Как приватизировать квартиру если не все согласны

 

Как приватизировать квартиру, если один из жильцов не согласен, нужно ли согласие, права жильцов, варианты решения вопроса, как можно приватизировать квартиру без согласия, порядок и процедура, заявление, сроки, расходы, необходимые документы. Приватизация муниципальной квартиры без согласия одного или нескольких жильцов. Кто может вынести согласие, а кто не может? Варианты приватизации без согласия жильцов. Выделение доли, выписка несогласного. Пошаговая инструкция: алгоритм, документы, исковое заявление, сроки, стоимость. Полезные советы юриста.

Нужно ли согласие?

Принимать участие в приватизации или воздержаться – дело добровольное. Нельзя заставлять человека идти против своей воли. Если такое случится, сделка будет признана недействительной. Нужно ли получать согласие от всех проживающих в квартире лиц?

Приватизация будет признана действительной только в случае получения согласия от всех жильцов квартиры (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от ).

Таким образом, постоянная прописка в муниципальной квартире – гарантия участия в приватизации недвижимости. Но нужно отметить статус жильцов, которые имеют временную выписку из квартиры. Учитывать или не учитывать их мнения?

Права временно отсутствующих жильцов:

  • Осужденные

Отбывают срок наказания в тюрьме или колонии. Осужденные, если они проживали в муниципальной квартире, сохраняют право на приватизацию. Сразу после оглашения судебного приговора их выписывают из муниципальной квартиры – но не насовсем, а лишь временно. Освободившись из мест заключения, они восстанавливают прописку и вправе претендовать на долю в приватизированной квартире.

  • Учащиеся ВУЗов

Если студенты обучаются в другом городе, они могут выписаться из муниципальной квартиры. Опять же, не навсегда, а на время учебы. Впрочем, некоторые студенты не снимаются с регистрации по основному месту жительства. Временная выписка значения не имеет – студенты сохраняют право на приватизацию, а в случае таковой требуется получить их согласие.

  • Вахтовые работники

Отбывают по месту работы – регистрация в муниципальной квартире аннулируется. Вахтовики признаются временно отсутствующими жильцами. Как только они вернутся обратно, прописка восстанавливается. Следовательно, они также выражают согласие или несогласие в предстоящей приватизации квартиры.

  • Военнослужащие

Имеют право на приватизацию квартиры по аналогии с вышеперечисленными категориями граждан.

Пример:

Представитель крупной нефтяной компании работал вахтовым методом. Отправляясь на Север, он снялся с регистрации в муниципальной квартире. Помимо него жилье занимали муж с женой. Воспользовавшись временным отсутствием жильца, супруги затеяли приватизацию. Спустя некоторое время все документы были оформлены, квартира перешла в долевую собственность – по ½ на каждого из супругов. Вернувшись из длительной командировки, вахтовик обнаружил, что ему негде жить. Мужчина переговорил с супругами, но те не хотели расприватизировать квартиру.

Пришлось обращаться в суд с целью признать договор о приватизации недействительным. Вахтовик доказал, что жилье было переоформлено без его согласия, хотя сам он считался временно отсутствующим. Доказательства: договор соц найма, приказ о направлении работника в командировку, квитанции о расходах, суточные и т.д.

Исковые требования были удовлетворены – суд признал договор о приватизации недействительным. Жилье отошло муниципалитету, а жильцы вновь заключили договор соц найма.

Отметим, что основанием для проживания в муниципальном жилье является договор соц найма жилплощади. Если указанные лица вписаны в договор, они автоматически имеют право на приватизацию квартиры. Аналогично – у тех, кто не вписан в договор, такого права нет – а значит, в их согласии нет нужды.

Права жильцов

Итак, мы выяснили, что согласие в приватизации – это право всех жильцов муниципальной квартиры. Однако существуют отдельные категории людей, мнения которых можно не учитывать. Юридический статус таких жильцов ограничивает их действия в приватизации жилья.

Какие жильцы не имеют права на согласие:

  • Лица, которые уже принимали участие в приватизации – согласно положениям закона, бесплатная приватизация дается всего один раз в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1).
  • Выписанные из квартиры по решению суда.
  • Проживающие без постоянной регистрации.
  • Лица, которым еще не исполнилось 14 лет – согласие от их имени дают родители (опекуны). Читайте, как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком.
  • Так называемые «временщики» – имеют временную прописку.
  • Заселившиеся в квартиру на основании поднайма жилого помещения (по инициативе нанимателя и с согласия муниципалитета).

Даже если они не согласны с приватизацией, их голос не учитывается. Если человек не составит нотариальный отказ и не участвовал в приватизации, новые собственники жилья могут его выписать. Никаких ограничений нет.

Однако если не все согласны с приватизацией, возникнут трудности. Ниже поговорим о том, можно ли их преодолеть и как это сделать юридически грамотным способом?

Оформление жилья в собственность

Главным условием при приватизации является согласие на это всех жильцов. Или же получение от нежелающих нотариально удостоверенных отказов.

Согласие на участие оформляется письменно, путем внесения соответствующей информации в заявление.

Участие в приватизации – это право, а не обязанность. Поэтому никто не может заставить человека получить часть общей квартиры, если он того не желает.

Очень часто главной причиной разногласий становится несогласие одного или нескольких жильцов. Их мотивы могут быть различны.

Но следствие только одно – приватизация в таком случае практически невозможна.

Поэтому до подачи документов необходимо достичь общей позиции в данном вопросе. Каких-либо правовых путей, позволяющих заставить несогласного подписать заявление либо отказ не существует.

В этом случае придется:

  • действовать уговорами и убеждениями;
  • искать возможность как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца.

Как можно приватизировать квартиру без согласия?

Фото 2

Лучше сперва договориться. Возможно, жильцы изменят первоначальное мнение и пойдут навстречу. Или составят нотариальный отказ.

Если никакой реакции не последовало, остается обращаться в суд.

Порядок, алгоритм

Прежде чем приватизировать квартиру, нужно выселить несогласных жильцов. Причем для этого должны быть веские основания, о которых мы говорили выше.

Порядок действий в 2019 году:

  1. Попытаться уговорить несогласных жильцов.
  2. Составить исковое заявление, собрать документы для суда.
  3. Передать их в судебную канцелярию.
  4. Дождаться завершения судебных разбирательств.
  5. Взять копию судебного решения.
  6. Подготовить заявление и документы на приватизацию.
  7. Подписать договор о приватизации жилья.
  8. Направить заявку в Росреестр.

Как видно, порядок действий условно делится на две части: обращение в суд и непосредственная приватизация жилья. Подавать на переоформление можно только в том случае, если суд удовлетворит исковые требования.

Процедура

Остановимся подробнее на обращении в суд:

Этап №1

Постарайтесь договориться с жильцом. Досудебный порядок урегулирования спора – обязательная мера перед обращением в суд. Иначе исковое заявление останется без движения (пп.1 п. 1 ст.135 ГПК РФ).

Этап №2

Составьте исковое заявление (см. образец ниже). Приложите доказательства обоснованности выписки жильца. Не забудьте сделать несколько копий документов – они нужны для суда и ответчика.

Этап №3

Посетите районный суд по месту регистрации квартиры. Приемом документов и исков занимается секретарь суда. Передайте ему собранный пакет – взамен вам выдадут расписку о принятии с описью документов. Если потребуются дополнительные документы, секретарь сообщит об этом. Придется донести недостающие образцы.

Этап №4

Посетите предварительные слушания. Истец вправе ходатайствовать перед судом об истребовании ряда доказательств. Следом за предварительными слушаниями идут основные – на них принимается окончательное решение. Впрочем, одного заседания может быть недостаточно. В таком случае потребуется посетить дополнительные – их назначает суд.

Этап №5

Районный суд выносит решение на основе предоставленных доказательств. Если оно в вашу пользу – возьмите выписку из судебного решения в секретариате суда. Оно будет означать, что согласия ответчика на приватизацию не потребуется, т.к. человек утратит право пользования жильем.

Дальнейшая процедура проходит по стандартному сценарию. Претенденты обращаются в администрацию, подписывают договор о приватизации и регистрируют право в Росреестре. Финальным этапом станет получение выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).

Какие вопросы будут рассматриваться судом?

Определяя дальнейшую судьбу приватизации, суд выслушивает обе стороны и изучает предоставленные доказательства.

Вопросы, которые выносятся на повестку:

  • на каких основаниях несогласный живет в квартире;
  • появляется ли он по месту жительства или живет отдельно;
  • статус отсутствия – временное или постоянное;
  • как происходит оплата коммунальных платежей, и происходит ли.

Бывает, что в ходе разбирательств жильца признают умершим или безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ). Особенно если последний не появляется по адресу регистрации в течение года. Судья издает постановление, которое нужно передать в органы ЗАГС для выдачи свидетельства о смерти. Оно пригодится в дальнейшем.

Исковое заявление

Современное законодательство устанавливает правила составления исковых заявлений. Основные моменты прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ. Истец вправе составить иск собственноручно или набрать текст на компьютере. Предпочтительнее воспользоваться вторым вариантом.

Какие сведения указывать в исковом заявлении на выписку:

  • адресат – наименование районного суда;
  • сведения об истце – Ф.И.О, место проживания, телефон, адрес электронной почты;
  • данные об ответчике – аналогично;
  • обстоятельства, которые привели к обращению в суд;
  • причины приватизации жилья – обычно это договор социального найма или ордер;
  • требования к суду;
  • аргументация своих требований – ссылки на положения закона, доказательства, показания свидетелей;
  • список документов, прилагаемых к иску;
  • дата составления в формате «чч.мм.гггг»;
  • личная подпись истца или его представителя.

Скачать образец искового заявления о признании утратившим право пользования муниципальным жильем

От истца понадобится не менее 2-х исковых заявлений – для суда и ответчика. Именно поэтому удобнее набирать текст на компьютере, нежели составлять его вручную.

Документы

Передача дела в суд преследует цель признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Помимо иска, потребуется приложить доказательства правоты истца.

Список документов для суда:

  • копия договора соц найма (либо ордер на вселение);
  • сведения об отсутствии долгов – выписка по лицевому счету или справка из ЖЭУ;
  • копия выписки из домовой книги (справка);
  • подтверждение оплаты госпошлины (квитанция);
  • копии + оригиналы паспортов.

Одновременно потребуется подготовить документы для передачи в государственные органы:

  • два заявления – одно в адрес местной администрации; второе – в адрес органа Росреестра;
  • нотариальные отказы остальных жильцов (если имеются);

Скачать бланк нотариального отказа от участия в приватизации

Скачать образец нотариального отказа от участия в приватизации

  • паспорта + заверенные копии;
  • копии договора соц найма либо ордера на вселение;
  • обычная выписка из ЕГРН;
  • общая выписка из домовой книги (можно взять у собственника);
  • выписка по лицевому счету об уплате ЖКУ;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Отметим, что государственные органы могут потребовать дополнительные документы.

Сроки

Рассмотрение дела в суде зависит от множества факторов – на их основе высчитывается срок. Обычно разбирательства длятся от 2 до 6 месяцев.

Следующим шагом будет приватизация квартиры:

  • подготовка документов – неделя и больше;
  • обращение в администрацию и ожидание ответа – до 2 месяцев;
  • утверждение права собственности в ЕГРН – от 14 рабочих дней.

Складывая судебные сроки с временем на приватизацию жилья получим – 4-5 месяцев.

Расходы, затраты

Подача искового заявления в суд обходится в государственную пошлину – 300 рублей. Случается, что истец заявляет не одно, а сразу несколько требований. Значит и госпошлина будет выше – от 600 рублей.

Госпошлина за приватизацию квартиры – 2 000 рублей с человека. Обратите внимание, что дети данный взнос не оплачивают. Несовершеннолетние участвуют в процедуре вместе с родителями и не несут никаких расходов.

Затраты на получение справок и выписок – от 2 000 рублей и выше. Если заказывать дубликаты документов, сумма увеличится. Средний показатель затрат на приватизацию квартиры без согласия жильца – от 3 000 до 8 000 рублей. Обо всех расходах и их расчете вы можете узнать в статье «Сколько стоит приватизация квартиры?»

Порядок действий

Фото 3

Когда возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, нужно установить, имеет ли он право претендовать на участие.

На основании данного ответа есть несколько вариантов действий:

  1. Если человек не имеет права участия в приватизации, то необходимо провести действия по принудительному снятию его с регистрационного учета. Основанием для этого могут стать только строго установленные законодательством обстоятельства.
  2. Если таких оснований нет, а человек зарегистрирован в квартире, то выписать его принудительно нельзя. При оформлении процедуры регистрации другие проживающие могут документально подтвердить, что этот человек не имеет прав приватизировать данное жилье. Тогда его согласие или отказ не потребуются.
  3. Если зарегистрированный человек против участия в оформлении жилья в собственность, хотя он имеет полное право на участие, от него потребуется письменный нотариально заверенный отказ. Без такого документа оформить приватизацию нельзя.

Эти нюансы необходимо учитывать при планировании данной процедуры.

Если человек не имеет права претендовать, то с ним нужно попробовать договориться о том, что в любом случае без него будет совершен переход данного жилья в собственность. И будет лучше, если он временно выпишется из жилья, чтобы не создавать препятствий для оформления сделки.

Однако в тех случаях, когда человек действительно имеет все права, но по каким-либо причинам отказывается от участия в процедуре, то другие жильцы должны убедить его предоставить письменный отказ от участия.

Нужно объяснить этому человеку, что он не потеряет право на проживание в данной квартире, даже если они ее продадут другому человеку.

А сделать это будет очень сложно, так как мало, кто хочет приобрести квартиру с проживающим в ней жильцом.

Оформление в собственность доли

Зачастую граждане, проживающие в жилье с человеком, противником приватизации, одним из вариантов рассматривают оформление в собственность только части недвижимости, на которую они имеют право.

В этом случае возникает вопрос, как приватизировать часть квартиры без согласия других собственников. Законодательством строго предусмотрен ответ на этот вопрос.

Если есть документы, подтверждающие, что данное жилье является коммунальным, то собственники одной ее части, могут приватизировать данную долю без согласия иных жильцов. В этом случае права других жильцов нарушены не будут.

Поэтому когда встает вопрос, можно ли без согласия соседей приватизировать комнату в коммунальной квартире, то ответ будет утвердительным.

Однако нельзя приватизировать данную комнату, если противником является один из жильцов, зарегистрированный непосредственно в этой комнате.

В отношении обычных квартир, не признанных коммунальными, такая процедура не допускается. То есть нельзя приватизировать только ее часть. Квартира должны перейти полностью в собственность проживающих в ней граждан.

Как приватизировать часть квартиры (долю) без согласия?

Фото 4

Приватизация доли в муниципальной квартире может быть проведена без обращения в суд, даже, если у кого-то из прописанных жителей есть желание участвовать в процессе, а у кого-то нет только при условии, что доля в квартире выделена в самостоятельный объект (отдельную комнату), например, в коммунальной квартире.

Для получения права собственности на комнату в коммуналке разрешение остальных жильцов не обязательно.

Выделяется доля в такой жилой площади такими способами:

  • мирно, если данный вопрос согласован с проживающими в недвижимости гражданами;
  • в судебном порядке, если соседи против процедуры.

Алгоритм действий при мирном урегулировании конфликта:

  1. Лица подписывают соглашение касательно выделения конкретной доли в недвижимости.
  2. Подписывается договора, если будет подано письменное одобрение всех жильцов.
  3. Заверение соглашения у нотариуса.
  4. Оформляется новый технический паспорт после подачи в БТИ запроса (технические документы должны содержать обозначенные границы каждой выделенной части).

Если не удаётся прийти к единому мнению, заключив мировую, потребуется обращение с иском в суд. Но, исходя из судебной практики, подобные дела решаются не быстро.

Для приватизации комнаты в коммуналке разрешение остальных жильцов не обязательно.

В процессе судебного разбирательства должна быть назначена специальная проверка.

За время её проведения:

  • происходит проверка возможности физического выделения долевой части в квартире;
  • оценивают рыночную стоимость всей жилой площади, учитывая многие определяющие факторы;
  • оценивается выделяемая доля.

После официального выделения комнаты можно приступать к переводу муниципального жилья в частное. Документы для приватизации коммунальной квартиры вот здесь.

Как можно провести приватизацию без согласия прописанных

По общему правилу, приватизационными правами обладают все жители, прописанные в квартире, подлежащей приватизации. Данное правило не может распространяться на тех лиц, которые, хотя и проживают в муниципальной квартире, однако не имеют в ней прописки. Согласия данной категории лиц на приватизацию не требуется.

Приватизация может быть проведена и без согласия того прописанного, который имеет намерения повторно участвовать в приватизации. Это означает, что проживающий уже был участников приватизации иного муниципального жилья в прошлом.

Существуют ситуации, в которых лица, прописанные в муниципальной квартире, являются лишь формальными жильцами. Даже при наличии регистрации, они е проживают в квартире длительное время. Практика показывает, что разыскать таких жильцов с целью получения приватизационного согласия, довольно сложно.

Единственным обоснованием возможности неиспользования согласия жильца данной категории, является судебное решение, в резолютивной части которой идет речь об утрате жильцом права проживания и проведении процедуры по снятию указанного лица с регистрации.

В большинстве случаев, урегулирование спорных ситуаций с жильцами, от которых должно быть получено приватизационное согласие, проводится в рамках переговоров. В ходе общения с проживающими лицами, необходимо выяснить, не подпадают ли они под категорию граждан, согласие которых на приватизацию не требуется.

Как выделить?

Фото 5

Для осуществления этого есть два варианта:

  1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
  2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

На основании положительного решения суда можно приватизировать отдельную комнату в муниципальной квартире.

К исковому заявлению прикладываются документы:

  • паспорта прописанных;
  • выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
  • ордер и договор найма;
  • справка о неучастии заявителя в приватизации;
  • техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

Выделение долей квартиры – порядок действий, требуемые документы

Это специфическая процедура, сложность которой будет зависеть скорее от внутренних личных взаимоотношений, существующих между родственниками. Вот, проведена приватизация и список собственников наконец определен. Теперь приватизируемый объект можно поделить, так собственники смогут юридически обозначить и закрепить свои доли.

Для начала необходимо собрать определенные документы:

  1. Соглашение о дальнейшей выдаче собственнику его закрепленной доли. Также порядок пользования общей недвижимостью. Оно оформляется и заверяется при участии всех владельцев приватизированного жилья. Если заверить соглашение не получилось, используется решение суда.
  2. Копии паспортов собственников.
  3. Разрешение, выданное органами опеки, это необходимо, когда один собственник пока несовершеннолетний.
  4. Техпаспорт БТИ, где описано подробно техническое состояние рассматриваемой недвижимости.
  5. Заявление, которое собственник пишет самостоятельно, прося определить, затем выделить ему долю собственности. Там основанием выступает соглашение или же решение суда.
  6. Квитанция госпошлины.

Важно: если определение всех долей для семьи не является срочным вопросом, его можно откладывать. Например, пока дети не достигнут все совершеннолетия.

Как приватизировать квартиру, если один не согласен?

Оформление жилья в собственность, при сложившихся обстоятельствах, возможно путём судебного обращения с целью принудительной выписки несогласного и последующего автоматического лишения права на участие в приватизации квартиры. Но, так можно сделать только при наличии определённых условий и неопровержимой доказательной базы.

Итак, чтобы выписать через суд из муниципальной квартиры прописанного в ней человека потребуются обоснования.

К ним относятся следующие:

  • гражданин не проживал более 12 месяцев на указанной жилплощади;
  • постоянное проживание в другой квартире или доме;
  • отсутствие оплаты коммунальных услуг в течение полугода;
  • регулярное нарушение общественного порядка;
  • злоупотребление алкоголем и другое анти социальное поведение, подтверждаемое документально в ходе дела.

Подтверждающая документация состоит из:

  • свидетельских показаний;
  • выписки из лицевого счёта и квитанций, подтверждающих уклонение ответчика от уплаты коммунальных услуг;
  • актов правоохранительной службы, составленных на ответчика;
  • заключения специалистов комиссии и др.

Количество документов на момент подачи иска будет напрямую влиять на исход дела. Очень важно, чтобы факты, являющиеся основаниями для выписки, были подкреплены свидетельскими показаниями.

Одна из основных причин, почему гражданина могут снять с регистрации, обратившись в судебную инстанцию – он на протяжении полугода отказывался от отплаты услуг ЖКХ. Справку о том, что имеются большие долги, можно получить в ЖКХ.

Если у длительно отсутствующего лица есть обоснованные причины для проживания по другому адресу, то суд может принять во внимание этот факт и отказать истцу в принудительной выписке ответчика.

Тогда инициаторам приватизационного процесса остаётся только попробовать убедить лицо, препятствующее ему, согласится на процедуру или отказаться.

Помните, что лицо, отказавшееся от участия в приватизационном процессе, получает право проживать по месту прописки пожизненно, что значительно осложняет последующие операции с жильём.
Фото 5

Как добиться согласия путем переговоров

Если кто-то из прописанных граждан стоит на пути к достижению цели, в данном случае препятствует приватизации муниципальной жилплощади, то необходимо сначала попробовать договориться с ним мирным путем, а не бежать с иском в суд. Чтобы повысить шансы на успех, необходимо выяснить причины отказа одного из жильцов. Среди таковых могут быть:

  1. Человек просто не хочет тратить свое время на посещение различных государственных инстанций, на консультации юристов, ожидание в длинных очередях за очередной справкой. Ведь только этап сбора и подготовки необходимых для приватизации жилья документов может затянуться на несколько недель. А для многих людей такая трата времени просто непозволительна или фактически невозможна. Если причиной отказа является именно нежелание тратить попусту время, стоит объяснить человеку, что можно приватизировать жилище через МФЦ, сотрудники которого возьмут большую часть работы по подготовке документов на себя. Или предложить оформить нотариальную доверенность на того, кто не против поучаствовать в приватизации и взять на себя всю «бумажную волокиту». На это понадобится всего несколько часов времени и лишь один визит в нотариальную контору.
  2. Поводом для отказа в участии в процессе может стать нежелание терять свое право на приватизацию, которое согласно российскому законодательству дается каждому гражданину один раз в жизни. Человек может просто отказаться от приватизации какой-то доли в квартире, если у него есть возможность получить право собственности на отдельную жилплощадь.
  3. Приватизация квартиры – это не только приобретение прав собственности на недвижимое имущество, но и возникновение дополнительных обременений. Новоиспеченные собственники обязаны содержать жилье за собственный счет, вкладывать средства в ремонт, платить имущественный налог. Проживание в муниципальной квартире предполагает только расходы на оплату коммунальных услуг, поэтому многие граждане предпочитают не вступать в права собственности, чтобы не обременять себя дополнительными финансовыми тратами.
  4. Часто люди отказываются от приватизации, поскольку не хотят, чтобы квартиру приватизировал только один из прописанных в ней. Они опасаются, что после того, как этот человек приватизирует муниципальное жилье, то им придется освободить помещение. Они не знают, что даже если дадут свое согласие на оформление квартиры в личную собственность одного из жильцов, то несмотря на обретение им права распоряжаться недвижимостью, он все равно не может выселить из квартиры прописанных в ней лиц. Стоит разъяснить человеку, что он не теряет свое право на бессрочное пользование жильем, а также о других положительных сторонах приватизации.
  5. Если человек просто идет на принцип и по каким-то своим субъективным соображениям не желает идти навстречу, что случается довольно часто, нужно найти «рычаги» через которые попытаться «надавить» на него. Это могут быть сугубо личные интересы (к примеру, можно не разрешить прописывать третьих лиц на данной жилплощади), которые нужно определять в каждом конкретном случае в индивидуальном порядке, ведь кто как не самые родные и близкие знает, каким образом эффективнее воздействовать на своего несговорчивого родственника.
Читайте также: Приватизация жилья по договору социального найма

Варианты решения вопроса

Основными причинами для несогласия некоторых из жильцов на приватизацию чаще всего является:

  • нежелание ежегодно оплачивать налог на имущество;
  • самостоятельно следить за техническим состоянием помещения и коммуникаций;
  • боязнь «остаться на улице», если отношения между родственниками натянутые;
  • невозможность в последующем приватизировать другую квартиру (с большей площадью или, например, удобствами);
  • отсутствие времени для участия в приватизации
  • просто нежелание пойти на уступки другим жильцам из-за неприязненных отношений или нежелание в последующем размена квартиры (например, бывший муж не хочет разъезжаться с бывшей женой и ребенком и т.д.).

Если у вас все же есть желание приватизировать жилье муниципального фонда, то существует только три способа:

  1. Добровольное соглашение. Придется договориться с каждым из жильцов. Это наименее затратный способ, но не всегда действенный. Однако стоит помнить, что нельзя прибегать к противозаконным методам убеждения, ведь ваши действия могут быть квалифицированы по той или иной статье УК РФ.
  2. По судебному решению. Только эта инстанция уполномочена разрешить приватизацию без согласия некоторых жильцов. Например, если местонахождение одного из родственников неизвестно, то в суд подается заявление о признании человека без вести пропавшим или умершим. Либо можно попытаться выписать человека из муниципальной квартиры. О том какие для этого существуют основания и как это сделать, мы уже рассказывали ранее. Судебный вердикт послужит разрешительным документом для приватизации без согласия.
  3. Приватизация части жилья. Это возможно только в случае, если есть вариант выделить долю в натуре. Об этой процедуре вы можете узнать здесь.

Пример. В муниципальной квартире проживала Смирнова И.Л. с двумя сыновьями Сергеем и Леонидом. Старший (Сергей) с 2010 года с матерью и братом не проживал, он уехал на заработки в другой город, но с регистрационного учета не снимался. В 2019 году Смирнова решила приватизировать квартиру. Леонид не возражал, а Сергей отказался приезжать для проведения этой процедуры. Никакие уговоры, просьбы оформить нотариальный отказ на него не действовали.

Тогда Смирнова подала иск в суд о признании старшего сына утратившим право собственности на пользование жильем. Суд удовлетворил ее требования, так как Смирнов С. Действительно длительное время в квартире не проживал, а это является основанием для снятия с регистрации. С судебным решением Смирнова обратилась в УВМ МВД РФ и выписала старшего сына. Затем в обычном порядке обратилась с заявлением о приватизации в муниципалитет, и квартира была оформлена в ее собственность, а также в собственность младшего сына (Леонида) в равных долях.

Фото 6

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Через суд

Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Договор приватизации будет признан недействительным, и квартира вновь станет муниципальной. Второй раз провести процедуру приватизации при подобном исходе будет сложнее.

Путём выделения доли

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://law-divorce.ru/privatizatsiya-kvartiry-esli-odin-iz-zhiltsov-ne-soglasen/
  • http://77metrov.ru/kak-privatizirovat-kvartiru-bez-soglasija-odnogo-propisannogo.html
  • http://semeinoe-pravo.net/kak-privatizirovat-kvartiru-esli-odin-iz-propisannyh-protiv/
  • https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/esli-ne-vse-soglasny.html
  • http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-bez-soglasija-propisannyh/
  • http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/porjadok-oformlenija/bez-soglasiya.html
  • https://prinasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/bez-soglasiya-zhiltsov.html
  • https://sdelka.guru/privatizatsiya/esli-soglasny-ne-vse-propisannye.html
  • http://allo-urist.com/privatizatsiya-kvartiry-esli-odin-iz-zhiltsov-ne-soglasen/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий