Как открыть сауну с нуля

 

Обновлено: октябрь 2019. Читайте, как открыть свою сауну, подробный бизнес план с советами. Какие нужны документы, каким требованиям должно отвечать помещение, какой персонал необходим. Сегодня одним из распространенных вариантов вложений средств является открытие сауны. Такой бизнес доступен как опытным предпринимателям, так и новичкам.

Обустраиваем помещение

Как известно, сауна – объект пожароопасный, и для будущего владельца это значит, что придется изрядно потратиться на отделку помещения специальными материалами перед тем, как открыть баню.

Чтобы оборудовать парную нужно приобрести печь-каменку – дровяную или электрическую, как вариант – популярную сейчас инфракрасную сауну.

В остальные помещения понадобится мебель (столы, стулья, вешалки, диваны для отдыха и проч.), а также бытовая техника (музыкальный центр, телевизионная панель, чайник, кофеварка). Даже в небольшой сауне следует оборудовать бассейн, для него понадобятся фильтры, насосы и т.д.

Финансовый план

Прибыль до налогообложения будет равна: 248 600 – 161 500 = 87 100 рублей.

Посчитаем налог всеми возможными способами, чтобы определить наиболее выгодный:

  1. УСН 6% от дохода: 248 600*0,06 = 14 916 рублей.
  2. УСН 15% от (доходы – расходы): 87 100*0,15 = 13 065 рублей.
  3. Для расчета ЕНВД можно воспользоваться онлайн калькулятором, выбрав соответствующий вид услуг. Налог за квартал (3 месяца) составит около 6 000 рублей. Следовательно, в месяц выплаты составят 2 000 рублей.

Последний вариант является самым выгодным. Его и следует выбирать в данном случае. В вашей ситуации может получиться по другому, поэтому стоит просчитать все возможные варианты.

Налог: 2 000 рублей.

Чистая прибыль: 87 100 – 2 000 = 85 100 рублей.

Рентабельность: 85 100/248 600*100% = 34,23%.

Существенно повысить рентабельность можно, купив помещение, а не арендуя его. При этом серьезно возрастут первоначальные затраты и период окупаемости. В нашем случае рентабельность возросла бы примерно на 15-25%.

Окупаемость: 965 800/85 100 = 11, 35. Следовательно, окупится такой вид бизнеса не меньше чем через год.

Какие документы нужны при открытии сауны или бани

При открытии любого предприятия необходимо его зарегистрировать. Можно пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, либо регистрировать ООО.

Если в сауне или бане будет размещен алкогольный бар, то следует открыть ООО, поскольку необходимо будет получить лицензию на продажу алкогольных напитков.

В налоговую относятся регистрационные заявления, избирается соответствующая система налогообложения (ЕНВД или упрощенная).

Если решается, как открыть сауну в маленьком городе, лучше отдать предпочтение ИП и системе ЕНВД.

Для запуска такого бизнес-проекта требуется код ОКВЭД . «Физкультурно-оздоровительная деятельность».

Найти подробные требования (пожарные) можно в СНиП 31-05-2003. Требования СЭС к сауне или бане – в СанПиН . 3150-13.

Какие документы необходимо подготовить

  • Разрешительные документы для открытия сауны или бани (от «пожарников» и СЭС).
  • Программа по осуществлению производственно-санитарного контроля;
  • Договор на предоставление определенных услуг (обслуживание вентиляционной системы, вывоз мусора и его дальнейшая утилизация).
  • Договор с прачечной, в которой будут стираться полотенца и простыни.
  • Договоры на проведение необходимых процедур по дезинсекции, дератизации, а также дезинфекции.

формата саун, которые принесут доход

Рассмотрим несколько видов саун, которые существую сегодня:

  • финская сауна (температура 100-120 градусов при влажности 5-10 процентов);
  • русская или спортивная сауна (температура 90-100 градусов при влажности 30-35 процентов)
  • инфракрасная сауна (самый комфортный  безопасный  показатель-50 градусов ).

Инфракрасная сауна становится все более востребованной в последние годы. Чтобы организовать бизнес, достаточно купить портативную инфракрасную кабину и организовать ее доставку клиентам. Для этого вам потребуется только курьер и транспортное средство.

Второй вариант — портативная сауна в массажных салонах. Больших вложений от вас не потребуется. Стоимость портативной сауны от 60 000 рублей.  Бизнес окупается в течение 3-х месяцев.

Бизнес-план открытия сауны

Бизнес-план представляет собой документ, по которому в дальнейшем будет строиться бизнес. Просчитываются все затраты и предполагаемая прибыль, в результате чего планируется получение доходов, которые покрыли бы расходы. В дальнейшем предусматривается получение дивидендов, что является главной целью бизнеса.

Производя расчет бизнес-плана, необходимо тщательно изучить основные моменты на получение прибыли. В первую, необходимо обратить внимание на место расположения сауны, внутренний подбор помещений, качество мебели и специального оборудования.

Регистрация

Основное направление деятельности сауны – предоставление частным лицам услуги отдыха. Индивидуальный предприниматель – лучшая правовая форма для данного бизнеса. Систему налогообложения лучше принять как «единый налог на вмененный доход». Такой вид деятельности, как предоставление персональных услуг, в соответствии с общероссийской кодировкой видов экономической деятельности, имеет код 93. Услуги сауны подпадают под этот пункт.

Выбор места

К расположению сауны необходимо подходить очень внимательно. Самым подходящим местом будет находящееся вдали от основных дорог, тихое, окруженное деревьями или забором. Оптимальным считается расположение сауны на берегу любого водоема. Наличие поблизости сетей энергоснабжения, водопровода и канализации играют не последнюю роль при выборе места под строительство.

Выбор помещения

Выбор помещения производится тогда, когда планируется взять его в аренду и оборудовать сауну. Этот способ один из оптимальных в плане предстоящих расходов.

Размер арендуемого помещения должен быть не меньше 150 м². На этой площади должны разместиться:

  • парилка;
  • бассейн;
  • душ;
  • комната для отдыха;
  • раздевалка;
  • туалетная комната.

В зависимости от планируемого объема оказания услуг необходимо предусмотреть отдельные комнаты для массажа, лечебной физкультуры. Бильярд можно установить в комнате отдыха.

Баню лучше разместить на территории гостиницы, фитнес клуба, развлекательных или спортивных комплексов.

Возможен вариант аренды и небольшого помещения – 50-60 м². Такая сауна сможет одновременно принять 4-6 человек. Затраты на переоборудование значительно уменьшатся, значит, и стоимость услуг можно сделать более доступной.

Выбор оборудования

Для популяризации сауны важны комфортные условия для хорошего проведения досуга. Целесообразно приобрести и установить в комнате отдыха удобную мебель, плазменный телевизор, караоке, бильярдный стол с полным набором принадлежностей. Душевую необходимо оборудовать на выходе из парилки, желательно рядом с бассейном. Понадобится стандартный набор банных аксессуаров: ковш, таз, кадушка.

В раздевалке установить отдельные шкафчики, полку для обуви, обеспечить наличие банных шлепанцев, шапок, халатов, установить зеркало. Предусмотреть выдачу посетителям простыней или полотенец. Это можно запланировать за отдельную плату.

При наличии массажной, физкультурной или косметической комнат оснастить их в соответствии с требованиями: кресла, стулья, массажные столы, различные спортивные тренажеры.

Для сауны необходимо специальное оборудование:

  • печь для парилки;
  • водонагреватель;
  • котел для отопления помещения;
  • система фильтров для воды в бассейне;
  • внутреннее и наружное освещение;
  • парогенератор;
  • система сигнализации, пожаротушения.

Персонал

«Клиент всегда прав» – с этой позиции необходимо подбирать сотрудников в сауну – вежливых, обходительных. Чем терпимее и лояльнее сотрудник, тем охотнее сюда придут люди. В сауне должен быть администратор для регулирования, размещения и принятия заказов; уборщица для поддержания чистоты помещений; технический работник для обслуживания паровой и коммуникаций. При наличии массажного и косметического кабинетов необходимы соответствующие специалисты. Их можно привлекать по отдельному договору.

Учитывая круглосуточный режим работы, вопрос организации посменной работы является актуальным.

Реклама и продвижение

Реклама – двигатель торговли, и никто не может этому возразить. Чем лучше будет проведена рекламная компания открывающейся сауны, тем больше гарантии на успех. Необходимо задействовать СМИ, изготовить и распространить наглядную рекламу (установить навигационные указатели, арендовать билборд, раздавать прохожим на улице визитки, приглашения, буклеты, листовки). При возможности поместить рекламу во всех местных Интернет-сайтах, социальных сетях.

Ориентировочный расчет затрат

Затраты, оплачиваемые ежемесячно, приведены в таблице:

Разовые расходы, которые необходимы при старте бизнеса, приведены в следующей таблице:

Цены на все виды мебели, технологическое и специальное оборудование приблизительные. Они зависят от производителя, мощности и других параметров, влияющих на стоимость.

Прогноз окупаемости и рентабельность

Индивидуальный предприниматель устанавливает цены на посещение сауны самостоятельно, исходя из ожидаемого времени окупаемости затрат. Из практики работы таких заведений, как сауна, установлен наиболее посещаемый день недели – суббота.

Для удобства расчета рассмотрим пример. Принимаем цену 200 руб. за час с одного посетителя. Возможность одновременного посещения – 10 человек. Продолжительность рабочей смены – 12 часов. Так как в будние дни загруженность сауны может составлять до 50%, простые арифметические расчеты показывают, что ежемесячная выручка будет составлять 350 тыс. руб. Месячный доход равен 63 тыс. руб.

При таком ежемесячном доходе, с учетом всех непредвиденных расходов окупаемость сауны составит 1,5 года. Снижение цены и увеличение продолжительности работы в сутки увеличит срок окупаемости. При увеличении «загруженности» сауны – уменьшит.

При составлении прогноза окупаемости главное – не переборщить с установкой часового тарифа. Установка слишком низкого тарифа – вызовет настороженность, высокого – «отобьет» посетителя.

Предоставление гарантированных качественных услуг – залог безупречной репутации заведения и притока посетителей.

Фото 1

Водоснабжение сауны

Водоснабжение сауны не последнее в списке обязательных решений. От качества и количества воды зависит развитие бизнеса.

Если вода берется из городской сети, необходимо установить счетчик холодной воды и систему фильтров. Очищенная вода наполняет бассейн и подается в нагревательный прибор для использования в душевой комнате. От качества очистки воды зависит долговечность работы нагревательного бойлера, запорной арматуры.

Устройство электро- и водоснабжения лучше выполнять по готовому проектному решению.

Как раскрутить баню, сауну с нуля: маркетинг и реклама бизнеса

Рекламу бани, сауны можно начинать за 1-2 недели до открытия.

Стандартными методами раскрутки подобных заведений являются:

  • Раздача флаеров.
  • Расклейка объявлений.
  • Реклама в СМИ и транспорте.
  • Подача объявлений на местных онлайн-форумах (в интернете).

Никто не отменял и «сарафанное радио». Как показывает практика, оно неплохо работает в целях привлечения клиентов.

Справка:  Актуальным для любого бизнеса будет разработка рекламных акций, к примеру, «два часа по цене одного», система скидок для лояльных клиентов, различные бонусы.

Если создать для посетителей комфортные условия, то конкуренты их вряд ли переманят.

Возможные риски при открытии сауны

Открытие собственного бизнеса всегда связано с риском. При открытии бани перед предпринимателем возникает вопрос: когда доходы покроют расходы? Иногда появляются страхи – вдруг проект не окупится. Чтобы этого не случилось, необходимо придерживаться определенных правил ведения саунного бизнеса:

  1. Услуги, предоставляемые в сауне, не должны вредить здоровью.
  2. Доходность бизнеса обеспечат своевременное оформление всех необходимых документов и договоров в соответствии с действующим законодательством.
  3. Не предоставлять услуги, подпадающие под действие Криминального кодекса РФ (интимные услуги, распространение наркотических и психотропных веществ и т.д.).
  4. Собственник бизнеса и обслуживающий персонал должен строго соблюдать конфиденциальность относительно посетителей.

Соблюдение таких простых правил создаст положительную репутацию среди клиентов, увеличится посещаемость, а, значит, удвоится или утроится доход, и повысится рентабельность.

Немаловажным фактором в увеличении посещаемости бани является санитарное состояние помещения, инвентаря, уровень культуры обслуживающего персонала.

Не стоит пренебрегать страхованием бизнеса от банкротства и сауны от несчастного случая.

Преимущества и недостатки

Вы должны ознакомиться как с положительными, так и отрицательными аспектами подобной предпринимательской деятельности.

Плюсы:

  1. Организовать баню стоит хотя бы потому, что эта услуга во все времена считалась крайне востребованной. Независимо от вида бани человек посещает ее регулярно, проводит здесь праздники и дни рождения, просто приятно отдыхает. Баня, даже при наличии ванных комнат и дачных участков, всегда популярна у людей любого класса и финансового достатка, потому вопрос окупаемости здесь не стоит.
  2. Частная баня не требует обширного земельного участка — устроить подобное заведение можно на своей земле, главное – грамотно справиться с расчетами и начинать строительство, уже имея готовый план.
  3. Люди, которые организовали частную баню и уже много лет являются ее владельцем, утверждают, что для создания бизнеса не требуется больших вложений – достаточно стартового капитала, который пойдет на изготовление и производство самой бани, приобретение оборудования и обслуживание.

Главным недостатком этой сферы называют долгую окупаемость и высокие расходы за коммунальные услуги – экономить на воде у вас не получится.

Как сделать бизнес прибыльным: привлекаем клиентов

Фото 3

Главное правило успешного бизнеса — выбор правильных каналов рекламы. Свои услуги стоит начинать рекламировать, за 2-3 недели до открытия заведения. Какими каналами можно воспользоваться?

Скачать готовый бизнес план сауны с расчетами

Во-первых, это социальные сети. Несколько интересных постов в сетях с фотографиями и обещанными акциями быстро привлекут к вам клиентов.

Во-вторых, рекламировать сауну могут хорошо помочь местные СМИ.

В-третьих, в маленьком городе продвижение бизнеса можно делать и без вложений, при помощи сарафанного радио. Когда сауна откроется и появятся первые посетители, многое будет зависеть от персонала, в первую очередь – администратора и его умения работать с людьми. Если сотрудники бани будут коммуникабельны и доброжелательны, смогут дополнительно рекламировать и продавать услуги – это половина успеха предприятия.

Какие услуги предоставляются в сауне

Открыть сауну как бизнес, гарантированно приносящий доход, возможно при понимании того, какие услуги будут предоставляться. В стандартный набор процедур входят:

  • различные процедуры СПА;
  • аренда парилок и номеров (как почасовая, так и посуточно);
  • все виды массажа, а также расслабляющие программы;
  • ароматерапия, солевые ингаляции и т. д.

Прием клиентов осуществляется по предварительной записи. В случае, если клиент не явился или сильно опоздал, бронь может сниматься, поскольку чаще всего предоплата не предусматривается.

Оборудование, необходимое для организации бани, сауны

Значительная затратная часть бюджета при обустройстве бани или сауны чаще всего приходится на закупку и монтаж оборудования. И на этом не стоит экономить! Все, начиная от прокладок и фильтров, и заканчивая компрессорами и печью в парилке, должно быть надежным и качественным. Ведь от работы оборудования зависит и работа бани. Понадобятся также мебель и аксессуары, периодическая закупка расходных материалов, банных принадлежностей.

Выбор направления

В обязательном порядке все начинается с выбора концепции, на которой будет построен весь процесс. Есть несколько вариантов – здесь и частные постройки небольшого размера, и сауны различных видов, и бани в бочке, и даже крупные общественные заведения, предназначенные для массового посещения.

Выбирать можно любой вариант по желанию – ваш будущий проект может быть баней для семейного отдыха, а может представлять собой полноценный элитный комплекс с различными видами парилок и дополнительными видами отдыха. Каждый образец необходимо сверять с финансовой моделью, которая подходит вам, и тогда любое дело принесет прибыль и удовольствие постоянным клиентам.

На первоначальном этапе важно определиться с тем, кто станет вашей целевой аудиторией. Именно на категорию людей следует ориентироваться при формировании бизнес-плана, сауны и т.д.

Ориентируясь в первую очередь на клиента, вы сможете с легкостью раскрутить проект с помощью простых инструментов – хорошей рекламы, внешнего оформления здания и возможностей, которые будут предоставляться посетителям – например, массаж или бассейн. Идеи можно черпать у существующих проектов, а можно совмещать любые варианты в единый.

Поиск подходящего места и проведение ремонтных работ

Поиск территории с последующим строительством сауны с нуля – наиболее подходящий вариант, хоть и более затратный для этого вида бизнеса. Закупка быстровозводимых конструкций поможет сэкономить денежные ресурсы на строительстве и ускорит сроки.

Также можно арендовать или купить помещение и переделать его под сауну, но такие работы обойдутся недешево, а в случае расторжения соглашения с арендодателем вернуть затраченные деньги не получится. Правильным решением будет покупка здания и его перепланировка.

Конкретных рекомендаций к территориальному расположению сауны нет, поскольку одним удобнее выезжать загород на всю ночь, другие же предпочитают дневные сеансы в качестве оздоровления и желательно поближе к дому. Выбирая место под сауну, руководствуйтесь желаниями потенциальных клиентов.

Минимальная площадь для обустройства просторной сауны – 150 кв. м. В одной комнате 5 кв. м. отводится под бассейн, 15 – парилка.

Необходимо позаботиться о монтаже всех коммуникаций – канализация, водоснабжение, электричество. В сауне обязательно должна быть установлена качественная водоочистительная система.

Особенности проведения ремонтных работ

Ремонтные работы включают в себя отделку стен, пола и потолка, как правило, это самая затратная часть. Перед началом работ необходимо распланировать площадь.

Комната отдыха включает:

  • раздевалку;
  • зону отдыха;
  • парную;
  • бассейн.
Потребуется купить печь (дровяная, газовая или электрическая), насос, фильтр, мебель, предметы декора, телевизоры, оборудовать бассейн и прочее в зависимости от спектра услуг, предоставляемых в заведении. Также нужно купить расходные материалы – тапки, веники, полотенца и т. п.

В среднем расходы на обустройство составят от 500 000 рублей, приличная часть из которых уходит на декорирование и отделку.

Затем найденное помещение потребуется проверить на соответствие требованиям СЭС и пожарной инспекции, и получить от них документы, разрешающие осуществлять там деятельность.

Производственный план

Производственный план

Что касается работников. Администраторы будут выполнять следующие обязанности:

  • встречать и провожать клиентов;
  • выдавать им необходимые банные принадлежности;
  • рассказывать о правилах поведения в сауне;
  • показывать имеющиеся помещения;
  • взимать плату за нахождение в сауне;
  • осуществлять запись клиентов по телефону и через интернет;
  • вести группу в социальной сети;
  • наполнять сайт актуальной информацией;
  • проводить уборку помещения;
  • следить за исправностью всего имеющегося оборудования.

Зарплата у администраторов будет фиксированной. Общая сумма заработной платы, страховых взносов и НДФЛ составит 35 000 рублей на одного. Итого: 70 000 рублей – затраты на заработную плату.

Подробнее нужно остановиться на перепланировке и оборудовании. На рисунке, расположенном ниже, представлена примерная планировка сауны.

Для размещения парной, комнаты отдыха, массажного кабинета, душевой, помещения для администратора понадобится не менее 100 м2. Выбирая помещение лучше всего рассматривать варианты хотя бы с ремонтом. В любом случае, перепланировку делать придется. Причем нужно не забыть предварительно ее согласовать. Итак, в стоимость ремонта и перепланировки будет входить:

  • собственно перепланировка;
  • ремонт согласно имеющимся нормам;
  • приведение помещения в соответствие со всеми СанПинами;
  • оборудование туалета и душевых кабинок.

В оборудование будет входить:

  • сама сауна (от 70 000 рублей);
  • инфракрасная сауна (от 80 000 рублей);
  • кедровая бочка (от 40 000 рублей);
  • джакузи (от 50 000 рублей).

При желании можно оборудовать бассейн, но это еще не менее 300 000 – 400 000 рублей.

В мебель входит:

  • массажный стол (от 15 000 рублей);
  • диваны;
  • столы;
  • стулья;
  • кресла.

К технике можно отнести:

  • ноутбук для работы администратора (от 25 000 рублей);
  • телевизор (от 15 000 рублей);
  • аудиосистема (от 10 000 рублей).
Фото 3

Персонал сауны или бани

Обычно персонал работает сутки через двое. В одну смену должны работать от 4 до 6 человек. Полный состав коллектива – 12-18 сотрудников. Чтобы частная баня как бизнес успешно функционировала, необходимо нанять следующих сотрудников:

  • уборщик;
  • банщик;
  • охранник;
  • рабочий;
  • массажист.

Численность персонала напрямую зависит от масштабов проекта и режима, в котором будет работать баня или сауна. Есть спрос велик, то крупные бани и сауны могут функционировать круглые сутки, однако если спрос не так высок, предприятие может работать до полуночи при относительно малом числе сотрудников.

Выбираем помещение для сауны

Выбирая помещение для будущей сауны, можно (за редким исключением) не особенно беспокоиться о его местоположении. Все-таки баня – это не то место, куда могут случайно «заглянуть», прогуливаясь рядом. Туда обычно едут целенаправленно. Так что имеет смысл сосредоточиться на размерах и цене аренды помещения, а также его функциональности.

Минимальная площадь, которая понадобится под сауну – от 100 кв. метров. Здесь без труда можно будет расположить все необходимое: раздевалку, комнату для отдыха, душевую, парную, небольшой бассейн и подсобные помещения. Для любой дополнительной услуги (массаж, спа-процедуры) понадобятся отдельные комнаты.

И сначала стоит определиться с комплексом услуг, которые вы планируете оказывать: если не спланировать это заранее, может возникнуть неприятная ситуация, когда на что-то важное просто не хватит места. Лучше, если останется «лишняя» площадь – с ней гораздо проще будет справиться, организовав, например, небольшое кафе или косметический салон или сдав дополнительные метры в субаренду.

Важный момент: переоборудование бывшей бани и переделка под сауну любого другого помещения потребуют приблизительно одинаковых затрат. Еще один вариант, который может быть более выгодным, – это возведение здания бани с нуля – современные технологии и материалы позволяют сделать это быстро и не особенно дорого.

Персонал для обслуживания бани, сауны

Подбирая кадровый состав для обслуживания клиентов, обязательно нужно уделить внимание профессиональным качествам персонала. Главным персонажем русской бани, конечно же, является банщик. От его умения работать с веником и клиентами, во многом зависит увеличение спроса на услугу.

Внимание:  Поскольку банщик должен быть еще психологом, физиотерапевтом, а также скорой помощью в экстренных случаях, желательно, чтобы его резюме дополнялось дипломом, либо свидетельством об окончании спецкурсов.

Помимо банщика в штатном расписании должны присутствовать:

При 12-часовом рабочем дне один сотрудник может совмещать несколько должностей. Хотя в крупных городах многие сауны, бани работают круглосуточно, а это значит, что штат следует увеличить вдвое.

Бизнес-план сауны: с чего начать

Вам предстоит определиться с ответами на многие вопросы.

  • Для кого ваша сауна: для массового посетителя или для VIP-персон?
  • Сауна будет предназначена для семейного отдыха, тесной компании, или она будет общественной?
  • Что особенного вы готовы предложить вашим клиентам. Это может быть особое меню, авангардный интерьер.
  • Парилка какого типа будет построена в вашем учреждении: русская (финская) баня, сауна, турецкий хамам, японская офуро или баня «по-черному», которая только набирает популярность.

Когда вы ответите на эти вопросы, перед вами будет четкая картина того, что именно вам нужно. Когда определились с целевой аудиторией и назначением сауны, приступайте к дальнейшему планированию по порядку.

Помещение

Самый лучший вариант – построить отдельное помещение для вашей будущей сауны. Планировка помещения будет адаптирована именно под сауну, что гарантирует удобное и безопасное расположение всех ее зон. Капитальный ремонт вам не понадобится.

Построенное здание под сауну адаптируется под вашу идею, а не ваша идея будет адаптироваться под уже имеющиеся условия.

Чтобы построить сауну, нужно обладать перспективными планами и неординарным мышлением. Не так-то это просто. Вероятнее всего, вам понадобится помощь людей, которые неплохо ориентируются в постройке бань и знают идеальную площадь всех помещений:

  • раздевалки;
  • предбанника;
  • ванной (комнаты, где можно помыться);
  • комнаты отдыха;
  • кафе;
  • бассейна и т. д.;
Читайте такжеДоверительное управление деньгами: кому отдать и не прогадать

Покупка помещения под сауну – тоже хороший вариант. Но в данном случае затраты на стройку компенсируются расходами на капитальный ремонт помещения, которое вам придется подстраивать под свои нужды. Выбирая помещение, оперируйте следующими аргументами: в каком районе оно расположено, какова его площадь, это автономное здание или этаж в жилом доме, и, конечно, состояние помещения.

Думаете, сауна в самом сердце города – это мечта? Не каждому посетителю захочется после релаксационного сеанса «нырять» в гущу городской суеты. Желательно, чтобы выбранное сооружение размещалось в густонаселенном жилом районе, тогда и приток клиентов будет постоянным. Расстояние от транспортной развязки тоже имеет значение.

Аренда помещения под сауну – недальновидный вариант.

Являясь собственником здания, вы могли бы перепродать его или сдать в аренду, но если вы арендуете помещение, вам ежемесячно придется откладывать необходимую сумму. Арендная плата состоит из оплаты коммунальных услуг и вознаграждения за пользование помещением. Здание выбирайте по тем критериям, которыми вы руководствовались бы при покупке.

Структура помещения

Какая бы площадь ни была в распоряжении предпринимателя, есть определенный набор функциональных зон, которые должны быть в таком заведении как сауна для бизнеса.

  • В первую очередь это холл. Здесь клиентов будет встречать приветливый администратор; здесь будет производиться расчет за все услуги, оказанные заведением; здесь же можно будет купить и принадлежности (аксессуары) для бани: войлочные шапки, веники, шлепанцы, эфирные масла, полотенца.
  • Индивидуальные номера. Их количество зависит от площади и назначения сауны. Обычно в саунах обустраивают 6 номеров, которые должны включать предбанник, душевую, санузел, парилку, комнату отдыха. Независимо от размера выделенной площади наличие этих зон обязательно. В каждом индивидуальном номере желательно построить небольшой бассейн.
  • Общий номер. Здесь будет красоваться бассейн с подсветкой, дно которого выложено шикарной мозаикой. Впрочем, этот фактор зависит от фантазии владельца, а вот вместимость бассейна должна быть рассчитана минимум на 17-20 человек. Сауна с бассейном – это особый шик, и огромное пространство для реализации ваших идей. В общем номере также может располагаться купель, комната отдыха, бильярдный стол, отдельные отгороженные столики, парная или турецкий хаммам (любой другой вид парилки, которого нет в индивидуальных комнатах).
  • Кабинеты для SPA-процедур и не только. Стоун-терапия, например, соответствует банной. Кабинет массажиста уже есть во многих солидных заведениях. Многие предпочитают делать маникюр-педикюр после хорошей парильни, так что услуги маникюрши тоже будут востребованы. Мониторьте списки услуг, предоставляемых заведениями-конкурентами, ищите пробелы и восполняйте их.
  • Административные помещения. «Мозговой центр» шикарной бани-сауны должен быть респектабельным. У бухгалтера, администратора, директора должны быть отдельные кабинеты.
  • Кафе. Обустройство кафе и оформление соответствующих документов – хлопотное дело, но оно многократно себя окупит в ближайшие 1,5 года. Именно кафе является одним из главных преимуществ ваших конкурентов. Договоритесь с ближайшим рестораном о поставке еды в ваше заведение. Тогда вам не придется содержать штат поваров и строить кухню. Идеально, если помещение кафе вы будете сдавать в аренду.

При желании вы можете спроектировать помещения иначе, но запомните: чем больше, тем лучше. Если из этого списка что-то исключить, набор услуг будет неполным.

Водо- и электроснабжение

Следующий пункт бизнес-плана состоит в поставке воды и электроэнергии. Если помещение под баню строится с нуля, то решение этого вопроса может потребовать гораздо больше времени и средств, чем если бы вы имели дело с купленным или арендованным помещением. Если ваша сауна расположена на территории СПА-салона, спорткомплекса или гостиницы, вам придется договариваться.

При выборе помещения обращайте внимание на близость электрической, телефонной, канализационной сетей.

Материально-техническая база

В этом пункте бизнес-плана вам предстоит весьма придирчиво проанализировать свой проект, чтобы не упустить некоторых нюансов, которые впоследствии могут оказаться решающими.

Читайте также10 способов заработать в интернете

Примерный список оборудования, которое вам нужно приобрести, выглядит так:

  • Комплект сауна и нагреватель (баня и печь-каменка);
  • Мебель для сауны (можно деревянную или с водоупорным покрытием);
  • Декоративные элементы;
  • Бассейн;
  • Душевые кабинки;
  • Подголовники, полки, вешалки, вентиляционные задвижки и другие комплектующие для бани;
  • Ф9ильтрующее оборудование для бассейна.

Это типовой перечень, и он меняется в зависимости от услуг, которые вы предлагаете. Если вы оборудуете хаммам, вам придется обеспечить постоянный нагрев камня в парильне, если японскую офуро, —  приобрести бочки и обеспечить своевременную смену ледяной воды и опилок в них. Возможно, вместо бассейна у вас будет купель или что-нибудь другое, но именно емкий бассейн с подсветкой – визитная карточка презентабельного заведения подобного типа.

Но вернемся к бизнес-плану. Продумываем оформление комнаты отдыха, бара, SPA-кабинета, солярия, мини-сада для детей и других помещений, которые сделают отдых ваших посетителей полноценным. Оснащение зависит от идеи интерьера и услуг, которые будет предоставлять ваше заведение. Но вам точно понадобятся:

  • холодильник;
  • телевизоры;
  • музыкальный центр и др.;

«Нарисуйте» в воображении будущую сауну – дорогую, роскошную, успешную. Представьте все до мелочей и впишите в бизнес-план.

Персонал

Учитывая составленную структуру учреждения, можно определиться с кадровым составом. Принцип подбора сотрудников прост – рабочей силы должно хватать на полноценное функционирование всех зон, но ее избыток будет создавать толпу.

Сауне нужен руководитель. Возможно, в первое время это будете вы. Вероятно, задачи администратора тоже придется отчасти выполнять вам. Так будет только сначала, но подробный бизнес-план должен предусматривать прием сотрудника на эту должность в будущем.

Администраторы, которые будут радушно встречать посетителей, выполняют ряд важных задач. Поэтому их должно быть несколько, в зависимости от масштаба заведения. Печники будут обслуживать дровяные и электрические печи, их должно быть минимум 2 в штате. Столько же наймите кассиров. Остальной персонал набирайте в зависимости от услуг (массажист, маникюрша, косметолог и т.д.).

Уборку вашей сауны лучше доверить клининговой компании.

Это обширный процесс, который требует тщательного выполнения, поэтому лучше не нанимать штат уборщиц, а пользоваться услугами компании, которая выполняет уборку профессионально.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://dezhur.com/db/start-business/niches/ideas/kak-otkryt-saunu---biznes-dlya-teh-kto-lyubit-pogoryachee.html
  • https://kakzarabativat.ru/biznes-plani/biznes-plan-sauny-s-raschetami-ili-kak-otkryt-saunu/
  • http://p-business.ru/kak-otkryt-saunu-ili-banyu-s-nulya/
  • https://gdeikakzarabotat.ru/biznes/kak-otkryt-saunu.html
  • https://moyaidea.ru/biznes-plan-sauny.html
  • https://crediti-bez-problem.ru/bannyj-biznes-chto-nuzhno-dlya-organizacii-bani-sauny-s-nulya.html
  • https://biznesask.ru/idei/krasota/banya-kak-biznes.html
  • http://fbm.ru/kak-sozdat-svojj-biznes/kak-otkryt-uspeshnuyu-saunu-s-nulya-5-osn.html
  • https://dengivsetakipahnyt.com/bizne-idei/sauna.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий