Как продать долю земельного участка

 

Расскажем о продаже доли земельного участка, а именно – можно ли продать часть земли, как это сделать без межевания и что делать, если надел находится в общедолевой собственности. Узнаете у кого находится преимущественное право покупки для с х назначения. Продать долю земельного участка возможно при выполнении требований, устанавливаемых земельным и гражданским законодательством. Перед продажей такое имущество должно пройти межевание и постановку на учет в установленном порядке.

Возможно ли продажа доли объекта без межевания?

В соответствии со ст.6 ЗК РФ часть земельного имущества является самостоятельным предметом земельных правоотношений. Нормы ГК РФ определяют объектами гражданского товарооборота имущество, включая и недвижимые предметы. В их число входят и земельные участки (ст.128, 130 ГК РФ). Доли вещей как самостоятельные единицы не указываются.

Положениями ГК РФ установлено, что договором продажи участка во владение приобретателя передается земельная территория, которая должна быть конкретно определена с указанием её кадастровых и технических параметров (ст.549, 554). Земельным законодательством регламентировано положение о том, что объектом продажи могут выступать только земли, поставленные на кадастровый учет (ст.37).

Статьей 1 ФЗ-28 «О государственном земельном кадастре» определено, что в результате учета каждая земельная площадь получает соответствующие характеристики, позволяющие выделить её из всех и провести качественную и стоимостную экспертизу. Для этого объекту присваивается индивидуальный код. В соответствии со ст.19 Закона, для внесения записи в государственный кадастр необходимо предоставить в числе прочих документацию о проведении межевых работ.

Соответственно, чтобы реализовать часть земельного имущества, собственнику необходимо осуществить процедуры размежевания, в процессе которой осуществляется деление участка на самостоятельные объекты с определением границ. Учитывая, что права на недвижимость должны быть зарегистрированы в установленном порядке, владельцу нужно пройти процедуру, чтобы официально получить право на вновь созданный участок, после чего он вправе осуществлять его продажу.

Простой способ

Предполагает продажу доли (не выделенной в натуре части) земельного участка. Ключевым преимуществом этого способа является то, что собственник может продать часть своего участка, фактически, моментально. Для этого не потребуется оформление каких-либо дополнительных бумаг. Причем, на продажу может быть выставлена любая доля имущества: это может быть как половина участка, так и его 1/200 часть.

Особенностью этого способа продажи является то, что между покупателем и продавцом устанавливаются почти семейные отношения. Стороны вступают в режим совместного владения имуществом. Если, допустим, один из сособственников построит на своей части дом, то второй владелец будет претендовать на долю этого объекта. Более того, построить коттедж без письменного разрешения совладельца не получится. А в случае, если на продаваемом участке уже возведен какой-либо объект, то покупатель земли автоматически получает право на соответствующую долю и в этом строении.

Татьяна Сафарова юрист ООО АН «ЛиКом» Законом предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельного участка. ( п/п 5 п. 1 ст. 1Земельного Кодекса РФ). Соответственно, продажа доли земельного участка возможно только с отчуждением соответствующей доли объектов, которые неразрывно связаны с земельным участком.
Согласно ст. 246-247 Гражданского Кодекса РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех его участников. Если одним из участников долевой собственности на этом земельном участке построен дом без согласования с другими участниками долевой собственности, то последние вправе потребовать, либо сноса сооружения (здания) как самовольной постройки, либо признания за ними права собственности на соответствующую часть сооружения (здания) в долевую собственность.

Самое неприятное то, что доля земельного участка никак не зафиксирована. Де-факто, продавец может договориться с покупателем, кто какую часть участка будет использовать. Однако де-юре, доля земельного участка никак не определена.

Олег Григорьев директор АН «Альфа-Групп» Юридически подкованные покупатели понимают, что доля в квартире – это, чаще всего, комната. А доля земельного участка – не определена никак: это может быть полоска, шириной два метра и длиной два километра, а может быть – квадрат в центре участка. Если говорить о долях земельных участков, то спросом они не пользуются вообще.

Доля участка является неликвидом, наиболее вероятный покупатель на такой объект – ближайший родственник продавца.

Заверенный договор купли-продажи доли земельного участка: плюсы и минусы

У необходимости заверять договора купли-продажи долей земельного участка есть свои недостатки и преимущества. Конечно, выбирать не приходится – заверение обязательно для всех, но чем это обернется на практике?

Недостатки и преимущества нотариального заверения сделок в отношении доли земельного участка представлены в таблице.

Принято считать, что после заверения договора у нотариуса, не должно возникнуть претензий к юридической чистоте имущественной сделки.

Как и любая услуга, деятельность нотариуса должна быть оплачена. Его гонорар включает в себя две суммы: единый тариф, установленный законодательно, и оплата осуществленных действий.

Единый тариф выражен в процентах и рассчитывается от цены сделки (стоимости недвижимости). Есть три возможных варианта процентной ставки.

  1. 1 %, но не менее 300 рублей – если стоимость доли земельного участка будет менее одного миллиона рублей.
  2. 10 000 рублей плюс 0,75 % – если стоимость варьируется от одного до десяти миллионов рублей.
  3. 77 500 рублей плюс 0,5 % – при цене от десяти до ста миллионов рублей.

Несмотря на то, что стоимость услуг нотариуса достаточно высока, эти расходы оправданы. В подавляющем большинстве случаев подпись нотариуса – это гарантия юридической «чистоты» и легитимности сделки.

Особенности реализации части надела

Фото 2

Среди главных особенностей при продаже части земельного участка выделяют следующие:

  • для земель, предназначенных под сельскохозяйственные нужды, продажа производится исключительно участникам долевой собственности;
  • для земель обычного пользования – участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

Правила выделения доли объекта для дальнейшей продажи

Для того чтобы были соблюдены все предпродажные требования к отчуждаемой доле земельного участка, необходимо:

  • внести земельный участок в кадастровый реестр, при этом размер доли должен быть обозначен в виде простой дроби;
  • получить от остальных собственников письменный отказ в приобретении отчуждаемой доли;
  • отчуждение доли не должно повлечь появление помех для продолжения обычной хозяйственной деятельности, которая проводилась на остальной территории участка;
  • если на земельном участке расположены какие-то строения, то вместе с отчуждаемой долей к новому собственнику переходит и часть прав на объект недвижимости, находящийся на территории участка.

Важно! Лицо, которое приобретает в собственность долю в земельном участке, должно соблюдать условия использования участка, которые были установлены сособственниками до него.

Например, если на участке посажены многолетние насаждения, то построить дом на территории приобретенной доли не получится без получения согласия остальных сособственников, даже если вид разрешенного землепользования разрешает строительство. Аргумент – дом будет затенять уже растущие насаждения.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Как оформить в собственность земельный участок, если нет документов, читайте тут.

Как переоформить землю на другого человека, читайте по ссылке: 

Можно ли продать долю земельного участка

Согласно законодательству, дольщик вправе продать часть земли, которая ему принадлежит на правах собственности. Основные нормативно-правовые акты, регламентирующие правоотношения между сторонами:

  • Ст. 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки. Документ отражает основное отличие сделок дольщиков и собственников всего объекта недвижимости. Согласно закону, по умолчанию остальные дольщики — первые покупатели продаваемой земли. Они могут реализовать свое право или отказаться.
  • Ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, где говорится о возможности выдела земельного участка из общей долевой собственности.
  • Ст. 8, 12 закона №101-ФЗ от г., которые позволяют осуществить реализацию земель сельхозназначения. Основные положения о продаже доли изложены в ст. 12 Закона.
Продавец участка обязан оповестить остальных дольщиков о продаже, причем продажная цена не может быть выше той, которая будет предложена потенциальным покупателем из третьих лиц. При нарушении порядка продажи договор об отчуждении будет аннулирован в судебном порядке, а право покупателя переведено на дольщика.

Из этого правила есть исключение, касающееся земель сельхозназначения. Если дольщик продает часть земли без выделения земельного участка другому совладельцу или представителю фермерского, крестьянского хозяйств, который пользуется реализуемой землей, извещать остальных о продаже не обязательно (п.2 ст. 12 закона №101-ФЗ от г.).

Уведомление о продаже доли земельного участка (образец)

Документ-уведомление не имеет строго установленной формы. Основное, что в нем нужно указать — условия осуществления сделки, стоимость доли и предложение другим владельцам приобрести свою часть земельного участка.

Образец извещения:

Скачать образец уведомления о продаже доли земельного участка

Такое извещение необходимо отправить всем дольщикам письмом с уведомлением о вручении. На почте нужно составить опись (2 экз.), при этом сотрудник почты ставит штамп и становится свидетелем отправки; затем указать ценность письма. Сумму можно установить по своему усмотрению. Спустя месяц необходимо получить уведомление или забрать письма с пометкой о том, что они не были вскрыты. Полученные документы прикладываются к договору купли-продажи.

Чтобы не ходить на почту дважды, не дожидаться возврата уведомлений, можно направить дольщикам телеграммы, в тот же день получив их заверенные копии. Спустя 1 месяц можно оформлять сделку, приложив копии.

Продажа земли без согласия других собственников

Продать землю без согласия прочих дольщиков можно. Согласно ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе распоряжаться своим имуществом: дарить, передавать в наследство, продавать. Важное условие — соблюдение правила преимущественной покупки иными владельцами земли, иначе сделку признают недействительной.

Мнение экспертаНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет.Задать вопрос экспертуРеализация земли без согласия других собственников возможна, запретить продажу законному владельцу доли его личного имущества не может даже суд. Если иные дольщики не хотят делить участок с 3-м лицом, им предоставляется право самим выкупить землю. Также нельзя обязать к продаже. Если дольщик передумает совершать сделку, никто не вправе изменить ход его решения.

Список необходимых документов

Фото 3

Чтобы сделка по купле-продаже доли в земельном участке соответствовала законным требованиям, продавец должен подготовить пакет документов, который состоит из таких официальных бумаг:

  • копия национального паспорта гражданина Российской Федерации;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которой подтверждается право собственности продавца на отчуждаемую долю, а также указывается ее размер;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и других действующих ограничений на земельный участок;
  • документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемую долю;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • план межевания;
  • справка из бюро технической инвентаризации о наличии строений на земельном участке;
  • письменные отказы от сособственников, подтверждающие, что они не желают выкупать отчуждаемую долю, или экземпляр СМИ с объявлением.

Если продавец доли состоит в зарегистрированном браке, то потребуется приложить копию свидетельства о заключении брака и письменное согласие второго супруга на отчуждение доли.

Учтите! Что касается наличия письменных отказов от других собственников земельного участка, то их наличие потребуется лишь в том случае, если сделка проводится в срок раньше, чем один месяц со дня их письменного уведомления.

Для регистрации нового собственника документы можно подавать как непосредственно в территориальное подразделение Росреестра, так и в многофункциональный центр по оказанию государственных услуг. В этих же подразделениях можно заказывать и все необходимые справки, а также выписки из государственных реестров.

Что касается справки из БТИ, то она должна быть выдана в день обращения. При этом стоимость услуги по ее выписке не должна превышать 300 рублей. Кадастровый паспорт на участок также можно заказать в МФЦ. За его изготовление придется уплатить 1400 рублей.

Если земельный участок не был внесен в ЕГРН, или имеются неразрешенные земельные споры с собственниками смежных участков, продавец доли должен обратиться в проектную организацию для проведения межевания.

Субъекты предпринимательской деятельности, которые занимаются данным видом работ, могут запросить плату в пределах от 2500 до 18000 рублей. Такой разбег цены объясняется сложностью рельефа местности и общей площадью земельного участка. На данный вид работ уйдет от одной до трех недель.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Земельные споры о границах участка.

Регистрация в Росреестре

После такого важного шага, как подписание договора, стороны должны еще зарегистрировать переход прав на долю, регистрация осуществляется в Росреестре. Для посещения данной инстанции потребуется собрать несколько документов. Среди них:

  • Копии гражданских паспортов обоих участников сделки.
  • Все три экземпляра договора.
  • Квитанция, которая подтвердит оплату госпошлины.
  • Копия извещения, которое уведомляло о продаже доли других дольщиков.
  • Выписка из ЕГРН.

Только при правильном проведении всей процедуры продажи доли надела земли, при постановке площади на кадастровый учет и регистрации в Росреестре можно считать сделку законной.

ВНИМАНИЕ! Необходимо учесть вид разрешенного использования земли и уже проводимую хозяйственную деятельность на земле общедолевой собственности. При нарушении последних пунктов нового владельца может ожидать штраф.

Алгоритм действий при реализации

Фото 4

Скачать бланк уведомления о намерении продать долю земельного участка бесплатно в формате word

Процедура по продаже доли в земельном участке, собственниками которого является несколько лиц, состоит в следующем:

  • продавец готовит весь перечень необходимых документов. Если необходимо, в добровольном или судебном порядке определяет размер принадлежащей именно ему доли участка;
  • письменно оповещает других собственников земельного участка о своем намерении осуществить продажу долю;
  • получает письменный отказ каждого из сособственников от покупки доли;
  • в течение месячного срока никто из сособственников не изъявил желания выкупить долю в земельном участке, которая подлежит отчуждению;
  • доля в участке выставляется на продажу, и при появлении покупателя с ним оговариваются все необходимые условия по совершению сделки;
  • продавец и покупатель заключают письменную сделку и подписывают акт приема-передачи;
  • новый собственник подает документы на регистрацию доли в земельном участке на свое имя.

Сведения о новом собственнике вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Важно знать, что пункт 4.1 статьи 42 ФЗ РФ № 218 разрешает вместо письменного уведомления сособственников о предстоящей продаже доли в земельном участке подать соответствующее объявление в средствах массовой информации. Однако такой шаг допустим, если одним участком владеют более 20 лиц.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о намерении продать долю земельного участка:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Условия сделки

Если планируется продажа части земельной территории, находящейся в общедолевой собственности, обязательно следует обратиться к положениям закона в данном вопросе и соблюсти несколько важных условий.

  • По закону другие дольщики имеют приоритет в покупке доли общего участка. Они должны быть извещены собственником о его планах на свою землю и ее продаже, о стоимости. Если дольщики отказались купить, можно продавать землю третьему лицу.
  • Площадь земли сельскохозяйственного назначения должна уже стоять на кадастровом учете. Если это условие не выполнено, нужно сначала провести правильно всю процедуру по постановке на учет, и только потом начать процесс продажи.
  • Если продается доля земли, это не должно помещать другим дольщикам в выполнении их планов на свою площадь, в проведении сельскохозяйственных или строительных работ.
  • Купля части участка осуществляется вместе с куплей тех объектов недвижимости, которые расположены на данном куске земли.

Новый собственник не должен выполнять на приобретенном земельном участке работы, которые будут создавать препятствия другим дольщикам. И обязательно он должен учитывать разрешенное использование этих земель.

Если это площади земли сельхозназначения, на них можно заниматься садоводством, огородничеством, пчеловодством, другими видами с/х деятельности. На площади под сельхоз культуры не разрешается строить, поскольку строительные процессы могут испортить качество грунта.

Условия продажи

Общедолевая собственность на землю отличается от единоличного владения недвижимостью. Именно поэтому здесь действуют свои нормы закона.

Какие условия нужно учитывать:

  • участники долевой собственности определили размеры долей – по соглашению или через суд;
  • дробь зафиксирована в процентном отношении (например, ¼ часть земельного участка);
  • территория поставлена на кадастровый учет;
  • остальные дольщики согласились/отказались выкупать объект;
  • выдел части в натуре не нарушит целостность территории;
  • продажа доли не нанесет ущерб имущественным правам совладельцев.

Пример:

Герасимов намеревался построить дом на земле сельхоз назначения, хотя категория земли не располагала к такому действию. Заметив, что строительство затруднено, Герасимов подготовился к продаже своей доли. Первым делом он уведомил остальных совладельцев, один из которых пожелал выкупить долю с целью ее дарения сыну. Таким образом, продавец избавился от ненужной обузы, а покупатель воспользовался преимущественным правом покупки в рамках ст. 250 ГК РФ. Спустя две недели стороны ударили по рукам и переоформили доли в Росреестре.

Как продать долю земельной территории без её выделения?

Фото 5

Пай, на который возникли правомочия после проведения приватизации различных угодий сельскохозяйственного назначения, является собственностью их владельца. Оборот этих земель определяется нормативными актами федерального уровня. Учитывая их положения, без выделения части участка можно:

  • Завещать её в установленном порядке;
  • Отказаться от её владения;
  • Внести в уставный капитал компании, осуществляющей эксплуатацию территории;
  • Произвести продажу или дарение участка участнику долевой собственности или постоянному пользователю такой земли.

Законодательно запрещена реализация или дарение пая без процесса его выделения субъектам, не являющихся дольщиками или другими участниками владения землей. Если такая часть выделялась из общего поля, значит был сформирован новый надел, были проведены межевые работы и обозначены его пределы, осуществлена регистрация в Госкадастре, его можно продавать или дарить заинтересованному лицу.

Надо отметить, что продажа таких земель производится с учетом преимущественного права приобретения. Это могут сделать:

  • Субъекты России;
  • Муниципальное образование.

Приобретение на преимущественных основаниях выражается в покупке объекта за сумму, требуемую продавцом. При отказе соответствующих органов от такой покупки либо не уведомлении продавца в течение 30 дней, угодья могут передаваться заинтересованным лицам.

Помимо этого, существует такая категория земель, называемая невостребованной долей. Таковой признается часть земельного имущества, ранее принадлежавшая конкретному субъекту, который не осуществил её передачу в наем либо не распорядившимся ею самостоятельно в период до трех лет. Кроме того, чтобы она была отнесена к невостребованным объектам, на неё не должно быть зарегистрировано право в Росреестре.

При выявлении такого участка, местный муниципалитет может распорядиться участком в установленном порядке. Для это потребуется обратиться в суд за признанием правомочий собственника.

Таким образом, являясь дольщиком в сельскохозяйственной организации, можно приобрести либо принять в дар долю без её выделения в отдельный участок. Если же субъект не является сособственником, но надел был выделен в качестве пая, его можно купить или получить в подарок.

Кстати, без выделения доли в такой земле, можно получить ее часть в виде наследственного имущества.

Понятие продажи доли

Под продажей доли участка земли подразумевается переход прав на часть площади такого участка без выделения такой части в отдельный участок с собственными границами. Законодательное регулирование продажи доли осуществляется:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • Земельным кодексом;
  • Гражданским кодексом;
  • законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Ст. 37 ЗК РФ описывает требования к условиям договоров продажи участков и их долей, ст. 42 закона № 218 определяет особенности государственной регистрации продажи доли, а ст. 250 ГК РФ указывает на наличие преимущественного права покупки доли у других владельцев участка.

Продажа доли возможна в случае, если участок находится в общей долевой собственности нескольких лиц или принадлежит одному лицу. Если участок находится в совместной собственности 2-х или более лиц без определения размеров долей, то перед продажей необходимо определить причитающиеся каждому из владельцев доли путем общего собрания собственников или в судебном порядке.

Можно ли продать часть земли без межевания

Скачать бланк заявления на межевание земельного участка бесплатно в формате word

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо провести анализ норм действующего законодательства:

  • в соответствии со статьей 6 Земельного Кодекса РФ доля или часть земли выступает в качестве самостоятельного объекта гражданско-правовых отношений;
  • согласно ст. 129 и 130 Гражданского кодекса, в качестве объектов товарооборота выступают участки земли;
  • при заключении сделки купли-продажи участка земли он должен иметь четкие кадастровые и технические характеристики. Эти требования содержатся в статьях 549 и 554 ГК РФ;
  • согласно статье 37 Земельного кодекса, возможна продажа земельных участков, которые имеют государственную регистрацию;
  • согласно статье 1 ФЗ № 128, итогом внесения участка в Росреестр является наделение его соответствующими характеристиками в виде индивидуального кодового значения, которые позволяют проведение его экспертизы.

Статья 19 ФЗ № 128 гласит, что прежде чем земельный участок будет поставлен на учет, и ему будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, необходимо провести межевые работы. Результатом данных работ как раз и будет разделение участка на отдельные доли с определением четких границ.

А учитывая, что права на все объекты недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации, то собственник данного имущества обязан соблюсти процедуру межевания. В противном случае получить право собственности на свою долю в общем участке не получится. Соответственно, о дальнейшей продаже речь идти не может.

Вывод: без межевания продать часть земельного участка невозможно.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание земельного участка:

Реализация 1/2 части, находящейся в общедолевой собственности

Фото 6

Процесс реализации ½ части земли, находящейся в общедолевой собственности сопровождается следующими стадиями:

  1. Получение отказа остальных собственников в письменной форме.

С этой целью необходимо направить в адрес совладельцев уведомление о предстоящей сделке с указанием ее цены.

ВНИМАНИЕ. В случае нарушения условия уведомления совладельцев, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

  1. Подготовка пакета документов:
  • Выписка из ЕГРП при ее наличии;
  • Документы, подтверждающие право на собственность (договор купли-продажи, арендное соглашение, свидетельство о вступлении в наследство и прочие);
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Квитанция об оплате налогового взноса.
  1. Составление договора.

Составить договор можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. Документ, закрепляющий продажу части земли должен содержать следующие сведения:

  • Персональные данные контрагентов;
  • Точное описание предмета сделки (площадь – ½ участка, кадастровые сведения, категория и назначение земли, адрес участка);
  • Данные о документе, подтверждающем право продавца на реализуемую собственность;
  • Цена сделки;
  • Метод оплаты и сроки зачисления средств;
  • Ограничения по использованию объекта.
  1. Регистрация договора в Росреестре.

Финальная стадия сделки по продаже части земельного надела. Стороны соглашения обращаются в службу государственной регистрации с подготовленными документами, после чего им выдается расписка с указанием даты выдачи выписки из ЕГРП. В момент получения выписки право на собственность переходит новому владельцу.

Как продать долю земельного участка без ее выделения

Если закон прямо требует соблюдения процедуры межевания при продаже доли в земельном участке, то при совершении других сделок это можно обойти.

Внимание! Так, без выделения доли в земельном участке ее можно:

  • передать наследникам в порядке завещания, оформленного нотариальным образом;
  • оформить отказ от права собственности на долю в общем земельном участке;
  • внести ее в качестве уставного капитала компании, которая будет осуществлять эксплуатацию земельного участка;
  • продать или подарить долю другому сособственнику земельного участка.

Отчуждение путем заключения договора купли-продажи или дарения возможно лишь в том случае, если доля была выделена из общего участка, ей присвоен свой кадастровый номер, сведения внесены в Росреестр.

При этом должно быть соблюдено преимущественное право на приобретение доли другими сособственниками земельного участка.

С учетом характеристики земель таким правом могут воспользоваться:

  • субъекты Российской Федерации;
  • муниципальные образования.

Чтобы воспользоваться правом преимущественной покупки, необходимо согласиться на приобретение доли за цену, которую указал продавец. Если поступит письменный отказ от совершения сделки, или в течение месячного срока не поступит согласие на покупку, доля в земельном участке может быть продана третьей стороне.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Какой документ выдают после межевания земельного участка?

В земельном законодательстве существует такое понятие, как невостребованная доля.

Это часть земельного участка, который ранее принадлежал конкретному собственнику, который:

  • не передал долю внаем;
  • самостоятельно не распорядился ею в течение трех лет.
  • сведения о данной собственности не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Если такой участок будет выявлен местным муниципалитетом, то он может распорядиться им в порядке, установленном законом. Однако заявить права на него можно только через суд.

Вывод такой: если долей является земля в сельскохозяйственном предприятии, то ее можно приобрести или принять в дар без выделения в виде отдельного участка.

Важно! Если же право собственности на участок не было оформлено, однако участок является земельным паем, то его можно покупать и получать в качестве подарка.

Это же положение касается и порядка наследования. Без соблюдения процедуры выделения доли в таком земельном участке ее можно получить в качестве наследственного имущества.

Правила выделение доли объекта для последующей реализации

Фото 7

Для того чтобы владельцу части территории, свободно ею распоряжаться, её стоит выделить. Это потребует осуществления деятельности по её размежеванию и оформлению принадлежащей части в установленном порядке.

Надо отметить, что раздел участка и выделение доли возможны только, если остальные совладельцы согласны на это. Если согласия достичь не удается, это можно сделать в судебном порядке.

Оформление производится в следующем порядке:

  1. Когда земельное имущество стоит на кадастровом учете, а собственники не против, оно делится на доли, производятся межевые работы. По их результатам оформляется документация, и участки вносятся в кадастровый реестр.
  2. Если надел не прошел кадастровый учет, то изначально нужно провести межевание, выделив несколько частей и осуществить регистрацию в кадастре.
  3. После этого можно оформлять право собственности на часть земли.
  4. После окончания процесса долю можно продавать как самостоятельный предмет.

Особенности продажи земли сельхоз назначения

Сельскохозяйственные земли (ЛПХ) не предназначены для строительства дач, хозяйственных построек и других объектов. Угодья используются с целью садоводства и огородничества. Их статус отличается от категории земель под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Совладелец доли земли сельхоз назначения может выбрать покупателя только из числа дольщиков, фермеров или государственных (муниципальных) органов (ст. 12 ФЗ №101 «Об обороте земель…»). Не нужно оповещать всех совладельцев – достаточно выбрать одного кандидата и заключить сделку.

Если продавец хочет продать свою долю постороннему человеку, потребуется межевание территории. Прежде чем заключать договор купли-продажи, нужно выделить натуральную долю. Причем, разрешение на межевание исходит от всех совладельцев участка. Если хотя бы один дольщик против разделения, придется запрашивать выдел в судебном порядке – исковое производство.

Смотрите, как правильно выделить долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения?

Закон устанавливает ограничение на продажу доли земли с/х назначения после выдела. Первичным покупателем выступает орган местного самоуправления (ст. 8 ФЗ № 101). Здесь действуют принципы ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки – если власти не заинтересованы в выкупе доли, собственник имеет право выждать 30 дней и предложить сделку стороннему покупателю.

Продажа части земельного надела включает в себя вспомогательные мероприятия: межевание, соглашение об определении долей, кадастровый учет, преимущественное право покупки и др. Важно не просто найти покупателя, но и учесть требования законодательства, которые постоянно меняются. Если вы хотите знать обо всех нововведениях, но ограничены во времени, задайте вопрос нашим юристам. Мы предлагаем бесплатную консультацию в сфере Земельного права – с нашей помощью вы разберетесь с продажей и не угодите в руки мошенников!

Видео о документах для купли-продажи земли

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область - +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей535задать вопрос эксперту

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://law03.ru/land/article/kak-prodat-dolyu-zemelnogo-uchastka
  • https://www.metrtv.ru/articles/country_estate/8401
  • https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/nuzhen-li-notarius-pri-prodazhe-doli-zemelnogo-uchastka/
  • https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/prodazha-doli.html
  • https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/kak-prodat-dolyu-zemelnogo-uchastka.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/kak-prodat-dolyu-zemelnogo-uchastka/
  • https://zakon.wiki/zemlya/prodazha-doli-uchastka.html
  • http://law-divorce.ru/kak-prodat-dolyu-zemelnogo-uchastka/
  • https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/prodazha/dolyu.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий