Перепланировка что это

 

Далеко не каждая квартира в России имеет хорошую и удобную планировку. Особенности перепланировки квартиры, порядок оформления документов и проведения работ, ответы на часто задаваемые вопросы

Суд по перепланировке

Судебная практика по вопросам узаконивания и согласования перепланировок складывается неоднозначно. В основном на сторону собственников недвижимости суд встает в крупнейших регионах России – Москве и Санкт-Петербурге. Заявления от юрлиц и граждан поступают в судебные органы в связи с обжалованием незаконных действий (или бездействий) органов государственной власти, а именно – Росреестра.

В связи с тем, что завершающим согласовательным этапом при узаконивании перепланировки является кадастровый учет, заинтересованные лица зачастую получают приостановки от органов государственной регистрации, в которых указано, что для постановки на кадастровый учет измененного объекта следует получить разрешение на реконструкцию или иной документ, который к перепланировке отношения не имеет.

Компания «Смарт Вэй» сталкивалась с такими приостановками Росреестра, в которых, к примеру, было требование о предоставлении согласования с уполномоченными органами изменения фасадов здания, хотя их перепланировка не касалась никак.

По новому ФЗ №218 при подаче документов на государственный кадастровый учет и их несоответствии требованиям нормативных актов, орган регистрации должен выдать приостановку. Оснований для оформления отказа у Росреестра теперь нет, кроме – невыполнения заявителем в установленный срок требований, изложенных в приостановке.

Для более наглядного примера, рассмотрим несколько судебных дел по вопросам, связанным с вынесенными решениями органов Росреестра.

Дело № А41-84503/14

Рассмотрено в Арбитражном суде Московской области и Десятом арбитражном апелляционном суде.

Суть вопроса: юридическое лицо имело в собственности небольшое здание (магазин) площадью 105 кв.м. В январе 2011 года в здании случился пожар. Из-за этого собственник принял решение провести в нем перепланировку (капитальный ремонт).

При проведении строительных работ были возведении перегородки и снесены существовавшие конструкции внутри объекта.

Собственник решил провести согласование перепланировки через некоторое время – в 2014 году он обратился органы БТИ для подготовки технического паспорта объекта. Получил его – согласно обмерам площадь здания уменьшилась и составила 98 кв.м.

Для согласования перепланировки собственник здания обратился в проектирующую организацию, которая подготовила ему проект перепланировки. Они же провели экспертизу строительных конструкций объекта. Собственник получил техническое заключение и собрал комплект документов, который по его мнению, был необходим для узаконивания перепланировки здания: акт перепланировки, договор на земельный участок, свидетельство о праве на здание, проект перепланировки, технический паспорт на объект, договоры на электроснабжение и телефонные услуги.

С этим комплектом документов собственник обратился в Администрацию муниципального образования для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Администрация отказала ему в связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть выдано, если ранее собственник не получал разрешение на строительство (реконструкцию) объекта. (ч. 1 ст. 55).

Не согласившись с полученным отказом, собственник обратился в арбитражный суд. В первой инстанции, суд встал на сторону администрации и в требованиях собственника отказал. Апелляция также для заявителя на стала успешной.

Мы тоже считаем, что собственник здания совершил многочисленные ошибки, из-за чего он проиграл дело в суде и не смог узаконить перепланировку своего магазина.

Какие ошибки допустил собственник здания:

  1. Перед перепланировкой собственник здания не обратился в проектирующую организацию, а все работы выполнил по своему усмотрению, без учета правил и норм.
  2. После получения проекта перепланировки и производства строительных работ нужно обратиться в компанию, выполняющую кадастровые работы и изготовить технический план здания. Именно ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН! Технические паспорта, изготовленные после 1 января 2013 года НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ! Они не могут быть основанием для согласования перепланировки! Собственник может заказать технический паспорт на объект, но этот документ может быть оформлен только по его желанию, требований закона о его наличии нет! Для совершения любых регистрационных действий с объектом недвижимости требуется Технический план!
  3. Перепланировка должна быть согласована с техническим заказчиком объекта недвижимости – организацией, которая строила этот объект.
  4. Комплект документов для согласования перепланировки подается орган Росреестра через Многофункциональный центр (Мои документы). Подавать документы в администрации районов, БТИ или иные органы не нужно!!!! Согласование перепланировки в МВК по закону требуется только для жилых помещений! К нежилой недвижимости это требование не относится!!!
  5. Получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после перепланировки не нужно!!! Этот документ получают после реконструкции или строительства объекта недвижимости!

Мы, кончено, понимаем, что сейчас собственникам объектов недвижимости, не имеющим специальных знаний в сфере кадастра и регистрации прав, сложно найти какую-либо информацию об этом самостоятельно. Из-за этого и возникают многочисленные ошибки, которые приводят к необратимым последствиям.

Но даже из описанной ситуации можно выйти – сейчас собственнику магазина надо все эти действия произвести последовательно так, как описано в нашей статье. Проект перепланировки у него уже есть – осталось подготовить Технический план и сформировать необходимый комплект документов.

Главное, что нужно запомнить собственникам подобных объектов, которые произвели в них перепланировки – ДЕЛАТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НЕ НАДО! Если вы пришли в организацию, которая предлагает свои услуги по узакониванию перепланировки и там вам предлагают изготовить ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ – это дилетанты или просто хотят на вас больше заработать. Заказать его – это ваше право, но не обязанность! Он вам не пригодится никак для узаконивания перепланировки.

Таким маневром зачастую пользуются органы БТИ и Ростехнивентаризации. К нам часто обращаются организации, имеющие на руках свежий технический паспорт и недоумевают, почему они не могут получить по нему кадастровый учет. За изготовление технического плана БТИ требуют дополнительных оплат, а если Росреестр выдает приостановку из-за ошибок в технических документах – БТИ бесплатно их не исправят. У нас был клиент, которые оплачивал БТИ исправление некачественного технического плана три раза!!! Компания «Смарт Вэй» выполняет работы по подготовке технической документации «под ключ». Вы сразу знаете цену наших услуг, и она не измениться до получения вами результата. Все доработки, при необходимости, бесплатно производят наши специалисты.

Читайте также: Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2019) - как узаконить и согласовать

Оригинал решения суда:

Дело №А62-90/2014

Рассмотрено в Арбитражном суде Смоленской области, в Двадцатом арбитражном апелляционном суде, в Арбитражном суде Центрального округа.

Суть вопроса: юридическое лицо произвело перепланировку своего здания (принадлежащего на праве собственности). Из-за строительных работ площадь объект недвижимости уменьшилась – с 487 кв.м. до 479,5 кв.м. Для регистрации перепланировки и получения нового свидетельства о праве собственности с уточненной площадью, собственник обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с комплектом документов, подтверждающих законность произведенных работ.

До обращения в Управление Росреестра, заявитель осуществил в установленном порядке государственный кадастровый учет изменений объекта и внес сведения в Государственный кадастр недвижимости.

Не смотря на это, Росреестр отказал ему во внесении изменений о здании и выдаче нового свидетельства на объект, сославшись на отсутствие в комплекте документов, подтверждающих законность реконструкции объекта – нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Естественно, с таким выводом Росреестра собственник не согласился и направил заявление в Арбитражный суд с требованием признать его незаконным и обязать государственный орган осуществить регистрационные действия.

Арбитражный суд первой инстанции встал на сторону Росреестра и отказал заявителю. Суд апелляционной инстанции также оставил решение первой инстанции в силе. Но в суде кассационной инстанции согласились с позицией заявителя и вынесли по делу новый судебный акт, в соответствии с которым возложили на Росреестр обязанность по регистрации изменений объекта недвижимости и выдаче нового свидетельства о праве собственнику объекта.

Кассация основывала свое решение на следующем: нормами ГрК РФ установлено определение реконструкции объекта недвижимости. Также, этот кодекс содержит такую формулировку:

«выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные» (ст. 51 ГрК РФ).

Исходя из представленных в материалы дела документов, произведенные строительные работы не являются реконструкцией. Это также подтверждено решением ФКП Росреестра – сведения об уменьшении площадь были внесены в Государственный кадастр недвижимости. То есть, требование Росреестра о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является незаконным, т.к. реконструкции объекта не было.

Судом был сделан следующий вывод:

«Самовольные перепланировка, реконструкция объекта недвижимого имущества не влекут за собой прекращения права собственности на этот объект. По результатам перепланировки, реконструкции новый объект гражданских прав не создается. Действующее законодательство устанавливает возможность внесения изменения сведений в ЕГРП, не влекущих за собой имущественного изменения этого объекта, а также прекращения или перехода на него права (постановление Правительства РФ от г. № 219).»

То есть Управление Росреестра не вправе на свое усмотрение определять – вносить изменения на объект недвижимости или отказать в этом собственнику. Отказ в этом случае является незаконным и нарушил права собственника объекта недвижимости.

Итогом судебного рассмотрения стало: отмена всех ранее принятых судебных актов (в первой и апелляционной инстанции), признание незаконным решения Росреестра, наложение обязанности на Росреестр провести государственную регистрацию объекта после перепланировки, взыскать с Росреестра судебные расходы организации.

В описанном случае собственник здания сделал все правильно с самого начала: подготовил проектные документы, зарегистрировал перепланировку в Кадастровой палате и отправился в Росреестр за новым свидетельством о праве собственности. Но вот Росреестр его планы разрушил. Незаконно, как установил суд. Можно подумать, что этот случай скорее исключение, ведь специалисты Росреестра должны иметь достаточные знания и квалификацию, чтобы отличить перепланировку от реконструкции. Тем более, что Кадастровая палата поставила на учет уменьшение площади здания и не потребовала для этого разрешения на ввод. К тому же, Кадастровая палата – это структурное подразделение Росреестра.

Но, к сожалению, этот случай не исключение, а скорее – нормальная практика работы Росреестра. Клиенты компании «Смарт Вэй» с таким не раз сталкивались. Отказы и приостановки Росреестра зачастую находятся за гранью здравого смысла. Сложно сказать – это специально делается или просто банально ошибки рядовых специалистов… К том же любой отказ Росреестра в регистрационных действиях означает потерю государственной пошлины, оплаченной для этого. Не думаем, что это совпадение…

Оригинал решения суда:

Что относится к перепланировке?

Фото 2

Проектному согласованию подлежат:

  • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
  • Смещение и постановка дверных заслонов;
  • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
  • Преобразование проемов в перекрытиях;
  • Снос части основных конструкций;
  • Образование коридора;
  • Изменение кухонного пространства, санузла;
  • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
  • Соединение санузлов;
  • Получение новых помещений;
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
  • Замена газовых установок на иные;
  • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
  • Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

  • Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
  • Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
  • Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
  • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
  • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

  • Встраивать газопровод в стену;
  • Закрывать вентиляционные люки;
  • Объединять лестничные площади и коридор;
  • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
  • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
  • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
  • Демонтаж блоков подоконников;
  • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
  • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
  • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

  • Проведению косметических работ;
  • Установление дополнительных дверей;
  • Монтаж входных загородок;
  • Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
  • Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Фото 2

Стоимость перепланировки

Стоимость оформления перепланировки объектов недвижимости формируется исходя из площади объекта недвижимости, его местоположения, статуса объекта, стадии перепланировки, на которой в компанию обращается заказчик.

Цена перепланировки всегда будет ниже, если собственник обращается к специалистам в момент, когда он решил ее производить. Изложив свои пожелания и доводы квалифицированному инженеру, заказчик получит исчерпывающую информацию о том, какие работы на объекте производить можно, а какие подпадают уже под другие, более сложные согласовательные процедуры – реконструкция, к примеру.

Всю информацию об объекте, его характеристиках, материалах, из которых он изготовлен, можно узнать из документов, полученных в Росреестре. После консультации необходимо заказать проект перепланировки объекта недвижимости.

Если же собственник объекта недвижимости уже произвел работы на объекте и обращается с целью узаконить проведенные работы, такие услуги обойдутся ему вероятно дороже. Зачастую, наши клиенты проводят на объектах такие изменения, которые при всем нашем желании нельзя назвать перепланировкой или капитальным ремонтом. Это чистая реконструкция.

К примеру – вместо 3 этажей здания, собственник делает надстройку еще одного этажа, или пристраивает к объекту веранду – это такие изменения, которые требуют получения разрешения на реконструкцию, а в дальнейшем – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Кадастровый инженер не вправе изготавливать технический план объекта недвижимости, несоответствующий фактическому состоянию этого объекта. За такие действия положена административная или даже уголовная ответственность. Рисковать своим аттестатом, а главное – репутацией компании мы не можем.

Что считается перепланировкой в квартире, которая требует согласования

При определении, что является перепланировкой квартиры, а что нет, следует ознакомиться с законодательными нормами. В 25 статье Жилищного кодекса оговорено, что ремонтные работы, касающиеся изменений в расположении и конфигурации помещений являются перепланировкой. Все это необходимо учесть в техпаспорте по всем действующим правилам, что поможет избежать последующих спорных ситуаций при покупке и продаже недвижимости.

Чтобы улучшить жилищные условия, некоторые собственники и съемщики помещений проводят капитальные ремонты, которые затрагивают перенос стен в квартире. Все эти действия нужно зарегистрировать в БТИ. Но выполнять подобные условия многие граждане не желают, ведь цена за оформление составляет около 2500 рублей, а хлопотать по этому делу придется до двух месяцев, оформляя и собирая нужные бумаги.

Все это заканчивается, как правило, немалыми штрафами, а узаконить самовольную перепланировку придется в любом случае, ведь продать такую квартиру будет невозможно. Поэтому следует заранее спланировать эту процедуру, создать план всех необходимых мероприятий и обратиться с ними к представителям БТИ, чтобы скоординировать перепланирование помещения.

Нельзя проводить действия по изменению конфигурации жилья в следующих случаях:

  • увеличивать площади кухонных помещений и санузла в счет метража комнат для проживания (нельзя расширять эти элементы квартиры более чем на 25% от жилплощади);
  • совмещать кухни с другой жилплощадью с помощью арочных конструкций, когда в жилье проведено централизованное газовое снабжение (при оснащении многоквартирных домов электроплитами такое возможно);
  • сносить несущие стены и перегородки;
  • демонтировать или перемещать инженерно-технические коммуникационные сооружения (трубы ХВС и ГВС, радиаторы, вентиляционные каналы, проемы);
  • перемещать туалет и ванну на участки квартиры, на которых у жильцов внизу находятся комнаты для проживания (кроме помещений в два яруса);
  • перемещать радиаторы отопления или делать отвод от центральной системы на балконах и лоджиях;
  • увеличивать балконное пространство при помощи жилплощади (можно совмещать их арочными проемами, которые не шире метра).

Помимо подобных запрещенных мер следует знать, что при капремонте нельзя делать хуже существующие условия для жизни в квартирах. При этом можно:

  • совмещать кухонное помещение (в том числе с газовой плитой) с остальной жилплощадью при установленных дверях, арочных устройств, раздвижных механических приспособлений;
  • увеличивать туалет и ванную при помощи коридоров, но уровень напольного покрытия вне этих помещений при этом должен быть ниже;
  • перемещать водопроводные и отопительные трубы от стояка, увеличивая их протяженность, но оставлять прежний угол слива.

Также при проведении реконструкции и капремонтов следует учитывать время проведения работ (с до в будни и с до в праздники).

Согласование перепланировок

Фото 4

Для того, чтобы произвести работы по перепланировке помещения или здания в Москве, требуется в первую очередь проект. В Москве для законодательного регулирования вопросов подготовки проектной документации действует Распоряжение Москомархитектуры от N 133 «О подготовке и оформлении проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений» (здесь). Оно утверждает основные составляющие проекта перепланировки. К ним относятся:

  1. Пояснительная записка.
  2. Исходные технические материалы (кадастровый паспорт на объект до перепланировки или технический паспорт, изготовленный до года).
  3. Изготовленный план этажа объекта недвижимости в масштабе М 1:100 (М 1:150), на котором следует отразить: снос перегородок, предполагаемые строительные конструкции, возможные проемы в стенах, порядок размещения оборудования инженерных сетей и коммуникаций.
  4. Предполагаемое размещение и перспективы работы инженерных сетей и оборудования.
  5. При необходимости в проекте отражают узлы, детали, проектные решения (детализировано).
  6. В отдельных случаях – рабочие чертежи.
  7. Заключение от уполномоченной организации о текущем состоянии объекта и возможности проведения запланированных строительных работ.

Техническое заключение о соответствии предполагаемых работ по перепланировке может быть выдано только уполномоченной организацией. Согласно названному Распоряжению ими являются:

  • Организация, которая разрабатывала проект строительства основного объекта недвижимости, в котором находится изменяемое помещение;
  • Если автор проекта здания не известен – институт МосжилНИИпроект;
  • Проектной организацией, которая имеет полномочия на осуществление проектной деятельности. Заключение от такой организации имеет юридическую силу в случае, если оно согласовано с первыми двумя лицами или «Московской государственной экспертизой».

Другим НПА на уровне г. Москвы, а именно п. 2.2. ст. 2 Постановления Правительства Москвы от N 432-ПП (ред. от здесь) «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется», установлено отличное правило – там сказано, что Техническое заключение для производства работ по перепланировке заинтересованное лицо вправе привлечь любую проектную организацию, которая уполномочена на подготовку проектной документации на объекты застройки, оговорки о том, что такое заключение нужно согласовывать – нет. Это установлено для помещений в многоквартирных домах.

На практике, органы Росреестра требуют в подтверждение законности перепланировки Техническое заключение, которое должен составить Технический заказчик или Застройщик объекта недвижимости:

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  • Изменение жилищных параметров;
  • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
  • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
  • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Незаконная перепланировка

Незаконной перепланировкой стоит считать изменения объекта недвижимости, которые не отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»). В каких случаях незаконная перепланировка может стать проблемой для собственника объекта недвижимости? Их множество. Основные касаются осуществления регистрационных действий с недвижимостью. Конечно, последствия перепланировки квартиры гораздо хуже, чем в случаях с нежилой недвижимостью, но проводить самовольную перепланировку без надлежащего оформления технической документации не следует.

Красные линии от БТИ — головная боль каждого собственника недвижимости

Для того, чтобы узнать, какая информация внесена в ЕГРН по Вашему объекту, необходимо получить выписку из ЕГРН с необходимым составом сведений. После совмещения двух реестров недвижимости с 1 января 2019 года – Реестра прав и Кадастра недвижимости, вся информация о недвижимости была актуализирована. И в выписке ЕГРН, к примеру, будет отражена та конфигурация и техническое состояние объекта, которые были внесены туда в результате учета ранее учтенных объектов (до 2013 года), либо сведения кадастрового учета уже по правилам ФЗ №221.

Читайте также: Экспликация помещений

Если эти данные отличны от того, что Вы имеете по факту, следует провести оформление перепланировки. Но могут быть также и другие варианты – техническая ошибка при постановке на учет объекта или переносу сведений из органов БТИ в Кадастр недвижимости.

Пример: к нам недавно обратился собственник объекта недвижимости, у которого в Государственном кадастре площадь была указана 62 кв.м. Собственность была оформлена на 65 кв.м. – эту информацию содержало свидетельство о праве на объект. Так как до 2019 года ведение реестров недвижимости о правах и кадастровых сведениях производили два разных структурных подразделения Росреестра, сведения в них не сообщались и не приводились к единообразию.

Ввиду того, что с 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ №218 и два реестра свели в одну информационную систему – ЕГРН, у собственника возник вопрос – какая теперь информация о площади недвижимости у него станет актуальной? Исходя из нормативного определения разделов ЕГРН площадь объекта недвижимости – это кадастровая информация. Но она также относилась и к сведениям ЕГРП. Специалисты компании «Смарт Вэй» проанализировав действующее законодательство и практику работы с Росреестром предположили, что в ЕГРН будет включена информация, которая зафиксирована последней.

То есть, если объект недвижимости был изменен или поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный по 221 ФЗ, и это событие произошло после регистрации прав на него (к примеру – покупки по договору купли-продажи), то данные перенесут из кадастра. Если изменение права собственности зафиксировано позже, чем сведения внесли в кадастр, сведения в ЕГРН перенесут из ЕГРП. Первые данные, полученные в 2019 году из ЕГРН подтверждают наше предположение. Однако, прошло слишком мало времени, чтобы делать окончательные выводы по этому вопросу.

Фото 4

Штраф за перепланировку

Штрафы за незаконную перепланировку жилых объектов недвижимости установлены Кодексом об административных правонарушениях РФ:

Статья . Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  1. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей

Статья . Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, —

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Что касается нежилых объектов недвижимости, то ответственности по действующему законодательству за их перепланировку, не установлено.

Так как объекты принадлежать собственнику, он вправе полноценно ими распоряжаться – делать в них перепланировку, производить ремонт. Единственная ответственность за незаконную перепланировку у собственника может возникнуть перед третьими лицами. К примеру: если собственник заложил помещение банку по кредитному договору, то зачастую в договоре залога прописывается, что он не вправе осуществлять в этом помещении перепланировку без согласования банка. Если собственник все-таки это сделал, что для регистрации изменения сведений в ЕГРН ему помимо всего прочего, потребуется согласие банка на перепланировку объекта недвижимости и Росреестр вправе потребовать этот документ от заявителя.

Для чего еще следует произвести процедуру регистрации объекта? Она необходима чаще всего в случае продажи или аренды объекта недвижимости. Будущий собственник не заинтересован в дополнительных вложениях, в виде заказа проекта перепланировки и кадастровых работ на объекте и требует это от прежнего собственника.

Можно ли сделать самостоятельно

Часто жильцы думают, что перепланировку в квартире можно сделать без согласования. Избежать лишних затрат. Однако это не так, а лучше предоставить дело вообще специалистам. Может встретиться много подводных камней. Тщательно узнайте все нюансы конкретно вашей ситуации, если все же решились делать все сами.

Нередко возникают ситуации, когда квартира достается по наследству. Она не соответствует требованиям жильцов. Новоселы хотят сократить часть расходов и минимальными усилиями сделать жилье комфортным для себя.

Выпишите, что хотите изменить в квартире. От этого будет зависеть несколько факторов дальнейших действий:

  • Нужно ли будет согласовывать;
  • Затронуты коммуникации и несущие стены или нет;
  • Не противоречит ли ваша задумка разрешенным критериям (в противном случае придется отказаться от плана);

Сложную перепланировку квартиры самостоятельно согласовать практически нет возможности. Доверьте работу профессионалам. Вы сократите время воплощения цели, сбережете нервы.

Что не требует согласования

Не требует регистрации следующая деятельность:

  • наклеивание различных обойных покрытий, покраска потолочных и стеновых конструкций;
  • установка и смена мебельных элементов, это касается и встроенных моделей;
  • смена сантехнического оборудования, отопительных приборов, любые работы на балконах и лоджиях;
  • обустройство кондиционеров и антенных мачт с улицы;
  • перестановка кухонных плит и их замена;
  • установка дверных конструкций, перегородок, которые не будут давить на перекрывающие элементы;
  • снос ненесущих стенных конструкций и тамбуров;
  • оборудование проемов в ненесущих стеновых конструкциях.

Все это можно делать без разрешения. Подтверждение на ремонтные работы требуется при внесении основных изменений: переносе или сносе несущих конструкций дома. Тогда необходимо подготовить проект, и получить разрешение на строительные работы. Согласовывать перепланировку несущих стен требуется в обязательном порядке. При нелегальных перепланировках, которые не получили одобрения у специалистов, может нарушаться нагрузка на несущие стены, что чревато появлением в них трещин, а иногда и обрушениями многоэтажных зданий.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://smway.ru/pereplanirovka1/
  • https://law03.ru/housing/article/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire
  • https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a784bd1ad0f228dfdd720c5
  • https://skedraft.ru/pereplanirovka/kvartira
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий