Муниципальное жилье что это

 

Жилье муниципальное - это настоящее спасение для тех представителей общества, которые не имеют своей квартиры и не могут ее приобрести. Что значит муниципальная квартира. Порядок приватизации муниципальной квартиры. Кто вправе приватизировать муниципальную квартиру.

Муниципальное жилье для категории людей с низким уровнем доходов: как получить?

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Льготы и субсидии > Муниципальное жилье для категории людей с низким уровнем доходов: как получить?

Конституционные нормы предусматривают право граждан на получение муниципального жилья. Норму статьи 40 Конституции РФ никто не отменял, но Жилищный Кодекс, принятый в 2005 году, значительно сузил перечень лиц, которые могут рассчитывать на бесплатное социальное жилье от государства.

Если статья Конституции говорит о том, что право на жилплощадь имеют «нуждающиеся», не зависимо от уровня доходов, то Жилищный Кодекс предоставляет такую возможность только «малоимущим» и определенной категории льготников. Ограничения не относятся к лицам, которые стали в очередь на получение жилья до 2005 года.

Виды льготного жилья

Как получить жилье у государства? Фото № 1

Муниципальным или социальным считается жилье, право собственности на которое принадлежит государству или муниципалитету. Оно выдается бесплатно. В дальнейшем существует возможность приватизации квадратных метров, согласно прописанной правовой процедуре.

Существует понятие служебное жилье, которое выделяется государством на время выполнения служебного договора. Находится такая жилплощадь в собственности ведомства, государства, муниципалитета.

Осознание государством того факта, что нуждающихся в муниципальном жилье много, подтолкнуло к созданию льготных социальных программ. Коренное отличие от социального жилья заключается в том, что собственником является гражданин, который приобретает это жилье.

 Действует 3 основные программы:

  1. Льготная социальная ипотека от государства (примерно под 10 % годовых).
  2. Государственные субсидии в размере 70 000 рублей на человека. Минимальная площадь 18 метров квадратных на одного человека. Субсидии выдаются бесплатно.
  3. Программа «молодая семья». На каждый квадратный метр государство предоставляет скидку (20-25 тысяч рублей) и рассрочку на 15 лет.

Категории граждан, у которых есть права на получение муниципального жилья

Какие категории граждан могут претендовать на получение муниципального жилья? Фото № 2

Право на получение муниципальных и социальных квадратных метров (18 м.кв.) имеют семьи с низким доходом («малоимущие»). Размер минимального дохода устанавливается отдельно в каждом федеральном округе. В среднем он составляет до 10 000 рублей на одного члена семьи. Регулируются права граждан на социальное жилье 51 статьей Жилищного Кодекса.

Лица, претендующие на льготное жилье, должны быть гражданами Российской Федерации. Кроме того проживать в предыдущем жилье не менее 10 лет. Эти правила не распространяются на тех, кто поставлен на квартирный учет до 2005 года.

Соискатели должны подпадать под следующие правила:

  1. Отсутствие в собственности недвижимости, для каждого из членов семьи.
  2. Отсутствие любого жилья.
  3. На одного члена семьи приходится меньше 10 метров квадратных.
  4. Отсутствие действий со стороны граждан сознательно нанесенного ущерба жилью, чтобы оно было признано непригодным к проживанию.

Помимо малоимущей категории населения существует категории льготников.

Льготные категории, которые получают приоритеты в очереди на муниципальное и социальное жилье:

  1. Дети-сироты или находящиеся на попечительстве.
  2. Многодетные семьи.
  3. Малоимущие.
  4. Люди, которые потеряли жилплощадь, находясь в заключении.
  5. Проживающие в жилом помещении по типу коммунальной квартиры, где на одной жилплощади живут несколько семей.
  6. Когда один из членов семь имеет заболевание, которое может принести вред другим членам семьи. К примеру, туберкулез или СПИД.
  7. Люди, которые живут в зданиях, признанных аварийными или ветхими.
  8. Люди, участвовавшие в ликвидации Чернобыльской аварии.
  9. Люди, которые вынуждены были покинуть место постоянного проживания от независящих от них обстоятельств, то есть вынужденные переселенцы.
  10. Те, кто проживал на Крайнем Севере и хочет поменять место проживания.
  11. Военные, которые отслужили в армии более 20 лет.
  12. Наибольшая возможность получить квартиру у ветеранов ВОВ.
  13. Прочие нуждающиеся категории граждан.

Несмотря на то, что правительство стимулирует строительство муниципального жилья, очереди достаточно большие. Так, сейчас выдаются квартиры тем, кто стал в очередь в конце 90 х годов.

Каким образом стать на очередь и заключить договор?

Процедура получения жилья по договору социального найма и порядок заключения договора. Фото № 3

Для того чтобы стать на очередь нужно, чтобы семью признали малоимущей. На каждого человека из состава семьи доход должен не превышать 10 000 рублей (уточняется по регионам). Оценивается имущество всех членов семьи. Как недвижимость, к примеру, дача, участок, так и совокупное, то есть все имущество.

Занимаются подобными вопросами муниципальные органы по жилищной и социальной политике. Они должны оформить «справку о нуждаемости».

Подготовить и заполнить следующий пакет документов:

  1. Все члены семьи пишут заявление, по установленной форме
  2. Паспорт, на детей свидетельство о рождении.
  3. Если проживают супруги, то свидетельство о браке. Если члены семьи расстались, то о разводе.
  4. Пакет документов, свидетельствующий о признании семьи малоимущей. Другие документы удостоверяющие право на льготы.
  5. Подтверждение того, что нет недвижимости у каждого из членов семьи (справка из Единого Реестра).
  6. Справки из ФНС и банка.

Это стандартный набор, но в зависимости от обстоятельств или региона могут попросить предоставить еще дополнительные справки.

Уточнен список льготников и их прав в постановлении №378 Правительства РФ (2006 год).

Некоторые особенности для льготных категорий

Особенности получения жилья по договору социального найма для льготных категорий граждан. Фото № 4

Лица, проживавшие на севере, должны отработать там 15 лет. Преимущество отдается пенсионерам и инвалидам. Также дополнительным аргументом служит работа в закрытых северных зонах.

 Для военнослужащих создана специальная электронная база данных, где зарегистрирован номер военного. Кроме того, что право на жилье имеют те, кто отслужил 20 лет, можно после 10 лет воспользоваться льготной ипотекой.

Для семей, которые получили статус малоимущих, низкий уровень доходов должен сохраняться в течение всего срока очереди. Признаются семьи малоимущими на основании расчетов Совбеза.

Для этого складывается доход всей семьи, множится на срок возможной ипотеки (20 лет*12 месяцев). К этой сумме добавляется оценка имущества. Если в результате расчетов выясняется, что семья не сможет купить квартиру, она признается малоимущей.

Срок рассмотрения документов 1 месяц. В среднем по стране очереди растягиваются на два десятилетия.

Детям-сиротам должны давать социальное жилье, когда им исполняется 18 лет. Предварительно органы опеки подают списки в муниципальные органы. Порядок получения жилья и права регламентируется отдельным Федеральным Законом № 159 (1996 год).

Социальное жилье выдается на 5 лет, впоследствии вопрос с жильем рассматривается в индивидуальном порядке. Существует специальная ипотечная программа для сирот, сроком на 40 лет, под 1 процент годовых.

Разумеется, это только в том случае, когда не было закреплено жилье, оставшееся от родственников и родителей.

Для людей, страдающих тяжелыми формами заболеваний, существует специальный перечень болезней (№ 378 постановление правительства)

Это следующие категории:

  1. Люди, у которых острые формы туберкулеза (открытая форма).
  2. Психические заболевания, при которых человека можно не изолировать, но требуются определенные условия содержания.
  3. Формы эпилепсии различной тяжести.
  4. Люди, страдающие тяжелыми формами заболеваний воспалительного и инфекционного характера, нуждающиеся в создании определенных санитарных условий. К примеру, абсцесс легкого.

Выводы

Как улучшить качество жизни малообеспеченных слоев населения? Фото № 5

Стратегия государства на предоставление муниципального социального жилья наталкивается на ряд проблем. Это в первую очередь, недостаточное финансирование.

Второй немаловажной проблемой является низкое качество работ и материалов фирм, которые осуществляют работы. Решить эти проблемы сможет усиленный контроль со стороны государственных органов.

Нужно создавать определенные экономические стимулы для строительных компаний, которые занимаются такого рода объектами.

В качестве примера можно привести опыт Швейцарии. Для строительных компаний с невысоким уровнем доходов предлагается строительство социальных объектов. С одной стороны это экономически поддерживает подобные фирмы и стимулирует их к привлечению бюджетных средств в качестве дополнительных инвестиций.

Другой путь, опробованный западными партнерами, строительство социальных объектов с последующей их сдачей в аренду по доступной цене.

Правительство Российской Федерации постоянно работает над вопросами развития и расширения объектов муниципальной собственности для семей с низким уровнем доходов. Приняты ряд законопроектов и программ, которые способствуют решению проблемы. Правительство и в дальнейшем намерено уделять этим вопросам пристальное внимание и увеличивать количество объектов под социальное жилье.

Подробнее о том, как получить бесплатное жилье в России вы сможете узнать, посмотрев видео:

20 Фев 2017      kasjanenko         18      

Источник:

Плюсы и минусы

Фото 2

Муниципальная собственность, как и любая другая собственность, имеет свои достоинства и недостатки. Жилые принадлежит государству, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы, связанные с ограничением прав.

Достоинства такого жилья:

  • жилье не облагается налогом на недвижимость физических лиц;
  • капитальный ремонт производится за счет государства;
  • улучшение жилищных условий проводится за государственный счет;
  • при утрате имущества или если оно пришло в негодность (например, в случае пожара), гражданин гарантированно получит замену жилплощади;
  • коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу;
  • так как площадь предоставляется органами самоуправления, исключены мошеннические действия;
  • гражданин имеет право приватизировать занимаемую квартиру.

Недостатки связаны с тем, что муниципальное жилье — это собственность государства, поэтому выделяют такие минусы:

  • невозможно продать или обменять;
  • нельзя сдавать в аренду;
  • прописка родственников возможна только с согласия собственника, а если площадь квартиры не позволяет, то в прописке и вовсе откажут;
  • в случае смерти пользователя квартира переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих (в случае, если они там не прописаны);
  • при нарушении условий договора социального найма (например, в случае жалоб соседей), муниципальную собственность могут отнять.

Муниципальное жилье — что это такое

Что значит муниципальное жилье? Муниципальное жилье — это помещения, находящиеся в собственности органов местного самоуправления, предоставляемые для проживания гражданам, находящимся в сложных жизненных ситуациях. Жилплощадь предоставляется во временное пользование по договору социального найма.

Кто считается собственником муниципальных квартир? Муниципальное жилье принадлежит государству. Претендовать на получение такого жилья во временное пользование имеют право группы малоимущих граждан и граждане льготных категорий.

К последним относятся:

  • сироты, оставшиеся без попечения;
  • военнослужащие;
  • ветераны войн;
  • лица, расселенные из аварийных жилых зданий;
  • участники ликвидации аварии на ЧАЭС и других техногенных катастроф;
  • лица, пострадавшие от стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций;
  • мигранты с Крайнего Севера;
  • переселенцы;
  • граждане, имеющие хронические и опасные для жизни окружающих заболевания.

Особенности пользования муниципальным жильем

В связи с тем, что предоставляемое жилье находится в собственности государства, на действия с ним накладываются ограничения. В частности, его нельзя продавать, обменивать, дарить или завещать кому-либо.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о ремонтных работах. Косметический ремонт жильцы вправе делать самостоятельно и по своему усмотрению. Перепланировку делать без разрешения муниципалитета запрещено. Капитальным ремонтом занимается государство за свой счет.

Можно ли приватизировать

Законодательство предусматривает возможность приватизации государственного и муниципального жилья. Эта процедура несет в себе выгоду и для государства и для граждан.

Гражданин с одной стороны получает собственность, а с другой стороны, обязанности по ее содержанию. На приватизированную квартиру начисляются налоги, а это не только сокращение государственных затрат, но и пополнение казны.

Условия для начала процесса приватизации:

  • претендент имеет гражданство Российской Федерации;
  • проживает в квартире по договору социального найма;
  • ранее не приватизировал муниципальное жилье.

Читайте также:

Как встать в очередь для получения квартиры.

Какие документы нужны для получения прописки по месту жительства, куда их подавать и сколько длится процедура.

Что такое ППТ в строительстве и как он разрабатывается.

Как получить

Фото 3

Законодательством Российской Федерации установлены чёткие требования к гражданам, которым предоставлено право получить муниципальную жилплощадь. Поэтому положительное решение принимается только при условии, что заявитель относится к группе льготников. Каждая поданная заявка тщательно проверяется на соответствие всем критериям, таким как:

  • есть ли у гражданина какая-либо недвижимая собственность для проживания – преимущество для тех, у кого нет никакого жилья;
  • в каких условиях проживает заявитель на момент обращения – преимущества тем, кто живёт в аварийном помещении;
  • проживает ли с заявителем кто-либо, имеющий опасное хроническое заболевание – если да, полагается отселение;
  • сколько жилой площади приходится на одного проживающего человека в квартире или доме заявителя – если менее десяти метров квадратных, это также повлияет на положительное решение.

Другими словами, органы социальной защиты и государство при рассмотрении отдаёт предпочтение именно малообеспеченным гражданам. Получение статуса малообеспеченного в каждом регионе России происходит по разным требованиям и зависит от среднего уровня дохода в регионе. При расчёте ежемесячного дохода семьи будут учитываться доходы каждого её члена, независимо от того, проживают ли все они в одной квартире или частном доме.

Для военнослужащих, например, существует правило о том, что претендовать на муниципальное жилье они могут лишь после двадцати лет службы или по истечению десяти лет для льготников.

Сиротам полагается муниципальная квартира (комната) по достижению ими совершеннолетия. При этом по истечению пяти лет после получения, сироты имеют право на приватизацию.

Возможна ли приватизация в собственность?

Действующее законодательство не запрещает приватизацию муниципальных квартир. Заняться оформлением в собственность жилья такого типа можно сразу же после подписания договора соцнайма и сбора необходимой документации. При этом приватизировать долю в общем метраже социального жилья невозможно.

Период рассмотрения местной администрацией заявления о приватизации составляет 60 дней. Сразу после одобрения запроса можно начинать процесс регистрации перехода прав владения.

Муниципальное жилье права и обязанности

  • Удостоверение личности;
  • Информация о составе семьи в справке по форме 3;
  • Устанавливающие права на занимаемое помещение;
  • Справка о наличии или отсутствии жилого помещения в собственности;
  • Наличие пенсионной страховки;
  • Свидетельство о расторжении или заключении брака;
  • Удостоверение личности пенсионера;
  • Справка на право субсидии, предоставить которую могут инвалиды, одинокие мамы, ветераны и так далее.

В Жилищной практике решение подобных споров — довольно популярное для русских жителей явление. Наряду с разделом имущества юристы сталкиваются с тем, как получить возможность использование муниципальной квартиры. Существуют отдельные законодательные статьи, которые помогают удостовериться в возможности приватизации. Кроме того, за жильем государство необходимо ухаживать.

Что значит муниципальная квартира

Важно! Под муниципальной понимают такую недвижимость, которая находится в собственности муниципалитетов. Они предоставляют отдельным гражданам для проживания объект недвижимости по договору социального найма.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Те граждане, которые проживают в квартире, предоставленной по договору соцнайма, вправе только в ней жить. Владельцем квартиры является муниципалитет, который и распоряжается ею на правах собственника. Проживающие в такой квартире граждане не могут продавать такое жилье, завещать его, так как они не его владельцы. Самостоятельно сдавать квартиру в субаренду также нельзя, это можно сделать только получив согласие от собственника.

Стать собственником такого жилья граждане могут только в том случае, если выкупят ее у собственника, либо приватизируют. При выкупе стоимость квартиры будет зависеть от среднерыночных цен на такие квартиры, установленные на момент покупки в регионе (Читайте также статью Можно ли разменять неприватизированную квартиру).

Что необходимо для осуществления процедуры?

Итак, прежде чем получить муниципальное жилье в собственность, необходимо собрать пакет документов, в который должны входить:

  1. Договор социального найма.
  2. Выписка, в которой указываются все зарегистрированные в данной квартире люди. Она делается из домовой книги.
  3. Лицевой финансовый счет.
  4. Личные документы всех участников процедуры, а также свидетельства о рождении детей.
  5. Справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации в прошлом.
  6. Технический паспорт жилья.
  7. Если есть лица, которые не желают участвовать в процедуре, то требуется их письменный отказ.
  8. приватизация уже была произведена кем-либо из проживающих в квартире, то следует представить письменное доказательство этого.

Таким образом, если вы хотите оформить на себя муниципальное жилье, права на это у вас никто не может отнять, приготовьтесь к достаточно долгой и сложной процедуре.

Плюсы и минусы

Как и в любой другой собственности, муниципальная собственность имеет свои плюсы и минусы, которые вкратце рассмотрим ниже:

Как видно из вышесказанного, муниципальная квартира даёт большие преимущества для малообеспеченных граждан и группы льготников, особенно это касается пенсионеров. Плюсы, пожалуй, практически полностью перекрывают имеющиеся минусы такого жилья. Но вот добиться его получения довольно не просто.

Что такое муниципальное (социальное) жилье

Фото 4

В настоящий момент уже в РФ ситуация осталась практически такой же, то есть государство по-прежнему владеет многими квартирами, но уже, к сожалению, в меньшем объеме и, соответственно, предоставляет оговоренные жилые помещения только определенным категориям, которые относятся к социально незащищенным.

Именно поэтому и оба вида помещений распределяется практически на равнозначных условиях, определенных законом. В частности, в соответствии со ст.51 ЖК РФ право на улучшение жилищных условий за счет социального жилья имеют следующие категории:

Что значит муниципальное жилье

Термином «муниципальное жилье» принято обозначать находящиеся в собственности муниципалитетов объекты жилой недвижимости, которые предоставляются гражданам для проживания на основании договора социального найма.

Лица, проживающие в предоставленной по договору социального найма квартире, вправе только жить в ней, а владеет и распоряжается ею муниципалитет, являющийся ее полноправным собственником.

Граждане, проживающие в муниципальном жилье, не вправе продать его либо завещать, поскольку оно им не принадлежит.

Даже сдавать в субаренду они могут его исключительно с согласия собственника. Но стоит признать, что в отличие от двух предыдущих, это правило практически не исполняется, и случаи, когда граждане, проживающие в муниципальных квартирах и решившие подзаработать на их сдаче в аренду, официально оформляют свои действия – крайне редки.

Стать полноправным собственником муниципального жилья гражданин сможет, только совершив сделку по его приватизации, либо выкупив его у законного собственника.

Отметим, что в случае выкупа квартиры, муниципалитет рассчитает ее стоимость, основываясь на сложившихся в регионе среднерыночных ценах на подобного рода жилые помещения.

Как получить муниципальную квартиру?

Как приватизировать долю в муниципальной квартире, читайте тут.

О выселении из муниципального жилья читайте по ссылке: 

Что это такое

Муниципальная квартира – это принадлежащая государству жилплощадь, которую муниципалитет предоставляет во временное пользование отдельным гражданам и семьям, заключившим договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ).

Сторонами такого соглашения являются наниматель (гражданин, нуждающийся в жилье) и наймодатель (муниципалитет или иной госорган с аналогичными правами), а предметом – квартира или другой жилой объект, предоставляемый в пользование.

Взаимоотношения с ЖКХ

Одна из обязанностей нанимателя муниципальной квартиры – это ежемесячное внесение платы за услуги ЖКХ:

  • электро-, газо- и водоснабжение;
  • отопление;
  • уборка придомовой территории;
  • вывоз мусора.

Размер взносов устанавливается, исходя из действующих тарифов и характеристик занимаемой нанимателем жилплощади (размер, состояние, число проживающих). Но следует отметить, что коммунальные выплаты за муниципальное жильё заметно ниже, чем за то, которое было оформлено в частную собственность.

Замена электросчетчика и аналогичные услуги оказываются сотрудниками ЖКХ за отдельную плату.

Как получить муниципальную квартиру? Что для этого нужно делать гражданам

Одним из обязательных условий для получения муниципальной квартиры считается уровень доходов семейства, находящийся ниже текущего утвержденного прожиточного минимума. В собственности семьи не должно быть никакого дорогостоящего имущества. Поэтому рекомендуется внимательно пересчитать все денежные поступления в семейный бюджет.

  1. Семейства, а также их представители, не имеющие отношения к найму жилья на условиях официально оформленного договора аренды. Никто в семье не должен числиться в качестве владельца каких-либо объектов жилой недвижимости;
  2. Семейства, владеющие или арендующие объект недвижимости по договору в ситуации, когда площадь жилья, рассчитанная на одного человека, меньше установленной нормы;
  3. Семейства, находящиеся в помещениях, которые никак не соответствуют действующим санитарным нормам и актуальным требованиям, установленным для всех разновидностей жилья;
  4. Семейства, проживающие в помещениях, одновременно занятых другими людьми. Также актуальным может оказаться условие, если в семье живет человек с крайне тяжелой формой какого-либо заболевания, исключающей возможность совместного нахождения с ним в одном помещении. Перечень таких заболеваний определяют органы местного самоуправления в конкретном регионе.

Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?

Ранее совершенно спокойно каждая семья могла получить квартиру бесплатно. Конечно же, очередь на квартиру могла длиться годами и даже десятилетиями, но, не смотря на это, люди точно знали, что в конце концов они получат квартиру, о которой так долго мечтали.

В современном же мире законы стали немного другими. И получить бесплатное жилье стало намного сложнее. Теперь это прерогатива лишь наименее обеспеченных слоев населения.

Право на муниципальное жилье?

В законодательстве Российской федерации указано, что каждый гражданин имеет право на бесплатное жилье.

И вправду, наше государство добросовестно исполняет возложенную на себя обязанность предоставления жилого помещения по договору социального найма людям, которые действительно в этом нуждаются.

Происходит в принципе, все, как и ранее, в порядке живой очереди.

Просто так квартиру вы не получите — правительством установлены строгие нормативы предоставления жилья определенным категориям граждан. И подтверждается это право внушительным комплектом документов.

Поэтому перед тем, как становится в очередь, следует морально настроиться, что придется длительное время собрать документы и ждать.

Кто может получить бесплатное жилье?

Как было сказано раннее, перед тем как получить квартиру нужно удовлетворять специальным условиям.

В настоящее время они регулируются действующим Жилищным кодексом РФ, принятым в 2005 году. С его принятием изменились все правила предоставления бесплатного жилья от государства.

Если раньше получить новую квартиру можно было только из-за того, что старое имеет маленькую прожиточную площадь, то в настоящее время это не является существенным аргументом.

Новый Жилищный кодекс РФ оставил только одно условие, по которому можно будет добиться помощи государства — это финансовая несостоятельность гражданина.

Таким образом, на получение бесплатного жилья могут рассчитывать только те, кто официально будет признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Во время определения финансового положения семьи учитывается:

  • постоянный доход каждого члена семьи;
  • стоимость имущества (движимого и недвижимого), которое находятся в собственности у семьи и подходит для налогообложения.

Для каждого региона имеются специальные критерии, которые определяют уровень несостоятельности.

Перед тем как начать заниматься оформлением подтверждающих документов на получение социального жилья следует сперва уточнить критерии несостоятельности в вашем органе местного самоуправления, и по каким формулам происходит расчет этого показателя.

Когда вы доказали свою финансовую несостоятельность, не нужно расслабляться, так как есть ряд дополнительных требований, которые в обязательном порядке нужно выполнить:

  • человек должен иметь гражданство России;
  • жить по месту жительства не менее 10 лет;
  • за ближайшие пять лет не оформлять документов, заявлений, которые повлекли за собой ухудшение условий проживания.

Стоит заметить, что помимо этого критерия, на бесплатное жилье могут претендовать также:

  • семьи военных;
  • переселенцы;
  • граждане, которые уехали из Крайнего Севера;
  • ликвидаторы Чернобыльской катастрофы.

Очередь для получения социального жилья

После того, как вы доказали, что имеете право получить жилье по договору социального найма в связи с нехваткой жилплощади, вас ставят в очередь. Очередь общая и в лучшем случае вам придется простоять в ней несколько лет.

Если же человек успел оформить документы до появления нового Жилищного кодекса РФ (до 2005 года), тогда не нужно оформлять документы, подтверждающие финансовую состоятельность. Закон в данном случае обратной силы не имеет.

Но и в этом случае ожидать получения квартиры в ближайшие сроки не стоит. Если верить государственной статистике, то сейчас все еще получают квартиры граждане, которые становились в очередь в 1990 году.

Есть способы, как немного ускорить процесс получения квартиры. Но для этого нужно состоять в одной из трех категорий:

  • граждане, чьи коммунальные условия не пригодны для проживания, ремонту и реконструкции;
  • дети-сироты или дети, которые остались без родительской опеки;
  • люди, которые имеют хронические заболевания, так как они не могут проживать вместе с другими жильцами.

Быстрее всего смогут решить проблемы с жильем люди, живущие в коммуналке. При освобождении жилья, преимущественное право на его предоставление имеют другие съёмщики или собственники — соседи.

Если же данный гражданин признан малоимущим и состоит в очереди, то освободившаяся комната переходит ему по договору социального найма.

При отсутствии таких жильцов, комната переходит по договору купли-продажи. И уже в этом случае, если никто из жильцов не захочет покупать эту жилплощадь, тогда она передается людям из очереди.

Документы для получения бесплатного жилья

Чтобы разрешить вопрос обеспечения жильем гражданину необходимо обратиться в местный исполнительный орган.

При этом нужно предоставить определенный перечень документов:

  • заявление с подписями всех членов семьи, которые заинтересованы в том, чтобы получить новое жилье;
  • паспорта всех членов семьи, свидетельство о рождение для детей и другие документы, которые подтверждают родственность людей, которые оставили подписи;
  • документы, которые подтверждают доходы всех работающих членов семьи, за последние два года и при этом документы на имущество.

Встречается такое, что могут дополнительно могут потребовать:

  • документ о правах собственности членов семьи на любую квартиру, которая будет пригодна для проживания;
  • заявление о внеочередном получении квартиры;
  • документ, о том, что человек проживает в стране на протяжении 10 лет.

Если вы не желаете стоять в очередях, заявление можно подать в электронном виде, через специализированный сайт в Интернете. Если все пройдет хорошо, то обратившемуся придет оповещение, что вас поставили в очередь.

При заключении типового договора социального найма жилого помещения потребуются следующие документы:

  • заявление, выполненное требуемой форме;
  • выписка из администрации о том, чтобы предоставить жилое помещение;
  • любой документ, который может удостоверить личность.

Права владельцев жилья после заключения договора

После составления договора человек получает законное право проживать в предоставленной квартире. Ему должны предоставить все удобства и услуги, которые предусмотрены по закону.

В обязанности жителей квартиры входит оплата за потребляемые коммунальные услуги. Оплата по ним проводится в общем порядке, в размере, установленном действующими в регионе тарифам ЖКХ.

Полученную по договору социального найма квартиру в дальнейшем с легкостью можно приватизировать в собственность.

После этого вы станете ее единственным владельцем и, при желании, сможете совершать с ней любые сделки и иные юридические действия (например, прописаться самому или родственников, сделать перепланировку).

Процедура оформления муниципального жилья в собственность, в настоящее время регламентируется законом «О приватизации».

Согласно ФЗ №14 от года бесплатная приватизация осуществляется на бессрочной основе.

Оформление права на квартиру происходит в упрощенном порядке и требуется для этого минимум документов.

В репортаже рассказывается о проблеме обеспечения социальным жильем нуждающихся категорий граждан.

Рассказывается на каких условиях в настоящее время предоставляются квартиры из муниципального фонда, какие способы досрочного получения жилплощади для очередников.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zakonidom.ru/sotsialnoe-munitsipalnoe-zhilyo-chto-eto-takoe-i-kak-poluchit-kto-imeet-pravo.html
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/munitsipalnoe-zhile.html
  • https://pravonedv.ru/kvartira/all/municipalnoe-zhile-chto-takoe.html
  • https://realtyurist.ru/zhile/municipalnoe-zhile/
  • https://russianjurist.ru/ugolovnoe-pravo/munitsipalnaya-kvartira-eto-chto
  • https://1000meters.ru/chto-znachit-municipalnaya-kvartira/
  • https://businessman.ru/new-chto-takoe-zhile-municipalnoe.html
  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/chto-takoe-municipalnaya-kvartira.html
  • http://urpravo24.ru/municipalnaja-kvartira/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий