Как приватизировать участок земли

 

Оформление земельного участка в собственность путем приватизации. Необходимые документы, сроки и стоимость процедуры приватизации. О том, как приватизировать земельный участок, написано много статей и выпущено немало монографий. Приватизация в большинстве своем носит заявительный характер, и многие стремятся заполучить землю в собственность, пока есть возможность оформить эту процеду

Алгоритм приватизации земельного участка

Стандартный порядок оформления приватизации выглядит следующим образом:

  1. Подается заявление на имя руководителя территориальной администрации вместе с полным пакетом необходимых документов.
  2. Предоставленные бумаги рассматриваются уполномоченными сотрудниками государственного органа на протяжении около двух недель. Если какие-либо бумаги из обязательного списка были потеряны, заявителю предложат провести процедуру приватизации в административном порядке, то есть с восстановлением всей утраченной документации, но при этом сама процедура в данном случае существенно затянется и будет осуществляться на протяжении, как минимум, одного месяца.
  3. Если положительное решение принимается, заявителю предоставляется право на бесплатную приватизацию территории.

Платная же приватизация осуществляется следующим образом:

  1. Уполномоченными органами власти осуществляется проведение экспертизы указанного участка.
  2. Устанавливается выкупная стоимость для данной территории.
  3. Заявитель полностью оплачивает различные расходы, связанные с проведением данной операции.
  4. На протяжении ближайшего месяца осуществляется рассмотрение ходатайства вместе с поданной документацией.
  5. Проводится процедура передачи земли в частную собственность заявителя путем подписания договора купли-продажи.

Подготовка документов

Для приватизации земельного участка нужно получить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • заявление с просьбой о прекращении данного права, если ранее участок был получен для бесплатного использования на протяжении шести лет;
  • гражданский паспорт заявителя и доверенность, если заявитель действует через представителя;
  • документальное согласие супруга, если заявитель имеет зарегистрированные брачные отношения;
  • документ, подтверждающий наличие законного права на использование данной земли;
  • кадастровый паспорт, а также выписка из реестра, полученная для этого участка;
  • бумага, подтверждающая факт трудоустройства, если заявителем является работник муниципальных органов, находящийся на должности, предусмотренной региональным законодательством;
  • документ, подтверждающий наличие условий для выделения земельного участка, если подача документов осуществляется многодетной семьей;
  • специальный документ, предусмотренный для подтверждения права, указанный в статье 39.5 Земельного кодекса для особых категорий граждан.

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Постановка на учет

При необходимости на протяжении месяца с момента подачи соответствующего заявления в Регистрационную палату заявителю будет предоставлена схема расположения указанной территории, нанесенная на оформленный кадастровый план или специализированную карту.

Любые кадастровые работы будут проводиться исключительно за счет заказчика, а для их проведения нужно будет подать соответствующее обращение в профильную компанию, имеющую соответствующий квалификационный аттестат.

Порядок действий и правила

Стандартный порядок действий, по сути, заключается в двух основных этапах – получение соответствующего согласия со стороны государственного или муниципального органа, являющегося законным собственником интересующей земли, а также регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре.

Для тех, кто относится к категории граждан, указанных в законе о дачной амнистии, первый этап в принципе не обязателен.

Какие наделы не могут быть приватизированы

Следует знать, что отдельные виды земельных наделов, которые находятся в муниципальной либо федеральной собственности, не могут быть переданы в собственность. В текущем году к таким территориям относятся:

  • Участки, на которых расположены заповедники, национальные парки.
  • Территории общественного пользования, в частности, площади, дороги, пляжи и т.д.
  • Участки, исключенные из оборота.
  • Участки, входящие в лесной или земельный фонд.
  • Территории, которые расположены близко к линии берега (менее ста метров).

Нужно иметь в виду, что хотя подобные наделы не подлежат приватизации, их можно будет взять в долгосрочную аренду.

Читайте также: Право собственности на землю — приобретение прав

Что представляет собой приватизация земельного участка и зачем она нужна

Под приватизацией участка земли в нашей стране подразумевается передача его государством в собственность российским гражданам бесплатно. Подобная процедура проводится с 2001 года, именно тогда стал действовать Земельный кодекс. В 2006 году был принят закон 93-ФЗ, разрешающий приватизацию в упрощенном порядке.

Большинство граждан нашей страны проходят процедуру приватизации земли, так как считают это весьма выгодным. К тому же, если меняются обстоятельства, предусмотрена возможность реприватизации, что значит возвращение собственности государству.

Приватизация участка земли имеет как положительные, так и отрицательные стороны, поэтому прежде чем решиться на данное мероприятие, желательно ознакомиться с его особенностями. Преимуществами являются:

  • Человек становится владельцем земельного участка. Он имеет право полностью распоряжаться им: продавать, делить, сдавать в аренду, завещать. Можно предоставлять его в залог, если нужно будет взять кредит.
  • Земля не может быть отобрана заинтересованными лицами, в том числе муниципальными органами. Если участок изымается для государственных нужд, к примеру, там предполагается проложить водо- или газопровод и т.д., собственник получит за него компенсацию.
  • Арендная плата не предусмотрена.

Если на приватизированной территории построить дом, он не будет считаться самовольным строением. Но есть и минусы, основными из которых считаются:

  • Обязанность ежегодно платить земельный налог;
  • Необходимость надлежащего содержания земельного участка и прилегающих территорий. Если этого не будет сделано, на владельца может быть наложен штраф;
  • Стоимость приватизированного участка возрастает. Продать его после этого несколько сложнее.

Иными словами, суть мероприятия состоит в том, что человек получает полный контроль над недвижимостью и может извлекать из нее дополнительную прибыль, сдавая в аренду.

Приватизация или оформление в собственность?

Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой.

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

Фото 1

Кто имеет право?

Отдельно следует рассмотреть категории граждан, которые имеют право бесплатно приватизировать участок земли:

  • арендаторы, получившие землю во временное пользование 6 и более лет назад;
  • малоимущие граждане;
  • многодетные семьи (от 3 детей и более);
  • владельцы жилых строений, оформивших право собственности до вступления в силу Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 года);
  • инвалиды I-II группы;
  • ветераны и участники ВОВ, а также других боевых действий.

Земельный участок оформляется как недвижимость в Росреестре по месту регистрации. Если земля является бесхозной, то нужно установить ее статус в местной администрации. Инициатором выступают граждане нашей страны, а также некоторые иностранцы.

Прочие формальности процедуры

Чтобы избежать каких-либо проблем, следует также ознакомиться о различных тонкостях проведения данной операции, с которыми можно столкнуться в разных ситуациях.

Исключения по категориям

В статье 27 Земельного кодекса указывается подробный перечень земельных участков, которые нельзя приватизировать, и в частности, это касается территорий:

  • заповедников;
  • военных объектов;
  • носителей военных судов;
  • кладбищ;
  • объектов ФСБ или служб государственной охраны;
  • использующихся для обеспечения защиты государственной границы;
  • общественного пользования;
  • лесного и водного фондов;
  • предназначенных для обеспечения бесперебойного перемещения транспортных средств;
  • занятых гидротехническими сооружениями;
  • предназначенных для реализации таможенных нужд.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

Случаи отказа от оформления

Отказать в приватизации определенной территории могут только в том случае, если участок был зарезервирован для каких-либо государственных нужд или убран из оборота, а также запрещен к приватизации.

Также не получится приватизировать участок, расположенный на берегу какого-нибудь водоема или относящийся к территории общего пользования. Заявитель в таких ситуациях должен получить отказ в письменной форме с указанием причин.

Оговорка по срокам

Для того, чтобы безвозмездно получить земельный участок в частную собственность, нужно обеспечить соблюдение одного из основных условий.

В первую очередь, если гражданин распоряжался территорией, предназначенной для ведения подсобного или фермерского хозяйства и предоставленной ему на срок до шести лет, на протяжении не менее пяти лет, он может приватизировать ее и продолжать использовать.

Также на данный срок может быть получена земля, предназначенная для индивидуального жилого строительства.

Приватизация земли под гаражом

Данный процесс обязателен, иначе права на землю будут закреплены не за вами, а за городом. Это означает то, что власти могут в любой момент снести ваш гараж, а вам в этом случае достанется лишь минимальная компенсация. Вот почему необходимо знать, как приватизировать землю под гаражом.

Оформление

Вам понадобятся следующие документы:

  • справка из ГСК, подтверждающая ваше членство в кооперативе;
  • документы на землю;
  • акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;
  • регистрационное удостоверение;
  • выписка из техпаспорта;
  • заявление на приватизацию.

Стоимость

То, в какую сумму выльется приватизация, зависит от местоположения вашего участка. Цену устанавливает региональное законодательство, но она в любом случае не превышает кадастровую стоимость. Учтите, что приобретение земли в собственность возможно, только если гараж имеет фундамент, отдельный вход и т.д.

Если же машино-место входит в общий комплекс, тогда земельный участок считается неделимым, и у вас есть право выкупить только долю в общей долевой собственности. Также можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора. Впоследствии для выкупа этой земли в общую собственность нужно будет оформить право собственности на всех членов кооператива.

Приобретение прав

Какие документы вам необходимо будет предоставить:

  • заявление в местную администрацию о приватизации земли, а также все прилагающиеся в этом случае документы;
  • копия паспорта;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
  • выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (обычно это право бессрочного пользования);
  • кадастровый паспорт участка;
  • копия документа о праве аренды или бессрочного пользования землей.

Как приватизировать земельный участок, на приватизацию которого имеются запреты?

Несмотря на всеобщий приватизационный бум, приватизировать, оказывается, можно не все участки. Так, не может быть предоставлено право на приватизацию земельного участка, который изъят из оборота (земли, необходимые для обеспечения обороны и безопасности государства, земли государственных заповедников или парков и т. п.) или ограничен в обороте (земли, которые находятся в пределах особо охраняемой природной территории, лесного или водного фондов и т. п.).

На практике это означает, что не все земли вышеуказанных категорий могут быть предоставлены в собственность. Например, Земельным кодексом может предусматриваться, что земли промышленности или связи могут быть переданы в собственность гражданам, но на их территории будет установлен особый режим, который не позволит осуществлять деятельность, не соответствующую основному назначению участков.

При этом в любом случае — даже если вы получили отказ в выдаче разрешения на регистрацию права собственности в связи с «особой» категорией выбранного вами участка — вы можете обжаловать решение органа государственной власти в суде.

Также стоит отметить, что приватизация земельных участков предусматривается только для некоторых видов разрешенного использования, в том числе:

  • для индивидуального строительства жилья или гаража;
  • огородничества;
  • строительства дачи;
  • ведения личного подсобного хозяйства.

Подготовительный этап

Фото 3

Для приватизации участка земли нужно запросить разрешение территориальных органов исполнительной власти. Перед обращением в администрацию следует провести ряд подготовительных работ:

  1. Определить тип действующего права пользования землей.
  2. Выяснить возможность и правила приватизации в данном регионе.
  3. Подготовить необходимые документы.

Для выяснения вида земельного права на настоящий момент следует разобрать всю документацию на участок, которая есть в наличии. Если участок расположен в некоммерческом садовом или дачном объединении (СНТ), то можно навести справки в правлении. Неприватизированный участок может использоваться на следующих основаниях:

  • право долгосрочной аренды;
  • право пожизненного владения;
  • право бессрочного землепользования;
  • членство в СНТ.

Если у землепользователя среди документов только членская книжка СНТ, то приватизация участка возможна при наличии в правлении решения членов товарищества о распределении участков. Земли СНТ могут быть приватизированы бесплатно, если были предоставлены в пользование от местного муниципалитета до 25 октября 2001 года (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

Следует учесть, что приватизация участка, находящегося вблизи водоема (ближе 100 метров) незаконна.

Если приватизируемый участок не относится к землям, предназначенным для огородничества или садоводства, то приватизация будет осуществляться за плату, определяемую как процент от кадастровой цены участка, но не более 15 %. Власти субъектов федерации вправе самостоятельно определять стоимость приватизации, исходя из:

  • ценности участков;
  • категории заявителя;
  • земельной ситуации в регионе.

Представителям социально незащищенных слоев населения (многодетным семьям, инвалидам, малоимущим и т.д.) местные власти могут предоставлять льготы в виде снижения стоимости приватизации до 1 % от кадастровой стоимости участка, если он необходим для улучшения условий проживания.

Порядок оформления

Если гражданин решит самостоятельно приватизировать землю, стоит быть готовым, что на процедуру оформления уйдет немало времени. На согласование каждого этапа требуется от 14 дней до месяца. Такие сроки указаны в статьях законодательства, регламентирующих этот вопрос.

На практике процесс может занять гораздо больше времени, а при ошибках в составлении нужных документов регистрация затянется на несколько месяцев или лет.

Первые шаги

Порядок приватизации земельного участка бывает различным:

  1. После покупки земельного объекта, на территории которого построен частный дом.
  2. По упрощенной, либо административной схеме безвозмездно.
  3. На основании судебного решения.

Возможность бесплатной приватизации земельного участка доступна в следующих случаях:

  1. Надел удовлетворяет условиям участия в программе «дачной амнистии» и его характеристики позволяют провести процедуру по упрощенному алгоритму.
  2. Объект выделялся для ИЖС, либо для занятия подсобным хозяйством.
  3. На территории расположен дом (или частный домик), который действительно используется заявителем, а также на него оформлено правоустанавливающее свидетельство.

Дополнительно безвозмездно приватизируется объект, если граждане относятся к льготной категории:

  • родители трех и более детей;
  • ветераны ВОВ и участники;
  • награжденные знаком героя (Советского Союза и РФ);
  • дети, оставшиеся сиротами;
  • остальные слои населения, которые считаются социально незащищенными.

Оформление платной приватизации позволяет приобретать любому гражданину понравившийся земельный участок. В этом случае процедура осуществляется путем приобретения надела у государства.

При подготовке к регистрации следует знать нюансы процесса:

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
  1. Полномочия на оформление в собственность земли, если дом приватизирован, имеются у каждого владельца постройки. Одному из хозяев самостоятельно оформить имущество не удастся, поскольку необходимо согласие остальных владельцев.
  2. В процедуре может участвовать вся площадь земельного объекта или ее часть. Понадобится подтверждать полномочия на пользование участком документальным путем. Предъявляется госакт, соглашение о передаче надела во владение или эксплуатацию, договор аренды или приказ местного самоуправления о выдаче во владение участка.
  3. При условии приватизации дома до 1991 г., оформление прав на землю также будет бесплатным. В другом случае придется выкупить его по нынешней кадастровой стоимости.
Внимание! Процедуру вправе проводить россияне и иностранцы, оформившие вид на жительство, а также лица без гражданства.

Иностранные юрлица тоже вправе приватизировать участок. Для этого у организации должен иметься на дом, находящийся на территории земельного надела, правоустанавливающий сертификат.

Список документов

Для подачи заявки в госорганы необходимо собрать пакет бумаг:

  • оригинал паспорта заявителя;
  • выписка о правах на земельный участок из госреестра;
  • технический план объекта;
  • правоустанавливающее свидетельство на строение, расположенное на оформляемой территории.

При условии, что земельный объект попадает под платную программу, к пакету документов прикладываются справки:

  • о нормативно рассчитываемой цене одного гектара участка;
  • о количестве квадратных метров надела;
  • из ФНС об установленной сумме налогового сбора за объект;
  • об оценочной стоимости из БТИ.

К заявлению и остальным бумагам также прикладывают техпаспорт на жилье и все виды построек, расположенных на участке.

После отправки заявки органы власти ее детально рассмотрят и вынесут решение. Этот процесс займет примерно 2 недели со дня подачи документов. В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка сотрудникам местной администрации, уполномоченным решать также вопросы муниципального имущества, придется дополнительно отправить запрос на его изготовление.

В проекте указываются границы территории участка. Документ подготавливается кадастровым органом и утверждается в течение 30 дней. По факту исследования плана границ надела выносится решение о предоставлении права собственности заявителю.

Затем в соответствии с оформленным документом гражданин за свой счет проводит работы по межеванию участка. По мере готовности кадастрового паспорта заключается договор с потенциальным собственником о бесплатной передаче прав на владение землей, либо договор купли-продажи.

Подача документов

В каждом из подготовленных для процедуры документов недопустимы ошибки, расхождения в цифрах или опечатки.

Пакет бумаг представляется в органы территориального управления имуществом РФ или Администрацию. Первая организация занимается передачей во владение объектов, находящихся в государственной собственности, а вторая — муниципалитета.

Определить к кому из них относится земельный надел просто. Для этого нужно взять выписку из Росреестра, где будет указан владелец. Операционист выдаст расписку после изъятия бумаг. При возврате документации по ней уточняется, что все подлинники на месте. Проверка займет 1 месяц. После этого начинается следующий шаг.

Читайте также: Можно ли приватизировать подвал или чердак в жилом доме

При обнаружении ошибок заявителю понадобится исправить недочеты. Если чего-то не хватает, пакет доукомплектовывается. Допустимо также выбрать другой земельный участок для оформления.

Постановка на учет

Если отсутствует план на землю либо требуется уточнение границ, то следующий шаг — это внесение в реестр кадастра. При конкретизации площади участка, межевание производится за счет потенциального собственника. Для этого заключается договор с инженером.

Процедура подразумевает уточнение старых или образование новых границ. По ее окончании можно подать заявление в органы Росреестра с просьбой о постановке надела на учет кадастра.

Принятие решения

Когда будет выдан проект с указанием квадратных метров, а участок внесен в кадастровую базу, гражданину выдадут техпаспорт на землю. При его наличии с выпиской из ЕГРП стоит обращаться в органы власти за получением решения о безвозмездной передаче права собственности.

Важно! Согласно ФЗ 178, письменный ответ от муниципалитета, заверенный в соответствии со всеми правилами, является юридически подтвержденным правом на регистрацию полномочий на владение имуществом (ст. 39,15).

Регистрация права

При визите в отделение Росреестра нужно представить пакет документов:

  • паспорт потенциального собственника;
  • заявление;
  • решение госорганов, разрешающее приватизацию;
  • чек об оплате пошлины (примерно 400 руб.).

При отсутствии претензий со стороны госорганов, заявителю через 2 недели выдадут выписку из Росреестра, подтверждающую завершение приватизации. Со дня получения налоговая инспекция начнет регулярно взыскивать земельный налог. Его размер составляет 0,3% от кадастровой стоимости на землю.

Оформление земли в собственность

Фото 4

Для того чтобы стать полноправным владельцем участка, необходимо знать, как приватизировать землю.

Составление заявления на приватизацию участка

Данное заявление ( скачать) регистрируется в городском либо сельском совете – смотря где находится ваша земля. В этом документе вам необходимо будет указать, для чего вы хотите приватизировать землю (это могут быть застройка, фермерское хозяйство, участок под огород и т.д.). В течение месяца ваше заявление рассмотрят и вынесут соответствующее решение.

Если вы уже давно эксплуатируете земельный участок, проблем не возникнет. Однако если вы претендуете на земли, предназначенные для сельскохозяйственных, промышленных или коммерческих нужд, будьте готовы к отказу. Возникли сомнения в правильности вынесенного комиссией решения? Тогда стоит обратиться в суд.

Оформление акта на землевладение

В случае положительного ответа следующим вашим шагом станет оформление акта о передаче земли в землеустроительной фирме. Когда займетесь уже непосредственно составлением акта, нелишне будет проконсультироваться с грамотным юристом.

Документ одобрят и подпишут после замеров участка. Если на вашем участке есть жилые постройки и рядом живут соседи, нужно будет составить кадастровый план с координатами земельного участка на территории вашего населенного пункта.

Оформлять акт на владение землей долго и хлопотно, обычно этот процесс занимает около полугода. Когда документ окажется у вас на руках, вы уже сможете полноправно владеть этим участком. Однако если вы решите возвести на нем постройки, тут уже понадобится согласование проекта в местной администрации.

Проблемы с накладкой эксплуатации земли одним и более владельцами

На этапе оформления и после подписания документов внезапно могут всплыть такие обстоятельства, когда владельцем земли оказывается не один, а два и более человек. Подобные проблемы – следствие халатности администрации, но страдать вынуждены простые люди. Начнется разбирательство по делу.

И в основном в таких случаях право владения землей закрепляется не за тем, кто уже давно проживает на участке и имеет там жилые постройки, а за тем, кто правильно оформил документы и предусмотрел все юридические формальности.

Как приватизировать земельный участок?

Сам процесс приватизации земельного участка регламентируется 3 основными правовыми актами: Земельным кодексом, федеральным законом от № 178-ФЗ и федеральным законом от № 137-ФЗ. Эти законы составляют основной костяк приватизации и довольно детально регламентируют все процедуры.

Приватизация — это процесс переоформления земельного участка из государственной (муниципальной) собственности в частную.

Действующее законодательство предусматривает, что если под зданием или сооружением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеется земельный участок (исключение составляют самовольные постройки), то гражданин должен либо взять этот участок в аренду, либо приватизировать его. При этом у гражданина также появляется исключительное право на приобретение данного участка в собственность.

Несмотря на, казалось бы, идентичные понятия «оформление права собственности на земельный участок» и «приватизация земельного участка», все же стоит пояснить, что значение термина «оформление права собственности» гораздо шире. Связано это с тем, что право собственности на земельный участок может быть оформлено и посредством договора купли-продажи, и посредством приватизации.

Земельный участок может быть приватизирован:

  • в единоличную собственность заявителя;
  • в общую долевую собственность;
  • в совместную собственность.

Документы на регистрацию подаются в территориальный орган Росимущества. Тот, в свою очередь, в течение 14 дней должен их проверить и выдать разрешение на приватизацию.

В среднем приватизация земли занимает 6–8 месяцев. Такой большой срок связан с тем, что требуется дополнительное время на оформление соответствующих документов.

Сама по себе приватизация недвижимого имущества юридическими или физическими лицами осуществляется платно, но каждый гражданин имеет право 1 раз в жизни осуществить бесплатную приватизацию земельного участка, который находится у него на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. При этом с гражданина не могут дополнительно взиматься денежные средства помимо государственных пошлин, предусмотренных законодательством.

Подводим итог: бесплатная приватизация земельного участка возможна только физическими лицами в отношении участков, которые были поставлены на учет до 2001 года.

Фото 4

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок необходимо собрать следующие документы:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • решение о приватизации;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи земельного участка;
  • документ об уплате государственной пошлины (на земельные участки — 1000 руб., на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 200 руб.).

Срок государственной регистрации не должен превышать 18 дней со дня подачи документов на регистрацию.

Право на приватизацию земельного участка

15 февраля 2019 года Президент Владимир Путин подписал новый ФЗ о бессрочной приватизации жилья. Это означает, что можно не беспокоиться по поводу крайней даты подачи заявки на приватизацию, как было ранее. Но это с жильем, а как быть с земельными участками?

Современный Закон №93 «О дачной амнистии» сообщает, что для приватизации земли установлен срок до 1 марта 2019 года. Говоря проще, жители нашей страны имеют право перевести участок в частную собственность по упрощенному порядку. Срок для приватизации дачных, садовых и огородных участков продлён до 2020 года. Юристы полагают, что сроки будут продлены и в дальнейшем. Но лучше не затягивать с приватизацией земли в собственность, особенно, если на ней стоит дом.

Пока вы не начали читать дальше, напоминаем, что нюансы приватизации дома с земельным участком описаны в нашей статье.

Нюансы и подводные камни приватизации земельных участков

Согласно данным Росреестра, все больше граждан старается реализовать свое право на бесплатную приватизацию. Все это приводит к огромным очередям и мошенничеству недобросовестных лиц, которые хотят заработать путем посредничества. Во избежание этого Росреестр вводит электронную регистрацию, воспользоваться которой могут абсолютно все граждане, оставив свою заявку на официальном сайте ведомства.

Свои сложности возникнут и у тех, кто приобрел земельный участок на паях или общим наделом. В этом случае в кадастровом реестре, естественно, не будет отдельного кадастрового номера участка. Владельцы таких наделов должны будут произвести межевание и определить границы своих участков — только тогда они смогут получить кадастровый номер.

Следует, однако, упомянуть, что одним из «неприятных» последствий приватизации является то, что собственники земельного участка должны будут платить земельный налог, который относится к категории местных налогов, поэтому его величина может разниться в зависимости от региона. Федеральным законодательством установлены лишь верхняя и нижняя границы.

Порядок действий по приватизации земельного участка

Если человек хочет заниматься подобным мероприятием самостоятельно, ему, прежде всего, нужно будет выяснить, подлежит ли конкретный земельный надел приватизации. Если да, потребуется сделать следующее. Прежде всего, нужно будет написать заявление.
Эта типовая бумага, содержащая просьбу приватизировать надел, должна включать такие пункты: название исполнительного властного органа, информацию о заявителе (ФИО, фактический адрес, телефонный номер). Помимо того, нужно будет вписать данные о земельном наделе (его адрес, кадастровый номер, другие сведения) и составить перечень прилагаемых документов. Набор необходимых бумаг включает в себя:

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ — оригинал и копия). Если заявление подает уполномоченное лицо, потребуется доверенность.
  2. Документ, удостоверяющий право человека претендовать на конкретный земельный участок. Это может быть акт властного органа о предоставлении надела.
  3. Кадастровый паспорт надела.
  4. Выписку из ЕГРП. Если проект межевания пока отсутствует, потребуется схема расположения земельного участка земли.

 Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение в три шага:


Следующий этап мероприятия — обращение в уполномоченный орган. Это может быть администрация муниципального образования. Туда обращаются, если надел находится в их собственности. Если участок — владение РФ либо одного из субъектов, обращаться следует в территориальное управление Росимущества. Сведения о принадлежности участка указаны в выписке из ЕГРП. Передать пакет документов можно одним из следующих способов:

  • Явиться лично;
  • Послать по почте;

Максимальное время рассмотрения заявления составляет 14 дней. За этот срок исполнительный орган должен определиться с решением. Уведомление о нем заявитель получает по почте. Решение может быть окончательным либо предварительным. Окончательное принимается если границы надела установлены, было произведено межевание. Гражданину нужно будет лишь провести регистрацию права собственности в Росреестре.

Если границы не согласованы, нужно будет провести кадастровые работы. Осуществляется межевание, определяются границы, составляется кадастровый паспорт. Для проведения такой работы необходимо привлечь специалистов.
На завершающем этапе пакет документов с решением подается регистраторам. Если все нормально, заявителю передается выписка из ЕГРН. С этого времени человек может распоряжаться землей, как хочет.
Если заявителю в приватизации отказано, он может обратиться в арбитражный суд. Сделать это нужно в течение трех месяцев. Если будет принято решение, что власти действовали незаконно, суд вынудит их осуществить передачу земельного участка данному гражданину.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://1kvartirka.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka/
  • https://mosad.online/kak-privatizirovat-zemelnyy-uchastok/
  • http://yconsult.ru/zemlya/privatizaciya-zemli-procedura-i-nyuansy-oformleniya/
  • http://law-divorce.ru/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka/
  • https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/korotko-o-glavnom-kak-privatizirovat-zemlyu.html
  • https://nsovetnik.ru/zemlya/kak_privatizirovat_zemelnyj_uchastok_nyuansy_i_podvodnye_kamni/
  • https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya/zemelnyj-uchastok-2.html
  • https://sdelka.guru/privatizatsiya/privatizirovat-zemelnyj-uchastok.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий