Какой дом является многоквартирным

 

По определению многоквартирным является тот дом, который имеет две или более квартиры. . В современном мире очень развито строение недвижимости, однако иногда непросто разобраться, какой именно объект возводится, и куда собирается въезжать будущий собственник.

Как определяется понятие МКД в законодательстве РФ

Вообще, если говорить просто, то МКД — это тот дом, в котором расположено не менее 2 квартир, причем каждая имеет собственный выход в коридор и другие помещения нежилого типа, являющиеся общими для пользования.

Постановление Правительства РФ от № 47 (ред. от ) гласит, что многоквартирный дом — объединение не менее 2 квартир, имеющих обособленные выходы на земельный участок, принадлежащий придомовой площади, и помещения общего использования. В МКД расположено общее имущество обладателей помещений согласно ЖК РФ.

Проще — многоквартирный дом — это жилой дом, вмещающий внеквартирные помещения и инженерные системы, совместные для всех проживающих.

Сказать точно, что имеется в виду под «инженерными системами», однозначно не получится, так как у каждого типа здания свои требования. Если технический паспорт предусматривает лифт или мусоропровод, то речь идет о них. Однако стоит учитывать, что каждое помещение обладает своими особенностями, прописанными в техническом паспорте.

Особенности многоквартирного сооружения

Многоквартирные дома могут иметь разнообразное количество этажей. В зависимости от соотношения высоты и длины здания, многоквартирные сооружения принято разделять на протяженные и точечные.

Высота точечных домов намного выше, чем длина, в большинстве случаев они имеют только один подъезд.

В зависимости от того, как люди входят в свои квартиры, многоквартирные дома принято делить на:

  1. Секционные – здание состоит из нескольких секций и подъездов. В каждой секции есть своя лестничная клетка, возможно с лифтом. На всех этажах находится лестничная площадка, с которой жильцы заходят в квартиры.
  2. Галерейные дома – вокруг здания или только по одной его стороне идет галерея, с которой люди попадают в квартиры. Устраивается одна лестничная клетка, максимум две – по торцам. Такие дома чаще всего сооружаются в местности с теплым климатом.
  3. Коридорный дом – в квартиры можно войти по внутреннему коридору. Лестничных клеток, как правило, несколько, все они ведут в один общий коридор.

Понятие многоквартирного дома определено законодательством. Существуют характерные особенности такого здания, они заключаются в объектах, которые имеет многоквартирный дом:

  1. Помещения, составляющие жилой сектор – комнаты в общежитиях и квартиры в жилых домах. Как правило, подобные объекты принадлежат физическим или юридическим лицам в качестве собственности. Кроме того, квартиры могут принадлежать компаниям, физическим или юридическим лицам.
  2. Площади нежилого сектора. Подобные сооружения в большинстве случаев располагаются на нулевом секторе или первом этаже. На практике такие объекты могут быть собственностью различных юридических лиц или граждан.
  3. Площади иного назначения. Такие объекты не являются квартирами, их в здании может быть несколько. К ним относятся чердаки, лестничные клетки, подвалы, общие коридоры, подъезды, а также объекты лифтового хозяйства. Конструкционные ограждающие и несущие элементы, территория земельного прилегающего участка, на котором находится такой строительный объект, и другое имущество, принадлежит собственникам этого хозяйства.
Многоквартирный дом, как объект недвижимого имущества – это долевая собственность собственником квартир в таком доме.

Доля в праве собственности в многоквартирном доме пропорциональна площади помещения каждого конкретного собственника.

Следует учитывать, что, несмотря на долю в праве общей собственности, владелец жилого здания не может выделить свою долю в натуре.

Это означает, что собственник квартиры не имеет права захватывать часть лестничной площадки или лифта, либо без соответствующего решения на общем собрании собственников использовать чердак, крышу, подвал, или иное помещение, которое относится к общему имуществу, под свои цели – кладовка, мастерская и подобное.

В соответствии с Жилищным кодексом, управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора.

Является ли общежитие и двухквартирный дом многоквартирным

В 2019 году для большинства граждан не теряет актуальности вопрос, является ли двухквартирный жилой дом многоквартирным.

Понятие многоквартирного дома определено в постановлении Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с вышеупомянутым документом, многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир, которые имеют самостоятельные выходы. Поэтому такой двухквартирный дом считается многоквартирным.

Что касается вопроса, является ли общежитие многоквартирным домом, то следует понимать, что только приватизированные комнаты бывшего общежития после реконструкции могут относиться к домам, которые называют многоквартирными.

Комнаты в общежитиях составляют жилой сектор, это объекты многоквартирного дома. Таким образом, чтобы общежитие превратилось в многоквартирный дом, нужна инвентаризация и реконструкция. После этого необходимо изменить все адреса и переоформить документы.

Что такое квартира

Фото 2

Если уж мы упоминаем в определении МКД слово «квартира», стоит определиться, что же понимается под этой формулировкой. Это объект, включающий одну, две и более жилые комнаты, а также помещения бытового характера, взаимосвязанные с проживанием.

Итак, квартира — это помещение, призванное удовлетворять потребности проживания — сохранение условий, комфортных для человека и физически безопасных.

Придомовая территория многоквартирного дома

В современном мире, стоит знать, что считается придомовой территорией многоквартирного дома, а также, кто отвечает за поддержание порядка на ней.

Данный вопрос не теряет актуальности и в 2019 году, поскольку содержание земельного участка в нормальном виде, требует определенных расходов от собственников.

Но при разумном распоряжении этим ресурсом, участок придомовой территории может стать хорошим источником доходов.

Приобретая квартиру, не все задумываются, кому принадлежит прилегающий участок земли. На практике придомовую территорию нередко используют все, кому угодно и на свое усмотрение.

Поэтому вместо спортивной или детской площадки строится магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка.

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, что располагается вокруг жилого дома, она определена и закреплена за ним землеустроительными и градостроительными документами в рамках отведенного участка.

Помимо самого дома, на этой территории могут находиться другие сооружения, которые принадлежат собственникам дома, необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребностей ее жильцов и арендаторов.

Подобные постройки являются собственностью жильцов многоквартирного дома, поэтому они должны поддерживать их состояние в нормальном виде.

Придомовую территорий собственникам квартир передают бесплатно, но она считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца напрямую зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

Параметры данной территории, ее площадь и границы отображаются в кадастровом паспорте. Опираясь на эти показатели управляющие компании рассчитывают расходы на уборку участка.

Если придомовый участок не оформлен соответствующим образом, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета.

Площадь придомового участка определяются на основании существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Минимальным размером придомовой территории считается участок, площадь которого равна площади самого дома. Размеры участка возле многоквартирного дома определяются по специальным формулам.

Основной является формула, где нормативная площадь участка возле дома вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья, учитывая количество этажей и возраст здания.

По факту площадь придомовой территории определяется расположением всех других объектов по отношения друг к другу. К придомовым землям относят:

  • детские площадки;
  • аварийные и пожарные проезды;
  • сушки для белья;
  • большие автостоянки, которые находятся в границах, принадлежащих дому.
Таким образом, участок считается собственностью многоквартирного дома, эго эксплуатация и содержание в нормальном виде производится за счет всех собственников жилья.

Типы жилых домов

Нередко между «жилым домом» и «многоквартирным» ставится знак равенства. Однако это не совсем верно. Исследование нормативных актов РФ показывает, что, оказывается, понятия синонимичны отчасти. Жилые дома подразделяются на 2 группы:

  1. Индивидуальный жилой дом.
  2. Многоквартирный жилой дом.

Приказ МЧС РФ № 288 дает следующее определение многоквартирному жилому дому — жилое здание, в котором квартиры имеют совместные внеквартирные помещения и инженерные системы.

А приказ Минрегиона РФ № 79 определяет, что индивидуальный жилой дом — обособленно расположенный жилой дом, имеющий три и менее этажа; предназначен для существования единственной семьи.

Многоквартирный дом (МКД): расшифровка понятия и особенности

Современное строительство – одна из самых популярных сфер деятельности. Основными направлениями этой области являются постройки как торговых и промышленных объектов, так и жилых многоквартирных домов (далее – МКД).

Последние особенно популярны в больших городах с населением более 500 тысяч человек. Не каждый в точности понимает, что такое многоквартирный дом.

Данная статья поможет разобраться, что означает это понятие, в чем его особенности и чем МКД отличается от других объектов строительства.

МКД: расшифровка термина

Существует несколько определений данного понятия. Чаще всего под термином “МКД” понимают совокупность нескольких квартир, которые имеют выход в помещение общего пользования или прямо на прилегающий к дому земельный участок.

Иными словами, жилое помещение с элементами общего имущества собственников помещения – это и есть МКД.

Расшифровка этого понятия проста, главное – понимать, что у многоквартирного дома нет одного владельца (или “хозяина”), квартиры и нежилые помещения обычно принадлежат разным субъектам – юридическим лицам, гражданам или даже государству.

Мкд и жилой дом – это одно и тоже?

Многие ставят знак равенства между понятиями “жилой дом” и “МКД”. Расшифровка первого термина четко дана в ст.16 ГКРФ. По кодексу жилым домом считается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и нежилых помещений вспомогательного пользования для удовлетворения бытовых нужд.

Основные отличия жилого от многоквартирного дома определяются по нескольким критериям:

– наличие собственника;

– составляющие жилого здания;

– органы управления жилым зданием;

– наличие долевой собственности на общее имущество.

По первому критерию жилой дом отличается от многоквартирного именно наличием одного собственника, то есть объектом права собственности считается само здание. Другими словами, дом может находиться в долевой собственности как одного, так и нескольких владельцев.

Дома отличаются друг от друга по виду составляющих жилого здания: комнаты в жилом доме, квартиры – в МКД. Расшифровка данных понятий также дана в гражданском кодексе. Комнатой считается часть жилого дома или квартиры, место в которой предназначено для непосредственного проживания.

Кроме того, в жилом доме нет долевой собственности, в МКД – есть. А что касается вопросов управления жилым зданием, то в первом случае они решаются собственником, а в МКД – собранием.

Отнесение дома к той или иной категории – очень серьезный вопрос. Совсем недавно правительство РФ провело ряд действий по наведению порядка в сфере градостроительства, и многие МКД были снесены, так как они были построены на участках для индивидуального жилищного строительства.

Конечно, по большей части это коснулось жилых зданий с общей площадью более 1500 кв.м. и этажностью больше трех. Но в любом случае каждый проект строительства должен соответствовать особым требованиям по обеспечению электроэнергией, водоснабжением, отводу канализационных стоков и т. д.

Основные вопросы, касающиеся МКД

Собственники МКД зачастую не всегда в курсе проблем, касающихся общего имущества здания и создания ТСЖ. Это и понятно, ведь на сегодняшний момент существует ряд до сих пор не разрешившихся вопросов по этой проблематике.

Не каждый знает, что подразумевается под общим имуществом собственников помещений. Под эту категорию подходят:

– помещения общего пользования МКД (коридоры, чердаки, подвалы, шахты и т.д.);

– ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД (фундамент, плиты, колонны и др.);

– крыша;

– электрическое, механическое и другое оборудование, которое обслуживает МКД;

– земельный участок, где расположен дом.

Состав общего имущества определяется и утверждается на общем собрании собственников. В случае, если жильцы создали ТСЖ для организации управления зданием, сам дом остается в долевой собственности владельцев.

Капитальный ремонт общего имущества в МКД

В 2014 году вступили в силу абсолютно новые подходы к правовому регулированию отношений. С недавнего времени собственники обязаны уплачивать взнос на капремонт общего имущества дома. То есть капитальный ремонт МКД станет обязательным мероприятием.

По крайней мере, так считают сторонники предлагаемой реформы. По их мнению, уплаченные денежные средства жильцов запустят в ход так называемый механизм коллективного инвестирования.

Эта система позволит рынку ЖКХ развиваться в нужном направлении, а сам ремонт будет проводиться под более строгим контролем.

Что нужно знать о региональной системе капитального ремонта МКД?

Данные программы должны быть приняты в регионах России на достаточно длительный период – от 20 до 30 лет. Но не стоит забывать, что этот вопрос будет пересматриваться каждый год с целью добавления новых или исключения старых объектов.

Расходы на капремонт общего имущества в МКД будут финансироваться за счет специального фонда и иных источников. Возможно создать фонд на отдельном счете или на счете регионального оператора.

Говоря о многоквартирном доме, важно понимать: все вопросы, волнующие жильцов, будь то капитальный ремонт или вступление в ТСЖ, должны обговариваться на общем собрании собственников. Только благодаря единогласному большинству можно решить любую проблему, касающуюся МКД.

Источник: http://.ru/article/143505/mnogokvartirnyiy-dom-mkd-rasshifroa-ponyatiya-i-osobennosti

Коммуникации инженерные

Фото 3

С практической стороны, список имущества, которое является общим в многоквартирном доме, определяется для каждого вида сооружения индивидуально. К примеру, в одних зданиях имеется система лифтов, а другие подобным оборудованием не оснащены. Также в некоторых домах может находиться система удаления дымовых газов, противопожарной автоматики, а в других зданиях этого нет по причине небольшой этажности или других особенностей.

Как указано в соответствующем праве, в домах, которые имеют до 9 этажей, может функционировать система газопровода. Если количество этажей в доме больше, то его газифицировать запрещается в праве на законодательном уровне. Перечень имущества, которое является общим, также определен соответствующими законами. Это понятие четко регламентируется принятыми постановлениями.

Жилой дом и многоквартирный — объединяющее и различающее

Фото 4

В постановлении № 16 ЖК РФ написано, что жилым домом принято считать объект недвижимости из комнат и помещений вспомогательного порядка. Ничего об индивидуальных выходах в помещения общего порядка не сказано.

К тому же МКД часто принадлежит не одному обладателю — каждая из квартир принадлежит разным владельцам, дольщикам (за редким исключением). Жилой же дом может принадлежать физическому, юридическому лицу или даже государству, причем единолично, т.е. обладатель один. Важно учитывать, в жилом доме обособленный блок располагается на обособленном земельном участке.

Какой дом считается многоквартирным

В данной статье подробно рассказывается какой дом считается многоквартирным, жилой дом и многоквартирный дом – одно ли и тоже

Современное строительство – важнейшая специфика в данный период времени. Оно снабжает человечество огромным количеством производственных и коммерческих строений. Многоквартирный дом – строение созданное той же деятельностью. Но что именно считается многоквартирным домом(МКД)?

Определение многоквартирного дома в законодательстве РФ.

Многоквартирный дом – это помещение, имеющее в себе две и более квартир с отдельными выходами в коридор, и другие общие нежилые помещения.

В самом законодательстве говорится о понятии МКД так: объединение не менее 2 – х квартир, имеющих обособленные выходы на земельный участок, принадлежащий придомовой площади и в помещения общего употребления.

Обычными словами, многоквартирный дом – это здание, включающее в себя помещения не жилого характера, а также инженерные системы, совместного плана для всех проживающих людей.

Об инженерных системах можно узнать из технического паспорта здания. Стоит учесть, что тех. паспорт у помещений различается и у каждого свои особенности. В основном, под инженерными системами принимаются лифт и мусоропровод.

Многоквартирный дом не имеет определенного собственника или владельца. Квартирные или не жилые помещения скорее относятся к разным субъектам в виде государства, самим гражданам или же юридическим лицам.

Жилой дом и многоквартирный дом – одно ли и тоже?

Обычно МКД и жилой дом равняют между собой по понятиям. Но по кодексу ГКРФ ст. 16 жилым домом, является помещение индивидуально – определенного характера с наличием нескольких комнат и не жилых помещений, предназначенных для второстепенного пользования бытового значения.

К основным различиям жилого дома от МКД, относят:

  • Основные образующие жилого здания – это комнатные области в квартирном помещении или частном доме;
  • Наличие владельца собственности – данное понятие различает жилой дом от многоквартирного, наличием одного собственника самого здания. То есть, долевая собственность помещения возможна как нескольких владельцев, так и одного.
  • Руководство по управлению жилым помещением;
  • Наличие совместной собственности на общее имущество.

Общие особенности жилого дома и МКД.

У помещений описанных ранее, помимо различий имеются и общие особенности. Главным считается, предназначенность для проживания граждан. Запрещается располагать на данных территориях промышленное производство.

Занятие коммерческой специальности без ущемления интересов других людей, проживающих в доме. Подобающее состояние ограждающих конструкций здания. Помещения, содержащие в себе наличие более пяти этажей, должны быть оборудованы инженерной системой в виде лифта.

Соблюдение норм пожарной безопасности, освещения, изоляции звука и так далее.

Из этого выходит, что общие особенности присутствуют. И соответствующие требования, также имеют характерные обособленные черты. Но не стоит пренебрегать и отличительными моментами. Так при отсутствии в жилом частном доме общественного имущества, многоквартирный дом в обязательном порядке, должен иметь его.

Основные нюансы, затрагивающие МКД.

Обладатели многоквартирных домов, часто прибывают в неведении по вопросам связанных с формированием ТСЖ и пониманием определения «общее имущество».

Такое происходит в связи с не разрешившимся количеством вопросов некоторых категорий на данный период. Структуру общего имущества обсуждают на общественном собрании.

В случае созданного жильцами ТСЖ(Товарищество собственников жилья) для осуществления управления над помещением, само здание так и остается в совместной собственности владельцев.

Общим имуществом владельцев помещений являются постройки, не имеющие предназначения проживания в них.

К таким относятся:

  • Ограждающие конструкции несущего и ненесущего характера: колонны, плиты, фундаментальное основание;
  • Оборудование, обслуживаемое многоквартирным домом: электрическое, механическое и другие.
  • Строения для общего домового использования: коридоры, подвалы, чердаки и другие;
  • Участок земли, на котором стоит МКД;
  • Территория, расположенная перед домом или территория озеленения.

Заключение: Многоквартирным помещением считается строение, имеющее имущество предназначенное для общего использования проживающих.

Данная особенность дает понять, что жилой частный дом не подходит под определение МКД, хотя и включает в себя наличие нескольких комнат. Для проживающих в многоквартирном доме существуют свои требования и права.

Знакомство с правовыми нормами, очень помогает в обеспечивании необходимых условий для проживания, которые по праву должны находиться в том или ином строении.

Понятие многоквартирного дома в кодексе

В этой статье вы узнали, какой дом считается многоквартирным. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник:

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zhkh/mnogokvartirnyiy-dom.html
  • http://zaschita-prav.com/kakoj-dom-schitaetsya-mnogokvartirnym-po-zhilishhnomu-kodeksu/
  • https://pravo-grajdan.ru/kakoj-zhiloj-dom-schitaetsya-mnogokvartirnym-ego-osobennosti.html
  • http://bytrf.ru/pravila/mnogokvartirnyj-dom-ehto-skolko-kvartir.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий