Продажа квартиры без налога через сколько лет

 

Какой налог от продажи квартиры в 2019 году. Как избежать налога при продаже квартиры или уменьшить его максимально. Заполнение 3 ндфл при продаже квартиры. Как происходит взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры. Рассчитать налог с продажи квартиры в 2017 и 2018. Снижение налога на доходы от продажи недвижимости. Изменения налога от продажи имущества в 2019 году. Налог с продажи квартиры менее 3 лет.

Через сколько можно продать квартиру без налога?

Ссылаясь на последние законодательные изменения в Налоговом кодексе Российской Федерации, не платить налог после продажи приватизированной квартиры в размере 13% можно лишь имея определённое время зарегистрированное право собственности на неё.

Относительно недвижимости, оформленной ранее 2016-го года, это срок в три года и более, а жилье, полученное в собственность в 2016-м, продать можно будет без уплаты налога только через пять лет.

Для квартир, полученных по наследству, договору ренты или дарения, а также после приватизации, минимальный срок владения имуществом остаётся неизменным – три года.

Срок был увеличен для того, чтобы более эффективно вести борьбу со спекулянтами на рынке недвижимости. Речь идёт о покупке квартиры с целью продать ее дороже и избежать налогообложения. Предполагается, что при увеличенном сроке в пять лет это станет не столь выгодно, и подобные случаи будут возникать реже.

Если же возникает острая необходимость продать квартиру раньше, чем истечёт три года, от налогообложения уйти не получится. Кроме того, потенциальные покупатели часто опасаются подобной покупки.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Правильный подход к сделке

До того, как продать квартиру или ее часть, следует узнать последовательность и правила оформления законной сделки.

В первую очередь, она возможна лишь после того, как владелец оформит государственную регистрацию прав на данную квартиру или ее долю и получит на руки готовое свидетельство. Если его нет, то такие продажи признаются незаконными.

Более того, в ходе судебного разбирательства можно обзавестись весьма серьезными неприятностями с государственными органами. Меньшее, что ожидает, это обязанность уплатить немалый штраф.

В свою очередь, потенциальные покупатели также должны быть бдительными и требовать не только свидетельство, но и расширенную выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость.

Следует заметить и тот факт, что по новым правилам при расчёте цены на квартиру и размера налога, который за неё необходимо платить, теперь учитывается кадастровая стоимость объекта.

Она не является постоянной и пересматривается кадастровой службой ежегодно, без привлечения владельцев недвижимости.

Узнать актуальную информацию можно с официального сайта, по телефону или при личном визите в учреждение Росреестра по месту жительства.

Насколько высок налог?

Срок владения недвижимым имуществом отсчитывается от даты оформления права собственности. Это дата, которая указана на государственном свидетельстве прав собственности, полученном в Росреестре. Иные правила действуют для квартиры, которая была унаследована.

В этом случае период владения имуществом отсчитывается от даты смерти наследодателя. Так, если гражданин оформил право на квартиру или ее часть только через четыре года после смерти наследодателя, он может продать ее и не платить налог.

По закону будет считаться, что три года в собственности уже прошло.

Если же три года или пять лет для квартиры, полученной в 2016-м году, не истекло, платить налог и подавать декларацию в налоговую службу всё же придётся.

Существует две ставки для уплаты налога:

  • 13% для граждан России, а также иностранных граждан, которые проживают на территории Российской Федерации не меньше 183-х дней за последние 12 месяцев;
  • 30% для иностранцев в общем порядке.

Помимо декларации подаются и прочие документы, согласно которым ответственные сотрудники должны проверить правильность предоставляемой информации.

Влияние вида собственности

Чтобы избежать проблем, которые влечёт за собой подоходный налог от продажи своей приватизированной квартиры, можно отметить также нюансы, связанные с долевой собственностью.

Когда продаётся такая недвижимость, налогоплательщиком является не один человек, и налог в 13% будет касаться не всей стоимости жилья. В данном случае налогоплательщиком будет каждый из совладельцев.

Это значит, что и декларацию с документами нужно подавать и платить налог в размере 13% от суммы продажи своей доли каждому из них лично. То есть, если доли не равные, то и налог будет не одинаков для всех.

При этом никто из совладельцев не несёт ответственности за кого-либо, кроме себя. Если из троих собственников подали декларацию и произвели уплату налога двое, штраф за неуплату третьего участника будет платить только он сам.

Если же гражданин решил продать квартиру, которую купил самостоятельно менее трех или пяти лет назад на свои личные средства, без помощи государства и сторонних лиц, он имеет право произвести вычет и заплатить 13% налога от полученного результата. При этом, если эта сумма равна нулю или вовсе ушла в минус, платить налог не нужно, но подавать декларацию в налоговую – обязательно.

Вопросы с налоговой службой

Если избежать уплаты налога в размере 13% всё же не удастся, а продать квартиру нужно ранее, чем через три года или пять лет владения ней, то медлить с обращением в налоговую службу не стоит. Никто не станет делать этого за граждан. Напоминать также никто не будет. Однажды попросту придёт повестка в суд.

После продажи квартиры нужно вычесть из ее стоимости 13%, заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, подготовить пакет документов и направится в налоговый орган для предоставления отчётности. После этого уплачивается налог.

Бланк декларации можно взять с официального сайта ФНС или при личном визите к ним. Заполняется он синими или чёрными чернилами без исправлений и зачёркиваний.

Документы к декларации:

  • Копия паспорта заявителя и его идентификационного кода;
  • Копия подписанного договора покупки-продажи квартиры;
  • Расписка о получении денежных средств за проданную квартиру или банковская справка со счёта о сумме перевода, которая должна совпадать с той, которая указана в договоре;
  • Если это долевая собственность, дополнительно подаётся заявление о распределении налога.

Подавать форму 3-НДФЛ нужно в установленные законом сроки, иначе штрафные санкции неизбежны. Насчитываются они ежемесячно, а их ставка каждый квартал увеличивается.

Если не избежать, то уменьшить

Чтобы избежать уплаты налога при продаже своей квартиры в размере 13% или уменьшить сумму, которую нужно платить, есть несколько вариантов. В Налоговом кодексе Российской Федерации предусмотрены следующие случаи:

  • Не нужно платить налог, если физическое, юридическое или должностное лицо ранее осуществляло государственные платежи (подоходный налог) на этот же недвижимый объект;
  • Подоходный налог на квартиру, которая менее трёх лет в собственности, заплачен наперёд, и сумму можно взять оттуда;
  • Возможность уменьшить размер отчисления от продажи квартиры или доли путём вычета из ее стоимости миллиона рублей и расчета ставки на оставшуюся цифру;
  • При продаже доли квартиры в собственности менее 3-х лет или не более пяти, продавец уплачивает тринадцать процентов от суммы своей проданной части, а не стоимости всего объекта.

Если продажа не к спеху, а недвижимость оценена высоко, можно не спешить продавать недвижимость. Целесообразно оформить сделку через установленный период. При праве собственности более трёх и не менее пяти лет, владелец освобождается от обязанности платить подоходный налог в размере 13% от продажи. Декларация 3-НДФЛ или какая-либо другая тоже не подаётся в этом случае.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник:

Фото 1

Влияние вида собственности

Чтобы избежать проблем, которые влечёт за собой подоходный налог от продажи своей приватизированной квартиры, можно отметить также нюансы, связанные с долевой собственностью. Когда продаётся такая недвижимость, налогоплательщиком является не один человек, и налог в 13% будет касаться не всей стоимости жилья. В данном случае налогоплательщиком будет каждый из совладельцев. Это значит, что и декларацию с документами нужно подавать и платить налог в размере 13% от суммы продажи своей доли каждому из них лично. То есть, если доли не равные, то и налог будет не одинаков для всех. При этом никто из совладельцев не несёт ответственности за кого-либо, кроме себя. Если из троих собственников подали декларацию и произвели уплату налога двое, штраф за неуплату третьего участника будет платить только он сам.

Если же гражданин решил продать квартиру, которую купил самостоятельно менее трех или пяти лет назад на свои личные средства, без помощи государства и сторонних лиц, он имеет право произвести вычет и заплатить 13% налога от полученного результата. При этом, если эта сумма равна нулю или вовсе ушла в минус, платить налог не нужно, но подавать декларацию в налоговую – обязательно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область +7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 550-52-79 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог

Каждый раз при получении дохода у граждан возникает обязанность уплаты подоходного налога. Однако налоговое законодательство в отдельных случаях предусматривает возможность освобождения от уплаты в бюджет. Собираясь совершать сделку, необходимо ознакомиться с последними изменениями от Минфина и узнать, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог.

Действующее законодательство

При определении необходимости уплаты налога, следует руководствоваться статьей 217 (п. 17.1) НК. В 2019 году действует измененное законодательство, согласно которому:

  • с дохода, полученного от квартиры, находящейся в собственности продавца менее 3 лет, уплачивается 13-процентный налог;
  • при продаже имущества, купленного в 2019 году, продажа без подоходного налога возможна только спустя 5 лет;
  • при расчете налога возможно уменьшение налогооблагаемой базы на сумму имущественного вычета;
  • статья 220 НК РФ (п.2) предусматривает право применения налогового вычета в виде фиксированной суммы, ограниченной 260 тысячами рублями.

Расчет налога производится одним из следующих способов:

  1. Из дохода после продажи вычитают 1 млн руб.
  2. Из дохода продавца вычитается стоимость покупки, а на превышение суммы применяется 13-процентная ставка.
  3. Если разница между стоимостью покупки и продажи составляет 1 млн руб., налог не взыскивается.

Таким образом, основные параметры, на основании которых решается вопрос уплаты подоходного налога:

  • срок владения недвижимостью;
  • стоимость покупки и продажи.

Последний параметр зачастую используется недобросовестными продавцами, желающими освободить себя от дополнительных трат по уплате налога за счет занижения суммы продажи в документах для сделки купли-продажи.

Трехлетний срок с момента покупки квартиры

Чтобы избежать недоразумений с налоговой, следует разобраться, когда налогоплательщик, владеющий квартирой менее, чем три года, уплачивает подоходный налог с прибыли:

  • собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком;
  • дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации;
  • продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст. 2 ФЗ №382 (п.11).

Близкое родство устанавливается согласно Семейного Кодекса (ст.14) для родственников по прямым нисходящим и восходящим линиям:

  • супруги;
  • родители/дети;
  • родители родителей/внуки;
  • родные или сводные братья/сестры (минимум с одним общим родителем).

Установление срока владения

Определяя необходимость уплаты налога, важно правильно рассчитать срок, прошедший с момента покупки недвижимости.

Гражданским кодексом (ст. 219) возникновение права на собственность связано с датой внесения регистрационной записи в Единый реестр. Именно от него необходимо отталкиваться при подсчете срока.

Если право на собственность возникло 1 января 2010 года, обязанность уплаты налога при продаже сохраняется вплоть до 1 января 2013 года.

В применении нового законодательства, если квартира была куплена в 2019 году, владелец, намеревающийся ее продать до 2022 года, должен будет уплатить 13-процентный налог с дохода.

Существуют некоторые нюансы в определении срока в ряде ситуаций:

  • право на наследуемую недвижимость признается по дате открытия наследства, в то время, как регистрация собственности в Росреестре может произойти позднее;
  • право на кооперативную квартиру возникает при внесении последнего паевого взноса;

Источник:

Фото 2

Как осуществляется продажа квартиры без налога?

В России любая прибыль граждан подлежит налогообложению. Налоговый кодекс Российской Федерации в действующей редакции, вступивший в действие с 1 января 2019 года, напрямую затронул порядок исчисления налогов на доходы от реализации недвижимости.

Собственникам, купившим квартиры с целью перепродажи и извлечения финансовой выгоды, а также тем, кто хочет продать недвижимое имущество с целью улучшения условий проживания.

Важно! Как скоро можно продать квартиру без уплаты налога, а если с налогом, то как его правильно рассчитать.

Через сколько можно продать квартиру без уплаты налога?

  • Через 36 месяцев после покупки квартиры, если право собственности наступило до 2019 года;
  • по истечении 60 месяцев, если жилое помещение в правах владения, пользования и распоряжения после 1 января 2019г.

Совет от юриста! Право должно быть непрерывным в течении всего срока.

Как продать квартиру по наследству без налогов?

Через 3 года после возникновения права владения жилым помещением, без уплаты налога, реализовать квартиру можно когда она:

  • владельцу досталась по договору пожизненной ренты с иждивением;
  • получена при приватизации;
  • подарена родственниками;
  • унаследована от родственников.

Действующим законодательством к таким родственникам отнесены:

  • дети, родители;
  • внуки, дедушки, бабушки;
  • братья, сестры (единородные — родные только по отцу или только по матери и полнородные — имеющие одних и тех же мать и отца);

Размер налога на прибыль от продажи квартиры, бывшей в собственности менее 3 или 5 лет

Налоговая ставка для резидентов – 13%, для нерезидентов – 30%. Размер налога продавец жилья высчитывает самостоятельно.

Сделать это можно двумя способами:

  1. Воспользоваться при вычислении налоговым вычетом;
  2. Указать в расчётах затраты на покупку или строительство отчуждаемого жилья.

Чтобы верно произвести расчет, нужно точно знать следующие данные:

  • основание установления права собственности (покупка, наследование, подарок);
  • дату возникновения права (до 1 января 2019 года или после);
  • кадастровую стоимость квартиры.

Примеры рассчета налога

 Пример 1.  Господин Синицын купил жильё в 2015 году. У него имеются все документы, подтверждающие сделку и покупную стоимость квартиры в объеме трех миллионов рублей. Кадастровая стоимость недвижимости на момент продажи составила 3500000 рублей.

Весной 2019 года, менее чем через 3 года после возникновения права собственности, Синицын эту недвижимость реализовал за 4000000 рублей.

  1. Первый вариант расчета налога с использованием налогового вычета: 4000000-1000000=3000000*0,13=390 000 рублей. После сделки Синицыну надо заплатить налог в сумме 390 000 рублей.
  2. Второй вариант определения величины налогового платежа — с учетом произведенных ранее затрат: 4000000-3000000=1000000*0,13=130000 рублей. Синицыну выгоднее заплатить налог по варианту 2, Применение возможно одного варианта из двух.

 Пример 2.

  Госпожа Лодкина стала владельцем квартиры в феврале 2019 года за 1700000 рублей. В 2019 году она ее продала за 2000000рублей. Срок владения квартирой составил менее 5 лет. Кадастровая стоимость недвижимости на 1 января 2019 года составила 1800000рублей.

  1. Расчет величины налога на доходы от продажи квартиры с налоговым вычетом: 2000000-1000000=1000000*0,13=130000 рублей.
  2. Расчет размера налогового платежа с расходов на покупку: 2000000-1700000=300*0,13=39000 рублей. Лодкиной также выгоднее оплатить налог по второму варианту.

Важно! Если жилое помещение куплено после 1 января 2019 года и затем продано по цене ниже, чем 70% от его кадастровой стоимости, то для расчета налога с продажи жилья доход будет учитываться от стоимости, составляющей 70% от кадастровой цены.

В каких случаях налог на доходы от продажи квартиры платить не нужно?

Если право владения, пользования и распоряжения наступило до 2019 года и истекло 36 месяцев с его наступления, то налог платить не нужно, сумма сделки не имеет никакого значения. Такой собственник полностью освобождается от уплаты НДФЛ после совершения сделки.

Полезно знать! На жилье, право собственности на которое наступило после 1 января 2019 года, минимальный срок владения имуществом для продажи его без налога — 60 месяцев.

При отчуждении жилого помещения по цене ниже покупной и при условии, что продажная цена оказалась дороже 70% от ее кадастровой стоимости, налог также не платится.

Можно ли обойти уплату налога при продаже квартиры?

Собственник может обойти уплату налога тогда, когда пропишет в договоре купли-продажи стоимость жилья менее одного миллиона рублей.

Отметим! Однако если эта цифра будет ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры на дату начала налогового периода, то в расчет будет приниматься кадастровая стоимость с понижающим коэффициентом 0,7, и возможно в этом случае обойти уплату налога не получится.

Как правильно вычислить срок права собственности на квартиру?

Срок владения имуществом начинает отсчет с даты наступления права собственности и далее рассчитывается в месяцах. Если основанием права является принятие наследства, то отсчет ведется с даты смерти наследодателя или открытия наследства.

Полезно знать! Правильный расчет сроков и суммы налога, а также его своевременная оплата поможет избежать штрафных санкций и стрессов в связи с лишними расходами. Главное своевременно заполнить документы и подать их в налоговую службу, а затем совершить платеж в бюджет. Как продать квартиру без уплаты налога? Ссылка на основную публикацию

Источник:

Исчисление срока в зависимости от способа приобретения жилья

Фото 4

Теперь — о том, через сколько именно лет после покупки недвижимости можно ее продать так, чтобы при этом не платить НДФЛ. Чтобы правильно рассчитать сроки владения недвижимостью для освобождения от налоговых отчислений обратимся к законодательным актам, регулирующим этот процесс.

По договору купли-продажи

Срок владения для приобретенных по ДКП квартир исчисляется с момента даты регистрации права собственности (ее вы можете найти в выписке из Росреестра), согласно статьям 131, 223 Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пример: Договор на покупку квартиры был заключен в феврале 2015 года, а право собственности стороны смогли зарегистрировать (из-за рабочей командировки одной из сторон) только спустя 4 месяца – в июне 2015 года. Спустя 2 года новый владелец решает продать недвижимость, но не желает выплачивать НДФЛ. Чтобы правильно подгадать время, ему следует обратиться не к ДКП, а к документам по регистрации. Решив продать недвижимость в феврале, марте или апреле 2019 года – оплатит НДФЛ, в июне – избавится от налога.

Такой же принцип подсчета для определения оплаты НДФЛ актуален для:

  1. покупок по договорам долевого участия;
  2. дарения;
  3. инвестирования;
  4. уступки права требования;
  5. также квартир, полученных гражданами взамен ветхого или аварийного жилья.

Недвижимость унаследована

В случае с наследованием, срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности. Однако из этого правила есть два исключения – которые закреплены письмами Минфина №03-04-05/30946, №03-04-05/45015 соответственно от 30 мая 2019 года и 24 октября 2013 года.

  • Квартира, купленная супругом/супругой в браке, после его смерти унаследована вторым супругом/супругой. В этом случае срок владения будет высчитываться с момента регистрации права собственности на умершего супруга-наследодателя.
  • Наследование собственником доли второй доли умершего владельца – в такой ситуации датой начала владения также будет считаться день первоначальной регистрации на данную долю, то есть, момент, когда наследодатель получил свое право.

Пример: Гражданин, находящийся в браке, купил квартиру в 2019 году и зарегистрировал ее на себя. Согласно положениям СК, жилье автоматически стало общей собственностью супругов. После смерти супруга, жена унаследовала квартиру и переоформила право собственности на себя в 2019 году. На момент оформления квартира была в собственности ее мужа 3 года. Поскольку наследодатель является членом семьи физического лица, а три года в собственности уже прошли – жена может сразу продать квартиру без НДФЛ.

О том, надо ли платить НДФЛ с продажи унаследованного жилья, можно подробнее узнать в этом материале.

Приватизирована

Если квартира приватизирована до 1998 года, берется во внимание дата заключения соответствующего договора. Для всех сделок после 1998 года применяется стандартное правило – началом периода владения считается день регистрации права собственности в Росреестре.

Право на жилье признано через суд

Несмотря на то, что в суд обращаются граждане, требующие выполнения положений уже заключенного договора – дата подписания документа роли играть не будет. Срок владения будет исчисляться с момента вступления в силу решения судебной инстанции.

В материалах нашего сайта разобраны все ситуации и нюансы, связанные с уплатой НДФЛ при продаже квартиры. Например, ознакомьтесь с тем, как сэкономить на налоге нерезиденту и как оплачивается налог с продажи доли в квартире.

Покупка и продажа недвижимости в одном году

В случае покупки и продажи одной квартиры за год, налогоплательщик может перечислить НДФЛ к возврату из бюджета в счет перечисленного при продаже. При покупке недвижимости граждане-резиденты имеют право на возврат налога. Максимальный размер выплаты— 260 тыс. рублей. Ограничение максимальной суммы на вычет составляет 2 млн. рублей. На данную сумму налогоплательщик может уменьшить тот налог, который должен заплатить за продажу недвижимости. Взаимозачет рассчитывается следующим образом:

ПримерГражданин купил квартиру за 4 млн. рублей. Налоговый вычет он не использовал. Позднее в этом же году он продает купленную недвижимость за 6 млн. рублей. Доход от сделки составляет 2 млн. рублей. НДФЛ при продаже должен составить 260 тыс. рублей. Так как налоговый вычет гражданин не получал, он вправе произвести взаимозачет и не платить НДФЛ при продаже.

Если жилье приобретено до 1 января 2019 года

Если жилье приобретено до 1 января 2019 года (любым способом), то применяются "старые правила" (действовавшие до последних изменений в Налоговом Кодексе): Вы освобождаетесь от налога (и необходимости подавать налоговую декларацию), если на момент продажи недвижимость находилась в Вашей собственности более трех лет.

Пример: в 2012 году Васильев К.К. купил квартиру. В 2019 году Васильев продал эту квартиру за 3 млн. руб. Так как квартира была куплена до 2019 года, и на момент продажи Васильев владел ей более трех лет, ему не нужно ни платить налог от доходов, ни подавать декларацию в налоговый орган.

Трехлетний срок с момента покупки квартиры

Фото 5

Чтобы избежать недоразумений с налоговой, следует разобраться, когда налогоплательщик, владеющий квартирой менее, чем три года, уплачивает подоходный налог с прибыли:

  • собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком;
  • дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации;
  • продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст. 2 ФЗ №382 (п.11).

Близкое родство устанавливается согласно Семейного Кодекса (ст.14) для родственников по прямым нисходящим и восходящим линиям:

  • супруги;
  • родители/дети;
  • родители родителей/внуки;
  • родные или сводные братья/сестры (минимум с одним общим родителем).

Кто освобождается от уплаты налога

Как уже было отмечено, от уплаты НДФЛ при продаже квартиры освобождаются лица, которые владеют ею в течение более чем пяти лет, с учетом ранее отмеченных оговорок. Иные виды освобождения от данного налога законодательство не предусматривает.

Вместе с тем, не предоставляя полного освобождения от НДФЛ данного типа, законодательством закрепляется за каждым продавцом квартиры права на вычет. Так, вычет бывает двух видов:

  • возврат имущественного налога с любого объекта недвижимости, находящегося в праве собственности в размере 1 миллион;
  • возврат налога с учетом осуществленных на продажу квартиры расходов.

Вычет и в том и в другом случае может быть возвращен налогоплательщику либо постепенно, в течение года, либо разом, в конце соответствующего года. Разумеется, каждый из данных типов вычета необходимо удостоверить в налоговой службе. Сделать это можно следующим образом:

  1. При удостоверении права на вычет в размере фиксированного миллиона рублей необходимо представить паспорт гражданина и сделку купли-продажи.
  2. Для удостоверения вычета с фактически осуществленных расходов, необходимо помимо государственного паспорта и сделки подать платежные документы, подтверждающие совершенные расходы.

Стоит отметить, что вычет в виде миллиона рублей предоставляется каждому гражданину раз в жизни до полного исчерпания лимита. А вычет с расходов предоставляется при каждой продаже соответственно сумме осуществленных расходов.

Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог

Итак, через какое время можно продать квартиру после покупки? Должны ли пройти долгие годы или хватит срока покороче?

До первого дня 2019 года в законодательстве действовало общее правило для всех, согласно которому продажа без налогообложения могла осуществляться уже после трехлетнего владения недвижимостью, в том числе и квартирой.
Однако начиная с указанной даты этот срок, когда можно продать квартиру без налога, был сохранен лишь для лиц, которые приобретают жилье по определенным основаниям.

Общий срок на сегодняшний день составляет пять лет. Такое решение было принято вследствие бесчисленных спекуляций на рынке недвижимости, в частности связанных с уклонением от налогов.

По-прежнему от налогообложения освобождаются лица, которые получили квартиру по следующим основаниям:

  • в качестве наследства;
  • в качестве дара;
  • путем безвозмездной приватизации (государственную приватизированную квартиру);
  • по соглашению пожизненной ренты (содержания).

Купившие жилье лица или те, кто осуществил платную приватизацию, должны выждать 5 лет после покупки, прежде чем суметь продать недвижимость без обложения налогом.

Если квартира куплена в ипотеку

Ипотечная квартира облагается налогом по общему основанию. Покупка недвижимости в ипотеку по своей юридической природе и с точки зрения налогообложения ничем не отличается от обычной купли-продажи. По этой причине правило пяти лет, чтобы продать квартиру без налога, также распространяется на такое жилье.

Нужно иметь в виду, что налоговое законодательство имеет в виду нахождение недвижимости в собственности. Так, ипотечные квартиры может быть оформлена двояко:

  • с передачей права собственности должнику и наложением обременения на квартиру;
  • с сохранением права собственности за банком.

Момент, с которого у владельцев ипотечного жилья наступает право собственности имеет ключевое значение. Так, если в ипотечном соглашении было предусмотрено, что право собственности переходит после погашения кредита, то давность владения в целях обложения налогом должна исчисляться с соответствующей даты внесения последнего взноса.

Если же соглашением установлено, что право собственности переходит в момент покупки, а на квартиру налагается обременение, то давность исчисляется непосредственно с момента покупки. Однако, если такое условие в соглашении не установлено, что бывает очень редко, то действует общее правила гражданского законодательства, согласно которому право собственности переходит в момент исполнения контрагентом обязанности по оплате полностью.

Если квартира куплена на материнский капитал

Материнский капитал представляет из-себя социальное пособие. По общему правилу налогового законодательства социальные пособия налогом НДФЛ не облагаются. По этой причине многие ошибочно полагают, что сделка по купле-продаже недвижимости на материнский капитал также не облагается налогом.

Однако это неверный вывод. Налогом не облагается лишь сама сумма материнского капитала. Но, если он используется в иных целях, облагаемых налогом, то освобождение не действует. Срок давности владения также составляет пять лет. Так что продать квартиру сразу после покупки на материнский капитал без обложения налогом не получиться.

Через сколько лет можно продать квартиру без налога?

Квартира является недвижимостью, с которой можно выполнять различные операции. Но не каждую из этих операций можно выполнять в угодное для владельца время. За ряд моментов и вовсе придется платить налоги, сумма которых может оказаться весьма значительной, если даже совсем невыплачиваемой для владельца квартиры.

Данная статья подробно рассматривает операцию по продаже квартиры, вопросы сроков её реализации, а также налоговую выплату: обязательность уплаты и возможности избегания данной выплаты.

Вся представленная информация поможет собственникам избежать типичных ошибок при выполнении соответствующих операций.

Через сколько можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог?

Собственник жилья может выполнить продажу своего имущества в любое удобное для него время, но лишь при условии, что будет выплачено соответствующее налоговое обязательство. Только соблюдение этого условия позволит не нарушать закона и не попадать под штрафные санкции.

Но у такого подхода имеется существенный недостаток для любого гражданина: суммарное значение такого обязательства зачастую крайне велико, поэтому многие хотят избежать его выплаты и такие способы имеются. Если соблюсти определенные условия, то налоговое обязательство можно не выплачивать.

Примечание! Все эти условия сводятся к тому, что с момента приобретения жилого имущества должен пройти определенный срок (более трех лет). Подробная информация об этом приведена ниже.

Через 5 лет

Пропадает необходимость выплачивать налоговое обязательство, если срок пребывания имущества в собственности превышает пятилетнее значение или обозначается ещё большим сроком.

Тем не менее, это условие работает и позволяет не нарушать правила, установленные законом, только при выполнении таких обязательных пунктов:

  • квартира была приобретена на официальной договорной основе, дарственным или наследным путем от других людей (не ближайших членов семьи), а также на договорной основе, характеризующей участие в долевом строительстве;

Источник:

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zakonidom.ru/cherez-skolko-let-mozhno-prodavat-kvartiru-posle-ee-pokupki-bez-nalogov.html
  • https://pravonedv.ru/nalogi/cherez-skolko-let-prodat-kvartiru-bez-naloga.html
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/nalog-s-pr/v-sobstvennosti-bolshe-treh-let.html
  • http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/nalog/prodat-kvartiru-bez-naloga/
  • https://verni-nalog.ru/nalog-prodazha-kvartiry/skolko-let-bez-naloga/
  • http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/prodazha-kvartiry/cherez-skolko-let-mozhno-prodat-kvartiru-chtoby-ne-platit-nalog.html
  • https://zakondoma.ru/sdelki/prodazha/cherez-skolko-mozhno-prodavat-kvartiru-posle-pokupki-bez-nalogov.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий