Как переводится ижс

 

Зачем нужны понятия СНТ, ДНП и ИЖС. Для какой цели используются эти юридические лица. Как переводятся и что означают такие термины. Как правильно выбрать сельское имущество. Земли для ИЖС: правила перевода земельного участка, перечень земель, которые можно перевести в участки под ИЖС, порядок действий.

Содержание

Перевод садового участка из СНТ в ИЖС

Подобную процедуру можно назвать довольно несложной, поскольку она заключается в сборе необходимых документов, их подаче вместе с заявлением в местную администрацию и ожидании ответа. Усложнить задачу может разве что отсутствие каких-либо необходимых бумаг или наличие несоответствий в них.

Перевод участка земли из категории СНТ в ИЖС регламентирован российским законодательством и имеет общий порядок для всех граждан. Заинтересованное лицо подаёт ходатайство местной администрации или иному органу местного самоуправления с указанными в нём сведениями об объекте недвижимости и своих пожеланиях. Подаётся заявление собственником земли лично, вместе с перечнем необходимых документов. В этот перечень следует обязательно приложить и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Вывод участка из СНТ и оформление ИЖС

  1. Объекты ИЖС (жилые дома) не могут быть выше трех этажей.
  2. Жилой дом может предназначаться для проживания только одной семьи.
  3. Возведение дома на участке должно быть произведено в течение трех лет, с момента приобретения земли.

К ходатайству необходимо приложить пакет документов на переводимый участок. Если ходатайство было верно составлено и пакет документов собран полностью, администрация издает акт либо о переводе земель, либо от отказе, с приведением обоснованных доводов отказа.

Какие требуются документы?

Детальный список документов, требуемых для вынесения решения о смене целевого назначения земли, указан в ст. 2 Закона № 172-ФЗ.

Для сдачи обращения нужно будет приложить следующий пакет документов:

  1. Ходатайство по специальной форме.
  2. Выписку из кадастра.
  3. Копию своего паспорта.
  4. Копии учредительных документов, если заявитель – организация.
  5. Копии удостоверяющих личность документов и доверенность на представителя – это в том случае, если бы Морозов действовал через посредника. Однако он самостоятельный человек и предпочел оформлять документы без третьих лиц.
  6. Выдержка из специального реестра прав на недвижимое имущество.
  7. Оформленное по форме согласие владельца.
  8. При необходимости – заключение экологов.

Копии всех документов предприниматель заверил у нотариуса.

Рассмотрим пошаговые действия заявителей при различных категориях переводимых земельных участков:

  • Перевод земель сельскохозяйственного назначения:

    1. Ходатайствующему лицу нужно подать в уполномоченный орган указанный выше пакет документов.
    2. Ходатайство рассматривается в течение 60 дней.
    3. По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение. Обычно, если земля расположена на расстоянии от территории населенного пункта и его развитие ближайшими планами не предвидится, то положительный ответ по заявлению получить не удастся.
  • Перевод земель ЛПХ:

    1. Подготовка необходимого пакета документов: разрешение земельного совета, обращение от собственника участка, копия паспорта, копия документа, подтверждающего права на землю.
    2. В случае, когда ИЖС как предполагаемый вид использования будет выступать для земли как условно-разрешенный вид, то владельцу, например, указанному выше Морозову, придется провести общественные слушания по данному вопросу, выслушать мнение своих соседей и привести им убедительные доводы для обоснования своих действий.
    3. Определение пограничных линий земли.
    4. Отправка документов в уполномоченный государственный орган.
    5. Ходатайство также рассматривается в течение 60 дней.
    6. По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение.
  • Перевод земель СНТ:

    1. Необходимо подать в уполномоченный орган указанный выше пакет документов.
    2. Ходатайство рассматривается в течение 60 дней.
    3. По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение.Земли СНТ (садовое некоммерческое товарищество) являются землями сельскохозяйственного назначения, используются для садоводческой деятельности. Впоследствии могут перейти в собственность членов СНТ.Также владелец участка может строить на нем жилые строения.
  • Перевод ИЖС земель в коммерческую категорию. При необходимости участки со статусом ИЖС возможно перевести в земли для коммерческой застройки территории. Для этого необходимо:

    1. Подать заявление по форме пакет документов в орган местного самоуправления.
    2. После получения первоначального положительного решения назначаются общественные слушания, на которых необходимо обосновать необходимость перевода.
    3. Подается обращение на получение положительного решения органов архитектуры, земельных отношений.
    4. На основании рассмотрения полученных документов государственным органом в течение 60 дней принимается решение о переводе земли.

Как перевести дачный участок под ижс

Также необходимо учитывать, что одним из оснований для отказа является несоответствие утвержденным документам по планированию. Это основание может действительно стать проблемой, так как в случаях, когда такая документация существует, в ней указывается, где предполагается создавать поселки, а где оставлять поля

Получить же положительные заключения вышеуказанных органов является достаточно проблематичным, так как собственник в своих действиях руководствуется не необходимостью перевода, а желанием получить прибыль, не считаясь с возможными потерями от таких изменений для государства.

ИЖС — что это? Перевод земли под ИЖС

  1. Подать заявление о переводе участка из одной категории в другую в органы местного самоуправления. В документе должен быть указан кадастровый номер, категория, которая присвоена участку, обоснование причин перевода из одного вида в другой, права на владение.
  2. К заявлению прилагают следующие документы: кадастровый паспорт, копию паспорта заявителя, выписку о праве владения землей, согласие собственника на изменение категории участка.
  3. Поданное заявление будет рассмотрено. Возможно только два варианта ответа: выдадут либо акт о переводе, либо отказ. Решение выдается не позднее двух месяцев с момента подачи заявления. Решение же присылается в течение четырнадцати дней после его принятия.
  4. Законодательством четко определяются причины, по которым можно изменить категорию земель. Вам вполне могут отказать перевести землю в ИЖС. Наиболее частой формулировкой в таком случае является – «участок находится за пределами населенного пункта». И действительно, если произошло изменение границ поселка, и ваш участок оказался в его черте, то вы, безусловно, сможете претендовать на изменение категории. Если же такого чуда не произошло, то вам, естественно, откажут. Невозможно участок в поле назвать землей населенного пункта. Это нонсенс.

Главный вывод, который напрашивается из всего этого: если ваша земля не примыкает к населенному пункту, можете не рассчитывать на ее перевод в ИЖС. Что это невозможно, лучше знать заранее, приобретая участок, иначе это может стать для вас неприятным сюрпризом.

Различия между СНТ и ДНП

СНТ — это старая форма садовых товариществ. Она появилась еще в 90-е годы XX века. Такие земли не имеют высокой стоимости. ДНТ — это новый вид таких товариществ, которые обладают продвинутым вариантом сельскохозяйственных работ.

Можно приобрести участок в СНТ, если нет необходимости в большинстве достоинств, которые представлены в другом варианте. Тогда стоимость земли будет гораздо ниже.

Если же садовод нуждается в улучшенной инфрастуктуре, доступе к воде, электричеству, газу и так далее, то лучше всего приобретать землю в ДНТ. В некоторых случаях можно найти дачное некоммерческое товарищество, оборудованное под коттеджный поселок, в который приезжают отдохнуть от городской суеты на природе.

Можно ли вернуть назначение угодий обратно?

Если Морозов после перевода вдруг решит заняться разведением крупного рогатого скота и захочет перевести землю обратно в категорию сельскохозяйственных, то ему следует опираться на ст. 8 Земельного кодекса. Согласно этой нормы владельцы участков имеют право переводить их из одной категории в другую с учетом изменения целевого назначения. Таким образом, владелец земли имеет право на перевод обратной категории земельного участка.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

  • получение регистрации проживания в доме;
  • получение адреса, со всеми вытекающими отсюда привилегиями;
  • преимущества в снабжении дома газом, водой и электроэнергией необходимой мощности;
  • ответственность муниципальной власти за прокладку и расчистку подъездов к объектам ИЖС подведомственных им территорий.
Рекомендуем прочесть: Куда жаловаться на приставов

Самой дорогой Кадастровой стоимостью обладают именно земли сельскохозяйственные. С переводом их в другую категорию падает стоимость участка, и государство теряет запланированный доход с этого надела. Поэтому, в случае, если будет доказана необходимость смены категории для такого участка, собственник должен будет возместить государству потери от исключения этой земли из доходной части. Порой это экономически нецелесообразно. Тем более, что существует способ изменения вида разрешенного использования земли. И без смены категории можно закрепить за объектом на участке сельхозназначения статус ИЖС.

Когда нельзя перевести надел?

Фото 2

Может создаться такая ситуация, когда перевести землю под ИЖС напрямую запрещено государством. Например, если бы участок был бы расположен за рядом с границами города Новосибирск, а у властей города не имеется планов развивать город в этом направлении, то в переводе под ИЖС Морозову бы отказали.

Такой запрет предусмотрен Градостроительным кодексом РФ. В соответствии с его нормами, сельскохозяйственные участки, расположенные за границами населенного пункта, могут быть переведены в другую категорию только при изменении его территории. В других случаях их перевод невозможен. К счастью, участок расположен на значительном расстоянии от Новосибирска.

Кроме того, внимательно изучив ситуацию, предприниматель решил не менять категорию. Пусть земля остается сельскохозяйственной. Можно изменить только вид разрешенного использования. Это существенно упрощает процедуру перевода земли под ИЖС, экономит временные и денежные ресурсы.

Можно ли гарантированно получить ИЖС?

Если вы задались целью построить дом на природе и отдыхать там семьей, то во избежание проблем советуем вам приобретать участок, принадлежащий к категории "земель населенных пунктов", а также с возможным использованием ИЖС. Такой вариант развития событий будет наиболее простым. Иначе вы потратите много сил и времени на попытки переоформления документов. И совершенно нет гарантий, что ваши усилия увенчаются успехом. Также советуем не верить мнению продавцов о простоте перевода участка из одной категории в другую при вашем желании. Как показывает практика, одного только вашего желания, мало, все действия должны быть подтверждены законодательными документами. Поэтому, приобретая участок, внимательно изучите документы на него.

ИЖС: расшифровка

ИЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как "индивидуальное жилищное строительство". Надо заметить, что есть несколько видов назначения земель, каждый из которых делится еще на несколько подвидов в зависимости от цели использования.

Аббревиатура ИЖС применяется по отношению к домам и участкам земли. Чтобы более подробно разобраться в значении понятия, можно обратиться к Градостроительному кодексу России.

В нем говорится: ИЖС – это жилые отдельно стоящие дома, имеющие не более трех этажей, и предназначенные для одной семьи. Безусловно, такое определение не совсем понятно и однозначно. Зачем, например, указана этажность дома, и какое количество людей подразумевается по одной семьей? Может ли в таком доме быть несколько входов? Вообще вопросов возникает масса.

Неопределенность вопроса привела к тому, что возникло много злоупотреблений со стороны застройщиков. А вместе с тем возникли и массовые конфликты. Дело в том, что под видом ИЖС возводились жилые многоквартирные комплексы и даже таунхаусы.

Сроки смены категории участка

Представленная документация по смене категории земли рассматривается в двухмесячный срок, однако в некоторых случаях указанный период может затянуться.

После того, как экспертиза поданных бумаг окончена, в течение двух недель принимается решение: либо одобрить процедуру, либо отказать в ее исполнении. Если в удовлетворении просьбы отказано, такое решение должно быть основано на законе.

При положительном разрешении вопроса, вам выдадут акт о переводе землевладения в ИЖС. Данный документ содержит общую информацию об объекте недвижимости (параметры, уникальный номер по кадастру и прочее), а также причины для замены установленной ранее категории земли.

Из сказанного следует, что вся процедура смены категории участка длится примерно два с половиной месяца.

При этом не забывайте о том, что далее необходимо будет обратиться в Росреестр для регистрации изменений.

Как перевести участок из СНТ в ИЖС

Можно поступить иначе и перевести участок из СНТ в ИЖС. На первый взгляд процедура достаточно проста: необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. Однако до этого момента вам потребуется собрать необходимый пакет документов, который включает в себя: выписку из кадастра, подтверждения права собственности или аренды на данный участок, удостоверения личности заявителя. Решение об отказе или удовлетворении вашей просьбы будет рассмотрено и принято в течение 60 дней со дня подачи заявления.

Стать обладателем частного дома или коттеджа в экологически чистом месте, недалеко от деловой части города мечтают почти все горожане. Только близость к природе позволят сохранить бодрость духа и здоровье современного человека. Именно поэтому, жители больших и столичных городов все чаще задумываются над тем, что приобрести небольшой участок под индивидуальное строительство. Например, участки под ИЖС в Краснодаре можно приобрести в любое время года, поэтому у вас всегда будет возможность выбрать наиболее подходящий вариант.

Документы для перевода участка

Скачать образец ходатайства о переводе земельного участка из одной категории в другую можно здесь

Перечень необходимой для перевода земли в ИЖС документации может изменяться с учетом региона, на территории которого расположено землевладение. Поэтому заблаговременно обратитесь в местную администрацию и выясните, какие бумаги необходимы. Можно сделать это посредством телефонного звонка либо на личном приеме.

Основной список требуемых документов состоит из:

  • заявления об изменении категории землевладения (можно воспользоваться бланком, имеющимся в администрации);
  • документов, подтверждающих право собственность на данную недвижимость;
  • документа, удостоверяющего вашу личность;
  • бумаги, отображающей местонахождение участка и смежных с ним территорий (к примеру, такая информация содержится в адресном плане);
  • утвержденного проекта планировки;
  • кадастрового паспорта;
  • одобрения остальных сособственников, выраженного в форме согласия (если собственность на участок – долевая);
  • выписки из ЕГРН.

Скачать образец согласия владельца участка на перевод его в другую категорию можно здесь

Государственной властью осуществляются мероприятия по контролю и охране надлежащей эксплуатации землевладений. В связи с этим основание смены категории участка должно быть четко обосновано.

При наличии на земельном участке строения, предъявите соответствующую документацию на эту недвижимость и выписку из ЕГРН (если право собственность на объект регистрировалось ранее 2019 года, это может быть свидетельство о государственной регистрации права).

В случае, если землевладение не оформлено в собственность, а арендовано, то разрешите вопрос о смене категории с владельцем данного объекта.

Подготовка определенной документации может длиться довольно долго. При этом некоторые бумаги предполагают уплату установленных денежных сумм. Поэтому при желании перевести землю в ИЖС заблаговременно обратитесь в уполномоченные органы за изготовлением требуемых документов.

Как СНТ перевести в ИЖС?

О переводе земель из сельхозназначения в ИЖС читайте тут.

О категориях земель и видах разрешенного использования читайте по ссылке: 

Новостройки — все новостройки

Законодательство четко определяет список причин, по которым может быть отказано в переводе земель из одной категории в другую (ст. 4 Закона № 172-ФЗ). В самой распространенной ситуации при переводе земель из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов отказ будет обоснован положением п. 1. ст. 7 № 172-ФЗ – установление или изменение черты населенных пунктов. То есть именно это должно произойти, чтобы ваш дачный или садоводческий участок приобрел статус ИЖС. Таким образом, если ваш участок находится в отдалении от границ существующих населенных пунктов, то перевести его под ИЖС в обозримом будущем не получится. Иными словами, земли населенных пунктов от этих самых пунктов «отделить» нельзя.

К сожалению, многие покупатели не знают, что ИЖС может означать не только вид разрешенного использования земли, но и объект индивидуального жилищного строительства – то есть само строение. Парадокс в том, что такое строение может быть на вполне законных основаниях возведено и не на земле ИЖС. Например, дом может быть построен на сельхозземле, предназначенной для дачного строительства. А это благодатная почва для различных махинаций. Например, покупатель часто верит обещанию, что, совершив некие действия, получит в итоге участок категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием под «индивидуальное жилищное строительство». Однако в большинстве случаев все, что ему удается сделать – это изменить разрешенное использование с «садоводства» на «дачное строительство», и это в лучшем случае. Поэтому перед тем, как купить земельный участок с такими обещанными перспективами, нужно ознакомиться с ситуациями, в которых можно изменить категорию земли.

Порядок действий для перевода земли в ИЖС

Фото 3

Если Вам нужен участок ИЖС, но по какой-то причине Вы приобрели землю другой категории, о переводе придется побеспокоиться самостоятельно. Все процедуры, связанные с переводом участка под ИЖС, можно произвести самостоятельно. Однако далеко не каждый потребитель имеет представление, как это делать. Данная процедура регламентирована Федеральным законом от № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков Из одной категории в другую» (далее – Закон № 172-ФЗ), и включает следующие этапы.

  • Подача ходатайства. Для перевода земель из одной категории в другую нужно в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления подать ходатайство, в котором должно быть указано ( см. п. 3 ст. 2 Закона № 172-ФЗ):
    • кадастровый номер земельного участка;
    • категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
    • обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
    • права на земельный участок.

  • К ходатайству должны быть приложены следующие документы (см. п. 4 ст. 2 Закона № 172-ФЗ):
    • выписка сведений об участке из государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт этого участка;
    • копия удостоверения личности заявителя - физического лица, либо выписка из ЕГРИП или ЕГЮЛ – для индивидуального предпринимателя или юридического лица;
    • выписка из ЕГРП о правах на земельный участок;
    • согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.

  • Рассмотрение ходатайства. Поданное Вами ходатайство будет рассмотрено в обязательном порядке, закон предусматривает только два основания для отказа: если его подало ненадлежащее лицо (но Вы – собственник, т.е. лицо самое что ни на есть надлежащее), или если поданные документы не соответствуют требованиям законодательства (см. п. 2 ст. 3 Закона № 172-ФЗ). Результатом рассмотрения данного ходатайства будет акт о переводе участка из одной категории в другую либо об отказе в таком переводе, который будет вынесен не позднее чем через два месяца со дня подачи ходатайства и направлен Вам в течение 14 дней со дня принятия.

  • Основания для отказа в изменении категории участка. В законодательстве четко определены причины, по которым Вам могут отказать в переводе участка под ИЖС. В самой распространенной ситуации – перевод земель из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов – отказ будет обоснован положениями п. 3 ст. 4 Закона № 172-ФЗ: «несоответствие испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации». Чтобы перевести эту формулировку с юридического на русский, нужно обратиться к положениям Главы 2 Закона № 172-ФЗ, которой устанавливаются особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. В п. 1 ст. 7 Закона № 172-ФЗ перечислены случаи, в которых можно изменить назначение сельхозземель, и один из них – установление или изменение черты населенных пунктов. Именно это должно произойти, чтобы Ваш дачный или садоводческий участок приобрел вожделенный статус ИЖС.

Основной вывод, который можно сделать из всего вышеперечисленного – если Ваш участок находится в отдалении от границ существующих населенных пунктов, перевести его под ИЖС в обозримом будущем не получится. Проще говоря, земли населенных пунктов от этих самых пунктов «оторвать» нельзя; ИЖС в чистом поле – не менее чистая утопия…

Требования к земельному участку

Вопрос «Как перевести участок в ИЖС?» достаточно сложный, ведь в законодательстве имеются определенные критерии, при соответствии которым перевести участок под ИЖС крайне затруднительно, а иногда и вообще невозможно. К таким условиям относятся:

  1. Особая ценность участка сельскохозяйственного назначения, наличие в нем редких составов почвы, дающих высокую урожайность; штраф за перевод может начинаться от 200 000 рублей.
  2. Земли, расположенные рядом с границей населенного пункта, в отношении которых не планируется присоединение в будущем. Особо тщательно рассматриваются вопросы изменения категории:

    • зоны сельскохозяйственных работ;
    • участки, на которых имеются промышленные зоны;
    • участки военного пользования;
    • особо охраняемые природные участки;
    • участки специального назначения;
    • участки под лесопосадку;
    • участки, на которых имеются облагороженные водные ресурсы – пруды, озера и т.п.
  3. Земли промышленного назначения – при наличии на них загрязнений, свалок, отходов, заброшенных построек либо на участке поврежден плодородный слой почвы и не проведена рекультивация.
Государство неохотно предоставляет права на смену категорий сельхоз земель, поскольку их кадастровая цена выше, чем у земель населенных пунктов.

Поэтому при смене категории государство не получает планируемую прибыль с этого участка. Так что, помимо доказывания факта необходимости смены категории земли, придется возместить в бюджет государства сумму потерь от неполученного дохода.

Нюансы ИЖС

Однако всегда есть какие-то исключения. Например, вы приобрели дом в коттеджном городке. В таких местах коммуникации находятся в ведении застройщика, который уж непременно позаботится о создании управляющей фирмы, оказывающей ряд дополнительных услуг, от которых вряд ли получится отказаться.

Кто-то может подумать, что совершенно любой участок в населенном пункте - это ИЖС. Расшифровка названий категорий земли говорит о том, что на территории поселений могут быть участки, имеющие разное назначение. Чтобы наверняка все знать, нужно посмотреть правоустанавливающие документы. В свидетельстве на право собственности должно быть указано следующее: «для индивидуального жилищного строительства» или же «для постройки индивидуального жилого дома». Еще в документах должно обязательно отмечаться, что это дом для круглогодичного проживания. Иначе у вас могут быть проблемы с пропиской в таком жилье.

Более подробно с точки зрения закона ИЖС - что это такое? Очень удобная форма правового режима для земельного участка или домовладения. Такой статус гарантирует возможность постройки дома, получения прописки, обеспечение энергоресурсами и инфраструктурой.

Перевод земли под ИЖС

Аббревиатура ИЖС в глазах покупателей земельных участков является очень сильным преимуществом. Это вполне понятно: данный вид разрешенного использования (ВРИ) позволяет оформить постоянную регистрацию в построенном на нем доме; к таким землям, как правило, быстрее подводятся коммуникации.

В то же время большая часть покупателей не знает, что буквами ИЖС обозначают не только ВРИ земель населенных пунктов, но и объект индивидуального жилищного строительства – то есть само строение. Парадокс в том, что такой дом может на вполне законных основаниях стоять и не на земле ИЖС – например, его можно строить и на сельхозземле под дачное строительство. Из-за этого периодически возникает путаница. Часто покупатели верят обещанию, что купленный ими участок «можно перевести под ИЖС». Покупатель уверен, что, совершив некие действия, получит в итоге участок категории «земли населенных пунктов» с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства». Однако в большинстве случаев все, что ему удастся сделать – это изменить ВРИ сельхозземли с «садоводства» на «дачное строительство», и это в лучшем случае. Поэтому прежде, чем покупать участок с такими обещанными перспективами, нужно выучить ситуации, в которых можно изменить категорию земли.

Как перевести земельный участок из категории СНТ в ИЖС

На своем участке можно возводить строения для хозяйственных нужд, гараж, однако для строительства дома нужно получать разрешение. Для этого требуется выполнить проект по всем правилам. После окончания строительства проводится осмотр дома комиссией, при соответствии всем нормам выдается разрешение на ввод в эксплуатацию. Прописка в коттедже на участке ИЖС — не проблема, там можно получить адрес с индексом, а потом легко зарегистрироваться по месту жительства.

Земельные наделы для ИЖС дают владельцу возможность возвести капитальный дом для круглогодичного проживания. Такой дом должен соответствовать установленным требованиям к жилым помещениям, быть высотой не более 3-х этажей. Подобные участки не предназначены для возведения домов на несколько семей. Индивидуальное — значит для одной семьи.

Сколько стоит перевести землю в ИЖС

Фото 4

Затраты на перевод участка в ИЖС сегодня определяются исходя из того, в каком субъекте государства находится данная недвижимость, а также от ее индивидуальных характеристик.

Итоговая стоимость процедуры складывается из следующих расходов:

  • по уплате госпошлины. Она составляет 30% от стоимости земельного участка по кадастру. Если данные о кадастровой стоимости имущества не известны, обратитесь в Росреестр и получите соответствующую справку;
  • на оказание нотариальных услуг. Обращение к нотариусу необходимо только в определенных обстоятельствах. Например, при нахождении землевладения в долевой собственности. В таком случае каждый сособственник должен оформить согласие на перевод земли в другую категорию. Расходы при этом определяются с учетом числа совладельцев территории и количества оформленных документов;
  • на оплату юридической помощи. При возникновении каких-либо затруднений или при отсутствии возможности лично заниматься оформлением документов, воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста. Стоимость таких услуг может быть разной и варьируется в пределах 10 000 – 50000 рублей (с учетом конкретных обстоятельств).

Процесс замены категории землевладения на ИЖС происходит на платной основе – в некоторых случаях это может обойтись в довольно крупную сумму (до 200 000 рублей).

Перед тем, как начать заниматься подготовкой документации по переводу участка в другую категорию, внимательно оцените все положительные и отрицательные стороны такого мероприятия, ведь оно требует серьезных затрат, как финансовых, так и временных.

Порядок перевода в ИЖС

Если вам необходим участок под индивидуальное жилищное строительство, но вы приобрели землю иной категории, то уж перевод земли в ИЖС вам придется оформлять самостоятельно. Однако не все знают, как это правильно сделать. Процедура регламентируется Федеральным законом и включает в себя такие этапы:

  1. Подать заявление о переводе участка из одной категории в другую в органы местного самоуправления. В документе должен быть указан кадастровый номер, категория, которая присвоена участку, обоснование причин перевода из одного вида в другой, права на владение.
  2. К заявлению прилагают следующие документы: кадастровый паспорт, копию паспорта заявителя, выписку о праве владения землей, согласие собственника на изменение категории участка.
  3. Поданное заявление будет рассмотрено. Возможно только два варианта ответа: выдадут либо акт о переводе, либо отказ. Решение выдается не позднее двух месяцев с момента подачи заявления. Решение же присылается в течение четырнадцати дней после его принятия.
  4. Законодательством четко определяются причины, по которым можно изменить категорию земель. Вам вполне могут отказать перевести землю в ИЖС. Наиболее частой формулировкой в таком случае является – «участок находится за пределами населенного пункта». И действительно, если произошло изменение границ поселка, и ваш участок оказался в его черте, то вы, безусловно, сможете претендовать на изменение категории. Если же такого чуда не произошло, то вам, естественно, откажут. Невозможно участок в поле назвать землей населенного пункта. Это нонсенс.

Главный вывод, который напрашивается из всего этого: если ваша земля не примыкает к населенному пункту, можете не рассчитывать на ее перевод в ИЖС. Что это невозможно, лучше знать заранее, приобретая участок, иначе это может стать для вас неприятным сюрпризом.

Отказ в смене категории земельного участка

Если решение о замене категории – отрицательное, получите соответствующую бумаге об отказе.

Подобный исход возможен при наличии таких обстоятельств:

  • ходатайство оформлено и представлено гражданином, не правомочным на совершение таких действий;
  • представленная документация не отвечает правилам, установленным нормами закона;
  • землевладение, категорию которого требуется сменить, находится за чертой поселения, и перевод его в ИЖС запрещен законом (любые земли, отведенные под жилую застройку, должны размещаться в пределах населенных пунктов).

Если же недвижимость находится в городской черте, то затруднений возникнуть не должно. В случае неправомерного отказа в замене категории земли, обратитесь в суд для того, чтобы оспорить вынесенное решение.

Устав товариществ

Каждое садовое и дачное товарищество должно иметь собственный устав, который является основополагающим свидетельством, позволяющим товариществу функционировать. Вносить изменения и утверждать этот документ можно только на общем собрании всех членов объединения.

Существует общий образец такого документа. Он содержит в себе информацию, которая обязательно должна содержаться в уставе, а именно:

  1. Общая информация о товариществе: дата создания, точное местонахождение с границами, организационно-правовая норма.
  2. Основной перечень целей деятельности.
  3. Права и обязанности некоммерческого объединения.
  4. Полный перечень имущества, принадлежащего СНТ.
  5. Информация о членстве в СНТ.
  6. Все права и обязанности участников товарищества.
  7. Органы управления и их компетенция.
  8. Данные о контроле за финансово-хозяйственными действиями организации.
  9. Порядок образования специального фонда СНТ.
  10. Делопроизводство.
  11. Долги СНТ и обязанности членов перед ними.
  12. Ликвидация, а также реорганизация.

Четкой формы, которой должен соответствовать устав, на законодательном уровне нет. Однако она должна быть выполнена в письменной форме и принята на общем собрании всех членов товарищества. В противном случае документ не будет иметь юридической силы.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zakonandporyadok.ru/alimenty/kak-perevoditsya-izhs-uchastok
  • https://zakonandporyadok.ru/alimenty/kak-perevoditsya-uchastok-izhs
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kategorii/vri/izhs/kak-perevesti
  • https://chebo.pro/pravo/yuridicheskoe-litso-snt-dnp-ili-izhs-chto-oznachaet-i-kak-perevoditsya.html
  • https://businessman.ru/new-izhs-chto-eto-perevod-zemli-pod-izhs.html
  • http://uropora.ru/zemlya/kak-perevesti-uchastok-v-izhs.html
  • https://www.blizoki.ru/main/oformlenije-ijs
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий