Как выгодно купить недвижимость

 

Как купить квартиру недорого и что нужно знать, чтобы приобрести жилье дешевле? Вопрос рассматривается со всех сторон: правила выбора недорогой недвижимости, нюансы времени и места, льготы. Если вы решите провести небольшой опрос среди своих друзей, знакомых и родственников, не обладающих знаниями и опытом в инвестировании, задав им вопрос: «Какой

Когда следует прибегать к помощи риэлторов

Заниматься поиском квартиры может доверенное лицо. Обычно, если будущий владелец недвижимости не может или не хочет заниматься всем процессом самостоятельно, привлекают риэлтора. Он поможет подобрать варианты и подскажет, как правильно оформить куплю-продажу квартиры.

Если вы ограничены в средствах, и хотите уложиться в минимальный бюджет, тщательно обдумайте вариант самостоятельного подбора квартиры. Если риски не высоки, такой способ значительно поможет сэкономить.

Кто такие посредники

В народе посредниками часто называют риэлторов, работающих неофициально.

Иногда это начинающие риэлторы, набирающие таким образом клиентскую базу, и получающие необходимый опыт. Посредники берут меньший процент, но при этом не дают гарантий и не несут ответственности за работу.

Кроме того, они не берутся решать возникающие проблемы (например, продавец тянет с предоставлением документов), когда риэлторы контролируют сделку на всех этапах.

Как купить квартиру, чтобы не обманули. Как выбрать риэлтора

Если вы решили воспользоваться помощью риэлтора, тщательно подойдите к его выбору. Чем крупнее агентство, тем оно надежнее, тем больше их базы, но при этом пропорционально растут и цены на их услуги.

Позитивные показатели – членство компании в гильдии риэлторов и статус особого партнера ипотечного банка.

Порядочное агентство:

  • Серьезно относится к своей работе;
  • Дает определенные гарантии, прописывает их в договоре;
  • Давно существует на рынке;
  • Имеет необходимое техническое оснащение (компьютеры в офисе);
  • Имеет полный штат обученных сотрудников, готово предоставить другого риэлтора, если первый вас чем-то не устроит;
  • Поддерживает порядок в офисе.

С юридической точки зрения, безопаснее, если в договоре указывается название организации, а не только имя конкретного риэлтора.

Риэлтор может взять с клиента аванс, но его размер должен быть разумным (не более 100 000 рублей). Получение агентом аванса обязательно зафиксируйте документами, отметьте в договоре, что аванс входит в общую сумму вознаграждения риэлтора. Саму сумму тоже обязательно обозначайте в договоре, по возможности фиксировано, а не в процентах.

Эксперты рекомендуют включать в договор следующие пункты:

  • Риэлтор обязуется предоставить минимум три варианта, отвечающих первоначальным (желательно зафиксированным письменно) требованиям клиента;
  • Если клиент отказывается от трех вариантов, он имеет право на возврат части аванса.

Тщательно изучите договор с риэлтором. В норме, если в нем содержатся такие пункты:

  • Требования к квартире и их изменения покупатель предоставляет риэлтору в письменном виде;
  • По окончании работы клиент должен подписать акт выполнения работ;
  • Допустимо привлечение третьих лиц – это профессионалы, которые будет помогать риэлтору – юристы, адвокаты;
  • Профессиональная ответственность риэлтора застрахована.

Следующие пункты должны насторожить, лучше попросить убрать их из договора:

  • Покупателю запрещается общаться с продавцом или его представителями;
  • Штраф за одностороннее расторжение договора превышает 6% от стоимости квартиры.

Что дешевле: первичное или вторичное жилье?

Что дешевле: первичное или вторичное жилье?

Вторичное жилье, по мнению большинства, считается более дешевым, чем «первичка» (квартира в новостройке). Однако, стоимость квадратного метра зависит от множества факторов: от проекта многоквартирного дома, этапа строительства, репутации застройщика, отзывов покупателей, района, этажности, инфраструктуры, способов оплаты (всей суммой сразу или частями), ценником на обслуживание дома управляющей компанией. Поэтому, не всё так однозначно.

Возьмем для сравнения квартиры близкие +\- по площади в Санкт-Петербурге, представленные в настоящее время на продажу:

Как видно из таблицы, квартиры, сходные по площади, имеют отличия в цене в несколько десятков рублей, а иногда и сотен.

Например, в р-не метро Рыбацкое 2-комнатная большей площади стоит дешевле квартиры, меньшей по площади, в том же районе. В центре, который отличается, как правило, высоким ценником, те, кто желает приобрести в Петербурге собственность из старого фонда, могут найти квартиру по цене дешевле, чем в новостройке. Факторов множество: у продавца огромное желание быстро продать недвижимость, в квартире не делали ремонт более 10 лет и множество других причин, так или иначе влияющих на ценник.

Часто задаваемые вопросы при покупке квартиры

Этими вопросами часто задаются покупатели. Здесь мы привели самые распространенные и постарались подробно ответить на них.

Вопрос 1. Как купить квартиру, если нет денег?

Вариант только один – воспользоваться кредитами, ипотекой или/и материнским капиталом. Наименее затратный в денежном плане вариант – приобрести жильё в кредит на стадии строительства.

Конечно, молодой семье придётся несколько лет потерпеть, расплачиваясь с долгами, но собственная жилплощадь – вполне достойная мотивация для тех, кто хочет изменить условия жизни.

Вопрос 2. Как накопить на квартиру при зарплате в 20 000 — 30 000 рублей?

Накопить на квартиру с небольшой зарплатой возможно. Однако, здесь поможет только оптимизация расходов, рискованные, но перспективные инвестиции и использование государственных дотаций.

Ещё можно воспользоваться федеральными и муниципальными программами долгосрочного кредитования молодых семей, например материнским капиталом или военным сертификатом, если ваша ситуация подходит под эти виды государственной помощи.

Можно также приложить усилия купить квартиру за наличные. О том, как заработать на квартиру, я уже писали в одной из предыдущих статей.

Вопрос 3. Как купить квартиру, чтобы не обманули мошенники?

Надёжнее всего обратиться в солидное агентство недвижимости и работать через него. Можно также проверять потенциальных продавцов или сомнительные квартиры через юридические фирмы. Все документы тоже следует проверять самостоятельно и перепроверять у профессиональных юристов. Передавать деньги стоит только в банке по расписке в счет приобретаемого жилья.

Вопрос 4. Как правильно купить квартиру в строящемся доме?

Для покупки квартиры в строящемся доме можно воспользоваться 2 вариантами:

  1. От застройщика
  2. От подрядчика

Каждый из этих вариантов мы рассмотрели выше по тексту.

В обоих случаях необходимо проверить документы на право собственности. В случае покупки жилья от застройщика обратите внимание на его надежность и разрешительные документы.

Покупая квартиру в строящемся доме от подрядчика, проверьте, зарегистрирован ли его договор в регистрационной палате, иначе он не имеет юридической силы.

Если договор переуступки права требования не зарегистрирован в рег. органе, подрядчик может совершить мошеннические действия и продать одну квартиру сразу нескольким покупателям.

Вопрос 5. Как получить налоговый вычет?

Его можно получить, если вы работаете официально и платите подоходный налог. Размер вычета – 13% от полной стоимости жилья, но максимальная сумма не выше 260 тыс. руб. Для получения вычета следует собрать и подать документы в налоговую инспекцию, подтверждающие права на выплаты.

Однако, если вы работаете неофициально, то при покупке квартиры налоговый вычет вам получить не удастся, так как он формируется из отчисленных налогов.

Важный момент

Вычет можно получить один раз в жизни!

Вопрос 6. Какие нужны документы при покупке квартиры?

Список документов стандартный:

  • документы, подтверждающие личности участников договора (паспорта);
  • документы на квартиру (устанавливающие право собственности, например, договор приватизации, договор дарения, договор-купли продажи, розовое свидетельство);
  • единый жилищный документ* (для жителей Москвы);
  • справка об отсутствии задолженности (со стороны продавца);
  • домовая книга продавца;
  • договор купли-продажи.

Единый жилищный документ (ЕЖД) — это документ, который заменяет 13 справок при операциях с недвижимостью и упрощает бюрократические процедуры. Такой документ актуален для жителей Москвы.

В отдельных случаях также необходимы:

  • свидетельство о браке;
  • согласие супруга на продажу собственности;
  • разрешение органов опеки – если среди собственников жилья есть несовершеннолетние.

Тексты договоров покупки, даже предварительные, необходимо тщательно изучать – лучше в присутствии юриста или опытного риэлтора.

Вопрос 7. Как молодой семье накопить на квартиру?

Одним из важных вопросов на который должна ответить молодая семья — как сформировать бюджет на покупку квартиры?

Накопить на квартиру действительно сложно, особенно, если у вас небольшая зарплата.

Для начала постарайтесь оптимизировать уже имеющийся бюджет. Прочитайте нашу статью на эту тему «как экономить деньги при маленькой зарплате».

В ней вы найдете много полезных советов, которые помогут вам накопить деньги и на несколько лет раньше приобрести собственное жилье.

Фото 1

Сколько стоит купить квартиру

На этот вопрос могут ответить только продавцы недвижимости в вашем городе. На территории РФ цена одного квадратного метра сильно варьируется в зависимости от региона.

По данным областных риэлторских агентств, можно вычислить, что в 2019 году средняя стоимость квадратного метра квартиры в городах России колеблется в промежутке от 25000 до 220000 рублей. От небольших населенных пунктов до столицы.

Планируя бюджет на покупку жилплощади, не забудьте включить туда возможные дополнительные расходы:

  • Комиссия риэлтора (до 3%);
  • Переоформление документов;
  • Ремонт помещения;
  • Покупка мебели и прочих бытовых товаров.

Подведем итоги

Они следующие:

  1. Сэкономить можно, купив первичное жилье, в развивающемся или только зародившимся микрорайоне.
  2. Дешевле всего квартиры, находящиеся на «стадии котлована».
  3. Если не невтерпеж, то можно сэкономить на отделке.
  4. Торговаться не стыдно!
  5. Срочные продажи существенно снижают цену.
  6. Квартира — не елка. Весной и осенью дешевле.
  7. Если вы молоды, многодетны или мама одиночка, и к тому же бюджетник, не стоит отчаиваться. Есть множество программ поддержки для этих, и не только, категорий граждан.
  8. Главное быть внимательными и осторожными. Недорогая цена связана с рисками. Лучше сто раз проверить, прежде чем вкладывать деньги.

Купить воздух

Один из доступных способов получить квартиру в новостройке, с развитой инфраструктурой — вложиться на начальном этапе продаж.

Так можно сэкономить до 40% процентов семейного бюджета. Чем раньше вложить деньги в проект, тем больше можно сэкономить.

Застройщики идут на подобное снижение цены для создания информационного поля вокруг строительства объекта, его узнаваемости, а значит и увеличения спроса на рынке, что позволит в дальнейшем застройщику значительно повысить стоимость квартир. И вроде бы выгода очевидна, но многие покупатели готовы переплачивать и брать квартиру на самой последней стадии. И все потому что есть риск быть обманутым.

В этом виноваты девелоперы, не выполнившие свои обязательства перед дольщиками: сдающие квартиры позже срока, с серьезным браком или, что еще хуже, обанкротившиеся, и не вернувшие покупателям денег. Одно время много людей пострадало от подобных безответственных компаний и репутация строительного бизнеса была сильно подмочена.

Инвестиции в зарубежную недвижимость.

Конечно, в связи с обесцениванием национальной валюты и ухудшением уровня жизни, инвесторам хочется получать деньги в более стабильных валютах. Поэтому многие из них смотрят в сторону покупки зарубежной недвижимости.

В большинстве стран, в которых рассматривается покупка объектов, уровень доходов выше, чем в странах бывшего СНГ, а цены на недвижимость не так завышены. Поэтому соотношение «цена объекта/стоимость аренды» более выгодно для заработка на недвижимости.

Самыми распространёнными странами для покупки недвижимости являются Искания, Болгария, Франция, Германия, Греция, Португалия.

Способы покупки квартиры

Приобрести жилье тоже можно несколькими способами. Рассмотрим наиболее популярные на сегодня схемы.

Прямая покупка за наличные

Деньги можно заработать, накопить или взять в долг, но суть данного способа в том, что передана вся сумма будет сразу наличными (самому продавцу или через риэлтора). Этот метод самый нервный. Сложно без волнения доставить до места сделки и передать такую крупную сумму.

Внимательно оговаривайте время и место сделки, тщательно выбирайте способ перемещения. Убедитесь, что договор купли-продажи будет подписан сразу после получения продавцом денег. Далеко нелишним будет присутствие нотариуса или хотя бы свидетеля, который сможет подтвердить свершение сделки.

Право собственности на жилплощадь переходит к покупателю через десять суток после подачи документов, при регистрации сделки.

В связи с этим наличный расчет лучше производить:

  • Под расписку до оформления всех бумаг;
  • Или после завершения регистрации прав на собственность.

Есть несколько способов снизить риски при покупке квартиры за наличные средства:

  • Арендовать банковскую ячейку, куда положить всю сумму, а после получения права собственности передать ключ продавцу;
  • Воспользоваться специальной услугой нотариуса, когда он за небольшой процент передает всю сумму продавцу после завершения оформления всех документов;
  • Положить деньги на хранение не в ячейку, а на расчетный счет, с условием, что банк перечислит их продавцу после подписания договора.

Покупка через ипотеку

Популярный вариант при покупке первичного жилья у застройщика. Обязательное условие ипотеки — высокая и стабильная зарплата. Зато с ней вы сразу сможете стать собственником квартиры, даже не имея сразу всей необходимой суммы. Закон «Об ипотеке» был принят в России еще в 1998 году, и действует до сих пор.

То, во сколько обойдется вам ипотека, зависит от региона и от условий конкретного банка. Часто требуется первоначальный взнос 10-40%, а ипотечная ставка может колебаться в промежутке 10-14%.

Не спешите принимать решение об ипотеке. Даже если вы предпочитаете жить по принципу «здесь и сейчас», вам вряд ли понравится выплачивать немаленькие суммы на протяжении следующих 15-30 лет. Ярые противники ипотеки окрестили ее недопустимым в современном мире «денежным рабством».

Если же вы решили, что ипотека идеальный вариант для вас, тщательно выбирайте реальный платеж, который не загонит вас в рамки строгой экономии и отказа от привычного уклада жизни. Как показывает практика, погасить ипотеку досрочно получается у единиц, а постоянная экономия и необходимость поиска дополнительного заработка приводят к затяжным депрессиям.

Специалисты советуют не соглашаться на платежи, превышающие 40% от совокупного дохода семьи.

Как выбрать банк для ипотеки

В покупке жилья по ипотеке принимают участие три стороны. Это не только застройщик и покупатель, но еще и банк, предоставляющий ипотечный кредит. Именно от банка будет зависеть сумма ипотеки, ежемесячные взносы, процент переплаты, а самое главное – будет ли дано конкретному гражданину разрешение на получение займа.

Исходя из этого, осознанно выбирайте банк согласно вопросам:

  • Какая возможна сумма займа?
  • Каковы допустимые сроки возврата кредита?
  • Какие требования выдвигаются к покупателю квартиры?
  • Какова репутация банка?
  • Предусмотрены ли страховки?
  • Когда и за какие нарушения (задержка оплаты) может начаться процесс изъятия имущества?

Реально ли купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса

Основополагающая идея ипотеки в том, что покупатель должен сразу оплатить часть стоимости квартиры (10-50%). Этот взнос может быть покрыт материнским капиталом, в иных случаях придется копить или занимать средства в других местах.

О чем же тогда говорит реклама, обещающая ипотеку без первоначального взноса? Такие предложения действительно существуют, но под собой они скрывают завышенные проценты и риски. Например, в договоре может быть указано, что банк вправе изъять квартиру без возврата заплаченных денег за небольшую просрочку оплаты.

Эксперты рекомендуют обходить такие предложения стороной, потому что это всего лишь орудие маркетинга, цель которого – привлечь как можно больше клиентов.

Покупка квартиры в рассрочку

Промежуточный вариант между единовременной оплатой и долгосрочной ипотекой. Оптимален, если всей суммы на руках нет, но она может скоро появиться. При такой схеме оплаты покупатель вносит первый взнос (обычно половина полной стоимости), затем ежемесячно выплачивает оставшуюся стоимость заранее оговоренными равными частями. Длится такая рассрочка от трех месяцев до двух лет.

Часть застройщиков сами предлагают покупателям беспроцентную рассрочку, другие же могут запросить за подобную услугу переплату в размере около 10%.

Приобретение квартиры на материнский капитал

Претендовать на его получение могут семьи, у которых более двух детей, и нет других источников финансирования столь крупной покупки. Кроме того, прибегнуть к материнскому капиталу могут молодые семьи, в которых один из супругов младше 30 лет, и при этом брак заключен менее трех лет назад или в семье есть дети.

Сумма материнского капитала регулярно проходит индексацию, а значит растет. В 2019 году он составляет 453000 рублей.

Главная особенность материнского капитала заключается в том, что денежные средства молодой семьей будут получены через два месяца после заключения сделки купли-продажи. Разницу между суммой капитала и стоимостью квартиры покупатели оплачивают самостоятельно, наличными.

Следует понимать, что материнский капитал – это не предоставление денег на руки. Средства поступят на специальный счет и будут списаны в пользу продавца во время совершения сделки.

Разрешено использовать материнский капитал не только для непосредственного финансирования при покупке жилплощади, но и для первого ипотечного взноса или для погашения части жилищного кредита.

Купить на материнский капитал можно как первичное, так и вторичное жилье.

Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом, после выбора квартиры необходимо предоставить в Пенсионный Фонд:

  • Документы, удостоверяющие личность родителей и всех детей;
  • Семейный сертификат;
  • СНИЛС одного из родителей;
  • Копия договора с продавцом (или банком);
  • Счет продавца или справка о задолженности (если оформлялась ипотека);
  • Нотариально заверенное подтверждение того, что в течение полугода каждый член семьи поучит долю новой недвижимости.

На государственные деньги запрещено покупать недвижимость у родственников.

В результате частых попыток мошенничества, материнский капитал запрещено использовать на покупку жилья у родителей, бабушек и дедушек, братьев и сестер.

На материнский капитал возможно купить квартиру у двоюродных братьев или сестер, но при этом все равно придется доказать государству, что его финансирование пойдет на улучшение условий жизни ребенка, а не иначе.

Фото 2

Срочные продажи

Этот способ, подойдет ловким и упорным. Часты случаи, когда владельцам квартир необходимо быстро продать квартиру: развод, переезд, нужда в деньгах. В подобных ситуациях квартира продается до 20 % дешевле среднестатистической цены. Чтобы отслеживать срочные варианты следует ежедневно просматривать информацию в интернете и газетах.

Следует понимать, что охотится за ними могут многие. Поэтому, чем быстрее вы будете реагировать на интересные предложения, тем больше шанс приобрести недорогую квартиру:

  1. Прочитали объявление.
  2. Позвонили владельцу.
  3. Как можно быстрее посмотрели.
  4. Оформили задаток, если квартира понравилась.
Осторожно! Нередки случаи, что под срочной продажей скрываются мошенники. Нужно внимательно изучать документы и приехать на сделку с юристом.

Риэлтор – стоит ли прибегать к услугам посредника и как правильно его выбрать

Как лучше купить квартиру – самостоятельно или при помощи посредника?

Как уже было сказано, решать квартирный вопрос, не прибегая к посторонней помощи, можно только при наличии определенного опыта.

Если вы новичок в сделках с недвижимостью, воспользуйтесь помощью агентов по купле/продаже жилья. Можно также обратиться за помощью к своим родственникам или близким друзьям, если у них есть необходимый опыт. Это будет очень хорошо, если к примеру, они недавно уже купили недвижимость и соответственно в курсе того, какой сейчас рынок, цены, и знают все об оформлении сделки.

Сравнение преимуществ и недостатков самостоятельной покупки квартиры и с помощью риэлтора

Можно применить промежуточный вариант – основную часть работы проделать самостоятельно (поиск вариантов, торг), а в помощь привлечь юриста.

В городах существуют десятки юридических фирм, готовых за определённую плату проконсультировать покупателей по интересующим их пунктам сделок и помочь со всем комплексом юридического оформления квартиры.

Если вы решили доверить приобретение квартиры агентству недвижимости, нужно грамотно подойти к его выбору.

Если не хотите рисковать, выбирайте крупные компании: там и выбор сотрудников больше, и архивные базы обширнее, хотя цены могут быть выше.

Хорошо, если компания является членом гильдии риэлторов федерального или регионального уровня.

Выбор посредника – дело серьёзное. Как показывает практика, вы можете найти хорошего риэлтора, обратившись за рекомендацией к друзьям и знакомым. Иногда это помогает снизить цены на услуги и повышает уровень надёжности риэлтора.

Также стоит побывать в офисе компании лично: не слишком доверяйте словам, сказанным по телефону, или красивой картинке на сайте агентства.

В офисе не стесняйтесь проверять документы и задавать прямые вопросы: вы покупатель, и намерены тратить свои «кровные» деньги.

Признаки надёжного (или хотя бы порядочного) агентства:

  • профессиональный подход к работе;
  • срок существования компании на рынке;
  • приличное техническое оснащение;
  • порядок и дисциплина в офисе.

Заключая договор на подбор объекта недвижимости, убедитесь, что все риски при проведении операций с квартирой должны нести совместно вы и компания.

В документах должно быть упомянуто название фирмы, а не фамилия конкретного риэлтора: так безопаснее с юридической точки зрения. Обязательно должны учитываться кризисные и «форс-мажорные» обстоятельства.

Задача риэлтора – найти компромисс между вами и собственником: если агент в большей степени отстаивает интересы хозяина квартиры, это должно вас насторожить.

Если вдруг риэлтор сообщает вам информацию, что неожиданно объявился ещё один покупатель, который предлагает на $1000 больше, не стоит верить на слово: такие сведения нуждаются в проверке.

Будьте реалистами – не доверяйте своему агенту безоговорочно: он преследует свою выгоду, и не всегда она совпадает с вашей. Если вам категорически отказывают в снижении цены, приводя при этом «неопровержимые» доказательства такого решения, то лучше рассмотреть еще несколько вариантов.

Работая с риэлтором, максимально информируйте его о параметрах искомой жилплощади и своих пожеланиях. Если вы желаете наблюдать из окна закат солнца или хотите тихих соседей-пенсионеров, лучше заранее оповестить агента об этом.

На практике риэлтор стремится включить в стоимость квартиры и собственные комиссионные. О размерах посреднического процента клиента даже не всегда информируют.

Если в договоре вы указываете максимальную сумму, которую готовы заплатить за жильё, будьте уверены, что именно эту цену вам и будет предлагать ваш агент в надежде получить предельно высокие комиссионные.

Чтобы исключить невыгодные для вас ситуации, следует:

  • заранее обозначить в договоре сумму вознаграждения риэлтора не в процентах, а фиксировано (желательно);
  • указать, какая сторона оплачивает оформление сделки. Обычно, все издержки по оформлению жилья несет покупатель;
  • перечислить все возможные расходы клиента при заключении сделки.

При составлении договора риэлтор вправе взять с клиента определенный аванс. Это вполне закономерно: поиск вариантов требует определенной работы и затрат.

Однако размер аванса должен быть разумным: не больше $1000 в зависимости от стоимости квартиры и сложности поиска. Отметьте в договоре, что аванс входит в общую сумму вознаграждения риэлтора. И главное, зафиксируйте письменно, что риэлтор получил эти деньги в счет своих услуг.

Не всегда поиск возможных вариантов заканчивается успешно. Кто несёт ответственность, если сделка не состоялась? Об этом тоже стоит позаботиться заранее. Эксперты советуют включить в договор с агентом следующие пункты:

  1. Риэлтор обязан предоставить клиенту на рассмотрение не менее 3-х вариантов, полностью соответствующих первоначальным требованиям.
  2. В случае невыполнения пунктов договора риэлтор обязуется вернуть клиенту аванс и выплатить неустойку в заранее оговоренной сумме.
  3. Если клиент отказывается от 3-х вариантов (удовлетворяющих критериям поиска), он имеет право потребовать возврата аванса за вычетом оплаты деятельности риэлтора. (Размер такой платы обычно варьируется в пределах $200).

Профессиональный подход к ответственности обеих сторон сразу настраивает риэлтора на деловую волну и гарантирует отсутствие халтуры в работе. Включив в договор вышеуказанные пункты, долго ждать вариантов и подгонять агента вам не придётся.

Должен ли риэлтор отвечать за чистоту сделки

Теоретически любой договор при соответствующих обстоятельствах может быть аннулирован в суде. Даже самый опытный профи не даст 100% гарантии, что этого не случится.

Однако агентство должно полностью отвечать за ошибки, допущенные его штатными работниками в ходе оформления сделок купли/продажи, и за нарушение данных обязательств. Другими словами, риэлтор несёт разве что моральную ответственность за недобросовестного продавца, но полностью отвечает за собственные действия.

Возмещение материального ущерба, причиненного покупателю, возможно при наличии у риэлторской компании гражданского договора страхования. Сумма, в которую страховщик оценивает ущерб, обычно сразу указывается в договоре. На большую компенсацию клиенту можно не рассчитывать.

Риски инвестиций в недвижимость.

Хотя данный вид вложения денег считается одним из самых надёжных, инвестор всё равно должен знать, какие риски могут его ждать.

В каждом отдельном случае инвестор может наткнуться на разные подводные камни. Например, при покупке недвижимости в новостройке строительство может быть заморожено или объект может быть сдан не вовремя. Кроме этого, за время строительства цена на недвижимость в данном районе может упасть (например, отмена строительство станции метро, либо открытие производства поблизости и т.д.).

Поэтому нельзя верить народной молве о том, что цены на недвижимость всегда только растут. Как показал последний кризис, цены могут ещё и падать.

: недвижимость Предыдущий постСледующий пост

Об авторе

Vladimir (admin)

6 комментарии

0
  • Старые
  • Популярные
  • Новые
  • Здравствуйте, гость
  • Выйти
  • Войти Запомнить меня
  • Регистрация
  • Новостройки • 3 года назад
    • Отметить комментарий
    Отличная статья. Сейчас, наверное, самое время брать квартиры в новостройках. В том же Питере в Мурино по неплохим ценам застройка идет. Правда и недобросоветных застройщиков много стало. • 0 0 Ответить •
  • Forester • 2 года назад
    • Отметить комментарий
    Хороший вариант брать у застройщика и после продать. Только нужно хорошо высчитать % по кредиту и % от продажи спустя пару лет • 0 0 Ответить •
  • Linar • 1 год назад
    • Отметить комментарий
    Если много денег можно вложиться в недвижимость. Как у нас любят делать москвичи 3-5 квартир сдаешь, а сам В Тайланде отдыхает.)). Спасибо за статью! • 0 0 Ответить •
    • udimka • 11 месяцев назад
      • Отметить комментарий
      Та да, вот так вот пару квартир купил, сдаешь и в ус не дуешь. Но ключевое слово здесь это "много" денег нужно конечно. • 0 0 Ответить •
  • udimka • 11 месяцев назад
    • Отметить комментарий
    Интересная статья. Кстати очень четкое решение это перепланировка квартиры под студию. Сам в будущем хочу купить квартиру и сдавать в аренду, идея мне эта понравилась. Возможно тоже так сделаю. • 0 0 Ответить •
  • Алексей • 9 месяцев назад
    • Отметить комментарий
    Да, правильно написано, что большинство посоветует недвижимость в качестве вложения средств. Но ведь если бы большинство знало лучший способ инвестиций, то уже давно были бы богаты. Да и инвестировать в недвижимость не всем по карману. Все остальные аргументы против уже и так приведены в статье) Вообще не считаю, что недвижимость - инвестиции. • 0 0 Ответить •

Рубрики

  • Инвестиционные проекты
    • Актуальные проекты
    • Новые проекты
    • Со страховкой
  • Мысли из чата
  • Новости
  • Отчёты
  • Привлечение рефералов
  • Прочее
    • Инструкции и обучение
    • Исследования и расчёты
    • Криптовалюта
      • Заработок на сигналах
    • Обзоры и сравнения
    • Тесты
  • Результаты конкурсов
  • Скамы
  • Советы
  • Экономические игры
  • ТОП
  • Новые
  • Комменты
  • Что такое Биткоин простыми словами? Вся суть этой криптовалюты в одной статье. 1141921 просмотры
  • Как вывести деньги с Bitcoin кошелька выгодно и безопасно? Сравнение лучших курсов 2019! 612141 просмотры
  • [СКАМ]Обзор и отзывы о проекте Кэшбери (). С нами просто и прибыльно! [Мой вклад: 860 000 рублей] 489695 просмотры
  • ТОП 28 Биткоин кошельков 2019! Как выбрать, создать и пользоваться? +Тест! 197265 просмотры
  • 12 лучших способов инвестирования! Как прибыльно вкладывать деньги в интернете и оффлайн? + Опрос! 177279 просмотры
  • Zonders — 1 год работы и от 350% прибыли. Выделена страховка $300! 16 Окт, 2019
  • Обзор и отзывы о проекте Instant-success (). 16 Окт, 2019
  • Стоит ли доверять НЭС ? Отзывы о проекте. 12 Окт, 2019
  • [СКАМ]Обзор и отзывы о проекте Btcpayment (). 06 Окт, 2019
  • Отчёт по проектам от блога за 1 сентября — 1 октября 2019 05 Окт, 2019
  • Автореф начислен, спасибо ... by : Lara2016
  • Новый депозит The amount of 10... by : Lara2016
  • Открыла депозит на 12 дней 122... by : AISHKA
  • 14 выплата.The amount of ... by : Igor Vopilov

ТОП комментаторы

  • Lara2016 (161)
  • Aleksfx (115)
  • Igor Vopilov (95)
  • Zakir (75)
  • nov19 (10)
  • 016timur (8)
  • beneflux (8)
2016-2018 . Регистрируясь на сайте, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных This popup will close in: CLOSE ×

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://kakzarabativat.ru/soveti/kak-kupit-kvartiru/
  • https://myrouble.ru/kak-vygodno-kupit-kvartiru/
  • https://hiterbober.ru/personal-money/kak-pravilno-kupit-kvartiru-instrukciya.html
  • http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/kvartiru-deshevle.html
  • https://gain-profit.com/investitsii-v-nedvizhimost/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий