После приватизации через сколько можно продать квартиру

 

После приватизации бывший квартиросъемщик становится собственником жилья. Среди множества возникающих вопросов часто задают вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации?. Продажа и покупка без ошибок: когда можно продать квартиру после приватизации без налога? Выясним, через сколько муниципальную собственность нельзя будет вернуть через суд? Расскажем, можно ли перепродать жилье сразу или ждать не менее 3 лет, а также что делать с "отказником" покупателю?

Подводные камни: кто может претендовать на купленную недвижимость?

После приватизации продажа квартиры может иметь следующие последствия.

Закон позволяет в течение 3 лет оспорить передачу прав собственности лицам, чьи интересы в этом процессе были ущемлены.

Для этого им нужно подать судебный иск и предоставить документальные доказательства допущенных нарушений.

СПРАВКА! Если суд признает, что оформление собственности было неправомерным, то по закону право владения будет возвращено в исходное положение: жилье будет отдано обратно в муниципальную собственность.

В этом случае все лица, зарегистрированные в помещении, вновь получат право пройти процедуру бесплатного оформления жилья в собственность.

Если жильё уже продано, без судебного разбирательства не обойтись.

Отмена приватизации может стать причиной признания договора продажи недействительным, а это, в свою очередь, приведёт к разбирательствам и серьёзным потерям.

Покупатель может потерять всю сумму или же получить убытки из-за инфляции, если процесс возврата средств затянется.

Это тем более справедливо в случае, если в тексте сделки купли-продажи указана заниженная сумма сделки. Стремление платить меньший налог чревато потерей большой суммы: ведь при возврате средств вам могут вернуть только те деньги, которые указаны в договоре.

Если вы покупаете недвижимость, которая была недавно приватизирована — будьте осторожны. Вы можете столкнуться с судебными разбирательствами и, в худшем варианте, вам придётся вернуть жильё. А выплату средств обратно придётся добиваться отдельно, что может растянуться на несколько лет.

ВАЖНО! Совет покупателям – запросите новую выписку из Росреестра и внимательно изучите её.

Обратите внимание на основания приватизации (список мы приводили выше), а также на то, кто был прописан и проживал в квартире на момент оформления собственности.

Особенности налогообложения

Сделка по продаже квартиры относится к налогооблагаемым.

Это значит, что после получения денег за квартиру продавец должен отчитаться перед ФНС о полученной прибыли и перечислить в бюджет НДФЛ по ставке 13%.

Россияне могут получить вычет в размере 1 млн.руб. при продаже.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Это значит, что если квартира была продана за эту сумму или дешевле, то НДФЛ не платится, так как налогооблагаемая база обнуляется. При этом по новым правилам россиян лишили возможности занижать в договоре цену сделки до суммы менее 1 млн.руб. для ухода от налогов. Теперь НДФЛ определяется с учетом кадастровой стоимости квартиры, если цена продажи, указанная в договоре ниже нее. Если же квартира продана по стоимости выше кадастровой, то для расчета налогооблагаемой базы применяется цена из договора.

Собственники вправе учесть расходы на приобретение недвижимости, но в отношении приватизированного жилья это послабление не имеет смысла: квартира достается ее владельцам абсолютно бесплатно.

Также при владении недвижимостью в течение определенного срока можно получить законное освобождение от налогообложения. В 2019 году в Налоговое законодательство были внесены определенные правки, которые увеличили минимальный срок нахождения недвижимости в собственности для освобождения от НДФЛ с 3 до 5 лет. Оно действует в отношении всех квартир, права собственности на которых были получены после 2019 года.

Но на приватизированное жилье это правило не распространяется. При переводе квартиры из муниципальной в частную собственность по приватизации собственник для безпрепятственной продажи должен владеть квартирой минимум 3 года. Тогда он выпадает из поля зрения налоговиков.

Например, квартира была приватизирована в 2019 году. Начиная с 2019 года, ее владелец может продавать жилье без уплаты НДФЛ независимо от цены сделки. Поэтому целесообразно подождать истечения налогооблагаемого периода, чтобы избежать переплаты налога в бюджет.

Но если же ждать у владельца нет возможности, то налог рассчитывается как (стоимость квартиры-1 000 0000 рублей)*13%.

Если новая квартира будет куплена налогоплательщиком взамен старой в одном налоговом периоде, то у него также появляется возможность избежать налогообложения.

По закону россияне могут получить возврат по НДФЛ в размере 13% от стоимости купленной недвижимости в рамках имущественного вычета.

Но его предельный размер составляет 260 тыс.руб. (13% от 2 млн.руб.). Когда размер вычета превысит НДФЛ с продажи, налог можно не платить.

Приведем пример. Иванов продал после приватизации квартиру за 1 800 000 руб. Он должен перечислить в бюджет налог в размере 234 тыс.руб. Но в том же году он приобрел недвижимость за 2 500 000 руб. За купленную квартиру ему полагается вычет в размере 260 тыс.руб. (максимальное значение). Получается, что НДФЛ Иванову платить не нужно. Более того, он должен получить доплату из бюджета в размере 26 тыс.руб.

Стоит учитывать, что право на имущественный вычет каждый россиянин может реализовать только в пределах 260 тыс.руб. за все время.

Продажа приватизированной квартиры

Продажа приватизированной квартиры предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи, внесение задатка или аванса покупателем. Этот этап не является обязательным, но он необходим, если процедура приватизации еще не пройдена, а продавец уже нашел покупателя. Заключая предварительный договор стороны фиксируют свои намерения заключить договор купли-продажи в перспективе по оговоренной цене.
  2. Получение продавцом выписки из ЕГРН, которая с 2019 года подтверждает права собственности на квартиру взамен ранее выдаваемого свидетельства. Выписка выдается в Росреестре на основании поданных документов на приватизацию. Также этот документ служит подтверждением отсутствия обременений и запрета на отчуждение недвижимости.
  3. Подготовка необходимых документов для заключения сделки, включающих: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт из Росреестра, выписку из лицевого счета/домовой книги.
  4. Подписание договора купли-продажи. Он должен включать обязательное упоминание о сторонах сделки, их паспортные реквизиты; дату заключения договора и место; детальное описание предмета сделки: кадастровый номер квартиры, ее площадь, количество комнат, адрес, этаж и прочие существенные характеристики; цену сделки и порядок взаиморасчетов; указание на отсутствие долгов и обременений; подписи сторон. Остальные пункты включаются в договор по усмотрению сторон.
  5. Договор купли-продажи не подлежит нотариальному заверению, но оно допускается по желанию сторон. Нотариальное заверение сводит к минимуму возможность оспаривания сделки и снижает риски мошенничества. Нотариус также может участвовать при передаче денег от покупателя к продавцу.
  6. Стороны должны оформить переход прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Для этого они пишут в организации заявление и прилагают договор купли-продажи. За указанную процедуру взымается госпошлина в размере 2000 руб.
  7. Покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя.
Как отвечать на вопросы на собеседовании при устройстве на работу вы узнаете в нашем материале.

Вся нужная вам информация по расчету больничного листа находится на нашем ресурсе. Целевая статья, написанная нашими профессионалами, содержит всю информацию на эту тему.

Как решить вопрос с оплатой больничного уже после вашего увольнения — читайте тут.

Общие сведения

Фото 2

Приватизация – это передача имущества из государственной собственности в частную.

Выполнив манипуляцию, человек становится полноправным хозяином недвижимости и получает возможность совершать все доступные действия с ней.

Перед продажей операцию нужно выполнить в обязательном порядке. В противном случае реализовать недвижимость не получится. Кроме того, перед сделкой купли-продажи, нужно, чтобы жилье находилась в собственности определенное время. Так через сколько можно продать квартиру после приватизации?

Права нового собственника

После регистрации квартиры, ее собственник становится полноценным обладателем, который может распоряжаться недвижимостью так, как сочтет нужным:

  • выставить на продажу;
  • заселить квартирантов;
  • занести в завещание;
  • подарить;
  • проживать самому.

По закону нет никаких ограничений по пользованию собственностью, кроме одного условия: не нарушать права других лиц, проживающих в квартире. Однако, приватизируя квартиру, собственник обязан будет платить налоги.

Покупка квартиры с отказавшимся от собственности гражданином: особенности сделки

Покупка квартиры с отказавшимся от собственности гражданином: особенности сделки

Сможете ли вы продать квартиру после приватизации, если в ней прописан гражданин, ранее отказавшийся от прав собственности?

Да, ведь вы являетесь её собственником.

Вы имеете полное право распоряжаться своим имуществом так, как пожелаете.

Поэтому продажа недвижимости с таким «отказником» будет правомерной.

Вопрос в другом – кто захочет купить такое жильё? Ведь человек, отказавшийся от недвижимости, сохраняет за собой право бессрочного пользования этим имуществом.

ВНИМАНИЕ! После продажи все споры с прописанным жильцом ложатся на плечи нового хозяина.

Что нужно сделать будущему владельцу, чтобы обезопасить себя? Необходимо получить от «отказника» нотариальное заявление, что он согласен с условиями приватизации и продажей квартиры.

Хотя этот вариант тоже не идеальный. Безусловно лучше, чтобы он снялся с регистрационного учета.

Но если не куда, вы можете потребовать нотариально заверенное заявление, что отказавшийся от приватизации обязуется сняться с учета и зарегистрироваться по новому месту жительства в приобретаемой квартире.

Ещё одним документом, который обезопасит сделку купли-продажи со стороны покупателя является соглашение отказавшегося лица со старыми собственниками, о том, что на вырученные средства они покупают новую жилплощадь, в которую впишут его.

ВНИМАНИЕ! Продажа квартиры с «отказником» будет считаться правомерной лишь в том случае, если вы предупредили покупателя о возможных последствиях.

В противном случае вы можете столкнуться с судебными разбирательствами и признанием того что совершенная покупка квартиры с «отказником» является недействительной.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации?

Нет, лицо пользующееся жильём по договору социального найма, не имеет права распоряжаться им, в том числе отчуждать это имущество (продавать, дарить, передавать третьим лицам). Это может сделать только муниципалитет!

Через сколько можно продать квартиру после приватизации?

Чтобы разобраться с тем, можно ли продать квартиру после окончания приватизации, следует уточнить юридический статус этой процедуры, права и обязанности собственника жилых помещений и особенности налогообложения в РФ.

Понятие

Приватизацией именуется процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность физлиц и организаций.

Под приватизацией обычно подразумевается процесс бесплатной передачи недвижимости, в которой граждане проживали по договору соцнайма, в личную собственность.

Процесс приватизации стартовал сразу же после распада СССР и легитимации частной собственности, когда граждане получили возможность оформить право владения и распоряжения недвижимостью.

Особенностью приватизации в России является ее бесплатный характер — за получение в собственность квадратные метры жилья не приходилось расплачиваться с государством или муниципалитетом. Единственное, что оплачивалось, это госпошлина и технические расходы за подготовку документов.

Бесплатная приватизация жилфонда имеет несколько общих правил:

  • в ней можно участвовать единожды за всю жизнь;
  • на момент приватизации участники обязаны иметь постоянную регистрацию по данному адресу;
  • необходимо получить согласие всех прописанных в квартире лиц и отказы от участия в приватизации;
  • жилье не должно находиться в аварийном состоянии, располагаться в общежитиях, числиться в фонде служебных помещений или находиться на балансе военных городков;
  • для приватизации необходимо оформить технический и кадастровый паспорта.

Образец согласия на приватизацию и заявления об отказе от участия в приватизации.

Законодательство

Приватизация государственной и муниципальной собственности опирается на несколько законодательных актов:

  1. статью 217 Гражданского кодекса РФ, которой устанавливается принципиальная возможность передачи недвижимости в собственность физических лиц и организаций;
  2. Федеральный Закон от №178 -ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», регламентирующего всю процедуру приватизации;
  3. Закон РФ от №1541-1 «О приватизации жилищного фонда», которым регулируются вопросы передачи социального жилфонда в собственность граждан;
  4. Федеральный закон от №14-ФЗ, которым установлен бессрочный срок бесплатной приватизации.

Можно ли сразу после оформления?

Технически новоиспеченный владелец жилья может полностью распоряжаться своим имуществом.

Ведь с момента регистрации собственности он обладает правом распоряжения ею, в том числе и продавать.

Хозяин вправе не только продать квартиру, но и сдать в аренду, завещать, подарить, заложить и т. д.

Однако из-за налоговых нюансов немедленная продажа грозит необходимостью уплачивать НДФЛ в размере 13%, так что такие действия ударят по кошельку собственника.

Как уменьшить сумму НДФЛ?

Фото 3

Собственникам, продающим жилье, в том числе и приватизированное, не нужно будет оплачивать налог, если квартира была получена в собственность после 2019 года и находилась в руках владельца более трех лет.
В случае с жильем, приобретенным ранее, квартира должна принадлежать продавцу более пяти лет.

Уменьшение суммы НДФЛ может быть и до нуля в случае, если стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
На 2019 год искусственное уменьшение стоимости жилья стало невозможным, так как 2019 года, налог учитывается со стоимости жилья по ДКП или кадастровой цены, умноженной на 0,7. При чем для налогообложения выбирается та сумма, которая больше чем другая.

Пакет документов для приватизации дачного участка определяется требованиями действующих законов.

Что нужно для приватизации дома? Информация здесь.

Какие могут быть основания для расторжения договора приватизации? Подробности в этой статье.

Вопросы с налоговой

Чем меньше стоимость жилья, тем меньше налог.

Но, чтобы цена квартиры не оказалась искусственно занижена, налоговое законодательство было дополнено постановлением о том, что при продаже жилья за сумму, составляющую менее 70% от его кадастровой стоимости, придётся произвести налоговую выплату в соответствии со стандартными требованиями.

Помимо этого есть ещё несколько моментов, относительно выплаты налогов, которые требуют внимания граждан.

Можно ли уменьшить размер налога

Наиболее широко известный способ уменьшения величины налога – это налоговые вычеты.

Удобнее всего оформлять их при единовременном совершении сделок по продаже имеющейся квартиры и покупке новой.

При сумме сделки менее 1 миллиона рублей выплачивать налог не понадобится вовсе, по причине отсутствия налоговой базы.

Как оформить налоговый вычет

Для оформления налогового вычета потребуется не только продать приватизированное жильё и купить новое, а после нужно будет лишь собрать все необходимые документы и предоставить их в Федеральную Налоговую Службу.

Могут ли пенсионеры воспользоваться льготой

Из-за того, что доход пенсионеров не подлежит налогообложению, право на оформление налогового вычета сохраняется за ними, только если вычет будет перенесён на предшествующие периоды (не больше, чем на 3 года). Имеется в виду время, когда гражданин ещё работал и получал облагаемый налогами доход.

Когда можно продать квартиру после приватизации?

Как уже упоминалось, владелец приватизированной квартиры имеет полное право ее продать. Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание.

Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход. И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ.

В 2019 году, как и ранее, он составляет 13%.

Чтобы не платить налог

Означает ли это, что продать квартиру сразу после приватизации и окончания оформления документов нельзя? Разумеется, можно. Получив на руки Свидетельство на жилье, можно в тот же день оформить сделку по его продаже.

Никаких временных ограничений не установлено, но только с соблюдением всех требований закона. Их два:

  1. Завершить процесс приватизации госрегистрацией права.
  2. Уплатить НДФЛ после продажи.

Если продажа квартиры связана с покупкой новой, то у собственника есть возможность вернуть уплаченный подоходный налог.

Сделать это можно, получив имущественный (налоговый) вычет. В результате уплаченная сумма налога будет возвращена государством.

Но есть ограничения, касающиеся предоставления такого вычета:

  • воспользоваться им можно только единожды;
  • он ограничен 2 миллионами рублей;
  • получить его может только тот, кто платит НДФЛ.

И все же это единственная возможность избежать выплаты солидной суммы в виде подоходного налога, если ситуация требует продать приватизированную квартиру до истечения трехлетнего срока.

Иначе налог должен быть уплачен полностью и возврат его становится невозможным.

Можно ли сразу после оформления?

Однако, такая обязанность пропадает спустя три года. Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации.

С этого времени полученная от государства квартира уже не считается чистым доходом.

То есть ответ на вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации, звучит так: в любое время, но если это происходит ранее чем через три года, то потребуется уплатить 13% налога.

При этом не играет роли, кому именно будет продана квартира. В отличие от дарения или наследования никаких льгот для близких родственников при продаже не предусмотрено.
Образец доверенности на приватизацию квартиры поможет оформить документ правильно.

Нужно ли приватизированную квартиру оформлять в собственность? Читайте здесь.

Способы продажи жилья без оформления в собственность

Продажа неприватизированной квартиры невозможна.

Но при отсутствии времени на оформление права частной собственности можно произвести обмен квартиры, либо приватизировать жильё вместе с покупателем.

Обмен

Эта процедура является довольно сложной и реализуется в несколько этапов:

  1. Размещение сведений о продаже квартиры во всех информационных источниках (сделав уточнение об отсутствии приватизации, что позволит покупателям подготовиться к определённым сложностям);
  2. Совершение обмена (на этом этапе потребуется «буферное» жильё от агентства недвижимости);
  3. Оформление заявки о том, что был совершён обмен, сбор необходимой документации;
  4. Рассмотрение заявки уполномоченными госорганами и ожидание решения.

После завершения всей процедуры жильё, которое ранее предоставлялось агентством, нужно возвратить обратно.

Единовременно с покупателем

Для проведения приватизации уже при наличии покупателя требуется:

  1. Уточнить, возможна ли приватизация нужной квартиры;
  2. Подготовить необходимую для провидения процедуры документацию;
  3. Сделать обращение в городскую администрацию и нотариальную контору;
  4. Взять с покупателя плату за осуществление процедуры.

После выполнения данных действий квартира будет продана без каких-либо проблем.

Необходимые документы

Фото 4

Для того, чтобы воспользоваться правом на получение имущественного вычета, потребуется представить в районное отделение ФНС пакет необходимых сведений:

  1. Декларацию 3-НДФЛ, заполнив форму.
  2. Копию паспорта заявителя (заверенную).
  3. Справку (или справки) 2-НДФЛ, полученные по месту работы.
  4. Заявление о предоставлении вычета (возврате налога).
  5. Договор покупки квартиры.
  6. Подтверждающие оплату документы.
  7. Свидетельство о госрегистрации права на новое жилье.

Здесь можно скачать образец заполнения декларации 3-НДФЛ.

В отдельных случаях могут потребоваться и иные документы:

  • кредитный договор, если новое жилье приобретается через ипотеку;
  • свидетельство о браке и заявление об определении долей, если квартиру покупают супруги.

Если продажа квартиры, бывшей в собственности менее трех лет, происходит в одном году, а оформление покупки в следующем, то:

  • сначала придется подать форму 3-НДФл и копию паспорта, получить уведомление, уплатить налог;
  • только затем подавать заявление на вычет и остальной пакет документов.
Документы для приватизации кооперативной квартиры необходимо собрать перед подачей заявления.

Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия других проживающих? Ответ тут.

Нужно ли платить налог за приватизированную квартиру? Подробно в этой статье.

Права собственника

Осуществив процедуру приватизации, и, зарегистрировав этот факт через Росреестр, новый собственник получает право использовать новообретённое имущество по своему усмотрению:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • указать в своём завещании (и жильё будет передано наследнику);
  • передать по договору дарения;
  • использовать для проживания.

Никаких ограничений для этих прав нет, если только они не нарушают права остальных жильцов квартиры. Но совместно с этим у граждан, осуществивших приватизацию, появляется обязанность по выплате налога на собственность.

Порядок действий

При расчете налога необходимо помнить, что до истечения трех лет владения недвижимостью, при ее продаже можно уменьшить размер налоговой базы на 1 миллион рублей. То есть налог будет насчитываться с меньшей суммы.

Для получения вычета единственным собственником требуется, чтобы принадлежащая ему квартира была продана, а новая приобретена в течение одного налогового периода (года). При этом фактически налог платить не придется, так как произойдет взаимозачет НДФЛ и имущественного вычета.

Если же оформление сделок будет разделено во времени, то придется:

  • сначала заплатить причитающуюся государству сумму;
  • потом оформлять вычет.

Спустя два года возврат денег станет и вовсе невозможным.

Для собственников долей в квартире оптимизировать налогообложение проще всего, продав квартиру по долям. В этом случае каждый из продавцов может уменьшить свою и без того не слишком большую налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей.

А затем, если ранее не использовалось право на имущественный вычет, воспользоваться им при покупке новой квартиры.

Для тех, кто уже воспользовался имущественным вычетом до 2013 года, но тогда стал обладателем жилья стоимостью менее 2 миллионов рублей (например, при покупке доли в квартире) есть возможность получить вычет на оставшуюся сумму.

То есть вернуть налог можно будет не полностью, а частично, в пределах остатка. Условия получения те же, что и для тех, кто ранее вычетом не воспользовался.

Оформление жилья в собственность

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация – это передача гражданам квартир, которые они занимали по праву социального найма в собственность. Передача происходит на основании соответствующего договора абсолютно бесплатно.

После регистрации своего права в Росреестре и получения на руки Свидетельства об этом граждане становятся полноправными собственниками.

С этого момента они вольны распоряжаться своим жильем так, как сочтут нужным. Они могут:

  • продолжить проживать на этой жилплощади;
  • сдавать ее в аренду;
  • дарить;
  • продавать;
  • завещать;
  • внести в качестве вклада в уставный капитал юрлица и т. д.

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан.

Однако владение собственностью порождает и ряд обязанностей, например платить налоги.

Приватизация (общие правила)

Под приватизацией понимается предоставление в собственность жилой недвижимости лицам, которые проживают в ней на законных основаниях. Происходит передача жилья из государственной в частную собственность (статья 217 ГК РФ).

Процесс оформления квартиры в собственность проводится по определенным правилам:

  • Участвовать в бесплатной приватизации разрешается только 1 раз в жизни (статья 11 ФЗ №1541-1). Исключение составляют несовершеннолетние граждане, получившие свою первую собственность до 18 лет.
  • Участники приватизации должны иметь в нем постоянную прописку.
  • Обязательно наличие письменного согласия всех проживающих на приватизируемой территории граждан. За детей такое согласие подписывается родителями или опекунами. Отказ от участия в приватизации требуется оформить в нотариальной конторе.
  • Квартира или комната, переходящая в частную собственность, не должна находиться в общежитии или в аварийном здании, не должна числиться в фонде служебных помещений или в закрытом военном городке.
  • Обязательно наличие на руках документов на жилье: кадастровый паспорт и технический.

Возможно Вас заинтересует статья, можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.

Можно ли сразу после оформления?

Фото 5

Как таковые сроки, после которых приватизированное жилье можно продать не установлены.

Законодательно закреплено, что в случае мгновенной продажи квартиры после приватизации, собственнику придется заплатить 13-процентный налог на прибыль.

Способы

Основными способами продажи приватизированного жилья можно считать:

  • оформление договора купли-продажи;
  • оформление сделки дарения недвижимости и оформления дополнительного соглашения;
  • залог недвижимости.

При этом законодательно установлено, что ни залог, ни дарение не являются законодательно подкрепленными способами продажи.

Можно выделить еще один вид продажи жилья – альтернативная сделка.

Альтернативная сделка представляет в своем роде уникальный способ одновременной продажи своей квартиры и приобретения другого жилья с возможностью использовать налоговый вычет. Обычно такой вид сделок проводится с помощью риэлторов для общего контроля процесса, а также подтверждения гарантий по выплатам.

Оформление недвижимости в собственность

Оформление бывшей муниципальной квартиры в частную собственность проводится в городском филиале Росреестра, при условии наличия договора между собственником и муниципалитетом о передаче жилого помещения.

Получить такой договор можно только в том уполномоченном органе, где проходила процедура приватизации и для него необходимо:

  • предоставить полный пакет документов, закрепленный законодательно;
  • написать заявление о приватизации;
  • дождаться рассмотрения заявления, которое может проводиться до двух календарных месяцев;
  • заключить типовой договор о передаче прав на недвижимость от муниципалитета или государства заявителю.

Образец заявления на приватизацию здесь,

образец договора приватизации здесь.

Можно ли реализовать не приватизированное жилье?

Неприватизированную квартиру продать невозможно. Однако есть 2 способа, с помощью которых можно совершить сделку купли-продажи, если на приватизацию нет времени.

К ним относятся:

  • приватизация вместе с покупателем;
  • обмен квартиры.

Для того, чтобы приватизировать недвижимость совместно с покупателем, необходимо сделать следующее:

  1. Узнать, попадает ли квартира в программу приватизации.
  2. Собрать пакет всех необходимых документов.
  3. Обратиться в администрацию города.
  4. Обратиться к нотариусу.
  5. Взять определенную сумму с покупателя квартиры за процедуру оформления в собственность.

После процедуры продажа квартиры будет проходить без каких-либо трудностей.

Через обмен

Еще одним способов продать квартиру, не приватизируя ее, является обмен. Это довольно сложный процесс, имеющий ряд юридических тонкостей.

Чтобы выполнить процедуру, потребуется пройти следующие этапы:

  1. Разместить во всех источниках информацию о желании продать квартиру (распечатанные объявления, интернет, знакомые). Необходимо сразу уточнить, что квартира не приватизирована. Опираясь на этот факт, потенциальные покупатели будут заранее знать, что покупка жилья связана с дополнительными сложностями.
  2. Обмен. От покупателя потребуется «буфер», который требуется для проведения обмена. Буфер является жильем, принадлежащим агентству недвижимости.
  3. Оформление. После продажи квартиры, необходимо перейти к оформлению заявления о совершении обмена. Для этой процедуры и продавцу, и покупателю нужно собрать полный требуемый пакет документов.
  4. Рассмотрение. После подачи заявления, следует дождаться его рассмотрения. Выполнением действия занимаются уполномоченные государственные органы.
  5. Результат. После проведения всех процедур, у продавца останется жилье, которое изначально принадлежало агентству. В последствие это жилье следует продать обратно агентству недвижимости.
Образец согласия на приватизацию квартиры можно использовать при составлении документа.

Какие требуются документы для оформления приватизации квартиры? Полный перечень здесь.

Сколько стоит приватизация земельного участка? Подробности в этой статье.

Однако обмен имеет ряд минусов, которые нужно учесть. Такие манипуляции обычно не вызывают доверия у покупателей, потому продать квартиру таким способом сложно. Выполняя подобные действия, можно наткнуться на мошенников в лице агентства недвижимости.

Через сколько времени можно продать квартиру после оформления

Продажа квартиры сразу же после её оформления в частную собственность не запрещена законодательно.

Но, если право владения закреплено за человеком меньше 3-5 лет (более точный срок определяется годом оформления жилья), то продажа объекта будет сопряжена с выплатой налога на доход (НДФЛ).

К настоящему моменту (как и в 2019 году) размер выплаты равняется 13% от стоимости жилья, но предоставить её нужно только в том случае, если само жильё оценивается более чем в 1 миллион рублей. При менее значимых расценках можно обойтись и без налога, 2019 год в этом отношении также повторяет предыдущие временные периоды.

Чтобы не платить налог

13% от стоимости квартиры, выплаченные в качестве налога на прибыль, будут возвращены, если на полученные от совершения продажи деньги будут потрачены на покупку нового жилья.

Это называется налоговым вычетом.

Такая процедура имеет ряд особенностей:

  • может использоваться только единожды;
  • распространяется на суммы не более 2-х миллионов рублей;
  • предоставляется только гражданину, оплатившему налог.

Но даже вопреки данным ограничениям налоговый вычет может быть полезен.

Есть и другая возможность – выждать 3 года с момента получения Свидетельства о госрегистрации.

К этому времени приватизированное жильё уже перестаёт рассматриваться как чистый доход, а значит и 13% выплачивать не нужно.

Если сразу после приватизации

В целом вопрос относительно того, через сколько можно продать квартиру после приватизации, не должен вызывать беспокойства.
Как правильно оформить приватизацию дачного участка?

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми можно прочитать по ссылке.
Являясь владельцем недвижимости, можно производить с ней любые действия в любое подходящее время. Чтобы продать её сразу после приватизации, достаточно иметь на руках документ, подтверждающий право владения на квартиру. Но, как уже говорилось выше, придётся заплатить подоходный налог.

Имеются ли ограничения

Законы РФ не предусматривают особых требований к продолжительности владения приватизированным жильём до времени его продажи.

То есть продать объект недвижимости человек сможет сразу же, как только станет его владельцем.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://kapremont.expert/kvartira/privatizacija-k/kogda-mozhno-prodat-k-posle-p.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/kvartira-posle-privatizacii.html
  • https://center-dtp.ru/kvartira/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii-srazu-chtoby-ne-platit-nalog-v-2019-godu.html
  • https://kvartirgid.ru/privatizatsiya/kogda-mozhno-prodavat.html
  • https://realtyurist.ru/privatizacija/cherez-skolko-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii/
  • http://urpravo24.ru/cherez-skolko-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii/
  • http://77metrov.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii.html
  • http://kvartira3.com/posle-privatizacii-kogda-mozhno-prodavat/
  • http://nam-pokursu.ru/cherez-kakoe-vremja-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий