Как узаконить реконструкцию нежилого помещения

 

Как Узаконить Реконструкцию Здания Сегодня далеко не каждый проект в области реконструкции коммерческих зданий может быть согласован, особенно в том случае. Разрешение на реконструкцию нежилого помещения попадает под действие ЖК РФ. Если здание переоборудуется, а необходимые документы не оформлены, действия  собственника признаются незаконными и попадают под действие административного кодекса.

Содержание

Как узаконить реконструкцию нежилого здания

Выполнение этого этапа не является обязательным, однако позволяет в будущем снизить риск отказа в согласовании. На этом этапе проводятся предварительные консультации ( в том числе с уполномоченными органами власти) по вопросу принципиальной возможности выполнения перепланировки ( реконструкции) конкретно в Вашей ситуации. В случае, если реконструкция нежилого помещения предполагает организацию отдельного входа, выясняется возможность организации парковки. Деньги, потраченные Вами на предварительную работу, зачитываются в стоимость следующего этапа.

ОБЕЩАЕМ! Мы не будем надоедать Вам своими коммерческими предложениями и рекламной информацией. Вам просто позвонит юрист, специализирующийся на указанной теме, и постарается ответить на интересующий Вас вопрос о ценах и сроках выполнения необходимых работ. Ответ так же может поступить Вам на электронную почту. В запросе можно указать, какой вариант связи для Вас предпочтительнее.

Когда приняты меры по внесудебной легализации

Такие процессы связаны так же с определёнными трудностями.

  • С одной стороны, нельзя относить к серьёзным препятствиям отсутствие документов, связанных с процессом.
  • Но истцу всё же необходимо доказывать, что он предпринял попытки для получения документов.

Что такое технический паспорт — смотрите тут.

Согласно решению органов власти, легализация невозможна, если у истца была возможность решить вопрос, но он ничего не предпринял. Согласно мнению многих экспертов, достаточно одноразового официального обращения с просьбой о помощи.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Только строительно-технические экспертизы помогают проверить, соблюдены ли все соответствующие условия. Считается, к примеру, что нарушение допущено при реконструкции объектов общего пользования. Или когда после проведения работ пересекаются границы с существующей территории.

Исполком местных органов самоуправления – вот учреждение, отвечающее за решение подобных вопросов. Для этого заводятся специальные книги, где перечисляются адреса объектов, стоящих на учёте. Можно обратиться и к другим органам для решения проблемы. Ведь на сегодняшний день строгий регламентированный порядок в этом направлении отсутствует.

Рекомендуем прочесть: Участие в госзакупках с чего начать

Перепланировка нежилых помещений

Покупая очередное помещение либо оформляя его в долгосрочную аренду, каждая солидная компания начинает с ремонта. Нежилые помещения оформляются в соответствии со стандартами, действующими в компании. Для этого зачастую приходится делать перепланировку. Изменяя конфигурацию нежилого помещения, разделяя его на функциональные зоны, неизбежно сталкиваешься с вопросом о последующем узаконивании произведенной перепланировки.

Помимо этого, техник БТИ выдает техническое заключение о состоянии строительных конструкций. В этом заключении детально прописаны все виды работ, произведенных на объекте, строительные нормы и положения технических регламентов по строительству. В финальной части технического заключения делается вывод о том, что работы, произведенные в нежилом помещении, квалифицируются как перепланировка и не угрожают надежности и безопасности конструкции в целом.

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт);
  • заявления во все перечисленные выше инстанции;
  • топографический план местности (геоподоснова) где находится объект недвижимости. При этом неважно, где находится реконструируемое помещение: в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании;
  • проект с планом реконструкции нежилого строения;
  • документы, дающие право распоряжаться собственностью или договор аренды помещения;
  • экспертное заключение о техническом состоянии здания;
  • поэтажный план здания, включающий в себя чертежи всех нежилых помещений, подлежащих реконструкции;
  • если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо письменное разрешение всех собственников жилья на проведение работ.
Рекомендуем прочесть: Договор съема квартиры образец 2019

Собирать документы на проведение реконструкции, довольно хлопотное занятие, поэтому некоторые собственники нежилых помещений проводят работы на свой страх и риск, не заручившись необходимыми бумагами. Их действия попадают сразу под две части статьи КоАП (Кодекса об Административных Нарушениях РФ):

Использование административного порядка для узаконивания

Для начала рекомендуется воспользоваться именно административным методом устранения проблем и нарушений.

Тогда понадобится выполнить следующие действия:

  • Внесение изменений в кадастровый паспорт.
  • Обращение в регистрационный орган, чтобы использовать упрощённый вариант процедуры.
Но велика вероятность отказа со стороны Росреестра в подобных ситуациях. Особенно, когда доказано, что были внесены некоторые изменения. Собственнику остаётся лишь воспользоваться правом на оспаривание отказа с использованием судебного порядка.

Надо ссылаться на то, что первоначально официального разрешения не требовалось. Можно так же обратиться в суд с тем, чтобы по объекту недвижимости было признано имущественное право.

Как узаконить

— Хорошо, давайте на примере, люди сделали ремонт в квартире с самовольной перепланировкой. Куда им обращаться изначально и впоследствии? После осуществления самовольной перепланировки в Минске нужно обращаться в агентство по государственной регистрации с заявлением о проведении проверки характеристик помещения и изготовления ведомости технических характеристик. Ведомость – это документ, в котором наглядно отражаются все осуществленные перепланировки. На основании этого документа и заявления гражданина администрация района после согласования всех органов государственного надзора (МЧС, санстанция и т.д.) выносит решение о принятии квартиры в эксплуатацию и разрешении осуществления государственной регистрации ее изменения.

С точки зрения жилого фонда и практики, которая есть на сегодняшний день в агентстве, решения местными исполнительными органами об "узаконивании" принимаются, регистрация осуществляется – это возможно. Главное, знать куда обратиться, какой орган имеет право выносить решения. После этого, естественно, необходимо подать соответствующее заявление в организацию по государственной регистрации.

Как согласовать реконструкцию нежилого помещения

Но за аренду коммерческих помещений нужно регулярно платить, поэтому бизнесмен лишается возможности накопить деньги на приобретение собственного объекта коммерческой недвижимости. Зато возможность купить квартиру и оборудовать в ней офис или магазин, может каждый человек, желающий заняться предпринимательской деятельностью.

Процедура эта непростая, требующая оформления множества справок, документов, а для этого соискателю придется обойти немало кабинетов. Причем, за оформление практически каждой справки ему придется платить деньги. Так что процесс согласования реконструкции не только сложный, но и затратный с финансовой точки зрения. Но самостоятельное переустройство коммерческого помещения может привести к печальным и неприятным последствиям – административному или уголовному наказанию, поэтому экономить свое время и деньги на согласовании реконструкции нежилого объекта недвижимости не стоит. Себе дороже!

Когда необходимо проводить и можно ли выполнить изменения с увеличением или уменьшением площади?

Фото 2

Потребность в проведении реконструкции нежилых объектов возникает в следующих ситуациях:

  1. Необходимо увеличить (или уменьшить) полезную площадь.
  2. Кардинально меняется сфера деятельности организации – собственника нежилого объекта.
  3. Необходим перевод нежилого помещения в жилой фонд.
  4. Требуется замена коммуникаций и инженерных сетей на новые.
  5. Износ старого здания или же выявлено серьезное нарушение технологии.

Реконструкцию здания не предназначенного для проживания можно выполнить как с увеличением площади, так и с ее уменьшением. Для того, чтобы все изменения (увеличение или уменьшение площади) проводились на законных основаниях, необходимо сначала пройти процедуру согласования реконструкции, а затем получить разрешение на планируемые работы. Только после того, как будет получено разрешение, можно приступать непосредственно к работам.

Как Узаконить Реконструкцию Здания

Сегодня далеко не каждый проект в области реконструкции коммерческих зданий может быть согласован, особенно в том случае, если вносимые изменения затрагивают несущие части объекта. Квалифицированные специалисты всегда могут точно спрогнозировать успех согласования определенного проекта, проконсультировать по внесению изменений (при необходимости).

Прежде всего, для проведения этой процедуры необходимо собрать определенные документы и соблюсти порядок, установленный действующим законодательством. Чтобы узаконить реконструкцию здания, следует учитывать все тонкости и нюансы данного процесса, а это означает, что для успешного проведения всех действий лучше всего воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Если суд установит факт наличия спора между Вами (как владельцем земельного участка и здания) и ими (как землепользователями или совладельцами), то сам вызовет их в судебное заседание. Имейте в виду, речь здесь идет даже о праве сервитута. Не говоря уже об имуществе совладельцев Вашего земельного участка.

Иск по легализации реконструкции

Именно этот способ чаще всего используется теми, кто планирует узаконить какие-либо проведённые на объекте работы. Быстрота и простота – главные достоинства данного метода. Но многие организации могут с неодобрением относиться к решениям, даже если они официально выпущены судебной инстанцией.

Кроме того, итоговый документ достаточно легко оспорить. Надо грамотно подходить к организации процедуры, только в этом случае присутствует минимальный риск обжалования, других подобных негативных последствий.

Что необходимо для получения положительного ответа со стороны суда?

  1. Подтверждение имеющихся прав на землю.

Допустимо применение договоров по совершению различных сделок, либо соглашений по аренде. Если же основания отсутствуют, то бумаги получают предварительно, в отдельном судебном порядке. Можно так же оформить решение суда, согласно которому ответчика обязуют заключить договор аренды, либо выдать свидетельство.

  1. Почтовый адрес на объект недвижимости.

Исполком местных органов самоуправления – вот учреждение, отвечающее за решение подобных вопросов. Для этого заводятся специальные книги, где перечисляются адреса объектов, стоящих на учёте. Можно обратиться и к другим органам для решения проблемы. Ведь на сегодняшний день строгий регламентированный порядок в этом направлении отсутствует.

Как планируется постройка дома? Пошаговая инструкция находится по ссылке.

Отдельное решение суда, обязывающее присвоить объекту конкретный адрес – самый простой вариант. Исполком не может уклониться от исполнения требований, описанных в документе. И обязан приступить к реализации решения. Чаще всего такие документы составляются собственниками.

Но иногда данную функцию могут выполнять и другие субъекты:

  1. Органы власти, требующие возвращения к первоначальному состоянию, либо сноса.
  2. Владельцы-юридические лица или предприниматели.

Документы

Понадобятся и другие бумаги, чтобы суд встал на сторону истца:

  • Технический паспорт, полученный при обращении к БТИ. Даже если БТИ ставит штамп в паспорте с пометкой о наличии самовольного строительства. Главное, чтобы присутствовало подробное описание самого объекта недвижимости.
  • Проект строительства. Чем с большим количеством органов он согласован – тем лучше.
  • Техническое заключение о том, что нормам объект и его характеристики соответствуют.

Что такое реконструкция объектов капитального строительства? Фото:

Исковые требования:

  1. Первая просьба по иску – признание имущественных прав по объекту.
  2. Потом выносится требование о разрешении эксплуатировать объект, хотя оформление ввода в эксплуатацию должным образом отсутствует.
  3. Наконец, государственную комиссию просим выдать сертификат соответствия.

Условия

Вопрос по легализации любых строительных работ решается только гражданином со статусом собственника. Но такие же возможности есть у других владельцев, титульных. Такими считаются граждане, владеющие участками на правах наследства или владения, у которых нет сроков.

Простым арендаторам на практике в большинстве случаев отказывают. Истцу в этом случае следует предоставить заключение экспертов, либо ходатайствовать о проведении экспертизы.
Одно из обязательных условий при легализации – после проведения работ надо доказать, что объект не будет угрожать жизни и здоровью третьих лиц. И что он не ущемляет ничьи права. Судья так же внимательно изучает проект на предмет нарушения по градостроительным, строительным нормам и правилам.

Только строительно-технические экспертизы помогают проверить, соблюдены ли все соответствующие условия. Считается, к примеру, что нарушение допущено при реконструкции объектов общего пользования. Или когда после проведения работ пересекаются границы с существующей территории.

При появлении нового объекта

Применение стандартных правил по сносу актуально, если доказано, что результатом проведения работ станет появление новой постройки. Здесь используют порядок, описанный выше.

При изменении свойств

Каждый случай рассматривается судами индивидуально. И решения о том, появился новый объект или нет, разные.В зависимости от их решения и надо планировать дальнейшие действия. При официальном признании факта появления новых объектов придётся позаботиться о легализации.

Что означает самовольная реконструкция? Ответ в видео:

Исковая давность

При решении подобных вопросов она стандарта, то есть – равна трём годам с момента, когда произошло нарушение. Так же отсчёт начинается со времени, когда нарушение стало, либо должно было стать известным.

Конференция ЮрКлуба

Фото 3

Говорить обо всем можно бесконечно)) А надо лишь статью 222 поменять. Чтобы она не только о создании нового объекта говорила, а и об изменении старого тоже.
Вот и все. А пока буквально закон говорит лишь о недопустимости несогласованного возведения нового сооружения.

Собственнику здания надо провести реконструкцию нежилого здания в г. Москве, но в настоящее время нет возможности согласовать это и получить разрешение на реконструкционные работы. Собственник решил провести реконструкцию без всего этого, а потом уже согласовывать.
Помогите, пожалуйста, понять, что ему может быть за проведение реконструкции без разрешения, какие санкции могут быть к нему применены?
Заранее спасибо.

Как узаконить реконструкцию объекта нежилой недвижимости

С проектной и правоустанавливающей документацией на нежилую недвижимость соискателю нужно вновь обратиться в отдел градостроительства и архитектуры, чтобы получить официальную бумагу на предварительное согласование реконструкции. В данном документе будут указаны государственные и муниципальные службы города, которые должны дать свое разрешение на перепланировку пустого помещения. В первую очередь, это администрация городского округа, противопожарная служба (Госпожарнадзор), Санэпидстанция и Управляющая Компания, под ведомством которой находится нежилой объект.

Когда преобразование нежилого помещения будет завершено, человеку нужно будет обратиться в Жилищный отдел при администрации города и пригласить уполномоченную комиссию для осмотра реконструированного объекта недвижимости. Если жилищная комиссия не обнаружит нарушений строительных и технических норм, прописанных в законе, то собственник получит акт приема переустроенного нежилого помещения.

Как узаконить самовольную реконструкцию нежилого помещения

Выполнение этого этапа не является обязательным, однако позволяет в будущем снизить риск отказа в согласовании. На этом этапе проводятся предварительные консультации ( в том числе с уполномоченными органами власти) по вопросу принципиальной возможности выполнения перепланировки ( реконструкции) конкретно в Вашей ситуации. В случае, если реконструкция нежилого помещения предполагает организацию отдельного входа, выясняется возможность организации парковки. Деньги, потраченные Вами на предварительную работу, зачитываются в стоимость следующего этапа.

ОБЕЩАЕМ! Мы не будем надоедать Вам своими коммерческими предложениями и рекламной информацией. Вам просто позвонит юрист, специализирующийся на указанной теме, и постарается ответить на интересующий Вас вопрос о ценах и сроках выполнения необходимых работ. Ответ так же может поступить Вам на электронную почту. В запросе можно указать, какой вариант связи для Вас предпочтительнее.

Рекомендуем прочесть: Сколько месяцев нужно быть на больничном чтобы получить инвалидность

Этапы согласования

Для согласования проводимых работ, необходимо обзавестись копиями технического плана здания. Получить нужные бумаги можно в БТИ. Они находятся в свободном доступе и предоставляются по первому требованию собственника нежилого помещения.

Затем эти документы предоставляются в городской отдел архитектуры. Здесь можно заказать проект реконструкционных работ объекта недвижимости.

Для этого в нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме или коммерческом здании, оформляется выезд архитектора. Он составит требуемый проект в строгом соответствии с санитарными, техническими и пожарными нормативными актами.

Подготовленный проект утверждается в городском отделе архитектуры и уполномоченными инстанциями. Сюда относятся санэпидемстанция, пожарная инспекция и коммунальные службы.

Согласие последних необходимо в том случае, если при реконструкции затрагиваются инженерные коммуникации (система отопления и водоснабжения, электрическая проводка и подводка газа).

Затем нужно заручиться разрешением жилищной комиссии. В правовое поле этой организации попадает оформление акта выполненных работ. Полученное в указанной организации разрешение, необходимо завизировать у главы администрации города. Все собранные документы отправляются в органы местного самоуправления, которыми и будет подписано согласие на реконструкцию.

Стоит отметить, что одобрения от органов местного самоуправления на проведение работ можно и не получить. В этом случае согласование реконструкции начинается сначала.

Когда необходимо разрешение на реконструкцию



Москва и область+7 (499) 938-42-57 Санкт-Петербург и область+7 (812) 467-32-98 Бесплатная горячая линия

Под реконструкцией нежилого помещения подразумеваются работы по существенному изменению внешнего вида (фасада), увеличение или уменьшение общей площади здания. Например, площадь нежилого помещения увеличивается за счёт пристройки тамбура с входными дверями.

Стоит отметить, что при этом не должны затрагиваться несущие и опорные конструкции или элементы здания. В многоквартирном доме под понятие несущей конструкции попадают стены, которые несут на себе перекрытия между этажами.

Если при проведении ремонтных или строительных работ затрагиваются несущие стены, эти действия классифицируются как перепланировка. Разрешение на реконструкцию здания и перепланировка нежилых помещений попадают под действие разных правовых актов, соответственно и документы для согласования нужно собирать разные.

В частности, получение разрешения на проведение реконструкции нежилых помещений регламентировано статьёй 56 часть 2 Гражданского кодекса РФ.

Разрешение на реконструкцию помещений нежилого типа в многоквартирном доме или здании коммерческой недвижимости понадобится в следующих случаях:

  • изменяется количество этажей в большую или меньшую сторону;
  • имеющийся чердак здания перестраивается в мансарду;
  • к зданию пристраивается дополнительное нежилое помещение;
  • оборудуется антресольный этаж;
  • если здание требует капитального ремонта с заменой коммуникаций и усилением конструкций.

Кроме того, если в многоквартирном доме в результате реконструкции уменьшится размер помещений общего пользования, то необходимо получить разрешение от всех владельцев жилья. Об этом говорит статья 36 часть 3 Жилищного кодекса РФ.

В перечисленных случаях необходимо согласование реконструкции. Иначе все произведённые работы будут признанными незаконными.

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения самостоятельно

Фото 4

Когда собственник перестраивает свое нежилое помещение, он должен помнить, что любой снос стен или, например, достройка, а также изменение проектного расположения окон и дверей должно быть обозначено в новом техническом паспорте. Когда происходит узаконивания реконструкции офиса или магазина, должно соблюдаться правило, согласно которому несущие стены и конструкции не убираются, а также не изменяются. Желательно, перед началом строительных работ получить на них разрешение, но если такого нет, тогда стоит говорить, что узаконивание пройдет в судебном порядке.

На сегодня часто наблюдается практика, когда технические органы, обслуживающие недвижимость, более лояльные в процессе оформления бумаг на нежилой фонд, но только в том случае, когда здание стоит отдельно, а не переведенное когда-то именно из жилого. В любом случае, очень важно соблюдать все инженерные правила, а также придерживаться, как индивидуальной, так и общей безопасности, чтобы перепланировка не спровоцировала несчастный случай.

Ответственность за самовольную переделку

Некоторые собственники не желают заниматься хлопотным делом – собирать документы на проведение реконструкции и выполняют работы на свой страх и риск. Но следует понимать, что такие действия наказуемы, все четко приписано в Кодексе об административных правонарушениях РФ:

  • За реконструкцию без разрешения будет наложен денежный штраф от двух до пяти тысяч рублей (для физических лиц) или от двадцати до пятидесяти (для должностных лиц, для ИП). Для юридического лица предусмотрен очень серьезный штраф – от полумиллиона до одного миллиона рублей или же на 90 суток будет приостановлена деятельность компании. (п.1 ст. 9.5 КоАП РФ).
  • За незаконный ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства после реконструкции предусмотрен штраф в размере до одной тысячи рублей (для физических лиц) или до двух тысяч рублей (для должностных лиц), на юридическое лицо может быть наложен штраф – до 20 тысяч рублей.(п.5 ст. 9.5 КоАП РФ).

Самовольная перепланировка

К сожалению, самовольная перепланировка жилых и нежилых помещений – в нынешние дни не редкость. Однако, большой ошибкой будет считать, что ваши действия не обнаружат ДЭЗ или жилищная инспекция – чаще всего случается именно наоборот. Чтобы избежать последствий самовольной перепланировки, обратитесь в компанию «Квест», и наши сотрудники максимально быстро получат разрешение на изменение планировки помещения. Если же вы уже произвели планировку, не заботясь о разрешении на нее, мы поможем вам узаконить самовольную планировку с минимальными для вас последствиями.

Хотите снизить или даже практически избежать штрафа за самовольную перепланировку? Значит, вам нужна помощь профессионалов компании «Квест». Вам не придется тратить время на визиты в инстанции, ожидание в бесконечных очередях, собирание письменного согласия у соседей на проведение работ и т.п. Наши сотрудники обладают бесценными качествами: юридической грамотностью, профессионализмом, опытом и желанием вникнуть в ваши проблемы. Человечное отношение определяет все: ваши дела будут решены максимально быстро и максимально выгодно для вас.

Что это такое и есть ли отличия для многоквартирных домов и зданий?

Переустройство или реконструкция – это технические термины, означает они серьезные изменения параметров помещения и его модификации. При проведении реконструкции нежилого помещения в многоквартирном доме (а такие помещения располагаются, как правило, на первом этаже) необходимо обязательно учитывать интересы жильцов этого дома.

Владельцы всех долей могут принимать участие в решении вопросов, которые связаны с изменением функциональности помещений или их переоборудованием (ст. 246 ГК РФ).

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Реконструкция помещений может включать в себя:

  • Обустройство новых входов и тамбуров.
  • Установку новых дверных проемов.
  • Замену инженерных сетей, при этом их расположение может поменяться.
Справка! Переустройство нежилого здания подразумевает более серьезную работу и возможности (по сравнению с помещением) – возведение пристроек, надстройка дополнительных этажей и т.д.

Реконструкции и перепланировки: несколько слов

Техническая инвентаризация – процедура, в результате которой и открываются любые перепланировки, проведённые незаконным образом.

Ответственность за самовольную реконструкцию. Фото:

Согласно стандартной инструкции, из реконструкции можно исключить ремонтные работы, связанные с разрушением перегородок и второстепенных объектов, которые не приводят к серьёзным изменениям в несущих конструкциях, либо назначении объекта.

При этом размеры этажности и фундамента так же не должны претерпевать серьёзных изменений. Но даже такой вариант не освобождает полностью от создания технического проекта, проведения согласования с соответствующими органами контроля.

Фото 4

ЗАЩИТА В СУДЕ

В соответствии с техническим заключением ООО НПМП «СИБПРОМТЕХПРОЕКТ» № 10 от г., по результатам обследования технического состояния несущих конструкций нежилого помещения после проведенной реконструкции техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим помещения соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (Тех. Регламент, СНиП и др.) для данного класса строений, обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого помещения № 133 по ул. Судостроительной, 159 г. Красноярска на нормативный срок службы и пригодно для его дальнейшей эксплуатации по назначению. Нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования, и здания в целом, соблюдены. Состояние строительных конструкций и системы инженерного обеспечения нежилого помещения № 133 по ул. Судостроительной, 159 г. Красноярска оценивается как работоспособное – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д.30-35).

Также в судебном заседании установлено, что нежилое помещение № 133, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительная, 159, соответствует санитарным правилам и нормативам, что подтверждается соответствующим экспертным заключением № 1818 от г. (л.д.28-29), требованиям пожарной безопасности, согласно заключению ООО «Альт» от года о соответствии объекта требований пожранной безопасности (л.д.25-26).

Как узаконить реконструкцию

Для начала нужно обратиться в департамент строительства и архитектуры с заявлением об узаконивании реконструкции здания. Вам, скорее всего, ответят отказом. Данный отказ и будет основанием для обращения в суд. К сожалению, результат не всегда соответствует ожиданиям, так как судебная прак­тика неоднозначна и за последние пару лет увеличивается доля ре­шений не в пользу собственника. В таком случае многое зависит от уровня юриста.

Согласование с органами местного самоуправления самовольной ре­конструкции объекта недвижимости начинается с вызова техника БТИ и составления технического плана здания. Следующим шагом в являет­ся составление технического заключения в проектно-строительной организации, имеющей специ­альное разрешение (лицензию) на проведение такого рода работ.

Необходимые документы

Чтобы реконструкция нежилого помещения проходила в строгом соответствии букве закона, нужно подготовить следующие документы:

  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт);
  • заявления во все перечисленные выше инстанции;
  • топографический план местности (геоподоснова) где находится объект недвижимости. При этом неважно, где находится реконструируемое помещение: в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании;
  • проект с планом реконструкции нежилого строения;
  • документы, дающие право распоряжаться собственностью или договор аренды помещения;
  • экспертное заключение о техническом состоянии здания;
  • поэтажный план здания, включающий в себя чертежи всех нежилых помещений, подлежащих реконструкции;
  • если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо письменное разрешение всех собственников жилья на проведение работ.

Как узаконить работы, выполненные без согласования?

Для того, чтобы узаконить самовольно произведенные работы, предстоит проделать следующие шаги:

  1. Подать заявление в БТИ, получить всю старую проектную документацию (копии и выписки).
  2. Вызвать архитектора (обязательно лицензированного), который составит проект и эскиз изменений, произведенных в ходе работ. Если изменения коснулись инженерных коммуникаций, то необходим будет дополнительно проект и эскиз данных сооружений.
  3. Далее со всеми проектными документами, правоустанавливающими документами на объект недвижимости, заявлением и паспортом следует обратиться в отдел градостроительства и архитектуры. Там выдадут согласующий акт.
  4. Согласующий акт необходимо подписать в санэпидемстанции, пожарной инспекции, в коммунальных службах, муниципалитете.
  5. Далее необходимо получить резолюцию главного архитектора.
  6. Оплатить административный штраф.
  7. Представить все документы в БТИ и вызвать техника, который произведет осмотр помещения и составит новый кадастровый паспорт и план.
  8. Зарегистрировать обновленный проект с архитектурными изменения в Росреестре.

Потребуются следующие документы:

  • Паспорт собственника (заявителя).
  • Копии кадастрового паспорта и плана.
  • Проект, эскиз.
  • Разрешение от пожарной инспекции, СЭС, коммунальных служб.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Заявления во все обозначенные инстанции.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kak-uzakonit-rekonstruktsiyu-nezhilogo-zdaniya
  • http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/samovol-naya-rekonstruktsiya.html
  • http://lawyertop.ru/trudovye-dogovora/kak-uzakonit-samovolnuyu-rekonstruktsiyu-nezhilogo-pomeshheniya
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/pereplanirovka-pereustrojstvo-rekonstruktsiya/zdanij-i-pomesh.html
  • https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/rekonstrukciya-nezhelih-pomescheniy.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий