использования

  • В пределах границ (черты) городских и сельских поселений выделяются зоны сельскохозяйственного использования - пашни, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища, а также занятые сельскохозяйственными зданиями, строениями, сооружениями.
  • Территории таких зон могут использоваться для ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом и правилами застройки.

Обозначение в зонах:

С - зоны сельхозугодий,питомников и теплиц и производственных объектов с/х назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктуры

  • С1 - зоны сельхозугодий, питомников и теплиц
  • С2 - производственных объектов с/х назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктуры
  • С3с -для ведения садоводства и дачного хозяйства
  • С3 - для ведения садоводства и дачного хозяйства

Зоны специального назначения

  • Выделяются для размещения кладбищ, крематориев, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других территориальных зон городских и сельских поселений.
  • Использование таких зон регламентируется требованиями специальных нормативов.

Возможные обозначения в зонах специального назначения:

  • К1 - кладбища и мемориальные парки
  • К2 - территории, подлежащие рекультивации (несанкционированные свалки, закрытые карьеры), зоны складирования отходов

Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий

  • Предназначены для размещения объектов, в отношении которых устанавливается особый режим пользования..
  • В пределах границ (черты) городских и сельских поселений использование зон военных объектов и зон режимных территорий устанавливается федеральными органами власти и органами местного самоуправления в соответствии со специальными градостроительными нормативами и правилами застройки.

К3 - зоны военных и иных режимных объектов с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры.

Акватории

  • АГ - акватории городские.

I. Жилые зоны

Фото 4

1. Функциональные зоны в соответствии с новым Генпланом

  • 1ЖД - зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.
  • 2ЖД - зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зон.
  • 3ЖД - зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Территориальные зоны (подзоны) Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга в редакции 2008 для жилой зоны:

  • Т1ЖД1 - зона коллективных садоводств, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.
  • Т1ЖД2-1 - зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными) с участками не менее 150 м2 с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.
  • Т1ЖД2-2 - зона застройки односемейными (индивидуальными) отдельно стоящими жилыми домами с участками не менее 1200 м2, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны
  • Т2ЖД1 - зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенная за пределами территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.
  • Т2ЖД2 - зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.
  • В пределах данной зоны могут быть образованы подзоны, сформированные на основе средового районирования (при наличии соответствующих обосновывающих материалов характеризующих границы и предельные параметры объектов капитального строительства.
  • Т3ЖД3 - зона размещения среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторических пригородов), с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов, связанных с обслуживанием объектов данной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры.

Цели выделения зоны:

  • развитие существующих и преобразуемых территорий на территории исторического центра Санкт-Петербурга, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки
  • развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и «дневного» населения в соответствующих среде формах;
  • развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

  1. для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).
  2. для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)
  3. для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования.
  4. для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
  5. для размещения объектов социального обеспечения
  6. для размещения религиозных объектов
  7. для размещения многоэтажных и подземных гаражей
  8. для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.
  9. для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

  1. для размещения жилищно-эксплутационных служб.
  2. для размещения объектов розничной торговли
  3. для размещения объектов общественного питания
  4. для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов
  5. для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
  6. для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей
  7. для размещения объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты)
  8. для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)
  9. для размещения финансово-кредитных объектов
  10. для размещения объектов страхования
  11. для размещения объектов пенсионного обеспечения
  12. для размещения гостиниц
  13. для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов
  14. для размещения объектов связи
  15. для размещения садов, скверов, бульваров
  16. для размещения агентств по обслуживанию пассажиров

Для размещения объектов, общественно-деловой застройки связанных с обслуживанием объектов данной зоны, в т.ч.:

  1. для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования
  2. для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи
  3. для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов)
  4. для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения
  5. для размещения объектов охраны общественного порядка
  6. для размещения объектов науки.
  7. для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.п. объектов)
  8. для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, том числе:

  1. для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов;
  2. для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.);
  3. для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин;
  4. для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений;
  5. для размещения канализационных насосных станций;
  6. для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.);
  7. для размещения газораспределительных пунктов;
  8. для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена.

Условно разрешенные виды использования

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

  1. для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению;
  2. для размещения вестибюлей метрополитена;
  3. для размещения подземных и надземных пешеходных переходов;
  4. для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции);
  5. для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).

В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 2500 м2, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства

  1. минимальная площадь земельных участков - в соответствии со статьей 4 Части II настоящих Правил;
  2. минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений в соответствии со статьей 6 Части II настоящих Правил;
  3. максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений - в соответствии со статьей 7 Части II настоящих Правил;
  4. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - не устанавливается;
  5. максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается, в случае, если значение не установлено режимами зон охраны объектов культурного наследия и/или не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений;
  6. максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается.
  7. максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V
  8. минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 Части II настоящих Правил
  9. минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 10 Части II настоящих Правил.
  10. минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии со статьей 11 Части II настоящих Правил.
  11. минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 12 Части II настоящих Правил.
  12. максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки в соответствии со статьей 13 Части II настоящих Правил.
  13. максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки - в соответствии со статьей 14 Части II настоящих Правил.

Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения относящихся к условно-разрешенным видам использования устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке установленном действующим законодательством.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье и ограничений, указанных в Главе 3 Части II Правил.

При этом при совпадении ограничений относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

3ЖД - зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связянных с обслуживанием данной зоны.

ПРИМЕР

Градостроительный регламент земельного участка в зоне 3ЖД
Основные виды разрешённого использования земельного участка

  • Жилая застройка постоянного проживания
    1. многоквартирные жилые дома;
    2. дома специального назначения.
  • Жилая застройка временного проживания
  • Общественная застройка:
    1. воспитание, образование;
    2. подготовка кадров.
  • Здравоохранение и социальное обеспечение
    1. поликлиники;
    2. объекты инфраструктуры здравоохранения - молочные кухни;
    3. объекты инфраструктуры здравоохранения - станции переливания крови;
    4. объекты социального обеспечения - отделы обеспечения общества слепых.
  • Культура и искусство
    1. библиотеки, клубы (кроме ночных), детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические студии, дома творчества юных;
    2. музеи и выставочные залы;
    3. монументы, мемориальные комплексы.
  • Религиозно-культовые учреждения
    1. объекты без проживания, действующие церкви, часовни, мечети, синагоги, религиозные объединения;
    2. памятные культовые знаки.
  • Административные, хозяйственные и общественные организации и учреждения
    1. государственные административные организации и учреждения;
    2. органы местного самоуправления;
    3. общественные объединения и организации, творческие союзы и международные организации;
    4. банки, учреждения кредитования и страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические, рекламные агентства;
    5. бизнес-центры,офисные центры, офисы различных фирм и компаний.
  • Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание без хранения и демонстрации товаров или обслуживание вне полностью закрытого здания
    1. объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 м2 площади);
    2. без хранения и демонстрации товаров или обслуживание вне полностью закрытого здания объекты, рассчитанные на средний поток посетителей (от 150 м2 до 400 м2 площади);
    3. отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.
  • Жилищно-эксплуатационные и коммунальные службы и объекты
    1. объекты гигиены;
    2. общественные туалеты;
    3. ветеринарные поликлиники и станции - без содержания животных.
  • Зелёные насаждения специального назначения.

Условно-разрешённые виды

  • Общественная застройка
  • Здравоохранения и социального обеспечения - больницы, клиники общего профиля, родильные дома, стационары при медицинских институтах.
  • Специализированные медицинские центры
    1. объекты инфраструктуры здравоохранения, станции скорой и неотложной помощи;
    2. только санитарно-эпидемиологические станции;
    3. объекты социального обеспечения - дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, многодетные дома.
  • Культура и искусство
    1. зрелищные объекты, театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы;
    2. теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства,
    3. специальные парки (зоопарки, ботанические сады).

Т3ЖД1 - зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенная за пределами территории исторического центра Санкт-Петербурга, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

Т3ЖД2 - зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенная за пределами территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

Т3ЖД3 - зона застройки среднеэтажными и многоэтажными многоквартирными жилыми домами на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

В пределах данной зоны могут быть образованы подзоны, сформированные на основе средового районирования (при наличии соответствующих обосновывающих материалов характеризующих границы и предельные параметры объектов капитального строительства.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://www.zemvopros.ru/page_4603.htm
  • http://fundsnet.ru/kak-opredelit-v-kakoj-zone-nahoditsya-zemelnyj-uchastok/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий